נדל"ן בשידור – בונים עתיד כלכלי יציב עם השקעות נכונות, ייעוץ מקצועי והתפתחות אישית | צחי קווטיסקי

בפודקסט 68 אני מארח את יועץ המשכנתאות, וחבר ותיק שלי, צחי גרוסמן. עם צחי אני מנתח את שוק הנדל"ן בישראל ובעיקר את המצב בשוק המשכנתאות. ממנו אני מבין את הנעשה היום בבנקים, את הלחץ העצום בו הם נמצאים הן בשל הקצב האדיר של רכישות הנדל"ן והכפלת צריכת המשכנתאות בתקופה זו, והן בבשל בעיות הרגולציה שלה אנחנו עדים. במהלך הפודקסט אנחנו דנים באלטרנטיבות העומדות בפני המשקיעים בכלל ובפני המשקיעים בנדל&...

בפודקסט מס' 67 אני מארח את תמיר האוספטר. את תמיר הייתי יכול להציג בהרבה מאד כובעים : והרי הוא אינסטלטור מורשה משרד העבודה סוג 2, ובנוסף הוא קבלן שיפוצים, מאתר ליקויי בניה מורשה מטעם משרד העבודה, קבלן מורשה של אורבונד גבס וארטדקורטור של טמבור צבע. בחרתי לדבר איתו על המים בדירה. מי ששומע אותי בהרצאותי וגם במהלך הפודקסטים הרבים, יודע שנושא הצנרת, האיטומים וכל הנוגע למים, הוא נושא מרכזי וחשוב בכל הנוג...

בפודקסט מס' 66, השביעי בסדרת חקר השוק, אני מארח את אדריכל העיר באר שבע, רועי לביא, ואת אדריכלית השימור בעירייה, רותם זאבי. כאשר פניתי למנכ"לית העירייה, וביקשתי להקליט פודקסט על העיר העתיקה, זכיתי להיענות מיידית, ולשמחתי הפנית אותי אל רועי ורותם, אשר תחת ידם, צומחת התכנית של הפיכת העיר העתיקה בבאר שבע למרכז חיים, תרבות, פנאי ומגורים.במהלך הפודקסט סוקרים השניים את: הרקע ההיסטורי של העיר העתיקה...

בפודקסט 65 אני מארח חבר ותיק ומיוחד: העו"ד, השמאי והיזם יניב שני. יכולתי לדבר עם יניב על כל אחד מנושאי עיסוק, בין אם כשמאי, בין אם כעו"ד אולם בחרתי לערוך איתו שיחה חופשית על נדל"ן יזמות נדל"ן, שיחה שבה נתן ביטוי לכל הידע הרב שצבר, בים השאר כמנהל בכיר בחברת היזמות "אביב שני" שבבעלות משפחתו. במהלך השיחה אנו שמים דגש על כל בעיות הרגולציה, בהן נתקל יזם, על דרכי ההתמודדות...

בפודקאסט מס' 64, השישי בסדרת חקר השוק, אני מארח את מיכל קורלנד, השותפה במשרד התיווך המוביל בנהריה , ולא רק , רימקס חלוצים. במהלך הפודקסט סוקרת מיכל את הגורמים להתפתחות המדהימה שעוברת נהריה בשנים האחרונות, ובין השאר: התפתחות העיר בתחום התיירות, הרכבת והכבישים כמו 89, 22 וכביש 6 שרק מקרבים את העיר למרכז, ההגירה החיובית לעיר, הטבות המס ועוד. עוד סוקרת מיכל את שכונות העיר, ובין השאר: עין שרה , מרכז הע...

בפודקסט 63 אני מארח את חברי מקס פרידמן. את מקס אתם בוודאי מכירים מערוץ הפודקסט שלו: "פודקסט נדל"ן ללא גבולות" או ששמעתם אותו מתארח בפודקסטים אחרים. עם מקס יכולתי לדבר על השקעותיו האישיות, על נדל"ן בחו"ל ועוד על נושאים רבים, שכן הוא "רב כישורים", אולם בחרתי להתמקד אתו בנושא הקהילות. הקמת קהילה ולא רק בנדל"ן, זו לא משימה קלה, מקס שבנה את קהילת " פורום נדל...

בפודקאסט 62 אני מארח את שרית שחם העוסקת במקביל בהובלת מתווכים לעבודה נכונה, ויושבת על משבצת העיסוק שלי, כמלוות משקיעים. עם שרית ניהלתי שיחה מרתק לגבי ה"רגע לפני שמשקיעים בנדל"ן", ובעיקר דיברו על "מ.ז.ל" : מוטיבציה, זמן ולקוחות. רוצים לדעת איך להשקיע בתבונה , הקשיבו לפודקסט זה. רוצים לדבר ולהכיר את שרית? פרטיה בדף ההקלטה באתר נדל"ן בקלות. האזנה מועילה צחי קווטינסקי

לעמוד הקלטת הפודקסט באתר נדל"ן בקלות ולתמלול בפודקסט 61, שהוא החמישי בסדרת חקר השוק, אני מארח את חברי, המתווך נתנאל טוויזר, בעל משרד התיווך: יסודות, יזמות ושיווק פרויקטים. עם נתנאל אני מדבר על העיר בת ים. היה לי חשוב מאד להקדים ולהפיק פודקסט על עיר מרכזית וחשובה זו, שכן כיועץ נדל"ן אני נתקל ברבים הבודקים להשקיע בעיר זו, היושבת על רצועת חוף הים. במהלך הפודקסט, מסקר בפנינו, בין השאר, נ...

בפודקסט מס 60 החגיגי, בחרתי להיפגש עם יועץ המשכנתאות רימון חייט, בעל המותג : משכנתא יעילה. את רימון לא הכרתי קודם לכן, אלא רק שמעתי עליו, אולם במקרה או לשלא במקרה, האזנתי לפודקסט שלו במסגרת הערוץ : הון ומקרופון, ומצאתי עצמי מאזין יום שלום לסדרת פודקסטים, בהם הבנתי שמדובר באדם מיוחד, אנושי, פשוט, ומסקרן. מצאתי עצמי עוצר הרכב בדרך לצפון, מאתר הטלפון ומחייג אליו, ומייד זכיתי בהענות למפגש שממנו תוכלו...

בפודקסט 59 אני מארח את המומחה לכלכלת משפחה, יהודה יזרעאלי. עם יהודה יכול הייתי לשוחח על נושאים רבים, והרי הוא גם יועץ משכנתאות מוביל, אולם איתו בחרתי לדבר על ניהול נכון של כלכלת המשפחה, לאור הצורך שאני רואה בציבור לכך. במהלך היעוצים הרבים שאני עושה ללקוחותיי, ל: בניית פנסיה עצמית מבוססת השקעות נדל"ן, אני נתקל במשפחות, זוגות ויחידים, שאינם שולטים בחשבונותיהם בכלל ובחשבונות השוטפים בפרט. הקשיבו...

לעמוד ההקלטה באתר נדל"ן בקלות ולקריאת התמלול בפודקסט 58, שהינו הרביעי בסדרת חקר השוק, אני מארח את כתב הכלכלה והנדל"ן בעיתון ידיעות ירושלים, המומחה, בין השאר שלכל מה שקורה בירושלים בכלל ובנדל"ן בפרט. עם קותי אני מדבר בפודקסט על: בעיית הנדל"ן של העיר ירושלים. תוכניות עתידיות לפיתוח בניה למגורים בירושלים, עם דגש על: רכס לבן (השכונה שנגד הקמתה קיים מאבק גדול בעיר) גבעת המטוס, ע...

המתכנן הפיננסי פטר הוד, המוכר לכולנו מערוץ היוטיוב, " הפינה הפיננסית " , עשה דרכו מעפולה לירושלים, על מנת להקליט איתי את הפודקסט, ולו משום שמאמין, שציבור המאזינים, חייב ללמוד ולהפנים ש: תכנון פיננסי לא רק לעשירים! במהלך הפודקסט, עתיר הידע והטיפים. לימד אותי פטר מהם 8 השלבים לבניית חופש כלכלי ודיבר בין השאר על : ניהול כלכלת משפחה נכונה המיסוי ההשקעות ניהול הסיכונים ההעברה הבין דורית ולא פ...

היזם ענבר קרסני מירושלים, הוא דור שלישי ליזמי נדל"ן וממשיך דרכם של סבו ואביו. אחרי שבמשך שנים יזמה משפחת קרסני הקמת בנינים, בחר ענבר להרחיב את עשייתו, והחל בפעילות במסגרת התחדשות העירונית ובעיקר בתמ"א 38. ההקשבה לפודקסט חשובה לא רק למי שרוצה להתעסק בתמ"א, אלא מאירה את עיני כל משקיע, לגבי המשמעות של קידום תוכניות התחדשות עירונית בכלל, ותמ"א 38 בפרט. מכיוון שמדובר ביזם קפדן ויסוד...

אחרי שעסקתי לא מעט בתחום המשכנתאות בפודקסטים הקודמים, בחרתי לארח בפודקסט 55 את יועץ המשכנתאות הותיק, עומר דורון מפשוט משכנתא. עם עומר דיברתי על : הצורך בתכנון מסודר ומראש של לקיחת משכנתאות, במידה ורוכשים יותר מנכס אחד ו/או במידה ורוכשים נכס נוסף. החשיבה לגבי אורך תקופת המשכנתא המתוכננת. תכנון עסקת רכישת דירה במסגרת "שיפור דיור". משמעות מימון עסקאות: מושע, דירות מפוצלות ומבנים מסוכנים. מש...

את התחלת לימוד חקר השוק של ירושלים, בחרתי לעשות עם חברי, מתווך הנדל"ן אילון גילינסקי, העוסק בתיווך נדל"ן בעיר כבר 30 שניה. מכיוון שהעיר ענקית, ולמרות שאילון בקיא באיזורים רבים בעיר, בחרנו לדבר ולנתח שכונות נבחרות ובין השאר: רחביה, טלביה, מושבה גרמנית, עמק רפאים, בקעה, קטמון והצלחנו גם לגעת בארנונה. רוצים להכיר האוכלוסיה בכל אחת משכונות אלו, ללמוד על ההתפחויות בהן, ולקבל מושג על מחירים, ה...

בפודקסט 54 אני מארח את עו"ד יצחק שטיינברג מירושלים. השקעה בנדל"ן בישראל על-ידי משקיעים מחו"ל נעשות מסיבות מגוונות, למשל, לצורך יצירת אלטרנטיבה עתידית למגורים, שימוש בנכס כדירת נופש, והשקעה בנדל"ן לצורך רווחים פוטנציאליים הפעם, בחרתי לשוחח על הנושא עם עו"ד יצחק שטיינברג מירושלים, המתמחה בייצוג משפטי של תושבי חוץ המעוניינים להשקיע בנדל"ן ישראלי, וניסינו להבין קצת יותר א...

בפודקסט 52 אני מארח את אסף מליחי, מתכנן פיננסי וסוכן ביטוח פנסיוני מרמת גן. אחת השאלות הקשות העומדות לפנינו היא: כיצד נשקיע כספנו בצורה מושכלת על מנת לבנות לעצמנו "פנסיה עצמית". נכון, שאני דוגל בהשקעות נדל"ן, אולם "לעולם ישליש אדם ממונו". אסף מלמד אותנו בפודקסט מרתק, מה עלינו לעשות: האם להשקיע בשוק ההון? האם בהלוואות חברתיות? האם בפקדונות בבנק? האם בגמל להשקעה? האם בפוליסו...

בפודקסט 51 אני מארח את אהרון פורסט, קבלן בנייה ושיפוצים. כאשר ביקתי ממנו לתאר את עשייתו כתב לי אהרון, ואני מצטט: "אני עוזר למשפחות ליישם את החלום שלהם בבניה, ע"י ירידה לפרטים הקטנים ותכנון נכון של שטח הדירה שלהם מה שמונע כאבי ראש וסבל מיותר בהמשך. וכדי לבנות ולהנגיש את הפנטזיות שלהם למציאות באיכות גבוהה עם טאצ' אישי בלי לקרוע את הכיס עם תוספות פתאומיות ושמירת הלו"ז בשקיפות ואמינות.&...

רו"ח דורית גבאי היא "אנציקלופדיה" מהלכת בחום מיסוי הנדל"ן ובכלל. כמי שעוסקת כבר שנים רבות בתחום מיסוי המקרקעין, כבוגרת רשות המיסים, פועלת דורית בכל דרך אפשרית, להעניק ידע לכל העוסקים בנדל"ן, החל ברואי חשבון ועורכי דין וכלה במשקיע. עם דורית בחרתי לדבר על שלושה נושאים עיקריים: הגדרת דירת המגורים והמשמעות שלה בביצוע עסקאות הנדל"ן מתנות והורשות, העברת נכסים בתוך המשפחה הפ...

בפודקסט 49 אני מארח את שי דקל,אחראי שיווק היועצים, בבנק מזרחי טפחות. עם שי אני מדבר על משכנתאות ועסקים. באמצעות המשכנתה העסקית, נפתחות בפני איש העסקים, אפשרויות רבות לקידום עסקיו, ו/או האפשרות לבצע השקעות שעד כה היה נאלץ לעשות באמצעות הלוואה עסקית רגילה, שלעיתים היה נאלץ לוותר עליה בשל התקופה הקצרה יחסית של ההחזר, ובשל גובה התשלום החודשי. במהלך הפודקסט חושף בפנינו שי, את האפשרויות הרבות שפתח בפנינ...

בפודקסט 48 אני מארח את אלינוי גספאן, אחראית המשכנתה הפנסיונית, בבנק מזרחי טפחות. המשכנתה הפנסיונית, מאפשרת להגדיל את ההכנסה או לממן הוצאה חד פעמית בתנאים המותאמים לבני הגיל השלישי. היציאה לפנסיה מביאה לרוב לירידה בהכנסה החודשית. במקביל, הוצאות המחייה נותרות גבוהות ואף מתעוררים צרכים חדשים כמו עזרה לילדים, מימון הוצאה חד פעמית או מעבר לדיור מוגן ועוד. בעולם קיימת "משכנתה הפוכה, לבנק מזרחי טפחו...

רוכשים דירה מקבלן? רוכשים נכס מכל סוג שהוא יד 2? האם אנחנו רוצים לרכוש "חתול בשק"? שאנחנו אומרים את צמד המילים "בדק בית", לרובנו מתחבר הדבר ל "סוג של" בדיקה אותה אנחנו עושים, אם בכלל, ברכישת דירה אולם לצורך "מאבק משפטי" מול יזם או קבלן ממנו רכשנו. אבל לא כך צריך להיות הדבר, עלינו לבצע בדק בית מקדים, וזאת על מנת להימנע מבעיות משפטיות בהמשך, אולם בראש ובראשונה...

"חוק הגנת הדייר" אושר בשנת 1955 ומאז "זכה" ל 3 תיקונים. בתים רבים וכך גם עסקים לא מעטים, שוכנים בנכסיהם, אליהם נכנסו במסגרת ישום החוק, אולם מעטים הם המבינים בדקויות החוק בציבור בכלל, ובקרב עורכי הדין בפרט. עו"ד יריב גוטמן העוסק שנים בנדל"ן, בחר להתמחות, בין השאר, בתחום מורכב זה, וממנו זכיתי ללמוד המון על מורכבותו ועל הדרכים לטיפול בפודקסט מרתק מסביר לנו עו"ד גוטמ...

השמאי שלום שטיינברג מחיפה, הוא איש רב פעלים בתחום הנדל"ן. ב 10 השנים בהם עוסק בנדל"ן בחיפה הקים את "הכוורת" משרד המעניק שירותים מגוונים למשקיעי הנדל"ן. עם שלום דיברתי על : משקיעי הנדל"ן בכלל על חשיבה של משקיעים בפרט. והכל בדגש על העיר חיפה. את הפודקסט ניתן לשמוע גם בערוץ: נדל"ן בשידור עם צחי קווטינסקי. האזנה מועילה צחי קווטינסקי

יוסי בית יוסף, שנולד למשפחה נדל"נית, למד אצלי קורסים שונים בנדל"ן לפני שנים, ונכרתה בינינו ברית חברות. בשלב מסויים, החליט יוסי, יחד עם בת זוגו, אילנה, להשקיע בארה"ב, וכמי ששמע ממני כי "לא רוכשים נדל"ן אם לא עומדים עליו או בתוכו", ארז את חפציו, ועשה רילוקיישן לפלורידה, שם החלה דרכו. בפודקסט מתאר לנו יוסי את הדרך המיוחדת שעשו, עד שהחליטו להשקיע בעיקר בקרקעות. יוסי גם מס...