נדל"ן בשידור – בונים עתיד כלכלי יציב עם השקעות נכונות, ייעוץ מקצועי והתפתחות אישית | צחי קווטיסקי

לכבוד יום ההולדת ה-67 של צחי קווטינסקי ממשיך הפודקאסט "נדל"ן בשידור" עם פרק מיוחד ושונה. הפעם מתארח צחי ורבר – מנטור לחופש כלכלי, בעל 14 שנות ניסיון בהשקעות נדל"ן בארץ ובעולם, מחבר 4 ספרים על נדל"ן בארצות הברית, ומייסד קורס "ניהול נכסים בראש שקט". שני הצחים, עם עשרות שנות ניסיון בין שניהם, נפגשו בשידור חי ודנו בנושאים הכי פרקטיים בניהול נכסים ובהשקעות נדל"ן....

בפרק הזה אני מארח את עידו שמואלי, עורך דין ונוטריון עם 17+ שנות ניסיון בהתחדשות עירונית. עידו מלווה פרויקטים מתמ"א 38 ועד פינוי-בינוי של 850 דירות — וב-20 דקות הוא נותן לנו את כל מה שצריך לדעת. בפרק: מה זה "נון-שופ" ולמה לא לחתום עליו. כמה מ"ר מגיע לכם — ואיך מחשבים את זה נכון. פסק דין חדש שמשנה את כללי חלוקת התמורות. רישוי עצמי — כיצד אדריכל מורשה מקצר שנתיים מפרויקט? דיירים ס...

⚠️ הערה חשובה לפני שמתחילים: הפרק הזה לא הוקלט כפודקאסט רגיל. מדובר במפגש זום נדל"ן מספר 250 שהתקיים ב-14.6.2026. רק בדיעבד, לאחר שהקשבתי לתוכן, הבנתי שהשיחה חשובה מדי מכדי להישאר רק בזום — ולכן החלטתי להעלותה גם כפרק פודקאסט. איכות ההקלטה בהתאם. התוכן, לדעתי, מפצה על כך בגדול. כולם שואלים אותי: "תקנה לי פינוי-בינוי".הגיע הזמן לדבר אמת. הזמנתי את שלום שטיינברג — שמאי מקרקעין עם 15 ש...

אם אתם גרים בבניין ישן ומישהו ניגש אליכם עם הצעה להתחדשות עירונית — האזינו לפרק הזה לפני שאתם עושים כל צעד. ישבתי עם דויד קבסו, סמנכ״ל מכירות ופיתוח ההתחדשות העירונית של חברת ינוב (יזום, ניהול וביצוע), ממשרדי החברה ברעננה. שעה של שיחה גלויה, ישרה, בלי עטיפת פרסום — על מה שבאמת קורה בשוק ההתחדשות העירונית. בפרק הזה תשמעו: * הסיפור של דוד— מ-20 שנה בשיווק פרויקטים אצל אלדר, עד שבנה מאפס את מחלקת הפי...

רפי קשקש — סיירוס קפיטל: האמת על התחדשות עירונית, קרקעות חקלאיות וחפרים בתחום רפי קשקש, סמנכ"ל פיתוח עסקי בסיירוס קפיטל — יזמית ותיקה עם יותר מ-30 שנה בשוק — מגיע עם פרספקטיבה ישרה ובוטה על מה שקורה היום בנדל"ן הישראלי. בפרק: מה ההבדל בין יזם שהוא מקצוען לבין מי שמחתים אנשים בלי שום כוונה להגיע לפינוי-בינוי. למה קרקעות חקלאיות הן לרוב מכירת חלומות ולא מכירת נדל"ן. מה עושים כשמגיעים...

המשכנתה לגיל השלישי — כלי עוצמתי שדורש מחשבה לפני הפעלהפרק 332 | צחי קווטינסקי מארח את חנן צאיג ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ראיתי פוסט של חנן צאיג על המשכנתה ההפוכה. עצרתי הכל, עליתי לרכב ונסעתי לגדרה. כי יש נושאים שחשובים מדי מלחכות. המשכנתה לגיל השלישי היא אחד הכלים הפיננסיים הכי עוצמתיים שיש — ואחד הכי פחות מובנים. אנשים מפחדים ממנה בגלל טראומות מהאינפלציה של שנות ה-80. אנשים אחרים קופצים עליה בלי...

פרק 331 | הדירה שלך – למה מישהו אחר מנהל אותה? הסודות שחברות הניהול מעדיפות שלא תדע "אם הדירה רחוקה – אני לא קונה." משפט שצחי שומע שוב ושוב מזוגות וממשקיעים שמפספסים עסקאות מעולות מחשש לניהול מרחוק. בפרק 331, צחי קווטינסקי מפרק את הפחד הזה לגורמים ומוכיח שניהול נכסים מרחוק — כשעושים אותו נכון — הוא לא רק אפשרי, אלא לפעמים עדיף על ניהול בשכנות. הנקודות המרכזיות בפרק: 🔹 בגרות — מילת המפתח...

🎙️ נדל"ן בשידור | פרק 330 — המירוץ האמיתי למיליון התוכנית "המרוץ למיליון" הדליקה אצלי אור — היא הראתה בדיוק כמה צריך להתאמץ כדי להגיע למיליון, שלא כולם מצליחים, ואפילו אלה שכן — עושים זאת רק בעבודה קשה ובעמידה במשימות רבות בדרך. בפרק הזה, שהוקלט במסגרת זום נדל"ן 246, אני מדבר בגלוי על שלושת הפיתויים הגדולים בנדל"ן: פליפים ואקזיטים , קרקעות חקלאיות , ו פריסייל — ומסביר למה...

מה אם אפשר לבנות בית בחצי הזמן, בעלות נמוכה יותר — ועם קונסטרוקציה שעומדת בשריפה ורעידות אדמה טוב יותר מבנייה קונבנציונלית? בפרק 329 של נדל"ן בשידור אני מארח את עקיבא ברוידא, שותף ומייסד Prime Steel — חברה שמביאה לישראל שיטת בנייה מתקדמת שכבר מוכיחה את עצמה ברוסיה, בדובאי, ובארה"ב. עקיבא מסביר צעד אחר צעד: איך מיוצרת הקונסטרוקציה במפעל לפי תכניות CNC, איך מורכבים הקירות באתר, מה נמצא בתו...

ספירת העומר של הכסף שלך — 49 יום בין ההחלטה לנכס | זום נדל"ן פרק 245 | פודקאסט נדל"ן בשידור פרק 328 מה המשותף בין 49 ימי ספירת העומר לבין תהליך רכישת נכס להשקעה? יותר ממה שחשבתם. צחי קווטינסקי חושף את ההשוואה שתשנה את הדרך שבה אתם מסתכלים על השקעות נדל"ן — ועל החיים. בפרק 245 של זום הנדל"ן ופרק 328 של הפודקאסט "נדל"ן בשידור", צחי קווטינסקי מציג השוואה שלא שמעתם ב...

בפרק הזה של נדל"ן בשידור, צחי קווטינסקי חושף את האמת על מקצוע מלווה המשקיעים – מי מוסמך באמת, מי מסתתר מאחורי התואר כדי לברוח מרגולציה, ומה ההבדל בין ליווי מקצועי אמיתי לבין מתווך שהחליף את השם. בפרק תלמדו:✅ למה היום כל עסקת נדל"ן דורשת ליווי מקצועי✅ מה ההבדל בין מלווה משקיעים לבין מתווך✅ כמה ניסיון צריך לפני שמתחילים ללוות אחרים✅ מה קורה כשמלווה מקבל עמלה גם מהיזם✅ איך לבנות צוות השקעות שעוב...

🎙️ פרק חדש | נדל"ן בשידור + זום נדל"ן עצמאות כלכלית – שלוש גישות, שלוש תקופות, ולאן אנחנו הולכים ערב יום העצמאות ישבנו בזום נדל"ן ודיברנו על שאלה שמלווה אותי כל השנים: מה באמת אומרת עצמאות כלכלית – ואיך הגישה אליה השתנתה מאז קום המדינה ועד היום? הצגתי שלוש גישות שונות לגמרי – שלוש תקופות שכל אחת מהן שינתה את האופן שבו אנשים מסתכלים על נדל"ן וביטחון כלכלי: 🔹 גישה ראשונה – "ארבעה קירות משלי" דור מי...

🎙️ פרק 325 | פודקאסט "נדל״ן בשידור" עם צחי קווטינסקי לא תכננתי להעלות את המפגש הזה כפודקאסט — אבל לאור הדיון החריג והחשיבות העצומה שלו, החלטתי להפוך אותו לפרק 325. כי מה שנאמר כאן — כל אחד חייב לשמוע. אנחנו נמצאים בנקודת זמן קריטית בשוק הנדל״ן בישראל. מלחמה. הרס של דירות. מחסור חמור בהיצע. עלייה חדה בעלויות הבנייה. וקבלת החלטות שמפספסת את המציאות בשטח. והתוצאה? 📉 אין מספיק דירות 📈 הביקוש רק הולך...

🎙️ כשהטילים באוויר – מה קורה לשוק הנדל״ן? את הפרק האחרון של הפודקאסט "נדל״ן בשידור" הקלטתי במסגרת מפגש זום נדל״ן השבועי – ערוץ השידור שבו אנחנו מנתחים יחד את המציאות הכלכלית והנדל״נית בישראל. המציאות הביטחונית האחרונה – עם ירי הטילים מלבנון ומאיראן – יצרה מצב חדש. השוק נעצר, אנשים מתלבטים, ומשקיעים רבים שואלים: 🔹 האם זה זמן לקנות או להמתין? 🔹 האם אנשים בכלל יוצאים לראות דירות? 🔹 האם ה...

האם באמת אפשר לסיים שיפוץ או בנייה בלי "הפתעות" של עשרות אחוזים בתקציב? בפרק זה של הפודקאסט "נדלן בשידור", צחי קווטינסקי מארח את תומר משעול – הנדסאי בניין, הנדסאי אדריכלות ומומחה לניהול פרויקטים. תומר, שהתחיל את דרכו המקצועית כפועל בניין כדי להבין את העבודה "דרך הידיים" ודרך העבודה הקשה בשטח, מביא גישה יסודית לניהול פרויקטים שאינה מוותרת על אף פסיק. בשיחה הם צוללים לע...

האם ה AI , הבינה המלאכותית תחליף את  עבודת השטח? | צחי קווטינסקי מארח את ערןרוזנברגר פרק 322 בעולם שבו אפשר לראות כל רחוב ב-Google Maps ולבקש מ-ChatGPT לנתח אזורים, נשאלת השאלה: האם עדיין צריך "ללכלך את הרגליים" בשטח? בפרק המיוחד הזה של "נדל"ן בשידור", אני מארח באולפן בירושלים את ערן רוזנברגר , ראש צוות רוזנברגר מרימקס סקסס (חולון, בת-ים, ראשל"צ), לשיחה כנה ונטולת מסכ...

מתלבטים איפה להשקיע בקפריסין? בפרק הזה אנחנו צוללים לעומק המספרים ומנתחים את ההבדלים בין השקעה בלרנקה להשקעה בלימסול.היום אני מארח את איתן ווליבוביץ', המנכ"ל והמייסד של חברת Volco. יחד אנחנו מפרקים את הגישה הפיננסית לרכישת דירה להשקעה בחו"ל ומסבירים למי זה באמת מתאים. מה תלמדו בסרטון הזה: ✅ מהם היתרונות של השקעה בקפריסין ב-2024?✅ השוואה מלאה: לרנקה מול לימסול - איפה התשואה והפוטנצי...

את הפרק הזה הקלטתי ב 4.1.26 בשעה 20:30 כזום נדל"ן רגיל. בבוקר , שהתישבתי לערוך את הפוסט ואת העלאת הפרק לאתר שלי, הבנתי שהפרק חייב לעלות לפודקסט ולתת מענה לכל המאזינים. הקשיבו ולמדו! 🏗️ טעויות של משקיעי נדל"ן: הפרק שיחסוך לכם הרבה מאוד כסף האם אתם אלו שמזיזים כלים על לוח השחמט או הדמקה ללא אסטרטגיה ותוכנית? רבים יוצאים לדרך עם הון עצמי מסוים ומתחילים לבצע מהלכים לפני שהם מבינים את ההשלכות...

האם אנחנו בדרך לעולם של "אפס תקלות" בבלוקצ'יין? 🌐 עולם המטבעות הדיגיטליים מזמן הפך מהבטחה רחוקה למציאות שמשנה סדרי עולם, אבל איך מבטיחים שהמהפכה הזו תישאר יציבה, אמינה ונגישה לכולם? בפרק מרתק של הפודקאסט "נדל"ן ושידור"מארח צחי קווטינסקי לשיחה חוצת יבשות את יאיר קלפר, מייסד חברת Magma Devs. יאיר, שנחשב לאחד המומחים המובילים בתחום, עומד בחזית הפיתוח של Lava Network – הפ...

עסקה טובה - עסקה שמתאימה לבעליה ולא ההיפך! 🏠 נדל"ן בשידור | פרק 318 (במסגרת זום נדל"ן 234) בשל חשיבות הנושא, בחרתי להעלות פרק מיוחד זה העוסק בשאלה הבסיסית והחשובה ביותר עבור כל משקיע: מהי באמת "עסקה טובה"? . התובנה המרכזית היא שאין נוסחה אחת שמתאימה לכולם. עסקה טובה אינה נמדדת רק במספרים יבשים או במחיר "מציאה", אלא בראש ובראשונה ב מידת ההתאמה שלה למשקיע עצמו . התאמה...

מלווה משקיעים – מי יכול להיות? ומה נדרש כדי למלא תפקיד עם משמעות כל כך כבדה? פרק 317 | הוקלט בערב נר ראשון של חנוכה, 14.12.2025 בחרתי לדבר על הנושא הכל כך חשוב הזה, אחרי שאני רואה בבירור שהיום מקצוע "מלווה המשקיעים" מאבד את המטרה לשמה הוא נוצר. הוא הופך להיות מקלט לכל מי שרוצה לעסוק בתחום, ולעיתים קרובות גם דרך נוחה לא לפעול תחת הרגולציה המחייבת של המתווכים . אז בואו נעשה סדר – מיהו באמת...

🎙️ סיכום פרק 316 – ירידת הריבית: מה באמת משתנה, מי מרוויח ומי צריך להיזהר? עם צחי קווטינסקי וחנן צאיג פרק מיוחד שנולד בעקבות ירידת הריבית הראשונה אחרי תקופה ארוכה. למרות ההתלהבות הציבורית, אתה וחנן עוצרים את כולם ומסבירים: הירידה היא סמלית בלבד – והמציאות הרבה יותר מורכבת. במהלך הפרק אתם מנגישים מידע פיננסי שכל משפחה ומשקיע חייבים להכיר — במיוחד בתקופה של אי־ודאות ושוק נדל"ן מתוח. אתם מפרקים...

🎙️ פרק 315 – הארנונה: מה חייבים לדעת לפני שמשלמים אורח: עו"ד אריק כהן – מומחה לארנונה, מיסוי מוניציפלי ורשויות מקומיות. בפרק הזה חשפנו עד כמה הארנונה היא תחום מלא טעויות, פערים וחיובים מיותרים. עו״ד אריק כהן מסביר בצורה פשוטה וברורה איך כל אדם יכול לחסוך כסף גדול רק מלבדוק את החיוב במקום לשלם אוטומטית. ✔️ שלושת מרכיבי הארנונה השטח: כל עיר מודדת אחרת (נטו-נטו, ברוטו-נטו, ברוטו-ברוטו). אזור חיו...

🎙️ סיכום פרק – טעויות נפוצות בשיפוצים ומה באמת חשוב לדעת לפני שמתחילים הוקלט במסגרת זום נדל״ן 230 – 16.11.2025 בפרק הזה נכנסנו לעולם השיפוצים ונגענו בכל מה שמשקיעים ובעלי דירות צריכים לדעת לפני שמתחילים לשבור קירות. צחי משתף מקרים אמיתיים ומסביר מה גורם לשיפוצים לחרוג מתקציב, ומה הופך שיפוץ להזדמנות שמעלה ערך. תכנון מוקדם עם אפיון מסודר חוסך טעויות יקרות. למה חשוב להבין אם השיפוץ מיועד להשכרה, למכ...

הפרק שלפניכם הוקלט במסגרת זום נדל"ן #229 , שהתקיים ביום ראשון, 9.11.25 , ובשל חשיבותו הועלה גם כפודקאסט. הפרק מוקלט בעקבות הסרטון הוויראלי שהעליתי , שגרם למאות תגובות ודיונים סוערים בטיקטוק, באינסטגרם וב־Reels של פייסבוק. לצפייה בסרטון המקורי: 📱 Reels בפייסבוק: https://www.facebook.com/share/r/1Dhc9ZvYkv/ 📸 אינסטגרם: https://www.instagram.com/reel/DQUUKssjN12/ 🎬 טיקטוק: https://www.tiktok....