Problem.Immobilien

Teil 2 der Serie „Förderdschungel aus der Praxis“ mit Bausachverständigem und Energieberater Marcel Fries. Nach den Fördertöpfen in Folge 27 geht es jetzt um die Technik: Welche Werte muss ein Bauteil erreichen, damit es gefördert wird? Und welche Dämmung passt überhaupt zu welchem Haus? Marcel bringt Fälle aus seiner Praxis mit – vom Kunden, der bewusst auf die Förderung verzichten wollte, bis zu...

In Folge 26 hat uns Dr. Susanne Händel durch die Logik von KfW und BAFA geführt. Jetzt wird es praktisch: Bausachverständiger und Energieberater Marcel Fries aus Wuppertal-Ronsdorf ist wieder zu Gast. Sascha schlüpft in die Rolle eines Käufers, der ein Einfamilienhaus aus den 70ern gekauft hat – Ölheizung, Fenster und Dach aus den 80ern, keine Kaufberatung. Was muss er jetzt tun, was darf er, und...

Dr. Susanne Händel ist zurück im Problemimmobilien Podcast. Die beratende Ingenieurin für Bauphysik aus Wuppertal führt Host Sascha diesmal durch den Förderdschungel: Welche Töpfe gibt es für Wohngebäude und Nichtwohngebäude, wie unterscheiden sich KfW und BAFA – und an welcher Stelle verlieren Eigentümer ihre Förderung, bevor die Sanierung überhaupt begonnen hat? Sie sprechen über: ✅ KfW-Effizie...

In Folge 25 sitzt keine Expertin und kein Experte am Mikrofon, sondern eine Betroffene: Silke Bornefeld hat einen Hof in Alleinlage in Wuppertal-Beyenburg geerbt – Bauernhaus aus der Zeit um 1500/1600, Scheune, Stallungen, rund 10 Hektar Land. Seit Mai 2024 begleitet Host Sascha Oertel den Verkauf. Und seitdem hängt alles an einer einzigen Frage: Wie kommt man eigentlich zum Haus? Das Haus ist das...

Teil 2 mit Raphael Behne, Inhaber des Pflegedienstes Behne in Wuppertal-Cronenberg. Nach den praktischen Themen aus Folge 23 wird es in dieser Folge persönlich: Raphael erzählt vom ersten Patienten, den er beim Sterben begleitet hat, und davon, warum Pflege für ihn eine Berufung ist. Sascha und Raphael sprechen offen darüber, warum der Tod in Deutschland ein Tabu ist – und warum genau das Familien...

In dieser Folge des Problemimmobilien Podcasts ist Raphael Behne zu Gast. Er führt den Pflegedienst Behne in Wuppertal-Cronenberg – vor 40 Jahren von seiner Mutter gegründet, seit 2020 in seiner Hand und nach eigener Aussage der älteste private Pflegedienst Wuppertals. Für Sascha ist das Thema Alltag: Wenn Kinder anrufen, weil die Mutter gestürzt ist, geht es sehr schnell auch um die Frage, was mi...

Zum Abschluss der Reihe wird es praktisch. Carsten Sander und Sascha sprechen über das, was in Erbengemeinschaften und Eigentümergemeinschaften wirklich passiert – und darüber, was man tun kann, wenn das Geld für die Versicherung nicht mehr reicht. Am Ende stehen drei Schritte, die jeder gehen kann, der gerade eine Problemimmobilie am Hals hat. Sie sprechen über: ✅ Warum in jeder Erbengemeinschaf...

Es gibt einen Zustand, den Versicherer schlimmer finden als einen großen Schaden: eine Lücke im Versicherungsschutz, die niemand erklären kann. In Teil 3 der Reihe mit Carsten Sander geht es genau darum – und um die Frage, was eigentlich mit einer geerbten Immobilie passiert, deren Erben das Amtsgericht noch gar nicht gefunden hat. Sie sprechen über: ✅ Ein Fall aus der Praxis: viele Leitungswasse...

Eine leere Immobilie ist für den Versicherer ein anderes Risiko als eine bewohnte. Das gilt für das geerbte Haus genauso wie für die Denkmalimmobilie, die gerade komplett entkernt wird. In Teil 2 der Reihe mit Carsten Sander geht es um die Situationen, in denen der Versicherungsschutz kippt – und darum, was du dagegen tun kannst. Meistens ist es eine E-Mail. Sie sprechen über: ✅ Warum Leerstand f...

Die meisten Eigentümer glauben, sie seien abgesichert – weil sie eine Versicherung haben. Carsten Sander arbeitet seit 1992 in der Versicherung und sieht täglich, wie weit der Vertrag und die Realität auseinanderlaufen können. In Teil 1 dieser vierteiligen Reihe geht es um die Frage, die im Schadensfall über alles entscheidet: Stimmt die Versicherungssumme eigentlich noch? Sie sprechen über: ✅ Ei...

Zum Abschluss der Dreifachfolge geht es um den Teil der Arbeit, der sich nicht berechnen lässt: die Menschen. Um den Nachbarn, der angeblich für 450.000 verkauft hat. Um Erbengemeinschaften, die sich vorher schon auf eine Zahl geeinigt haben. Und um die eine Frage, mit der Patrick Hoffmann und ich beide arbeiten, weil sie zuverlässig funktioniert. Dazu ein Block, der jeden betrifft, der Eltern ode...

In Teil 1 ging es um die Steuer. In Teil 2 geht es um den echten Wert – und darum, warum bei einer geerbten Immobilie regelmäßig drei verschiedene Zahlen im Raum stehen: die der Erbengemeinschaft, die des Finanzamts und die des Sachverständigen. Patrick Hoffmann vom Sachverständigenbüro Köln erklärt, wo diese Diskrepanz herkommt, wann eine Kurzbewertung reicht und wann es das vollständige Verkehrs...

Das Finanzamt unterstellt bei Immobilien der Baujahre 1925 bis 2022 pauschal eine Nutzungsdauer von 50 Jahren. Zwei Prozent Abschreibung pro Jahr, fertig. Nur: Ein Haus von 1930 hält nun mal nicht so lange wie ein Neubau von 2010. Genau hier setzt das Restnutzungsdauergutachten an. In Folge 16 ist Patrick Hoffmann zu Gast, Sachverständiger aus dem Kölner Kranhaus. Er erklärt Schritt für Schritt, w...

Teil 2 der Doppelfolge mit Rechtsanwältin Christiane Karthaus – und jetzt wird es konkret: Was passiert, wenn NICHTS geregelt ist? 💥 Sascha kennt diese Seite aus seinem Makleralltag: die Erbengemeinschaft am Tisch, die sich nicht einig wird – und am Ende verkauft die Immobilie unter Wert. 🏠 Sie sprechen über: ✅ Erbengemeinschaften: freihändig verkaufen oder Teilungsversteigerung – was klug ist...

In dieser Folge des Problemimmobilien Podcasts ist Rechtsanwältin Christiane Karthaus aus Remscheid zu Gast – Schwerpunkt Erbrecht, mit einem Füllhorn echter Fälle aus dem Bergischen Land. 🏠 Teil 1 dreht sich um die Weichen, die du zu Lebzeiten stellst – bevor überhaupt jemand streiten kann. 💡 Sie sprechen über: ✅ Den Klassiker – verheiratet mit Kindern: Wann die Immobilie trotz Ehe verkauft we...

🏠 In dieser Folge des Problemimmobilien Podcasts ist eine Kundin zu Gast, die als private Betreuerin das Haus einer schwer dementen, ihr nahestehenden Dame verkaufen musste – und dabei durch fast alle Instanzen der Behörden-Realität gegangen ist. 💬 Kein Experten-Interview, sondern ein ehrlicher Erfahrungsbericht: von der ersten Vollmacht bis zur Beurkundung vergingen fast zwei Jahre. Wir spreche...

In Folge 12 – dem zweiten Teil des Gesprächs mit Fachanwältin Karla Keller – geht es um Erbrecht: das Rechtsgebiet, für das sie nach eigener Aussage „brennt". Und das aus gutem Grund, denn hier lauern Fallen, die selbst manche Kolleginnen und Kollegen übersehen. Sie sprechen über: ✅ Warum du in Deutschland automatisch erbst – und die 6-Wochen-Frist zum Ausschlagen tickt ✅ Die „Wundertüte" Erbsch...

In Folge 11 des Problemimmobilien Podcasts begrüßt Host Sascha die Fachanwältin für Familienrecht Karla Keller – über 30 Jahre Berufserfahrung, seit 2017 zusätzlich mit Schwerpunkt Erbrecht. Und ja: Karla war seinerzeit Saschas eigene Scheidungsanwältin. 😄 Es geht um Familienrecht in seiner ehrlichsten Form – was wirklich passiert, wenn sich zwei trennen und eine Immobilie im Spiel ist. Sie sprec...

Teil 2 der Doppelfolge mit Bausachverständigem Marcel Fries. Nach den Hauskauf-Fallen aus Folge 9 geht es jetzt weiter durch die Bausubstanz: vom Dachdecker, der die Dampfsperre nach außen baut, über den Holzwurm im Fachwerk bis hinunter in den feuchten Keller. Im Bergischen, wo das Gelände am Hang liegt und es viel Fachwerk gibt, ist Feuchtigkeit eines der größten Themen. Sie sprechen über: ✅ De...

In dieser Folge des Problemimmobilien Podcasts ist Marcel Fries zu Gast – Bausachverständiger, Energieberater (BAFA-geprüft), DEKRA-Sachverständiger für Bauschäden und ausgebildeter Elektriker mit 20 Jahren Erfahrung auf dem Bau. Er sieht täglich, was beim Hauskauf und bei Sanierungen schieflaufen kann. Sie sprechen über: ✅ Warum Asbest kein schlechter Baustoff war – und wann er wirklich gefährli...

In dieser Folge des Problemimmobilien Podcasts begrüßt Host Sascha den Sachverständigen fuer Asbestsanierung Antonius Herting aus Burscheid - seit rund zehn Jahren in Abbruch, Schadstoffsanierung und Entrümpelung unterwegs, schreibt Gutachten und überwacht Baustellen. Sie sprechen über: ✅ Warum "Nichtwissen schützt vor Strafe nicht" der wichtigste Satz für jeden Eigentümer ist ✅ Wieso der Staat...

In der siebten Folge des Problemimmobilien Podcasts ist das Team vom Pflegedienst Limbach aus Wuppertal-Heckinghausen zu Gast: Geschäftsführerin Viktoria Schimpf (seit 2015 dort tätig, seit 2025 in der Inhaberrolle) und Pflegedienstleitung Benzia. Die Fortsetzung der Limbach-Reihe nach Folge 3 mit Gründerin Thekla Limbach. Sie sprechen über: ✅ Was mobile Pflege wirklich leisten kann – und was nic...

In dieser Folge des Problemimmobilien Podcasts ist Notar Dr. Fabis aus Wuppertal zu Gast. Mit Sascha geht er Schritt für Schritt durch das, was passiert, wenn eine Erbengemeinschaft eine Immobilie verkaufen will – vom Erbschein über das Grundbuch bis zur Unterschrift im Beurkundungstermin. Sie sprechen über: - ✅ Warum ein Verkauf nur funktioniert, wenn alle Miterben mitziehen – und welche Rolle e...

In Folge 5 des Problemimmobilien Podcasts begrüßt Host Sascha Oertel erneut Dr. Susanne Hendel – beratende Ingenieurin für Bauphysik aus Wuppertal. Gemeinsam zerlegen sie die wichtigste Frage der energetischen Sanierung: Was lohnt sich wirklich – und was ist überschätzt? Sie sprechen über: ✅ Warum Selbstnutzer und Vermieter komplett unterschiedlich sanieren müssen ✅ Welche Pflichten beim Eigentü...

🎙️ Beschreibung 🏥 1978 hat Thekla Limbach gemeinsam mit ihrem Mann Juergen den ersten privaten ambulanten Pflegedienst in Wuppertal aufgebaut – damals war das absolutes Neuland. In dieser Folge erzählt sie, wie aus dem Wohnzimmer-Büro ein Unternehmen mit eigenem Ladenlokal auf der Heckinghauser Strasse wurde, warum ihr Mann 1991 schon einen PC ins Büro stellte, und wie das Geschäft weiterlief, al...