Strefa Zarządcy

Problemy, kłopoty i zagrożenia z różnych stron. Czy któryś zarządca nie ma tego dość?! Zachodzę w głowę jak to się stało, że o zarządzaniu ryzykiem zarządcy mają znikome pojęcie.  Najwyższa pora to zmienić! Można zacząć od posłuchania tego odcinka. Informacja o kursie "Spokojna głowa, czyli przewodnik po zarządzaniu ryzykiem dla zarządców nieruchomości": https://strefazarzadcy.myvod.pl/kurs/1471/s...

W temacie liczników powstał mętlik i to spory 🚀 Z pozoru na poziomie prawnym. Jeśli jednak sprawie przyjrzymy się głębiej to wychodzi też, że w warstwie pojęć podstawowych i rozwiązań technicznych. Ten węzeł podjęłam się rozplątać w rozmowie z ekspertami: Anną Janiak-Chęcińską i Marcinem Banasiakiem. Można w niej usłyszeć m.in.: 🔹Co właściwie się wydarzyło w przepisach w temacie opomiarowania?...

Trawniki, krzewy i drzewa to okresowo temat gorący w firmach zarządzających nieruchomościami. Nie każdy bowiem wie, że w Polsce obok budowlańców i trenerów piłki nożnej, mamy wielu ogrodników amatorów. Oczekiwania są często wysokie, komendy sprzeczne, a budżety ciasne. Ratunkiem może być fachowa wiedza, którą w tym odcinku dostarcza ekspertka w tym obszarze dr inż. Bożena Szewczyk-Taranek. Można u...

Czasem pora na zmiany rządów w nieruchomościach. Taka kolej rzeczy.   Niestety zdarza się, że bywa wtedy bardzo stresująco. Dlaczego? Może dlatego, że nie wszyscy uczestnicy rynku opanowali sztukę przekazywania nieruchomości z klasą. W tym odcinku podcastu można usłyszeć: Kto mnie zainspirował do nagrania tego odcinka? Gdzie leży największy problem przy przejmowaniu nieruchomości? Jaka jest moja t...

Świat bez awarii -marzenie nie jednego zarządcy nieruchomości. Myślę, że z tego za bardzo nie trzeba się tłumaczyć. One lubią bowiem wyskakiwać nie wtedy, kiedy trzeba. Celują w weekendy, święta i piątki po południu. Dodatkowo czasem bywa, że dochodzi do kumulacji atrakcji w nieruchomościach, a wówczas jest zwyczajnie ciężko. Czy w tym obszarze wogóle może być lżej?   O świecie awarii rozmawiam z...

Ponoć ciekawość to pierwszy stopień do piekła. Ja się z tym nie zgadzam. Osobiście lubię wiedzieć i kropka. Jeśli masz tak samo, to nagrałam odcinek o kulisach powstania podcastu “Strefa Zarządcy” i zbiorem refleksji w pierwszą rocznicę jego istnienia! Znajdziesz w nim odpowiedzi na pytania: jak to się stało, że podcast “Strefy Zarządcy” powstał? co mnie zaskoczyło przy jego tworzeniu? co mi dało...

Zarządca wyłącza telefon o 16:00 i ...  W tym odcinku podcastu dowiesz się, jak dalej potoczyła się ta akcja. Ponadto, usłyszysz: 🔸Czy balans pomiędzy pracą, a życiem prywatnym w zarządzaniu nieruchomościami jest wogóle możliwy? 🔸Czy naprawdę wyłączenie telefonu o 16:00 to skandal? 🔸Jakie pytania warto sobie zadać, jeśli jesteś dostępny 24h. 👉Autorką podcastu jest: Agnieszka Gędłek Instagram:...

Windykacja jest zapewne na top liście najbardziej nieulubionych czynności w firmach zarządzających nieruchomościami. Kontakty z dłużnikami, monitorowanie płatności i TE rozmowy - to zwyczajnie nic przyjemnego. Niestety czasem trzeba iść do sądu.. W rozmowie z radcą prawnym Magdaleną Kubot, specjalizująca się w obsłudze Zarządców Nieruchomości i Wspólnot Mieszkaniowych rozmawiam m.in. o: odpowiedzi...

W pracę zarządcy na stałe wpisane są kontakty z branżą kominiarską. Są one zazwyczaj jednak w biegu. A szkoda, bo gdyby był czas spokojnie porozmawiać, to myślę, że można by się wiele nauczyć od siebie nawzajem. Wykradłam taki moment w napiętym grafiku jednego kominiarza - Pana Dariusza Trojana. Przy kawie porozmawialiśmy o: dacie 18.09.2023 i jej wpływie na pracę kominiarzy co kominiarz myśli jak...

W worku “zarządzanie nieruchomościami” jest sporo, ale żeby jeszcze sprzedaż?! Czy to jakiś żart? Nie, to czysty pragmatyzm - bo, żeby zarządzać, trzeba mieć czym. Pozyskiwanie nowych nieruchomości do obsługi, to nic innego jak działania sprzedażowe. Tylko nieliczne firmy mają specjalistów z tego obszarów. Najczęściej ten temat wisi na osobie, które akurat pełni jeszcze parę innych funkcji. Efekt...

Czy warto zarządzać najmem długoterminowym? Oto jest pytanie! Do odpowiedzi można się zbliżyć poprzez te pytania: Jakie są różnice pomiędzy zarządzaniem lokalem a budynkiem? Dlaczego nie każdemu będzie to odpowiadać? Znajdujesz gwoździa farmera w pralce i ….? Bez czego lepiej nie wchodzić w ten biznes? Zapraszam do wysłuchania odcinka! Link do szkolenia online "Poznaj sekrety skutecznej obsługi tr...

Ten odcinek podcastu jest wyjątkowy i przeznaczony tylko dla kobiet pracujących w branży zarządzania nieruchomościami 🎈 🚀Okazuje się bowiem, że w sektorze mieszkaniowym pracuje aż 70% kobiet! Skąd to wiem? Proporcje 70 do 30 powtarzają się jak refren, kiedy analizuję moje social media i uczestników szkoleń. Można to też prosto zaobserwować podczas konferencji, czy wydarzeń branżowych. W rozmowie...

O cyfrowej książce obiektu budowlanego każdy zarządca już słyszał. Kolejna nowość w tłumie innych atrakcji …. Nie wiadomo czy się bać, czy cieszyć 🙈 🔵“Strefa Zarządcy”, chce Ci pomóc wyrobić sobie własne zdanie na ten temat. W tym zawsze pomaga poznanie faktów. Usłyszysz je w mojej rozmowie z Aleksandrą Kujawą, ekspertką w obszarze C-KOB. 🎧Zachęcam do wysłuchania tego odcinka! 💥Checklista co d...

Zarządco!🏢 Powiem Ci w tajemnicy, że wpadłam na trop ciekawej zależności pomiędzy zakochaniem, a zarządzaniem nieruchomościami. Tą odważną i subiektywną wizją dzielę się w odcinku specjalnym walentynkowym, w którym usłyszysz: ❤️ O blacie kuchennym i jego wpływie na Twoją pracę. ❤️ Ile trwa okres zakochania w nieruchomości? ❤️ Jaką drogę musi przejśc Twój klient, aby był idealny? ❤️ Skąd się biorą...

Odpowiedzialność rzutuje bardzo konkretnie na codzienną pracę zarządcy nieruchomości. To taki sos, który oblepia wszystkie obszary tej pracy🎈 🚀Mnie ten temat zawsze frapował! Cieszę, że mogłam go zgłębić w rozmowie z ekspertką w tym obszarze - mecenas Karoliną Trzeciak-Wach. Dowiesz się z niej m.in.: 🟡 Jaki jest fundament w rozumieniu tematu odpowiedzialności zarządcy? 🟡 Co, jeśli nie zorganiz...

Garaż podziemny ma potencjał i może zwyczajnie zaskoczyć nie jednego zarządcę🚀 W tym odcinku podcastu usłyszysz: 🔵 Co myślę o stawkach wynagrodzeń za zarządzanie garażem podziemnym? 🔵 Z jakimi kosztami wiąże się utrzymanie garażu? 🔵 Czy sprawiedliwy podział kosztów to utopia? 🔵 Baseny w garażach? Bywa i tak… 🔵 Jakiej prośby właścicieli nigdy nie spełnisz? Zachęcam do wysłuchania tego odcinka...

O zebraniach mówi się tylko w kontekście prawnym. Tymczasem zebranie to mieszanka bardzo wielu zagadnień💥 W tym odcinku podcastu dzielę się moimi obserwacjami psychologiczno-organizacyjno-taktycznymi związanymi z zebranimi wspólnot mieszkaniowych, w tym m.in opowiadam: ✅ Dlaczego prawo to tylko punkt wyjść do tematyki zebraniowej?; ✅ Co ma wspólnego wizerunek z garażem podziemnym?; ✅ Jaki jest...

Balkony i tarasy w niektórych nieruchomościach to temat wiodący🚀  🟡 Może być tak, że podczas zbliżającego się sezonu zebraniowego, nie raz, nie dwa będą one występowały nawet w roli głównej. 🔵 Na tą okazję przygotowałam dla Ciebie wspaniały kąsek- wywiad z Panem Robertem Tylkiem, ekspertem, który o remontach balkonów i tarasów, wie wszystko. Z najnowszego odcinka podcastu dowiesz się: ✅ jakie...

Koniec roku tuż tuż, sezoń zebrań za pasem. Nie jeden zarządca marzy o tym, aby od nowego roku, podnieść swoje wynagrodzenie🚀 W tym odcinku podcastu dzielę się moimi przemyśleniami w tym obszarze: ✅ Jak raz a dobrze pozbyć, corocznego stresu z tym związanego? ✅ Co mają wystąpienia publiczne wspólnego z Twoim wynagrodzeniem? ✅ Do czego być może będziesz potrzebować copywritera? ✅ Opowiadam jak...

Okazuje się, że wiedza o szkodnikach jest czasem potrzebna zarządcy nieruchomości znienacka. 🐁🪱🪳Szkodniki lubią bowiem rosnąć w opowieściach, mnożą się, jeśli chodzi o ilość i ... ich wpływ na mieszkańców. 🟢O podzielenie się wiedzą z tego zakresu poprosiłam Jarosława Rymsa - człowieka, który pogramia je na co dzień. Lepiej trafić nie mogłam💪 👉Z tego odcinka dowiesz się m.in.: ✅ Jakie 3 rzec...

To, że ekspert nie jedno ma imię, to prawda stara jak świat. W pracy zarządcy nieruchomości ma ona jednak szczególną odsłonę... W branży tej jest bowiem tłoczono od ekspertów różnej maści 🙈 W tym odcinku podcastu: ✅ wpuszczam powietrze w ten temat; ✅ rozprawiam się z "ekspertami" z obszaru budowlanki i prawa; ✅ konfrontuję branżę medyczną z budowlaną w bardzo konkretnym celu; ✅ poddaję parę p...

Usprawnienia w firmie zarządzającej nieruchomościami niosą w sobie obietnicę spokojniejszej i bardziej komfortowej pracy! I to brzmi kusząco!🎯 Z tego odcinka solowego dowiesz się: ✅ Jakich efektów możesz się spodziewać stosując usprawnienia? ✅ Co mają wspólnego usprawnienia z siłownią i jedzeniem? ✅ Kiedy na własne życzenie utrudniasz sobie pracę? ✅ Po czym poznasz, że dane rozwiązanie Ci słu...

➡️ Egzekwowanie skutecznych napraw od deweloperów to temat rzeka. Niby tyle zostało w sprawie już powiedziane i napisane, jednak tak naprawdę to brakuje informacji ...z perspektywy zarządcy🚀 W praktyce bowiem to zarządcy najczęściej koordynują tymi działaniami 💪 💎 W tym odcinku podcastu w rozmowie z Magdaleną Kubot usłyszycie o: ✅ Co zarządca musi wiedzieć na temat dochodzenia roszczeń? ✅ Jak...

Bywa że niektóre uchwały wspólnot mieszkaniowych, to takie tykające bomby💣🔥 Napisane są tak, że lepiej ich nie dotykać. Tymczasem w praktyce trzeba z nimi pracować i nie wiadomo jak...🚀 W tym odcinku podcastu "Strefy zarządcy" usłyszysz: ✅ Jakie sytuacje generują takie uchwały? ✅ Kiedy trzeba szczególnie uważać? ✅ Jak wybrnąć dyplomatycznie, kiedy jest presja pisania uchwały"na kolanie"? ✅...

Zarządca nieruchomości mierzy się w swojej pracy z różnymi wyzwaniami 🚀 Skala i kaliber potrafią być czasem spore. Nie zawsze jest różowo i przyjemnie. O tym się raczej głośno nie mówi. Tymczasem wiedza o tym jak sobie radzić z okresowymi przeciążeniami, mogłaby niesamowicie podnieść komfort pracy zarządców nieruchomości i jakość ich życia prywatnego. 👉 Ten temat zgłębiam w rozmowie z Patrycją S...