נדל"ן בשידור – בונים עתיד כלכלי יציב עם השקעות נכונות, ייעוץ מקצועי והתפתחות אישית | צחי קווטיסקי

בפודקסט 78 אני מארח את חברי, עמיר קרן, אשר כיום משמש כזכיין של חברת התיווך רימקס בעיר פתח תקווה, אולם במשך 33 שנים מדריך ומוביל רבים בשיטה שפיתח: ניהול מכירות בשיטת הגישור הכולל גם שיטות ניהול מו"מ בצורה אפקטיבית וזאת במסגרת Active Director. . רבים מאתנו "חוטאים" ומנהלים מו"מ בצורה חובבנית, ולעיתים אף בשיטת השליפה. רבים מאתנו לא מבינים שמשא ומתן אפקטיבי, כולל גם איסוף מידע, הקש...

בפודקסט 77 אני מארח את אליעד צפניה, מנהל אשראי הנדל"ן ב " טריא", Tarya - פלטפורמת ההשקעות הגדולה בישראל במודל P2P. כאשר קבעתי עם אליעד את ההקלטה, עמדה מול עיני ההנחיה החדשה של בנק ישראל, בנוגע לאפשרות השיעבוד של דירה ראשונה, דירה ראשונה לצורך רכישת דירה נוספת, אולם, שהגעתי לראש העין למשרדי טריא, כבר הייתי אחרי הקלטת פודקסט 76, "לא צעקתא", וכבר הבנתי שהבעיה לא כמו שהוצגה. ב...

.בפודקסט 76 החלטתי להתייחס להשקעות ברוח התקופה פרק מתומלל בעמוד ההקלטה באתר נדל"ן בקלות https://realeasy.co.il/wise-real-estate-investment-under-government-changes/ אך לפני שנכנס למעמקי הפודקסט , קורס השקעות הנדל"ן - ללומדים לחשוב ולהשקיע בנדל"ן שמתקיים בזום ובשטח בסיור, עומד להיפתח שוב ב 17.11.2021 ולמאזיניי , כאן , אני מציע הנחה ענקית.במקום 1,555 ש"ח רק 955 ש"ח כנסו לדף...

בפודקסט 75, אני מארח את חברי היקר, עופר מזרחי, שאתו זכיתי להיפגש היום, למשך חצי יום, אחרי שיחד איתי בחר להאיר את עיניכם בכל הנוגע לחוק מכר דירות ולתחזוקת בניינים, וזאת בעקבות קריסת המבנים בחולון וברמת גן. וכן בעקבות הפודקסט ומפגש זום הנדל"ן שערכתי עם סוכן הביטוח אייל סוסובר, בו הובהר לנו ע"י האחרון שאין ביטוח לבניינים הקורסים כתוצאה מתחזוקה לקויה. עופר הנו , מנהל פרויקטים בבניה, מנהל תחז...

בפודקסט 74 אני מדבר על הקורונה והשלכותיה, ובעיקר על התייחסותי למגיפה וכיצד הפכתי את הלימון ללימונדה. לפני שתקשיבו מהרו להירשם לקורס הנדל"ן שייפתח, בע"ה ב 17.11.21, כיתבו בקופון את צמד המילים: זום נדלן" ותהנו מהנחה של 600 ש"ח https://realeasy.co.il/zoom-course/ לא בכדי בחרתי בימים אלו לדבר על נושא זה: בראש ובראשונה - אני נמצא כבר שבוע שני בבית, שבו 3 מבני משפחתי, אשתי ושניים מיל...

בפודקסט 73 של צחי קווטינסקי ונדל"ן בשידור, אני מארח היום את סוכן הביטוח אייל סוסובר מ סוסובר ביטוחים. את אייל קראתי לדגל, ולמרות שערב חג, הסכים לפנות לי מזמנו, על מנת להאיר את עינינו כולנו במה שנוגעי לביטוח מבנים. עיניין ביטוח המבנים נמצא היום בכותרות ובעיקר בשל קריסתו של הבניין בחולון, ובשל ההריסה היזומה של הבניין ברמת גן. מיותר לציין שהיום יש אויירה מתוחה בשל מקרים אלו ולו מהסיבות: בעלי הדי...

בפודקסט מס' 72 אני מארח את שרית סבטה לוי מעידן ירוק. לא סתם בחרתי להעלות פודקסט העוסק בעיצוב והקמת גינות בבתים פרטיים, על גגות ובמרפסות, לפני סוכות, והרי רובנו עומדים בעוד ימים מספר, לבנות את הסוכה שלנו, איש איש במקום שיש ברשותו. שרית ושלומי, בעלה, עוסקים כבר שנים רבות בתחום, כאשר שלומי, הוא איש הביצוע בשטח ואילו שרית אחראית על התכנון והעיצוב מחד, ועל השיווק והאדמיניסטרציה מאידך. כפי שנוכל ללמוד מ...

בפודקסט 71 אני מארח את אביב שני, המשמש כמנהל בכיר בחברת HOME 365 היושבת בארה"ב ועוסקת בניהול נכסים להשקעה. במהלך הפודקסט מציג בפנינו אביב, את החברה שהינה סטרטאפ ישראלי, שגייס כבר לא מעט כסף, ואשר באמצעות תוכנה שמפתח ובאמצעות תוכנית ייחודית שבנה, מנהלת כבר אלפי דירות ב 6 מדינות בארה"ב , ועם הפנים קדימה שהמטרה העיקרית בשלב זה להגיע לכל 50 המדינות שם. את אביב הבאתי, לאור העובדה שאחד הדברים...

בפודקסט מס' 70, ה 8 בסדרת חקר השוק, התארחתי ב קריית שמונה, אצל ראש העיר, עו"ד אביחי שטרן, שיחד עם סגנו ומ"מ ראש העיר, אופיר יחזקאלי, המחזיק בשני תיקים, יו"ר הועדה המקומית לתכנון ובניה מחד, ותיק החינוך בעיר מאידך קיבלו אותי בזרועות פתוחות ומחבקות. בעת ההכנה להקלטה, אמרתי לאביחי ולאופיר, כי הציבור הישראלי מכיר את קריית שמונה כעיר החיה תחת מתקפות הטילים, ומבחינה נדל"נית כמגורי הסט...

בפודקסט 69 אני מארח את משקיעת הנדל"ן ענת מאיר. שהתקשרה אלי ענת והציעה לי להקליט איתי את הפודקסט הזה, אמרה: "אני לא באה לשווק עצמי, והרי אינני נותנת שירותים בתחום הנדל"ן, כל שאני רוצה הוא לתת חזרה, ולגמול לך ולמאזיניך על כל מה שנותן לכולנו כל הזמן ללא כל תמורה". את ענת זכיתי גם ללמד, באחד מהקורסים הרבים שעשה בחייה. ענת בחרה להשקיע בדירות חדשות בלבד. בפודקסט מספרת לנו ענת איך הגי...

בפודקסט 68 אני מארח את יועץ המשכנתאות, וחבר ותיק שלי, צחי גרוסמן. עם צחי אני מנתח את שוק הנדל"ן בישראל ובעיקר את המצב בשוק המשכנתאות. ממנו אני מבין את הנעשה היום בבנקים, את הלחץ העצום בו הם נמצאים הן בשל הקצב האדיר של רכישות הנדל"ן והכפלת צריכת המשכנתאות בתקופה זו, והן בבשל בעיות הרגולציה שלה אנחנו עדים. במהלך הפודקסט אנחנו דנים באלטרנטיבות העומדות בפני המשקיעים בכלל ובפני המשקיעים בנדל&...

בפודקסט מס' 67 אני מארח את תמיר האוספטר. את תמיר הייתי יכול להציג בהרבה מאד כובעים : והרי הוא אינסטלטור מורשה משרד העבודה סוג 2, ובנוסף הוא קבלן שיפוצים, מאתר ליקויי בניה מורשה מטעם משרד העבודה, קבלן מורשה של אורבונד גבס וארטדקורטור של טמבור צבע. בחרתי לדבר איתו על המים בדירה. מי ששומע אותי בהרצאותי וגם במהלך הפודקסטים הרבים, יודע שנושא הצנרת, האיטומים וכל הנוגע למים, הוא נושא מרכזי וחשוב בכל הנוג...

בפודקסט מס' 66, השביעי בסדרת חקר השוק, אני מארח את אדריכל העיר באר שבע, רועי לביא, ואת אדריכלית השימור בעירייה, רותם זאבי. כאשר פניתי למנכ"לית העירייה, וביקשתי להקליט פודקסט על העיר העתיקה, זכיתי להיענות מיידית, ולשמחתי הפנית אותי אל רועי ורותם, אשר תחת ידם, צומחת התכנית של הפיכת העיר העתיקה בבאר שבע למרכז חיים, תרבות, פנאי ומגורים.במהלך הפודקסט סוקרים השניים את: הרקע ההיסטורי של העיר העתיקה...

בפודקסט 65 אני מארח חבר ותיק ומיוחד: העו"ד, השמאי והיזם יניב שני. יכולתי לדבר עם יניב על כל אחד מנושאי עיסוק, בין אם כשמאי, בין אם כעו"ד אולם בחרתי לערוך איתו שיחה חופשית על נדל"ן יזמות נדל"ן, שיחה שבה נתן ביטוי לכל הידע הרב שצבר, בים השאר כמנהל בכיר בחברת היזמות "אביב שני" שבבעלות משפחתו. במהלך השיחה אנו שמים דגש על כל בעיות הרגולציה, בהן נתקל יזם, על דרכי ההתמודדות...

בפודקאסט מס' 64, השישי בסדרת חקר השוק, אני מארח את מיכל קורלנד, השותפה במשרד התיווך המוביל בנהריה , ולא רק , רימקס חלוצים. במהלך הפודקסט סוקרת מיכל את הגורמים להתפתחות המדהימה שעוברת נהריה בשנים האחרונות, ובין השאר: התפתחות העיר בתחום התיירות, הרכבת והכבישים כמו 89, 22 וכביש 6 שרק מקרבים את העיר למרכז, ההגירה החיובית לעיר, הטבות המס ועוד. עוד סוקרת מיכל את שכונות העיר, ובין השאר: עין שרה , מרכז הע...

בפודקסט 63 אני מארח את חברי מקס פרידמן. את מקס אתם בוודאי מכירים מערוץ הפודקסט שלו: "פודקסט נדל"ן ללא גבולות" או ששמעתם אותו מתארח בפודקסטים אחרים. עם מקס יכולתי לדבר על השקעותיו האישיות, על נדל"ן בחו"ל ועוד על נושאים רבים, שכן הוא "רב כישורים", אולם בחרתי להתמקד אתו בנושא הקהילות. הקמת קהילה ולא רק בנדל"ן, זו לא משימה קלה, מקס שבנה את קהילת " פורום נדל...

בפודקאסט 62 אני מארח את שרית שחם העוסקת במקביל בהובלת מתווכים לעבודה נכונה, ויושבת על משבצת העיסוק שלי, כמלוות משקיעים. עם שרית ניהלתי שיחה מרתק לגבי ה"רגע לפני שמשקיעים בנדל"ן", ובעיקר דיברו על "מ.ז.ל" : מוטיבציה, זמן ולקוחות. רוצים לדעת איך להשקיע בתבונה , הקשיבו לפודקסט זה. רוצים לדבר ולהכיר את שרית? פרטיה בדף ההקלטה באתר נדל"ן בקלות. האזנה מועילה צחי קווטינסקי

לעמוד הקלטת הפודקסט באתר נדל"ן בקלות ולתמלול בפודקסט 61, שהוא החמישי בסדרת חקר השוק, אני מארח את חברי, המתווך נתנאל טוויזר, בעל משרד התיווך: יסודות, יזמות ושיווק פרויקטים. עם נתנאל אני מדבר על העיר בת ים. היה לי חשוב מאד להקדים ולהפיק פודקסט על עיר מרכזית וחשובה זו, שכן כיועץ נדל"ן אני נתקל ברבים הבודקים להשקיע בעיר זו, היושבת על רצועת חוף הים. במהלך הפודקסט, מסקר בפנינו, בין השאר, נ...

בפודקסט מס 60 החגיגי, בחרתי להיפגש עם יועץ המשכנתאות רימון חייט, בעל המותג : משכנתא יעילה. את רימון לא הכרתי קודם לכן, אלא רק שמעתי עליו, אולם במקרה או לשלא במקרה, האזנתי לפודקסט שלו במסגרת הערוץ : הון ומקרופון, ומצאתי עצמי מאזין יום שלום לסדרת פודקסטים, בהם הבנתי שמדובר באדם מיוחד, אנושי, פשוט, ומסקרן. מצאתי עצמי עוצר הרכב בדרך לצפון, מאתר הטלפון ומחייג אליו, ומייד זכיתי בהענות למפגש שממנו תוכלו...

בפודקסט 59 אני מארח את המומחה לכלכלת משפחה, יהודה יזרעאלי. עם יהודה יכול הייתי לשוחח על נושאים רבים, והרי הוא גם יועץ משכנתאות מוביל, אולם איתו בחרתי לדבר על ניהול נכון של כלכלת המשפחה, לאור הצורך שאני רואה בציבור לכך. במהלך היעוצים הרבים שאני עושה ללקוחותיי, ל: בניית פנסיה עצמית מבוססת השקעות נדל"ן, אני נתקל במשפחות, זוגות ויחידים, שאינם שולטים בחשבונותיהם בכלל ובחשבונות השוטפים בפרט. הקשיבו...

לעמוד ההקלטה באתר נדל"ן בקלות ולקריאת התמלול בפודקסט 58, שהינו הרביעי בסדרת חקר השוק, אני מארח את כתב הכלכלה והנדל"ן בעיתון ידיעות ירושלים, המומחה, בין השאר שלכל מה שקורה בירושלים בכלל ובנדל"ן בפרט. עם קותי אני מדבר בפודקסט על: בעיית הנדל"ן של העיר ירושלים. תוכניות עתידיות לפיתוח בניה למגורים בירושלים, עם דגש על: רכס לבן (השכונה שנגד הקמתה קיים מאבק גדול בעיר) גבעת המטוס, ע...

המתכנן הפיננסי פטר הוד, המוכר לכולנו מערוץ היוטיוב, " הפינה הפיננסית " , עשה דרכו מעפולה לירושלים, על מנת להקליט איתי את הפודקסט, ולו משום שמאמין, שציבור המאזינים, חייב ללמוד ולהפנים ש: תכנון פיננסי לא רק לעשירים! במהלך הפודקסט, עתיר הידע והטיפים. לימד אותי פטר מהם 8 השלבים לבניית חופש כלכלי ודיבר בין השאר על : ניהול כלכלת משפחה נכונה המיסוי ההשקעות ניהול הסיכונים ההעברה הבין דורית ולא פ...

היזם ענבר קרסני מירושלים, הוא דור שלישי ליזמי נדל"ן וממשיך דרכם של סבו ואביו. אחרי שבמשך שנים יזמה משפחת קרסני הקמת בנינים, בחר ענבר להרחיב את עשייתו, והחל בפעילות במסגרת התחדשות העירונית ובעיקר בתמ"א 38. ההקשבה לפודקסט חשובה לא רק למי שרוצה להתעסק בתמ"א, אלא מאירה את עיני כל משקיע, לגבי המשמעות של קידום תוכניות התחדשות עירונית בכלל, ותמ"א 38 בפרט. מכיוון שמדובר ביזם קפדן ויסוד...

אחרי שעסקתי לא מעט בתחום המשכנתאות בפודקסטים הקודמים, בחרתי לארח בפודקסט 55 את יועץ המשכנתאות הותיק, עומר דורון מפשוט משכנתא. עם עומר דיברתי על : הצורך בתכנון מסודר ומראש של לקיחת משכנתאות, במידה ורוכשים יותר מנכס אחד ו/או במידה ורוכשים נכס נוסף. החשיבה לגבי אורך תקופת המשכנתא המתוכננת. תכנון עסקת רכישת דירה במסגרת "שיפור דיור". משמעות מימון עסקאות: מושע, דירות מפוצלות ומבנים מסוכנים. מש...

את התחלת לימוד חקר השוק של ירושלים, בחרתי לעשות עם חברי, מתווך הנדל"ן אילון גילינסקי, העוסק בתיווך נדל"ן בעיר כבר 30 שניה. מכיוון שהעיר ענקית, ולמרות שאילון בקיא באיזורים רבים בעיר, בחרנו לדבר ולנתח שכונות נבחרות ובין השאר: רחביה, טלביה, מושבה גרמנית, עמק רפאים, בקעה, קטמון והצלחנו גם לגעת בארנונה. רוצים להכיר האוכלוסיה בכל אחת משכונות אלו, ללמוד על ההתפחויות בהן, ולקבל מושג על מחירים, ה...