Radar del Mercado

En la primera parte de este programa hablamos de qué distribuciones debemos evitar y de qué problemas pueden aparecer en un piso de segunda mano. En esta segunda parte, vamos a tratar más problemas, más asuntos y más cosas que debemos tener en cuenta. Pero también vamos a hablar del factor humano: de las emociones, los conflictos y las situaciones límite que los asesores inmobiliarios gestionan a...

¿Qué casas no deberíamos comprar nunca? No, no me refiero a las que son feas o las que necesitan una mano de pintura. Hablo de las que esconden problemas estructurales, ruidos invisibles, distribuciones imposibles o una rentabilidad complicada. Según los expertos, muchos compradores, sobre todo los que se inician en la inversión inmobiliaria, se dejan llevar por el precio sin hacer los números ade...

Mientras los precios de la vivienda se disparan y la oferta está por los suelos, hay un activo que destaca: el local comercial. Muchos vacíos, polvorientos, en desuso, pero con un potencial enorme. Es una oportunidad de oro o un agujero negro burocrático. En este episodio de Radar del Mercado, hablamos con Alberto Rodríguez, asesor inmobiliario de Althea Estates, un profesional especializado en es...

El alquiler estudiantil no es solo un negocio, es la puerta de entrada a la vida adulta para miles de jóvenes. Es el primer contrato que firman, la primera fianza que entregan, la primera vez que se enfrentan a un mercado que la mayoría de las veces les devora. Estudiantes que hacen colas de madrugada, que firman contratos con cláusulas surrealistas, que pagan por habitaciones que en realidad son...

El centro histórico ha dejado de ser el rey indiscutible del alquiler estudiantil. La nueva generación de universitarios se está mudando a barrios que hasta hace muy poco eran considerados "de segunda", pero que hoy se han convertido en los nuevos focos de atracción. ¿Por qué se están yendo del centro? ¿Es por los precios o hay algo más? En este episodio de Radar del Mercado, hablamos co...

Cuando hablamos de vivienda en España, casi siempre escuchamos la misma historia: precios que suben, compradores que tienen que alejarse de las grandes ciudades y familias que hacen muchas cuentas para saber hasta dónde pueden llegar. Sin embargo, el mapa inmobiliario español está lleno de contrastes. Mientras en algunas capitales y zonas turísticas el metro cuadrado alcanza cifras difíciles de as...

"¿Sabes cuánto puede subirte el casero el alquiler?" La respuesta no es sencilla: depende de cuándo firmaste el contrato. Un propietario puede subirte un 4% y ser totalmente legal, o subirte un 25% y no serlo... o incluso un 2,5% y tampoco serlo. La fecha del contrato es la que marca la diferencia de cientos de euros al año. Y lo que es más importante: hay contratos donde directamente no...

11%. Ese es el porcentaje de jóvenes menores de 25 años que tienen una vivienda en propiedad hoy en España. En 2011, el 69% de los menores de 35 años sí tenía casa propia. Ese porcentaje hoy ha caído al 31%, reduciéndose a menos de la mitad en apenas una generación. La diferencia no es una brecha, es un abismo. ¿Qué está pasando? ¿Por qué los jóvenes hoy lo tienen tan difícil para comprar una vivi...

Si prestamos atención a la actualidad, prácticamente no pasa un solo día sin que aparezca una noticia relacionada con la vivienda: que si los precios siguen subiendo, que si los extranjeros compran cada vez más, que si la falta de oferta continúa disparando el mercado. Son titulares que generan preocupación, expectativas e incluso dudas entre quienes están pensando en comprar una vivienda o en rea...

Aunque el precio de la vivienda en Madrid continúa registrando máximos históricos, no todos los barrios evolucionan igual. Mientras algunas zonas siguen encareciéndose con fuerza, otras situadas fuera de la M30 están experimentando ajustes que abren una ventana de oportunidad para compradores e inversores. Detrás de estas bajadas hay múltiples factores: cambios en la demanda, mayor oferta disponib...

Cuando una gran ciudad alcanza precios difíciles de asumir y sufre una elevada presión turística, compradores, inversores e incluso empresas comienzan a mirar hacia municipios cercanos o ciudades de tamaño medio. Este desplazamiento provoca que esos nuevos destinos empiecen a reproducir el mismo comportamiento del mercado que vivieron las grandes capitales: subida de precios, aumento de la demanda...

Cuando visitamos una casa, solemos fijarnos en la distribución, la luz o la ubicación. Pero hay otro elemento mucho más importante que a veces pasa desapercibido: la calidad de la construcción. No todas las viviendas están construidas igual, ni utilizan los mismos materiales, ni ofrecen el mismo nivel de aislamiento, eficiencia energética o seguridad. Cada decisión durante la construcción influye...

Durante años se decía que la vivienda de segunda mano era la alternativa asequible frente a la obra nueva. Sin embargo, esa diferencia se está reduciendo a gran velocidad. Los últimos datos revelan un auténtico récord: el precio de la vivienda usada ha subido alrededor de un 17% en apenas un año, y en algunas comunidades autónomas el incremento se acerca al 20%. ¿Qué está ocurriendo? ¿Por qué un p...

Durante los últimos años hemos escuchado hablar constantemente de los llamados grandes tenedores, esos fondos de inversión que compraban miles de viviendas y de operaciones millonarias que estaban cambiando el mapa residencial en España. Sin embargo, en los últimos meses el escenario parece estar cambiando. Algunas grandes firmas están vendiendo parte de su cartera y otras han reducido su activida...

En las últimas semanas hemos conocido que la compraventa de viviendas ha vuelto a caer y ya encadena 4 meses consecutivos en negativo. A simple vista podría parecer que el mercado se está frenando, pero, ¿es realmente así? ¿Estamos ante un cambio de tendencia o estamos simplemente viviendo un momento de ajuste? En este episodio de Radar del Mercado, hablamos con Alberto Olgueras, asesor inmobiliar...

Cada verano, miles de familias comienzan una auténtica carrera para encontrar alojamiento a sus hijos antes del inicio del curso universitario. Sin embargo, este año la búsqueda está siendo especialmente complicada: las habitaciones desaparecen en pocos días, los precios siguen marcando máximos y lo que antes era una búsqueda de semanas ahora obliga a empezar meses antes. Pero este fenómeno no afe...

El mercado de las fincas rústicas en España está viviendo un momento verdaderamente histórico. En 2025, las compraventas registradas alcanzaron el récord de 167.453 operaciones, el mejor registro anual desde el pico de la burbuja inmobiliaria. Pero más allá de los grandes movimientos del sector agropecuario, hay un fenómeno que está captando el interés de analistas e inversores internacionales: el...

Standard & Poor's, una de las agencias de calificación más prestigiosas del mundo, acaba de publicar sus previsiones para el mercado inmobiliario europeo: España será el país europeo donde más crecerá el precio de la vivienda en 2027 y 2028, con subidas del 7,4% y 6,2% respectivamente. Esto viene de un 2025 que ya cerró con un incremento de casi el 13% y de un 2026 que, según sus cálculos,...

El mercado de lujo en España está viviendo un momento histórico. La oferta de viviendas de más de 3 millones de euros ha crecido un 24% en los últimos 3 años, con 8.700 viviendas anunciadas por encima de ese precio. El parque de viviendas de más de 1 millón de euros ya ha superado las 45.000 unidades. Y la eliminación de la Golden Visa no ha frenado absolutamente nada: el mercado sigue, crece y se...

En los últimos días ha llamado la atención un informe que asegura que la vivienda en España está sobrevalorada muy por encima de la media europea, en niveles similares a los máximos alcanzados antes de la crisis de 2008. Es un titular que inevitablemente genera preocupación y muchas preguntas: ¿estamos realmente ante una nueva burbuja? ¿Los precios están artificialmente inflados o responden a una...

El Banco Central Europeo piensa que la vivienda en España está sobrevalorada en un 20,8%, un nivel que no veíamos desde la crisis de 2008. Mientras en Europa la sobrevaloración media es del 9,8%, España está un 112% por encima de esa media. Los bancos ya empiezan a hablar de una posible burbuja de activos. Pero, ¿qué significa esto en el día a día? ¿Cómo podemos saber si ese piso que nos han enseñ...

Durante décadas, el debate sobre la vivienda se ha movido entre dos posiciones aparentemente irreconciliables. Para unos es un derecho fundamental que debe garantizarse desde las administraciones públicas. Para otros, además de ser una necesidad básica, representa uno de los activos de inversión más sólidos y seguros que existen. Sin embargo, cada vez aparecen iniciativas que intentan romper esa c...

La barrera más alta para que un menor de 35 años o una familia compre su primera casa no es la cuota mensual, sino el tremendo bache de tener que aportar un 20% de entrada que exige la banca. Para solucionarlo, el gobierno lanzó a finales de 2024 una línea de avales públicos del ICO dotada con 2.500 millones de euros para financiar hasta el 100% de la compra. Pero el balance del primer año fue un...

El mercado hipotecario español ha registrado su mejor mes de abril desde el lejano año 2010, encadenando 22 meses consecutivos de subidas interanuales. En concreto, se firmaron más de 40.000 operaciones, lo que equivale a la impresionante velocidad de 227 hipotecas suscritas cada hora en nuestro país. Pero al mismo tiempo, las compraventas han bajado un 14,3% intermensual. Hipoteca récord, pero me...

España experimenta un desajuste histórico entre una demanda impulsada por el crecimiento demográfico y una oferta de obra nueva que avanza a medio gas. Mientras la creación de hogares supera las 250.000 anuales, las viviendas terminadas apenas llegan a 100.000. El déficit actual se sitúa entre 700.000 y 800.000 viviendas, y las proyecciones apuntan a que en 2029 rozará el millón. En este episodio...