Pretto : le podcast qui décrypte l'immobilier

Nationalité américaine, résidence en Allemagne, projet à Chamonix... et un refus bancaire systématique. Comment s'en sortir ? ❌🏔️ Cumuler le statut de non-résident, de non-européen et se heurter aux réglementations américaines ultra-strictes de type FATCA est le pire cauchemar des banques traditionnelles en France. Pour elles, ce dossier était tout simplement impossible. Dans ce nouvel épisode de...

Et si vous pouviez vous glisser dans la tête de la personne qui valide (ou refuse) votre crédit immobilier ? 🏦🤫 Quand vous déposez votre dossier de prêt, que se passe-t-il une fois la porte du bureau refermée ? Quels critères font basculer une décision du côté du "oui" définitif ? Dans ce nouvel épisode de Sans Compromis, Philippe reçoit une experte d'un des plus grands groupes bancaires françai...

Vivre à l'étranger et investir en France : une mission impossible ? 🌍💼 Même avec d'excellents revenus au Qatar, un couple de Français s'est heurté à la complexité administrative et au refus des banques françaises. Dans ce nouvel épisode de Profil d'acheteur, Louise , experte courtier spécialisée chez Pretto, décortique ce cas réel de A à Z : le financement réussi de deux appartements locatifs à...

Devenir propriétaire en France est-il encore possible, ou le système est-il définitivement bloqué ? 📉🏛️ Dans cette interview exceptionnelle et sans langue de bois, Philippe reçoit pour Pretto Vincent Jeanbrun, le ministre du Logement et de la Ville . Loin des discours politiques habituels, le ministre est venu s'exprimer au micro de "Sans Compromis" pour expliquer concrètement comment le gouverne...

Les marchés financiers s'affolent, mais votre crédit immobilier fait de la résistance. 🏦 En mai, l'OAT 10 ans a franchi brièvement la barre des 4 %, un record absolu depuis 2009. Pourtant, en ce mois de juin 2026, les taux de crédit immobilier affichent une stabilité surprenante. Pourquoi un tel décalage ? Les banques vont-elles finir par répercuter cette hausse ? Dans ce nouveau baromètre "Sans...

Acheter un bien classé F ou G au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est souvent perçu comme un frein. Pourtant, dans le marché actuel, c’est l’un des meilleurs leviers pour négocier le prix et se constituer un patrimoine solide. Dans cet épisode de Sans Compromis , Philippe de Pretto reçoit Alban van Gaver , co-fondateur d' AchatRéno , pour une véritable masterclass sur le financement de...

La crise immobilière est sur toutes les lèvres, mais que disent réellement les chiffres ? 📊 Pour ce nouvel épisode de "Sans Compromis", Philippe reçoit Thomas Lefebvre , VP Data & Science du Groupe AVIV (SeLoger / MeilleursAgents). Véritable "vigie" du marché, Thomas analyse au quotidien des millions de données pour comprendre où va l'immobilier français. Au programme de cet échange expert :...

L'immobilier est en panne, mais les opportunités n'ont pas disparu. Encore faut-il savoir où regarder. 📈 Dans cet épisode de Sans Compromis , Philippe reçoit Stéphane de Fay , l'un des plus grands experts de l'urbanisme en France (ex-DG de Grand Paris Aménagement). Ensemble, ils lèvent le voile sur la réalité brutale du marché et dessinent la carte de l'immobilier de demain. Au programme de ce dé...

Dans cet épisode de "Sans Compromis", Philippe reçoit Ilim , Directrice Générale du groupe Le Phenniix. Elle nous ouvre les portes d'un monde confidentiel : celui du déménagement de haute précision. Des appartements de Nicolas Sarkozy ou Carla Bruni aux studios d'enregistrement de Martin Solveig , Ilim nous raconte comment on gère le stress de transporter une vie entière, parfois estimée à plusieu...

La crise du logement en France n’épargne personne : prix qui s’envolent, primo-accédants bloqués, jeunes générations à la peine… Et si les solutions existaient déjà ? Dans cet épisode de Sans Compromis , Philippe reçoit Robin Rivaton, entrepreneur, investisseur et auteur engagé sur la question du logement. Il dévoile 5 mesures concrètes pour sortir le pays de l’impasse et redonner un accès réel à...

Un appartement qui reste sur le marché malgré les visites, des locataires qui ne restent jamais très longtemps, ou simplement cette drôle de sensation quand on franchit la porte d’un logement… Dans cet épisode de Sans Compromis , Philippe reçoit Lana, ancienne cadre dans la finance devenue médium spécialisée dans les lieux et les biens immobiliers. Lana intervient sur tout ce qui peut bloquer dans...

Quand on achète en copropriété, on regarde le prix, l’emplacement, la surface… mais souvent beaucoup moins ce qui vient après : les charges. Et pourtant, elles concernent 23 millions de Français et peuvent peser lourd dans le budget. Dans cet épisode de Sans Compromis , Philippe reçoit Raphaël, co-fondateur de Matera, pour lever le voile sur ce que recouvrent vraiment les charges de copropriété, e...

Vous avez envie d’acheter, mais quelque chose vous bloque ? Vous n’êtes pas seul(e) ! Peur de vous tromper, doute sur vos capacités financières, anxiété face à l’engagement… acheter peut vite devenir une source de stress. Dans cet épisode de Sans Compromis , Philippe reçoit Pauline De Zeeuw, spécialiste en psychologie financière et finance comportementale. Elle décrypte les freins qui nous empêche...

Le marché immobilier traverse des turbulences : prix élevés, taux instables, règles strictes… Mais comment naviguer dans ce contexte sans compromettre ses projets et sa liberté financière ? Dans cet épisode de Sans Compromis , Philippe reçoit Matthias Baccino, Directeur des marchés européens chez Trade Republic. Il partage son analyse du marché, les impacts de la crise immobilière sur les particul...

Face à la flambée des prix de l'immobilier et à des banques parfois exigeantes, beaucoup de futurs acheteurs ont le même sentiment : celui d’être exclus du jeu. Pourtant, de nouveaux modèles apparaissent pour rebattre les cartes. Dans cet épisode de Sans Compromis , Philippe reçoit Adrien, co-fondateur d’Hestia, une startup qui bouscule les codes avec une idée simple : le leasing immobilier. Louer...

Pour beaucoup de Français, acheter un logement peut ressembler aujourd’hui à un vrai parcours du combattant. Entre prix qui s’envolent, aides familiales presque indispensables et marché parfois bloqué, la pierre semble réservée à quelques privilégiés. Dans cet épisode de Sans Compromis , Philippe reçoit Pierre Madec, économiste à l’OFCE. Ensemble, ils explorent les coulisses de cette crise du loge...

Le marché du neuf traverse une période compliquée : ventes en baisse, programmes gelés, promoteurs sous pression… Alors, investir dans le neuf reste-t-il pertinent ? Dans cet épisode de Sans Compromis , Philippe reçoit Vincent, co-fondateur de Côté Neuf et investisseur passionné. Il partage son analyse du marché, son parcours personnel et des conseils pratiques pour acheter intelligemment. Un épis...

Acheter, louer… et gérer seul ses biens, est-ce encore réaliste aujourd’hui ? Entre impayés, litiges, erreurs de bail et pièges réglementaires, l’immobilier locatif ressemble de plus en plus à une vraie entreprise. Dans cet épisode de Sans Compromis , Philippe reçoit Bruno Cantegrel, investisseur aguerri et fondateur de Monsieur Hugo, une plateforme de gestion locative intelligente. Il partage des...

Les taux repartent (un peu) à la hausse, les acheteurs hésitent, et beaucoup se demandent si c’est encore le bon moment pour acheter. Dans cet épisode de Sans Compromis , Philippe reçoit Pierre Chapon, co-fondateur de Pretto. Avec son regard quotidien sur les banques et les projets d’acheteurs, il décrypte : Ce qui se cache derrière la remontée des taux Ce que les banques attendent vraiment des em...

Entre les critères flous, les règles d’endettement qu’on dit inflexibles, et la peur de “mal présenter” son dossier, beaucoup d’acheteurs avancent à l’aveugle face aux banques. Dans cet épisode de Sans Compromis , Philippe reçoit Sébastien, Directeur du financement des particuliers chez BNP Paribas. Ensemble, ils lèvent le voile sur la façon dont une banque analyse vraiment un dossier de prêt. Que...

Peut-on devenir propriétaire sans trahir ses valeurs ? Dans cet épisode de  Sans Compromis , Philippe reçoit Aurore, co-fondatrice de Goodvest, pour une discussion sans filtre sur l’immobilier écologique, les vrais compromis à faire, et la réalité du terrain quand on veut acheter responsable. Que vous soyez locataire ou aspirant propriétaire, cet épisode vous aidera à mieux comprendre les enjeux é...

Pour 63 % des Français, acheter en couple est une des étapes les plus fortes d’une vie à deux. Mais quand le rêve d'une vie de couple croise la réalité d'un achat immobilier… les tensions peuvent vite apparaître. Dans cet épisode de Sans Compromis , Philippe reçoit Clémence Rérolle, sexologue, pour décortiquer ce que l’achat immobilier peut révéler (ou chambouler) dans une relation : communication...

Le marché immobilier, tout le monde en parle, mais qui mieux qu’un pro de terrain pour le décrypter ? Dans cet épisode, Philippe reçoit Thibault Chanel, agent immobilier et figure emblématique de l’émission Recherche appartement ou maison sur M6. Il partage sa vision du marché actuel, ses conseils d’initié… et il nous éclaire sur un métier encore mal connu : celui de chasseur immobilier. En quoi s...

Se constituer un apport pour acheter un bien, ça paraît simple sur le papier. Mais entre les loyers qui grignotent l’épargne, les idées reçues sur le montant "idéal", et le flou sur les bons placements… on peut vite se sentir bloqué. Dans cet épisode, Philippe reçoit Thomas Mayol, conseiller en investissements financiers (CIF) indépendant, pour démystifier le sujet. Où placer son argent ? Combien...

Vendre son appartement, sa maison, c’est souvent un casse-tête : entre les doutes sur le bon prix, les délais qui s’éternisent, les visites qui ne donnent rien… le stress peut vite monter. Pourtant, avec les bons réflexes, une vente peut devenir simple, rapide — et rentable. Dans cet épisode, Philippe reçoit Alix Martin, agent immobilier aguerrie, qui partage ses conseils concrets pour vendre au b...