Pretto : le podcast qui décrypte l'immobilier

Hériter de la maison de ses parents ou la transmettre un jour à ses enfants : c'est le genre de sujet qu'on repousse. On y parle d'argent, de mort, et les règles ont l'air illisibles. Pourtant, plus on s'y prend tôt, moins la facture est salée. Philippe reçoit Frédéric Fortier, notaire à Paris depuis 17 ans, pour tout remettre à plat sans jargon. Que se passe-t-il au décès ? Ce que la loi réserve...

Avant de devenir 2boys1house, Lilian et Valentin ont acheté une maison sur un coup de cœur, sans rien connaître aux travaux. Pour le tout premier épisode de Mursmurs, ils s'installent sur le canapé pour raconter leur histoire à travers les lieux qui l'ont façonnée, de la chambre de leur enfance au chantier de leur troisième maison. Mursmurs, c'est le nouveau format de Pretto : une conversation san...

Quitter Paris pour la campagne tout en continuant d'y travailler tous les jours : pari réussi ou casse-tête au quotidien ? Dans ce nouvel épisode de Sans Compromis, on reçoit Matthieu, qui raconte sans filtre sa nouvelle vie à 30 km de la capitale. Habiter un hameau de 300 habitants au milieu des champs, travailler au centre de Paris, et élever deux jeunes enfants entre les deux : c'est le choix q...

Chaque été, la même question revient : votre logement va-t-il tenir la canicule ? Dans ce nouvel épisode de Sans Compromis, on reçoit Vincent Callebaut, architecte spécialisé en architecture bioclimatique, pour comprendre ce qui distingue un logement qui reste frais d'une vraie passoire thermique. Vincent Callebaut revient d'abord sur la place des architectes dans le débat public, avant de décrypt...

Acheter un bien à rénover, c'est souvent le meilleur moyen de se créer le cocon de ses rêves tout en visant une belle plus-value. Mais entre les mauvaises surprises en visite, le choix des artisans et la peur du dépassement de budget, la rénovation peut vite tourner au casse-tête. Dans cet épisode de Sans Compromis, Julie, de Little Worker, livre son guide complet pour imaginer, chiffrer et concré...

Votre taxe foncière augmente encore cette année et vous ne savez pas vraiment pourquoi ? Vous n'êtes sans doute pas seul à payer trop : dans cet épisode de Sans Compromis, Maître Manon Bellin, avocate fiscaliste et cofondatrice d' Orka.tax , décortique les coulisses d'un impôt calculé... sur des loyers de 1970, jamais révisés depuis 55 ans. Elle explique comment se construit la fameuse valeur loca...

Lionel Causse, député des Landes et ancien banquier, est l'invité de ce nouvel épisode de Sans Compromis. Face à Philippe Mineur, il revient sans détour sur son combat de plusieurs années pour réformer le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière), cette instance non élue qui a limité le taux d'endettement à 35% et qui, selon les chiffres remontés par les banques elles-mêmes, empêche chaque année...

Des arrondissements entiers qui se vident, 300 000 logements vacants et des prix au mètre carré hors de portée : la mairie de Paris a-t-elle la solution ? 🏛️ Dans ce nouvel épisode de "Sans Compromis", Philippe reçoit Jacques Baudrier , adjoint au maire de Paris chargé du logement et initiateur du Bail Réel Solidaire (BRS). Face à l'explosion des résidences secondaires et de la spéculation, il dre...

Qui n'a jamais rêvé, au moins une fois, d'acheter un château ? 🏰✨ Dans le tout premier épisode de notre nouvelle série dédiée aux projets immobiliers extraordinaires, Philippe reçoit Luis Buendia . Son pari fou ? Acquérir le magnifique Château Sainte-Anne à Fiac, près de Toulouse. Un domaine d'exception affiché à 1,9 million d'euros , qu'il a réussi à négocier après de longs mois de recherche. M...

Obtenir un crédit immobilier quand on est à son compte sans 3 ans de bilan : mission impossible ? Plus maintenant. 🔑 En théorie, les banques exigent systématiquement 3 années de bilans comptables pour les travailleurs indépendants. Dans ce nouvel épisode de Profil d'acheteur, Charlotte , experte courtier chez Pretto, nous décortique une étude de cas inspirante : un couple de quarantenaires dont l...

La BCE relève ses taux de +0,25 point... mais les banques françaises décident de ne pas paniquer. 🏦 Normalement, une décision de la Banque Centrale Européenne fait directement grimper la note pour les emprunteurs. Pourtant, ce mois-ci, les grilles de taux restent d'une stabilité surprenante. Pourquoi ce décalage ? Et surtout, combien de temps cette trêve va-t-elle durer ? Dans ce nouveau baromètr...

Quitter la capitale pour s'offrir une grande maison avec jardin en banlieue ? Pour Emmanuelle, c'est un non catégorique. ❌🏙️ Propriétaire d’un 55m2 dans Paris intramuros, Emmanuelle y vit aujourd'hui avec son mari et leurs 3 enfants. Oui, vous avez bien lu : 5 personnes dans 55m2 , 3 enfants qui partagent la même chambre et une organisation militaire au quotidien. Pourtant, cette famille avait la...

Nationalité américaine, résidence en Allemagne, projet à Chamonix... et un refus bancaire systématique. Comment s'en sortir ? ❌🏔️ Cumuler le statut de non-résident, de non-européen et se heurter aux réglementations américaines ultra-strictes de type FATCA est le pire cauchemar des banques traditionnelles en France. Pour elles, ce dossier était tout simplement impossible. Dans ce nouvel épisode de...

Et si vous pouviez vous glisser dans la tête de la personne qui valide (ou refuse) votre crédit immobilier ? 🏦🤫 Quand vous déposez votre dossier de prêt, que se passe-t-il une fois la porte du bureau refermée ? Quels critères font basculer une décision du côté du "oui" définitif ? Dans ce nouvel épisode de Sans Compromis, Philippe reçoit une experte d'un des plus grands groupes bancaires françai...

Vivre à l'étranger et investir en France : une mission impossible ? 🌍💼 Même avec d'excellents revenus au Qatar, un couple de Français s'est heurté à la complexité administrative et au refus des banques françaises. Dans ce nouvel épisode de Profil d'acheteur, Louise , experte courtier spécialisée chez Pretto, décortique ce cas réel de A à Z : le financement réussi de deux appartements locatifs à...

Devenir propriétaire en France est-il encore possible, ou le système est-il définitivement bloqué ? 📉🏛️ Dans cette interview exceptionnelle et sans langue de bois, Philippe reçoit pour Pretto Vincent Jeanbrun, le ministre du Logement et de la Ville . Loin des discours politiques habituels, le ministre est venu s'exprimer au micro de "Sans Compromis" pour expliquer concrètement comment le gouverne...

Les marchés financiers s'affolent, mais votre crédit immobilier fait de la résistance. 🏦 En mai, l'OAT 10 ans a franchi brièvement la barre des 4 %, un record absolu depuis 2009. Pourtant, en ce mois de juin 2026, les taux de crédit immobilier affichent une stabilité surprenante. Pourquoi un tel décalage ? Les banques vont-elles finir par répercuter cette hausse ? Dans ce nouveau baromètre "Sans...

Acheter un bien classé F ou G au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est souvent perçu comme un frein. Pourtant, dans le marché actuel, c’est l’un des meilleurs leviers pour négocier le prix et se constituer un patrimoine solide. Dans cet épisode de Sans Compromis , Philippe de Pretto reçoit Alban van Gaver , co-fondateur d' AchatRéno , pour une véritable masterclass sur le financement de...

La crise immobilière est sur toutes les lèvres, mais que disent réellement les chiffres ? 📊 Pour ce nouvel épisode de "Sans Compromis", Philippe reçoit Thomas Lefebvre , VP Data & Science du Groupe AVIV (SeLoger / MeilleursAgents). Véritable "vigie" du marché, Thomas analyse au quotidien des millions de données pour comprendre où va l'immobilier français. Au programme de cet échange expert :...

L'immobilier est en panne, mais les opportunités n'ont pas disparu. Encore faut-il savoir où regarder. 📈 Dans cet épisode de Sans Compromis , Philippe reçoit Stéphane de Fay , l'un des plus grands experts de l'urbanisme en France (ex-DG de Grand Paris Aménagement). Ensemble, ils lèvent le voile sur la réalité brutale du marché et dessinent la carte de l'immobilier de demain. Au programme de ce dé...

Dans cet épisode de "Sans Compromis", Philippe reçoit Ilim , Directrice Générale du groupe Le Phenniix. Elle nous ouvre les portes d'un monde confidentiel : celui du déménagement de haute précision. Des appartements de Nicolas Sarkozy ou Carla Bruni aux studios d'enregistrement de Martin Solveig , Ilim nous raconte comment on gère le stress de transporter une vie entière, parfois estimée à plusieu...

La crise du logement en France n’épargne personne : prix qui s’envolent, primo-accédants bloqués, jeunes générations à la peine… Et si les solutions existaient déjà ? Dans cet épisode de Sans Compromis , Philippe reçoit Robin Rivaton, entrepreneur, investisseur et auteur engagé sur la question du logement. Il dévoile 5 mesures concrètes pour sortir le pays de l’impasse et redonner un accès réel à...

Un appartement qui reste sur le marché malgré les visites, des locataires qui ne restent jamais très longtemps, ou simplement cette drôle de sensation quand on franchit la porte d’un logement… Dans cet épisode de Sans Compromis , Philippe reçoit Lana, ancienne cadre dans la finance devenue médium spécialisée dans les lieux et les biens immobiliers. Lana intervient sur tout ce qui peut bloquer dans...

Quand on achète en copropriété, on regarde le prix, l’emplacement, la surface… mais souvent beaucoup moins ce qui vient après : les charges. Et pourtant, elles concernent 23 millions de Français et peuvent peser lourd dans le budget. Dans cet épisode de Sans Compromis , Philippe reçoit Raphaël, co-fondateur de Matera, pour lever le voile sur ce que recouvrent vraiment les charges de copropriété, e...

Vous avez envie d’acheter, mais quelque chose vous bloque ? Vous n’êtes pas seul(e) ! Peur de vous tromper, doute sur vos capacités financières, anxiété face à l’engagement… acheter peut vite devenir une source de stress. Dans cet épisode de Sans Compromis , Philippe reçoit Pauline De Zeeuw, spécialiste en psychologie financière et finance comportementale. Elle décrypte les freins qui nous empêche...