נדל"ן בשידור – בונים עתיד כלכלי יציב עם השקעות נכונות, ייעוץ מקצועי והתפתחות אישית | צחי קווטיסקי

מה אם הייתם יודעים מי יהיו השכנים שלכם לפני שאתם חותמים על דירה? יהודה אטיאס, יזם התחדשות עירונית בתל אביב, בונה את "קהילה ובית": פלטפורמה חינמית שמחברת זוגות ומשפחות לפי מה שהם רוצים מהקהילה שלהם, מגבשת אותם בקבוצות של עד 15 משפחות, ורק אחר כך פונה איתם ליזמים ומבקשת תנאים. בפרק:• הדרך של יהודה מהישיבה, דרך הצנחנים והפרסום, לנדל"ן• החשבון האמיתי של זוג צעיר מול דירה בשני מיליון ש"ח• איך עובד האלג...

למה דווקא בשנת מלחמה נשבר שיא במכירת דירות חדשות, למההריבית לא מזיזה את השוק, ומה באמת תוקע אותו? צחי קווטינסקי מארח את גיל מויאל, מנכ"ל KWAN פתרונותפיננסים, שמממן ומלווה פרויקטים למגורים בכל הארץ. על מה מדברים: – ליווי פיננסי ליזמים: מהקרקע ועד מסירת המפתח – מימון חוץ־בנקאי מול בנק – מה ההבדל בפועל – 2024, שנת השיא בזמן מלחמה, וסיפור הפרויקט במעלות־תרשיחא – מחיר למשתכן והשוק התקוע – מבצעי 20/80 ו...

תושבי חו"ל קונים בישראל: איך עושים את זה נכון ומדייקים ברכישה, גם כשאתם רחוקים.תיאור בעברית, באנגלית ובצרפתית | English & French below | Français ci-dessous יהודים מצרפת, מארה"ב, מקנדה, מבריטניה ומאוסטרליה קונים היום דירות בישראל: חלקם לקראת עלייה, חלקם לחופשות וחלקם כהשקעה. אבל התהליך כאן שונה כמעט בכל שלב ממה שהם מכירים, ושם בדיוק נופלים. בפרק 345 של נדל"ן בשידור אירחה אותי סנדרה מוראלי, בעל...

הקלטנו בשבעה באוקטובר, בתקופה שבה גם בארץוגם בעולם אף אחד לא מרגיש בטוח. איתי מור, יו"ר ומייסד מועדון המשקיעיםהפורטוגלי, נחת בארץ והתיישבנו לשיחה על השאלה לאן בורח הכסף כשהעולם לא בטוח.איתי עובד בפורטוגל כעשור וגר בפורטו כמעט ארבע שנים, וראה את העיר משתנה מעיר שלפורטוגזים לעיר בינלאומית. דיברנו על האופן שבו המשבר של העשוריםהקודמים יצר את ההזדמנויות של היום, על בנייה נמוכה ואיכות חיים, על הכסף...

פרק מיוחד ולא שגרתי. לקראת ראשהשנה ישבתי עם עצמי, עשיתי חשבון נפש על 36 שנה בנדל"ן, ושיתפתי אתכם בשידורחי בהחלטה שלא עוצרת שום דבר, אלא מוסיפה עליו. בפרק תשמעו למה בגיל 67 אני משנה אתמרכז הכובד של העשייה שלי, מה ממשיך אצלי בדיוק כמו תמיד (הייעוץ, הקורסים, ליוויהמשקיעים), למה מעכשיו אני לוקח פחות ליוויים במקביל ונותן לכל אחד מהם יותר, ועלפרויקט יזמות חדש שכבר רץ ומקבל אצלי את הדגש הכי גדול לשנ...

מכתב "פרווה" מהרופא, ועדה שמחליטה תוך כמה דקות, ותחושה שאתם צריכים "להוכיח" את הקושי שלכם מוכר? בפרק הזה, עו"ד אוסנת אדרי ציון, שגידלה בת עם תסמונת דאון ולמדה את מערכת הביטוח הלאומי מבפנים, יושבת עם צחי קווטינסקי ומפרקת לגורמים את כל מה שהורים לילדים עם מוגבלות (וכל מי שמתמודד מול ביטוח לאומי, בכל גיל) צריכים לדעת. בשיחה כנה ומרגשת תשמעו איך שינוי בניסוח תביעה העלה נכות מ-...

ה הפרק הראשון של "זום נדל"ן" שיוצא גם כפודקאסט — ואם אתם שואלים למה עכשיו, התשובה בפרק עצמו. אחרי שנים שבהן הזום שודר רק בזום ובאתר, החלטתי להנגיש אותו גם כאן, בספוטיפיי, כדי שתוכלו להאזין תוך כדי נסיעה, ריצה, או סתם בזמן שאין לכם זמן לשבת מול מסך. אותו תוכן, אותם סיפורים אמיתיים מהשטח — רק בפורמט שנוח לכם. בפרק הזה אני עוצר לרגע את השיחה על ריביות ומחירים, ומדבר על מה שבאמת קובע אם...

בזום נדל"ן 255, ששודר בשידור חי, אני חוזר לסיפור האישי שלי — אבל הפעם עם תובנה שלקחה לי שנים להבין באמת: התחלתי עם יעדים ברורים, בלי אסטרטגיה מוגדרת. הלכתי לבנקים אחרי הקריסה של 2005, בניתי מה שחשבתי שהוא "תוכנית עסקית" — אבל לא ידעתי את הדרך המדויקת. את האסטרטגיה בניתי בפועל תוך כדי העשייה עצמה, ואני ממשיך לבנות ולעדכן אותה עד היום. בפרק: ✅ ההבדל העצום בין תוכנית לאסטרטגיה — ולמה...

בידול ואסטרטגיה לפני קריאייטיב — זו הדרך הנכונה לבנות מותג ופרסום מוצלח. פרק יוצא דופן בפודקאסט "נדל"ן בשידור" — הפעם לא על השקעות, אלא על מה שעומד מאחורי כל עסק מצליח: איך בונים נוכחות, איך יוצרים בידול אמיתי, ולמה אנשים בוחרים לעבוד דווקא איתך. צחי קווטינסקי מארח את שרה מאיר, מיתוג אסטרטגי לעסקים נועזים, בעלים ומייסדת סוכנות המתמחה בשיווק, מיתוג, אסטרטגיה וניהול תוכן לעסקים ולארגו...

⚠️ הערה לפני שמתחילים:הפרק הזה הוקלט במקור כמפגש זום נדל"ן מספר 253. רק בסיומו, בשל חשיבות התוכן, החלטתי להעלותו גם כפרק פודקאסט למען ציבור המאזינים. איכות ההקלטה בהתאם — התוכן, לדעתי, מפצה על כך בגדול. ריבית בנק ישראל ירדה ארבע פעמים — ועדיין השוק לא מתעורר. כולם שואלים: "עכשיו הזמן לקנות?" — אבל התשובה תלויה למה אתם קונים. בפרק הזה צחי קווטינסקי מנתח חי את מצב השוק ביולי 2026 — בל...

לכבוד יום ההולדת ה-67 של צחי קווטינסקי ממשיך הפודקאסט "נדל"ן בשידור" עם פרק מיוחד ושונה. הפעם מתארח צחי ורבר – מנטור לחופש כלכלי, בעל 14 שנות ניסיון בהשקעות נדל"ן בארץ ובעולם, מחבר 4 ספרים על נדל"ן בארצות הברית, ומייסד קורס "ניהול נכסים בראש שקט". שני הצחים, עם עשרות שנות ניסיון בין שניהם, נפגשו בשידור חי ודנו בנושאים הכי פרקטיים בניהול נכסים ובהשקעות נדל"ן....

בפרק הזה אני מארח את עידו שמואלי, עורך דין ונוטריון עם 17+ שנות ניסיון בהתחדשות עירונית. עידו מלווה פרויקטים מתמ"א 38 ועד פינוי-בינוי של 850 דירות — וב-20 דקות הוא נותן לנו את כל מה שצריך לדעת. בפרק: מה זה "נון-שופ" ולמה לא לחתום עליו. כמה מ"ר מגיע לכם — ואיך מחשבים את זה נכון. פסק דין חדש שמשנה את כללי חלוקת התמורות. רישוי עצמי — כיצד אדריכל מורשה מקצר שנתיים מפרויקט? דיירים ס...

⚠️ הערה חשובה לפני שמתחילים: הפרק הזה לא הוקלט כפודקאסט רגיל. מדובר במפגש זום נדל"ן מספר 250 שהתקיים ב-14.6.2026. רק בדיעבד, לאחר שהקשבתי לתוכן, הבנתי שהשיחה חשובה מדי מכדי להישאר רק בזום — ולכן החלטתי להעלותה גם כפרק פודקאסט. איכות ההקלטה בהתאם. התוכן, לדעתי, מפצה על כך בגדול. כולם שואלים אותי: "תקנה לי פינוי-בינוי".הגיע הזמן לדבר אמת. הזמנתי את שלום שטיינברג — שמאי מקרקעין עם 15 ש...

אם אתם גרים בבניין ישן ומישהו ניגש אליכם עם הצעה להתחדשות עירונית — האזינו לפרק הזה לפני שאתם עושים כל צעד. ישבתי עם דויד קבסו, סמנכ״ל מכירות ופיתוח ההתחדשות העירונית של חברת ינוב (יזום, ניהול וביצוע), ממשרדי החברה ברעננה. שעה של שיחה גלויה, ישרה, בלי עטיפת פרסום — על מה שבאמת קורה בשוק ההתחדשות העירונית. בפרק הזה תשמעו: * הסיפור של דוד— מ-20 שנה בשיווק פרויקטים אצל אלדר, עד שבנה מאפס את מחלקת הפי...

רפי קשקש — סיירוס קפיטל: האמת על התחדשות עירונית, קרקעות חקלאיות וחפרים בתחום רפי קשקש, סמנכ"ל פיתוח עסקי בסיירוס קפיטל — יזמית ותיקה עם יותר מ-30 שנה בשוק — מגיע עם פרספקטיבה ישרה ובוטה על מה שקורה היום בנדל"ן הישראלי. בפרק: מה ההבדל בין יזם שהוא מקצוען לבין מי שמחתים אנשים בלי שום כוונה להגיע לפינוי-בינוי. למה קרקעות חקלאיות הן לרוב מכירת חלומות ולא מכירת נדל"ן. מה עושים כשמגיעים...

המשכנתה לגיל השלישי — כלי עוצמתי שדורש מחשבה לפני הפעלהפרק 332 | צחי קווטינסקי מארח את חנן צאיג ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ראיתי פוסט של חנן צאיג על המשכנתה ההפוכה. עצרתי הכל, עליתי לרכב ונסעתי לגדרה. כי יש נושאים שחשובים מדי מלחכות. המשכנתה לגיל השלישי היא אחד הכלים הפיננסיים הכי עוצמתיים שיש — ואחד הכי פחות מובנים. אנשים מפחדים ממנה בגלל טראומות מהאינפלציה של שנות ה-80. אנשים אחרים קופצים עליה בלי...

פרק 331 | הדירה שלך – למה מישהו אחר מנהל אותה? הסודות שחברות הניהול מעדיפות שלא תדע "אם הדירה רחוקה – אני לא קונה." משפט שצחי שומע שוב ושוב מזוגות וממשקיעים שמפספסים עסקאות מעולות מחשש לניהול מרחוק. בפרק 331, צחי קווטינסקי מפרק את הפחד הזה לגורמים ומוכיח שניהול נכסים מרחוק — כשעושים אותו נכון — הוא לא רק אפשרי, אלא לפעמים עדיף על ניהול בשכנות. הנקודות המרכזיות בפרק: 🔹 בגרות — מילת המפתח...

🎙️ נדל"ן בשידור | פרק 330 — המירוץ האמיתי למיליון התוכנית "המרוץ למיליון" הדליקה אצלי אור — היא הראתה בדיוק כמה צריך להתאמץ כדי להגיע למיליון, שלא כולם מצליחים, ואפילו אלה שכן — עושים זאת רק בעבודה קשה ובעמידה במשימות רבות בדרך. בפרק הזה, שהוקלט במסגרת זום נדל"ן 246, אני מדבר בגלוי על שלושת הפיתויים הגדולים בנדל"ן: פליפים ואקזיטים , קרקעות חקלאיות , ו פריסייל — ומסביר למה...

מה אם אפשר לבנות בית בחצי הזמן, בעלות נמוכה יותר — ועם קונסטרוקציה שעומדת בשריפה ורעידות אדמה טוב יותר מבנייה קונבנציונלית? בפרק 329 של נדל"ן בשידור אני מארח את עקיבא ברוידא, שותף ומייסד Prime Steel — חברה שמביאה לישראל שיטת בנייה מתקדמת שכבר מוכיחה את עצמה ברוסיה, בדובאי, ובארה"ב. עקיבא מסביר צעד אחר צעד: איך מיוצרת הקונסטרוקציה במפעל לפי תכניות CNC, איך מורכבים הקירות באתר, מה נמצא בתו...

ספירת העומר של הכסף שלך — 49 יום בין ההחלטה לנכס | זום נדל"ן פרק 245 | פודקאסט נדל"ן בשידור פרק 328 מה המשותף בין 49 ימי ספירת העומר לבין תהליך רכישת נכס להשקעה? יותר ממה שחשבתם. צחי קווטינסקי חושף את ההשוואה שתשנה את הדרך שבה אתם מסתכלים על השקעות נדל"ן — ועל החיים. בפרק 245 של זום הנדל"ן ופרק 328 של הפודקאסט "נדל"ן בשידור", צחי קווטינסקי מציג השוואה שלא שמעתם ב...

בפרק הזה של נדל"ן בשידור, צחי קווטינסקי חושף את האמת על מקצוע מלווה המשקיעים – מי מוסמך באמת, מי מסתתר מאחורי התואר כדי לברוח מרגולציה, ומה ההבדל בין ליווי מקצועי אמיתי לבין מתווך שהחליף את השם. בפרק תלמדו:✅ למה היום כל עסקת נדל"ן דורשת ליווי מקצועי✅ מה ההבדל בין מלווה משקיעים לבין מתווך✅ כמה ניסיון צריך לפני שמתחילים ללוות אחרים✅ מה קורה כשמלווה מקבל עמלה גם מהיזם✅ איך לבנות צוות השקעות שעוב...

🎙️ פרק חדש | נדל"ן בשידור + זום נדל"ן עצמאות כלכלית – שלוש גישות, שלוש תקופות, ולאן אנחנו הולכים ערב יום העצמאות ישבנו בזום נדל"ן ודיברנו על שאלה שמלווה אותי כל השנים: מה באמת אומרת עצמאות כלכלית – ואיך הגישה אליה השתנתה מאז קום המדינה ועד היום? הצגתי שלוש גישות שונות לגמרי – שלוש תקופות שכל אחת מהן שינתה את האופן שבו אנשים מסתכלים על נדל"ן וביטחון כלכלי: 🔹 גישה ראשונה – "ארבעה קירות משלי" דור מי...

🎙️ פרק 325 | פודקאסט "נדל״ן בשידור" עם צחי קווטינסקי לא תכננתי להעלות את המפגש הזה כפודקאסט — אבל לאור הדיון החריג והחשיבות העצומה שלו, החלטתי להפוך אותו לפרק 325. כי מה שנאמר כאן — כל אחד חייב לשמוע. אנחנו נמצאים בנקודת זמן קריטית בשוק הנדל״ן בישראל. מלחמה. הרס של דירות. מחסור חמור בהיצע. עלייה חדה בעלויות הבנייה. וקבלת החלטות שמפספסת את המציאות בשטח. והתוצאה? 📉 אין מספיק דירות 📈 הביקוש רק הולך...

🎙️ כשהטילים באוויר – מה קורה לשוק הנדל״ן? את הפרק האחרון של הפודקאסט "נדל״ן בשידור" הקלטתי במסגרת מפגש זום נדל״ן השבועי – ערוץ השידור שבו אנחנו מנתחים יחד את המציאות הכלכלית והנדל״נית בישראל. המציאות הביטחונית האחרונה – עם ירי הטילים מלבנון ומאיראן – יצרה מצב חדש. השוק נעצר, אנשים מתלבטים, ומשקיעים רבים שואלים: 🔹 האם זה זמן לקנות או להמתין? 🔹 האם אנשים בכלל יוצאים לראות דירות? 🔹 האם ה...

האם באמת אפשר לסיים שיפוץ או בנייה בלי "הפתעות" של עשרות אחוזים בתקציב? בפרק זה של הפודקאסט "נדלן בשידור", צחי קווטינסקי מארח את תומר משעול – הנדסאי בניין, הנדסאי אדריכלות ומומחה לניהול פרויקטים. תומר, שהתחיל את דרכו המקצועית כפועל בניין כדי להבין את העבודה "דרך הידיים" ודרך העבודה הקשה בשטח, מביא גישה יסודית לניהול פרויקטים שאינה מוותרת על אף פסיק. בשיחה הם צוללים לע...