Radar del Mercado

Solo el 12,1% de la oferta nacional de alquiler menciona que acepta mascotas. Nueve de cada diez viviendas cierran la puerta a quienes conviven con un perro o un gato. Y mientras, millones de familias buscan desesperadamente un hogar donde puedan vivir con los suyos. Detrás de esta estadística hay una pregunta clave: ¿estamos ante el miedo del propietario a una mala experiencia, o ante una oportun...

Colgar un anuncio en determinados barrios de Madrid era casi como activar una cuenta atrás. Las llamadas llegaban en horas, las visitas se acumulaban durante el fin de semana y no era extraño encontrar viviendas que cambiaban de propietario antes de que terminara la semana. Esa velocidad se convirtió en el símbolo del boom inmobiliario reciente. Pero el mercado siempre encuentra la forma de reajus...

Un local parece perfecto. Buena ubicación, precio razonable, metros suficientes. Firma el contrato. Meses después descubre que la comunidad tiene una derrama de 20.000 €, que la licencia no permite la actividad que quería, o que el inquilino se va en 3 meses porque su contrato terminaba. En este episodio de Radar del Mercado hablamos con Alberto Rodríguez, asesor inmobiliario de Althea Estate y es...

Un piso vale 600.000 €. Su dueña tiene 80 años, una pensión justa y necesita liquidez. Un inversor le ofrece 300.000 € a cambio de la nuda propiedad. Ella sigue viviendo ahí hasta el final de sus días. Él espera. Ella gana tranquilidad económica. Él gana una vivienda a mitad de precio. Todos ganan. ¿O no? En este episodio de Radar del Mercado hablamos con Jennifer Alba, asesora inmobiliaria de Alt...

La Ley de Vivienda de mayo de 2023 nació con un objetivo: proteger al inquilino y contener los precios del alquiler. Tres años después, el balance es demoledor. Los precios han subido más de un 30% en muchas zonas. La oferta se ha desplomado. Los propietarios han retirado sus viviendas del mercado por miedo a la inseguridad jurídica. Y los inquilinos más vulnerables son ahora los más discriminados...

La vivienda está cada vez más cara. Los márgenes se comprimen. Y los inversores, tanto pequeños como grandes, están mirando hacia otro lado: los locales comerciales, las oficinas pequeñas, los bajos bien ubicados. Activos que generan ingresos desde el primer día si ya tienen inquilino. Y una pregunta clave: ¿es más rentable comprar un local que un piso? En este episodio de Radar del Mercado hablam...

Un inquilino deja de pagar. Una fianza que no se devuelve. Una reparación que nadie quiere asumir. Tradicionalmente, estos conflictos acababan en los tribunales, con procesos que podían tardar meses o incluso años. Pero hay una alternativa que está ganando terreno: el arbitraje. En este episodio de Radar del Mercado, hablamos con Jennifer Alba, asesora inmobiliaria de EA Housing, que nos explica q...

Hay miles de viviendas en España que existen físicamente, pero no están en el mercado. No se venden, no se alquilan, no se usan. Están bloqueadas por miedo a la okupación, por herencias sin resolver, por conflictos familiares o porque sus propietarios prefieren mantenerlas cerradas antes que asumir riesgos. Este "stock oculto" está agravando la crisis de oferta y presionando los precios...

Cada vez es más frecuente pasear por una ciudad y descubrir que donde antes había una mercería, una pescadería o una tienda de ultramarinos, ahora hay una vivienda. La falta de oferta residencial, los precios disparados y la búsqueda de rentabilidad han impulsado la conversión de locales comerciales en pisos. Pero ¿todo lo que se anuncia como "apto para vivienda" lo es realmente? En este...

Situado entre el Barrio de Salamanca y la M30, Prosperidad era hasta hace poco el secreto mejor guardado de los que querían vivir en el centro sin pagar precios VIP. Sin embargo, ese secreto ha saltado por los aires en los últimos años. El precio de la vivienda ha subido un 85% en una década y el alquiler se ha duplicado. En este episodio de Radar del Mercado hablamos con Tatiana Rodríguez, agente...

En este episodio analizamos el auge inmobiliario de la periferia madrileña y cómo el encarecimiento de la vivienda dentro de la M-30 ha transformado los municipios colindantes en nuevos focos de crecimiento y oportunidad. Junto a la experta Fernanda Águila, exploramos el cambio de mentalidad de compradores e inversores, que cada vez priorizan más el equilibrio entre espacio, conectividad, servicio...

En este episodio analizamos las causas profundas de la crisis de vivienda en España y el desgaste de un modelo urbanístico que, según numerosos expertos, ha sido incapaz de responder a las necesidades reales de la población durante las últimas décadas. Lejos de tratarse de una falta de demanda, el problema se sitúa en un déficit estructural de oferta provocado por la escasez de suelo disponible, l...

En este episodio analizamos el punto de inflexión que vive el sector inmobiliario español, tras un periodo prolongado de fuerte dinamismo y presión especulativa. Junto al experto Edgar Montoya, exploramos cómo el aumento de los tipos de interés ha enfriado la demanda y ha introducido una mayor cautela en los compradores, dando lugar a un escenario de reajuste de ciclo en el que las operaciones se...

El estacionamiento en Madrid ha dejado de ser un activo secundario para convertirse en una de las inversiones más estratégicas del mercado inmobiliario. En este episodio analizamos cómo la escasez de plazas en superficie y las crecientes restricciones de movilidad han disparado su valor y rentabilidad. Los expertos explican cómo el modelo concesional permite a las operadoras generar ingresos muy s...

La crisis de acceso a la vivienda ya no es exclusiva de las grandes ciudades. En esta entrevista, el asesor inmobiliario Edgar Montoya explica cómo la presión del mercado se está trasladando desde Madrid hacia zonas rurales y municipios periféricos, transformando profundamente estos territorios. El auge del teletrabajo y el llamado “efecto expulsión” están disparando la demanda en pueblos que, has...

En esta entrevista analizamos la crisis de mano de obra que está tensionando el sector de la construcción en España. La falta de profesionales como albañiles, fontaneros y electricistas se ha convertido en un factor clave que limita la capacidad de construir y rehabilitar vivienda. El debate aborda el envejecimiento del sector, la ausencia de relevo generacional y cómo este desequilibrio está enca...

En este episodio analizamos cómo el conflicto en Irán está impactando directamente en el mercado inmobiliario español en 2026. El encarecimiento de la energía y los materiales ha paralizado proyectos y elevado los costes de la vivienda nueva, mientras que la incertidumbre económica y la volatilidad de los tipos de interés han cambiado el comportamiento de los compradores. Exploramos por qué la sos...

En este episodio analizamos el estado del mercado inmobiliario en España en 2026 junto a Ingrid Bello. Aunque la demanda sigue siendo sólida y la financiación más accesible, el comprador actúa con mayor cautela en un entorno marcado por la falta de oferta y una burocracia que puede retrasar nuevos desarrollos hasta 16 años. Además, exploramos cómo la inseguridad jurídica está reduciendo la oferta...

En este episodio analizamos la evolución del mercado del alquiler en Madrid y Barcelona junto a Ingrid Bello. Descubre por qué algunas zonas empiezan a registrar bajadas de precios que, en realidad, no siempre implican un abaratamiento real, sino ajustes técnicos tras máximos históricos o cambios en la calidad de la oferta. Exploramos también cómo la regulación y la inseguridad jurídica están tran...

En este episodio, Edgar Montoya analiza una de las estrategias más controvertidas del mercado: comprar viviendas con inquilinos. Descubre cómo esta operación puede ofrecer ingresos inmediatos y una rentabilidad estable si el arrendatario es solvente, pero también los riesgos legales que implica, como la subrogación obligatoria del contrato que limita el uso del inmueble. Además, abordamos los peli...

Este episodio analiza el creciente desplazamiento demográfico desde el centro de Madrid hacia los municipios de su periferia, impulsado por el encarecimiento de la vivienda en la capital. Edgar Montoya explica cómo este fenómeno no debe entenderse necesariamente como una burbuja, sino como un ajuste natural del mercado en busca de mayor espacio y calidad de vida. Analizamos factores clave como la...

Este episodio de Radar del Mercado analiza el sector inmobiliario comercial de alta gama en España, centrándose en las calles más exclusivas para el alquiler de locales. Edgar Montoya explica cómo el Paseo de Gracia lidera el ranking nacional gracias al turismo de lujo internacional, seguido por la calle Serrano como uno de los principales ejes comerciales de la capital. Analizamos por qué estas u...

Este episodio analiza una tendencia emergente en el mercado inmobiliario español: la transformación de edificios religiosos en activos rentables. Descubre cómo conventos y monasterios, afectados por la falta de vocaciones y los altos costes de mantenimiento, están encontrando una segunda vida como hoteles con encanto o viviendas sociales. Analizamos el atractivo único de estos inmuebles históricos...

En este episodio, Carlos Blanco compara los modelos de gestión inmobiliaria de Madrid y Barcelona frente a la crisis de vivienda. Descubrimos que mientras Barcelona apuesta por la intervención estatal y el control de precios, Madrid incentiva la inversión privada y la creación de oferta, generando mayor seguridad jurídica y atrayendo capital extranjero. El diálogo plantea un debate central: ¿la so...

Este episodio analiza el fenómeno inmobiliario del efecto A-6, que explica la creciente demanda de viviendas de lujo en el noroeste de Madrid. Descubre por qué Pozuelo, Majadahonda y Boadilla son tan atractivas para compradores de alto poder adquisitivo: combinan privacidad, naturaleza, servicios exclusivos, seguridad privada y educación internacional, sin perder conectividad con el centro de la c...