Strefa Zarządcy

Łączenie macierzyństwa z pracą w zarządzaniu nieruchomościami to poprzeczka bardzo wysoko postawiona. Tymczasem kobiety stanowią blisko 70% wszystkich osób pracujących w tej branży.    Ten ważny temat poruszam w 60 odcinku podcastu „Strefy Zarządcy” w rozmowie z Edytą Gruszką, która od 14 lat prowadzi własną firmę zarządzającą nieruchomościami, a prywatnie jest mamą dwóch dziewczynek. To szczera r...

Co mają ze sobą wspólnego praca zarządcy nieruchomości i strażaka? Więcej, niż może się wydawać. Szybkie decyzje, odporność na stres i odpowiedzialność za bezpieczeństwo ludzi. W najnowszym odcinku podcastu „Strefa Zarządcy” rozmawiam z Katarzyną Grzechnik, która od lat zarządza nieruchomościami, a jednocześnie jest strażakiem ratownikiem OSP. Ta rozmowa bardzo otwiera oczy i dostarcza wielu prakt...

Ten odcinek jest kolejnym z serii “Od chaosu do profesjonalizmu”. Sprawdzam w niej, czego od świata B2C mogłyby się nauczyć firmy zarządzające nieruchomościami. Tym razem dotykam wątku darmowych usług świadczonych na rzecz klientów, czyli sytuacji, gdy w imię dobrej współpracy wykonujesz działania spoza umowy. Usłyszysz w nim: ✅Czego klient praktycznie nigdy Ci nie powie? ✅Jakie mogą być skutki...

Era segregatorów się kończy. Wszystko za sprawą KSeF, który wchodzi przebojem do księgowości wspólnot mieszkaniowych i zmienia dotychczasowy porządek rzeczy. Co to konkretnie oznacza dla biur zarządzania nieruchomościami? O tym rozmawiam z Martą Paprocką, ekspertką księgowości wspólnot mieszkaniowych, w 57. odcinku podcastu. W tym odcinku usłyszysz m.in.: ✅ jak działa elektroniczny obieg dokument...

Pożar w nieruchomości to poważna sprawa. W takich sytuacjach wszystko dzieje się szybko, a oczekiwania wobec polisy ubezpieczeniowej rosną z każdą godziną. Każdy zarządca, który ma to doświadczenie za sobą, zna ten mechanizm bardzo dobrze. To właśnie wtedy przychodzi moment prawdy dla każdej polisy. W najnowszym odcinku podcastu, w rozmowie z ekspertami Arkadiuszem Kłęczkiem i Wojciechem Świstunie...

"To skomplikowane!" Myślę, że to zdanie w pełni oddaje realia branży zarządzania nieruchomościami.  W nowej serii odcinków autorskich "Od chaosu do profesjonalizmu" szukam rozwiązań jak sprawić, aby w tej zmiennej rzeczywistości, być bardziej PRO zarządzając nieruchomościami. Usłyszysz m.in. ✅ Co jest głównym hamulcowym branży zarządzania nieruchomościami? ✅ Dlaczego koncepcja oblężonej twierdzy...

Żyjemy w świecie, który zmienia się bardzo dynamicznie.  Jedno jednak pozostaje niezmienne – ceny energii cieplnej wciąż rosną. 🚀 Nic więc dziwnego, że coraz częściej pojawia się pytanie: jak realnie obniżać rachunki za ciepło? Właśnie o tym rozmawiam z Wojciechem Kubickim w 54. odcinku podcastu. Usłyszysz m.in.: 🟠 jakie błędy najczęściej popełniają zarządcy obiektów, 🟠 co zwykle idzie nie tak...

Konkurencja Ci raczej tego nie podpowie! W tym autorskim odcinku opowiadam historię swojej drogi do wielkich i rewolucyjnych zmian. Zmieniły one moją pracę w zarządzaniu nieruchomościami o 180 stopni. W opisie nie zdradzę szczegółów, więc nie ma wyjścia i trzeba go koniecznie wysłuchać ;). No dobrze... coś zdradzę, ale tylko w telegraficznym skrócie: ✅Jak odzyskałam spokój zarządzając nieruchomoś...

Czy zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi i mieszkaniowymi to dwa zupełnie różne światy? A może jednak więcej je łączy, niż dzieli?  Odpowiedzi na te pytania to myśl przewodnia mojej rozmowy z Agnieszką Gmurowską.  Usłyszysz m.in.: ✅ Jakie doświadczenia z mieszkaniówki przydają się w komercji? ✅ Historię dwóch trefnych sufitów, które pokazują pewną prawidłowość. ✅ Co może zaskoczyć w zarząd...

„Bo przecież wszystko musi się zgadzać co do grosza!” Dlatego w kolejnym odcinku serii „Narzędziownik Zarządcy” w rozmowie z Łukaszem Kuczkiem biorę na warsztat narzędzie do prowadzenia księgowości wspólnot mieszkaniowych z firmy Weles. O czym rozmawiamy i co można zobaczyć? (rekomendacja aby oglądać tę rozmowę na kanale YouTube Strefy Zarządcy) ✅ Ciekawskim okiem możesz zaglądnąć w strukturę teg...

„Zmyśla, czy mówi prawdę?” Ta myśl pojawia się pewnie nie raz, gdy słucha się historii z pracy zarządcy. Bo niektóre brzmią naprawdę kosmicznie. A jednak, gdy samemu bierze się w nich udział, do śmiechu bywa daleko. Czasem pojawia się wręcz obawa, że ktoś nas wkręca dla żartu. O tym słodko-gorzkim temacie rozmawiam w najnowszym odcinku podcastu ze Zbyszkiem Różyckim. Usłyszysz tam m.in.: ✅ Kilka...

Jak technologia może pomóc zarządcom nieruchomości wychodzić z chaosu? Tak konkretnie. Na to pytanie staram się znaleźć odpowiedź w najnowszej serii wywiadów “Narzędziownik Zarządcy”, w której robię przegląd dostępnych narzędzi dedykowanych firmom zarządzającym nieruchomościami. Dzisiejszy odcinek to pierwszy z tej serii – warto go nie tylko posłuchać, ale też obejrzeć na kanale YouTube Strefy Zar...

Zarządy właścicielskie wspólnot mieszkaniowych to twardy orzech do zgryzienia dla wielu zarządców. Nie zawsze, nie wszędzie, ale jednak wciąż zbyt często. W tym odcinku podcastu usłyszysz m.in.: 🟠 Co najbardziej uwiera w takiej współpracy? 🟠 Co ma wspólnego z zarządem wspólnoty statek? 🟠 Jakie są typowe błędy zarządów właścicielskich? 🟠 Dlaczego nie warto chować głowy w piasek? Wspomniany w na...

Umowy o roboty budowlane warto pisać z myślą o najgorszym scenariuszu. W teorii wszyscy to wiemy, ale w praktyce… różnie bywa. Często królują szablony, “składaki” i niestety zapominamy o solidnych fundamentach. Efekt? Problemy mogą czaić się tuż za rogiem. W 47. odcinku podcastu *Strefa Zarządcy* w rozmowie z radczynią prawną Małgorzatą Repelewicz można usłyszeć m.in. o: 🟠Co musi się znaleźć w do...

Decyzja o wypowiedzeniu umowy o administrowanie czy zarządzanie to trudna decyzja.  Choć czasem konieczna. Właśnie o tym nagrałam ten odcinek podcastu. Wszystko z perspektywy nie właścicieli, a firm zarządzających nieruchomościami. Usłyszysz w nim m.in: Jakie są główne przyczyny takiego paraliżu decyzyjnego? Dlaczego warto mieć listę z terminami wypowiedzeń pod ręką? Jakie 5 sygnałów powinno dać C...

Czy jesteśmy gotowi usłyszeć całą prawdę o rynku zarządzania nieruchomościami? Nie wiem... więc sprawdzam! Jedno jest pewne – właśnie taką rozmowę przeprowadziłam z Łukaszem Baryłką, ekspertem z ponad 15-letnim doświadczeniem w branży. W tym odcinku dowiesz się między innymi: Skąd biorą się niskie stawki wynagrodzeń w branży? Dlaczego ustawowa definicja zarządzania nieruchomościami nie oddaje rzec...

Dobre przejęcie nieruchomości to jeden z kluczowych etapów w jej cyklu życia – ma ogromne znaczenie zarówno dla przyszłych właścicieli, jak i zarządców. W tym odcinku „Strefy Zarządcy” rozmawiam z Agatą Sołtysik, ekspertką z blisko 20-letnim doświadczeniem w branży, o tym, jak sprawnie i bezboleśnie przejść przez ten proces. Poruszamy m.in. takie tematy jak: ✔️ Okres deweloperski – jak go dobrze w...

Masz za dużo obowiązków? W tym odcinku znajdziesz sześć praktycznych wskazówek, które pomogą uporządkować Twoją codzienną pracę. Główne tematy: ✅ Notowanie spraw i zobowiązań – zapisuj, zamiast pamiętać. ✅ Zarządzanie zadaniami – planuj przyszłość i unikaj nagłych problemów. ✅ Asertywność – stawiaj granice w kontaktach zawodowych. ✅ Mierzenie czasu – optymalizuj swoje działania. ✅ Procedury –...

Czy sztuczna inteligencja to przyszłość zarządzania nieruchomościami, czy tylko chwilowa moda? W tym odcinku Kasia Gorzędowska opowiada o realnych możliwościach wykorzystania AI w codziennej pracy zarządców. Rozmawiamy m.in. o: ✅ Praktycznych zastosowaniach ChatGPT  ✅ Co może Cię blokować przed używaniem sztucznej inteligencją? ✅ Co ma wspólnego sztuczna inteligencja z nauką języków? ✅ Jakie n...

Przepisy przeciwpożarowe jedno, a życie czasem toczy się zupełnie osobną ścieżką. Widać to choćby na klatkach schodowych, czy garażach podziemnych, gdzie od przedmiotów różnej maści bywa tłoczno. O tej niewygodnej sprawie rozmawiam z Rafałem Kwakiem, zarządcą nieruchomości, który sprawie przyglądną się głębiej. W tym odcinku usłyszysz m.in: ✅ Jakie są przyczyny tego zjawiska? ✅ Jak w to wszystko...

Rozliczenia mediów to temat, który regularnie rozpala emocje w biurach zarządzania nieruchomościami. Zbliża się czas, gdy znów stanie się priorytetem. W tym odcinku podcastu, wspólnie z moim gościem Michałem Kołodziejem, zastanawiamy się nad tym jak sprawić, by rozliczenia mediów przebiegały sprawnie i bez stresu. Poruszamy takie kwestie, jak: ✔️ Najczęstsze błędy przy rozliczeniach – jak ich unik...

Wiosną tego roku pomyślałam o serii rozmów “Zarządcy mają głos”. Głośno o tym powiedziałam w podcaście i…bardzo szybko pożałowałam. Okazało się bowiem, że wcale nie jest prosto znaleźć chętnych rozmówców. Mamy jednak przełom w sprawie! Do wysłuchania czeka wywiad z Maciejem Klimkiem, zarządcą nieruchomości i inżynierem budownictwa. Rozmawiamy m.in. o: ✅Blaskach i cieniach zawodu zarządcy; ✅Inwes...

Jak podnieść komfort pracy zarządców nieruchomości? To jest pytanie, na które udzielam 3 nieoczywistych odpowiedzi. Tutaj ich nie zdradzę! Lekko uchylę rąbką tajemnicy, że usłyszysz m.in. o: Co ma gotowanie wspólnego z zarządzaniem nieruchomościami? Czy asertywność to sztuka mówienia "NIE"? Dlaczego wsparcie w zarządzaniu nieruchomościami może być bezcenne? Zapraszam do wysłuchania tego odcinka!...

Bez dwóch zdań strategicznym dokumentem dla każdego zarządcy nieruchomości jest umowa o zarządzanie lub administrowanie. W tym odcinku podcastu poruszony jest ten arcyważny temat w rozmowie z radcą prawnym Dawidem Kowalikiem. Usłyszysz w niej: Trochę podstaw, czyli o różnicy pomiędzy umową o zarząd powierzony, a z zarządem właścicielskim; Bez jakiego zapisu taka umowa może być nieważna? Dlaczego p...

Kto lubi popełniać błędy, ręka do góry!? Jakoś lasu rąk nie widzę... Bardzo mnie to nie dziwi. Bo to zwyczajnie nic miłego.  A co kiedy zarządca popełnia błąd? Oj, bywa naprawdę ciekawie... Zapraszam do wysłuchania tego odcinka! W odcinku wspominam o: odcinku podcastu  #1Jak mądrze gasić pożary w codziennej pracy zarządcy nieruchomości kursie "Spokojna głowa, czyli przewodnik po zarządzaniu ryzyki...