נדל"ן בשידור – בונים עתיד כלכלי יציב עם השקעות נכונות, ייעוץ מקצועי והתפתחות אישית | צחי קווטיסקי

הקורס: לומדים לחשוב נדל"ן ולהשקיע בחוכמה 1.1.24 הקורס היחיד המועבר בצורה מוסדרת ויצוק לך יסודות לעשייה נכונה ולהצלחה בנדל"ן בין אם לרכישת דירת מגורים ובים אם לרכישת נכס להשקעה ועכשיו - הקורס בטרום השקה, למאזיני ערוץ הפודקסט, ערוץ היוטיוב ולחברי מועדון "יחד, לומדים נדל"ן, משקיעים נכון ובונים ביטחון כלכלי" 20% הנחה לנרשמים למעבר לעמוד הקורס, פרטים והרשמה https://realeasy.co....

מה המשמעות של רכישה מעבר לקו הירוק? איפה רשומים הנכסים? מה משמעות הביטוי: בר רשות? למה הקרקע איננה חלק מהנכס הנרכש? איך מתייחסים בנקים לעסקאות אלו? על שאלות אלו, ועל שאלות אחרות, זכיתי למענה ולהסבר, מפיו של רון אפשטיין, יועץ המשכנתאות, אשר , בין השאר, התמחה בתחום עסקאות אלו הקשיבו לאיש ולמדו ממנו האזנה מועילה צחי קווטינסקי יועץ נדל"ן ומלווה משקיעים 050-8811118 הקורס: לומדים לחשוב נדל"ן ו...

מה זה בכלל תכנון פיננסי? למה כל כך חשוב שכל זוג יעבור לפחות תהליך אחד כזה? מה ההבדל בין תכנון פיננסי לכלכלת משפחה? מה היתרונות של תכנון פיננסי בתקופת משבר? האם תכנון פיננסי עוסק בהשקעות ובאיזה מהן? בפרק 222 אני מארח את האדריכל הפיננסי, הראל קולדן, חברי הטוב, וזאת במטרה להאיר את עיניי כל לגבי הצורך: ליהנות מתכנון פיננסי בכלל ולגבי הצורך לביצוע תכנון פיננסי בעיתות משבר במיוחד. הפרק מוקלט במהלכה של מ...

יש לכם סיפור מעניין שיכול להפוך להרצאה טובה? נהדר. רוצים להרצות ולעמוד על במות ולא יודעים איך מגיעים לקהל? רוצים לדעת... מה בכלל מעניין את הקהל ומה הוא רוצה לשמוע? יש לכם כבר הרצאה אבל מרגישים ש"זה עדיין לא זה" ורוצים לשדרג אותה? כדי לקבל ולו על קצה המזלג, את התשובות לשאלות חשובות אלו, אני מארח בפרק 221 בפודקסט נדל"ן בשידור, את חברי היקר צביקה קרוכמל, אותו זכיתי להכיר במסגרת ארגון ה...

מה זכויותיו של מי שנפצע בזמן מלחמה והיו לו קרן פנסיה או ביטוח מנהלים? מה זכויות השארים של מי שנהרג/נפטר בזמן המלחמה והיו לו קרן פנסיה או ביטוח מנהלים? בפרק 220 אני מארח את בועז שמש, מתכנן פנסיוני ופרישה. כאשר הזמנתי את בועז להתראיין אצלי היתה לי כוונה לעסוק במוצרי הפנסיה השונים הקיימים בשוק. ברם כשנכנס בועז לביתי, הוא הציע שנאיר את עיני כולם לגבי הזכויות של הנפגעים ו/או של השארים/המוטבים בעת מקרה...

בפרק 219 החלטתי מעט לצאת משיגרת הפודקסטים של נדל"ן בשידור, על מנת לענות על כמה שאלות שהעסיקו אותי בעקבות העובדה שאני פוגש במרכזי ערים ולא רק, כמויות גדולות של עגורנים/מנופים, הפועלים באתרי בנייה בין אם בפרוייקטים חדשים ובין אם באתרי התחדשות עירונית. מה הטכנולוגיה העומדת אחרי העגורנים? האם עגורנים יציבים בכל מזג אוויר? האם יש מי שדואג לתחזוקת העגורנים על מנת שיפעלו ולא יסכנו הציבור? האם עגורן...

בפרק 218 אני מארח את חברי, רו"ח אלון פורז, אשר, מעבר להיות בעל משרד ראית חשבון, הוא מנהל את חברת מענקי מדינה בע"מ, העוסקת בסיוע לקבלת תמריצי מדינה. ישראל מעניקה תמריצים לעסקים במספר תחומים, ובין השאר: רשות החדשנות - מענקים לסטרטאפים במחקר ופיתוח מנהל סחר חוץ והטבות ליצואנים הטבות מס לתעשייה והיייטק הלוואות בערבות מדינה עידוד השקעות הון : מענקים למפעלי תעשייה *בניינים להשכרה למגורים במהלך...

חברותיי וחבריי כאן בערוץ הפודקסט של נדל"ן בשידור, קורס "חושבים נדל"ן ומשקיעים בתבונה 31.10.23" יצא לדרך. https://realeasy.co.il/realestate-investment-cours הקורס שיתחיל ב 31.10.23 יכלול: 12 מפגשים: 11 בכיתה במודיעין 1 סיור שטח ללימוד הלכה למעשה הכתה: ב Space Mode הצמוד לתחנה המרכזית ולתחנת הרכבת במודיעין, ולקניון מודיעין לבאים ברכב. הקורס יועבר במקביל :פרונטלית ובנוסף בזום ואף...

איך ניתן להעזר בבינה המלאכותית AI להצלחה ברכישת נדל"ן? האם ה AI עלולה להחליף לחלוטין את האדם בהשקעות נדל"ן? על שאלות אלו ושאלות נוספות קבלתי מענה מפורט מאלכס קפלון, בראיון שערכתי איתו בפרק 217. ועל מנת להראות יכולת הבינה המלאכותית, שאלתי את Bard, אפליקציית ה AI: כיצד יכולה הבינה המלאכותית לסייע למשקיע הנדל"ן?, להלן ציטוט התשובה: הבינה המלאכותית (AI) יכולה לסייע למשקיע הנדל"ן במ...

איך נדע מה מתוכנן בסביבתנו? איך נדע אם נראה נוף מביתנו? איך נדע איך ייראה הבניין שלנו? איך מתכננים שכונה בלי לטעות? איך מפקחות עיריות על בנייה לא חוקית בתחומן? בפרק 216, אני מארח את אבי אפללו, המנכ"ל, ואחד המייסדים, של simplex, החברה שמייצרת מודלים תלת מימדים, המשמשים את: -הרשויות המקומיות -גורמי הביטחון -מתכנני הערים והשכונות -רוכשי הנדל"ן בין אם למגורים ובין אם להשקעה הקשיבו לפרק מרתק...

האם: "קשה יש רק בלחם"? איך בוחרים בחיים? איך מתמודדים עם מצבי משבר ולחץ? למה אנחנו מנהלים דיאלוג עם נעלי הספורט? בפרק 215, פרק ההשראה המיוחד, שהקלטתי ערב יום הכיפורים, בנדל"ן בשידור, אירחתי את טובי סאו, המומחית להתמודדות עם מצבי לחץ ומשברים. ולא, עם טובי לא מספיק להקליט פרק, סיפור חייה חייב היה כבר מזמן להפוך לסרט. בראיון עתיר דמעות שלה ושלי, מספרת טובי את מסלול חייה בצבא ואחרי, ומש...

האם ניתן לשווק לציבור החרדי בדיגיטל? האם הציבור החרדי חשוף לרשתות החברתיות? האם נכון לשווק לציבור החרדי רק בעיתונות, ו/או בפרסום בבתי הכנסת והמקוואות? ריקי גוטמן, הינה משווקת דיגיטלית, ועוסקת בשיווק "מחוץ לקופסא", כתיבת תוכן וקהילות וירטואליות, כיום ממשיכה לחקור את הקסם שבתקשורת עם קבוצות גדולות של אנשים בכלים טכנולוגיים מתקדמים. טוב נעשה אם נקשיב לריקי ונלמד ממנו את סודות השיווק למגזר ח...

האם אפשר להשקיע בנדל"ן ולא רק ע"י רכישת נכס? האם נכון להשקיע בקרקע מתוכננת? (למרות שעלותה גבוהה יותר) למה זקוקים הייזמים למשקיעים פרטיים ולא נעזרים רק בהונם העצמי ובכספי הבנקים? בפרק 213 אני מארח את ברק הס, המייסד והמנכ"ל של קבוצת ברק נדל"ן. ברק נדל"ן הפכה להיות שותף פיננסי עם יזמים, שעסקאותיהם נבחנות בקפידה, ע"י צוות מיומן ומנוסה, ועוסקת בעיקר ב: -התחדשות עירונית -קר...

למה מחירי הנדל"ן למגורים בישראל גבוהים? למה לא נראה ירידת מחירים בזמן הקרוב, אם בכלל? למה כל הפעולות הנעשות כבר שנים רבות ע"י הממשלות המתחלפות, לא מועילות? בפרק 212 אני מארח את הפרופ' ירון זליכה, מי שלפעמים נשמע כדון קישוט, הננלחם בתחנות הרוח, אולם דבריו נופלים על אוזניים ערלות. בשיחה מרתקת אותה אנחנו מנהלים במשרדו בקריה האקדמית החדשה קרית אונו, מעלה פרופ' זליכה את משנתו, על פיה הבעיה אי...

מה הוא היטל השבחה? מהי הפילוספיה שעומדת אחריו? האם הוא היטל מוצדק? למה היטל השבחה לא מדע מדוייק? מה השיקולים בקביעת היטל ההשבחה? אין אדם יותר מתאים מ עו"ד בני זלמנוביץ, לדבר איתו על נושא זה, ואותו אני מארח בפרק מרתק שמחייב אותנו להקליט לו המשך. ( כבר קבענו הקלטה נוספת ליום 8.10.23, מייד אחרי סוכות ויש בהחלט למה לחכות). עו"ד בני זלמנוביץ, סיים שה עתה, את תפקידו כיו"ר ועדת הערר המחוזי...

מהו התהליך הנכון לרכישת דירה מקבלן /יזם? מה חשיבות המפרט הטכני? כיצד נתאים את צריכנו האישיים לדירה הנרכשת? על מנת לקבל תשובות לשאלות אלו ולשאלות רבות הנוגעות לרכישה אחראית ומושכלת של דירה חדשה, הזמנתי את עו"ד אופיר יוספי, אותו הכרתי במפגש BNI, שם למדתי כי בחר לנצל הידע הרב שצבר, הן כמנהל פרויקטים בבניה ובהחדשות עירונית ובין כעו"ד העוסק בתחום שנים, על מנת לתת שירות יכחודי ללקוחותיו. עו&qu...

בפרק 209 בפודקסט נדל"ן בשידור, אני מארח את יגאל רונאי, ראש מסלול הנדל"ן במכללה למנהל בראשון לציון. ולא בכדי ביקשתי מיגאל להתראיין. יגאל שכפי שתשמעו מדבריו שימש בעבר ומשמש גם היום במקביל לתפקידו האקדמי, גם בתפקידים בכירים במשק ובעיקר בנדל"ן. את יגאל פגשתי בפאנל שנערך ע"י המכללה למנהל במועדון בראשון לציון, ושם למדתי להבין שיושב איתי בפאנל אדם שמבין היטב את הקורה בנדל"ן בישרא...

בפרק 208 אני מארח חבר וקולגה, יוסי ברעם, מלווה המשקיעים, ומייסד הקהילה: "מהכורסא לעתיד בטוח". לא, זה לא מובן מאליו שאני, צחי קווטינסקי, מלווה המשקיעים ומנהל קהילת, "יחד, לומדים נדל"ן, משקיעים נכון ובונים ביטחון כלכלי", מארח את יוסי היושב בדיוק על אותה משבצת, אולם לא במקרה שלנו, והרי יוסי ואני בראש ובראשונה חברים, ובעיקר מרגישים כי יש מקום לכולם וחשים כחברים עסקיים ולא כירי...

בפרק 207 אני מארח את חברי יועץ המשכנתאות, רועי צ'יפרוט ממודיעין, אשר החל דרכו בלימודי מימון במכללה למנהל, ומשם אחרי שנים בבתי השקעות , יצא לפני כעשור, לדרך עצמאית כיועץ משכנתאות. עם רועי יכול להתמקד בהרבה נושאים הנוגעים למשכנתאות אולם בחרתי לדון איתו לגבי: -מצב שוק הנדל"ן בישראל כפי שהוא רואה אותו -התיחסות למי שמחזיק משכנתאות על דירה קימת עם דגש על אלו שזו דירתם היחידה -התיחסות למשכנתאות חדשו...

בפרק 206 אני מארח את בועז לויתן, אחד מ 4 המיסדים, השותף ומנהל הכספים של חברת LENDAI. לחברת לנדאי 45 עובדים, במשרדים הממוקמים בראשון לציון, מיאמי טורונטו והודו, והיא מנוהלת ע"י יאיר בינימיני, שיחד עם בועז, טים וארז הקימו את החברה. לנדאי מעניקה אשראי לאנשים פרטיים בלבד הרוכשים דירות וצמודי קרקע (לא מממנת מולטי פמילי). היתרון הגדול ביותר, כפי שנלמד מבועז, הוא שבאופן הבדיקה של העסקה והכרת השוק הא...

בפרק 205 אני מארח את הפרופסור מיקי מלול, דיקן הפקולטה לניהול באוניברסיטת בן גוריון בבאר שבע. לפרופסור מלול הגעתי, אחרי ששמעתי בערוצים אחרים את דעתו לגבי "תרומת" המשקיעים לעלית המחירים בישראל, ולשמחתי, מייד שפניתי אליו, הזמין אותי להתארח בלשכתו, ולהקליט פרק חשוב זה. אני מאד מקווה שתוכן הפרק וההקלטה, יגיעו לאוזנם של קברניטי המדינה, שכן מעבר לדיון שניהלנו מיקי ואני, לגבי "תרומת" ה...

בפרק 204, ה 27 בסדרת חקר השוק, אני מארח את שישי לוי, מי שמלווה משקיעים, יחד עם אשתו, דנה, בקפריסין התורכית. לא רבים מכירים את החלוקה הקיימת בקפריסין בין זו התורכית לבין זו היוונית, ובמהלך הפרק אנו לומדים משישי לגבי החלוקה, ולומדים גם שממש לא קשור הדבר בשכנה התורכית, וכי מדובר האופי אחר של אוכלוסיה. בבמהלך הסקירה המרתקת מדבר איתנו שישי, בין השאר על: על האוכלוסיה המיוחדת, אוהדת ישראל והצנועה הגרה שם...

בפרק 203, ה 26 בסדרת חקר השוק, אני מארח את עמרי לוי, מתווך הנדל"ן, אותו זכיתי להכיר, במסגרת ביקורי בקבוצת סביון, של ארגון הנטוורקינג,BNI. מרגע ששמעתי את עמרי מציג את עצמו, סימנתי בדף המשתתפים אותו כמי שחייב להקליט איתי פודקסט, שכן הבנתי, כנמו שכבר תוכלו להתרשם, שמדובר בבחור צעיר  אבל מסוג אחר. ולא, לא טעיתי, הסקירה שתזכו לשמוע לגבי העיר יהוד, במהלך ההקלטה, הינה מהמקצועיות והטובות שזכיתי לקבל...

בפרק 202 אני מארח את מור סקוטלסקי , מי שהקימה ומנהלת את קהילת "המגשימים". שבקשתי את מור לכתוב לי מי היא, היא כתבה: "בקשר אליי ולקהילה- אז אני מור סקוטלסקי, בת 34 מראשלצ. במקצועי אני קלינאית תקשורת אבל כל החיים אני מסתובבת בבטן עם תחושה שיש לי פוטנציאל ענק ואני רוצה לממש אותו. מאוד אוהבת את עולם העסקים והנדל"ן. בעקבות זאת, הקמתי את הקהילה, "המגשימים- התפתחות. חיבורים. השקעו...

בפרק 201 אני מתארח במשרדם של מיטל דובדבני מור ואיתי מור, בעלי מועדון המשקיעים הפורטוגלי. אל מיטל ואיתי התוודעתי בזכות ערוץ הפודקסט שלהם : "האלטלרנטיבה", ושמחתי שבלי להניד עפעף הזמינו אותי להקליט איתם פרק זה. יכולתי לדבר עם מיטל ואיתי רק על פורטוגל, אולם בחרתי לחלק השיחה לשניים: למה השקעות נדל"ן בכלל? למה בפורטוגל? הסביה לכך היא השילוב המדהים של זוג מיוחד זה המשלבים את כישורי ה NLP ש...