你不知道的不動產世界

受訪者：ERA資深處長 李宗勲 主題：從看土地到種蔬菜：不動產人的田園生活 重點整理： 1.為什麼會接觸農地？如何到真正走進田裡 2.有了種菜的經驗後，怎麼看一塊真正的「好農地」？ 3.剛開始當農夫是什麼感覺，第一次種菜的經驗 4.種菜到底有什麼樂趣？為什麼會愛上開心農場？ 5.自己種過哪些東西？哪一些農作物是你最喜歡的？ 6.農地真的是值得投資的商品嗎？未來發展在哪裡？ 節目主持： 吉他飛飛 / 美商ERA營運長 製作規劃：美...

受訪者：ERA資深處長 李宗勲 主題：30年不動產人生：市場一直在變，我為什麼還在這裡 重點整理： 1.當初為什麼踏進不動產？30年前的你，在想什麼？ 2.現在的年輕房仲，跟30年前最大的不同是什麼？ 3.市場一直變，經歷了許多高低起伏，你是怎麼讓自己留下來的？  4.當業務 vs. 自己開店當老闆：哪一種比較難？ 5.你最喜歡經營什麼樣的產品？ 未來的趨勢應該從業人員要做什麼比較好？ 6.如果重新回到30年前，你還會選擇不動產嗎？ 節...

受訪者：紅色子房 蘇明俊 Jeremy Su 主題：地產軍師紅色子房／以歌會友 重點整理： 1.聽說子房哥從高中時代就是吉他王子， 2.高中(1990) 搖滾吉他/林強：向前走 3.大學(1993) 陳昇：風箏 4.大學(1993) 萬芳：新不了情 5.教會詩歌(2014) 愛中相遇(讚美之泉) 節目主持： 吉他飛飛 / 美商ERA營運長 製作規劃：美商ERA台灣區總部 LineID:@nexasia 美商ERA易而安不動產台灣區 總公司：台北市仁愛路四段85號7樓 電話:(02)2702-5622 客服:...

受訪者：紅色子房 蘇明俊 Jeremy Su 主題：地產軍師紅色子房:最受企業家族法人信任的資產好管家 重點整理： 1.如果把你的房地產投資邏輯濃縮成一套「公式」，你會怎麼定義？  地產被動收入公式 PI= RM3 Right=產權/股權/債權/約定收益權  Maket=市場/商業模式/管理團隊 2.現在是投資產權的好時機嗎？ 「買房抗通膨」「跟著建設買」「長期持有就會賺」 高房價低租金/包租代管  3.坊間有很多人開課教包租代管，但最近兆基事件讓大家...

受訪者：美商ERA資深經理 郭淑惠 主題：當讀書成為奢侈，我還是選擇向前走 重點整理： 1.從「有資源」到重新選擇：我真的懂得讀書嗎？ 2.當讀書真的成為奢侈，我的青春怎麼走過來？ 3.人生第一次真正的選擇：留下，還是離開？ 4.從求學到房地產：那些苦，後來變成了什麼能力？ 5.走過這麼多年，讀書真正教會了我什麼？ 6.反思：如果可以對年輕時的自己說一句話 節目主持： 吉他飛飛 / 美商ERA營運長 製作規劃：美商ERA台灣區總部 L...

受訪者：美商ERA資深經理 郭淑惠 主題：房子老（舊）了 還可以住嗎？ 重點整理： 1.「一坪換一坪」是不是都更最大的迷思？ 房子住了四、五十年都沒事，為什麼還要重建？ 3.「危老」跟「都更」到底有什麼不同？我的房子該走哪一條路？ 4.為什麼「都更」這麼重要，卻又這麼難？ 5.都更後房價真的可能大幅增加，甚至翻倍嗎？ 6.如果我的房子暫時不能都更，我該怎麼辦？ 節目主持： 吉他飛飛 / 美商ERA營運長 製作規劃：美商ERA台灣區...

受訪者：美商ERA總經理 吳政穎 主題：出了社會，為什麼還要回去讀書？｜一個地產人的重返校園之路 重點整理： 已經在房地產業多年，為什麼突然決定回去讀書？ 為什麼選擇「地政學系」？房地產人的實務經驗，和課堂上的地政專業有什麼不同？ 白天工作、晚上讀書，重返校園到底有多辛苦？ 同學都是年輕人嗎? 自己重新當學生是什麼感覺？ 有沒有哪一堂課，讓你突然覺得「還好我有回來讀書」？ 這麼辛苦值得嗎？｜如果重新選一次，你還...

受訪者：美商ERA總經理 吳政穎 主題：管理的不是房子，而是人｜出租公寓經營者的管理哲學 重點整理： 租出去只是開始｜出租公寓每天到底有多少「雜事」？ 房客千百種｜遇過最讓你印象深刻的房客是誰？ 半夜電話響了怎麼辦？｜物業管理 房客說「不是我的問題」｜租賃糾紛怎麼處理？最怕遇到什麼突發狀況？ 修一個東西，還是修一段關係？ 遇到難搞房客，你會選擇「管理」還是「放棄」？ 節目主持： 吉他飛飛 / 美商ERA營運長 製作規...

受訪者：美商ERA資深經理 姚糧鈿 主題：耍槍舞劍打拳:不動產人的習武人生 重點整理： 1.一個做不動產的人，為什麼會愛上武術？ 2.一學就是 25 年，到底是什麼讓你一直沒有放棄？ 3.耍槍、舞劍、打拳，你最喜歡哪一種? 4.習武的人，真的比較有「武德」嗎? 5.習武和做房仲，有沒有什麼意外的共通點？ 6.做高總價不動產，遇到壓力時，你會不會用「習武」的方式來面對？ 7.如果我們也想學要怎麼開始，有什麼特殊的條件? 節目主持： 吉...

受訪者：美商ERA資深經理 姚糧鈿 主題：一般房仲不敢碰的市場:高總價商業不動產到底在賣什麼？ 重點整理： 為什麼一般房仲不太敢碰高總價商業不動產？ 高總價商業不動產的客戶，到底是什麼樣的人？ 傾聽的藝術：如何從客戶的猶豫中讀懂「真實需求」？ 這種高總價物件，為什麼成交可以等一年、兩年甚至更久？ 高資產客戶為什麼願意把這麼大的交易交給一個房仲？ 做高總價商業不動產這麼多年，最讓你印象深刻的一筆交易是什麼？ 節目...

受訪者：美商ERA資深經理 林靖凱 主題：從快門到家門：一個房仲超業的生存心法 重點整理： 從影像創作到高壓成交：轉換跑道後的最大適應挑戰 撐過「零成交」的低潮期：超業的心理防線如何建立? 傾聽的藝術：如何從客戶的猶豫中讀懂「真實需求」？ 決勝關鍵：如何定義「成交的臨門一腳」？ 處理理想與現實的落差：如何成為客戶的專業顧問？ 穩定長勝的秘訣：給想在房仲領域長久發展者的「生存心法」 節目主持： 吉他飛飛 / 美商ERA...

受訪者：美商ERA資深經理 林靖凱 主題：從攝影師的視角體悟人生 重點整理： 鏡頭後的初心：當年為什麼拿起相機？ 婚紗現場的「人間劇場」：最難忘的一場拍攝 透過觀景窗看見的「愛情百態」 捕捉「真實」與「完美」的拉扯 從光影到人生：攝影教會你的事 換個鏡頭看世界：從攝影師到不動產的轉身 節目主持： 吉他飛飛 / 美商ERA營運長 製作規劃：美商ERA台灣區總部 LineID:@nexasia 美商ERA易而安不動產台灣區 總公司：台北市仁愛路...

受訪者：美商ERA營銷經理 陳顗名 主題：失敗的勇氣～從想放棄到堅持下去 重點整理： 1.剛入行時，和你原本想像最大的落差是什麼？ 是沒有成交？還是客戶、家人、收入帶來的壓力？ 3.有沒有一段時間，真的很想離開這個行業？ 4.是什麼力量，讓你決定繼續堅持？ 有沒有一件事，希望當時早點明白？ 如果現在有一位房仲新人，正準備放棄，你會對他說什麼？ 節目主持： 吉他飛飛 / 美商ERA營運長 製作規劃：美商ERA台灣區總部 LineID:@n...

受訪者：美商ERA營銷經理 陳顗名 主題：那些年，我陪客戶找家的故事 重點整理： 1.還記得人生第一位客戶嗎？ 2.哪一位客戶讓你印象最深刻？ 3.有沒有一直找不到房子的人？ 4.有沒有房子一直賣不掉的人？ 5.有沒有客戶後來變成朋友？ 6.有沒有客戶提出過讓你意想不到的要求？ 7.送一句話給正在找房的人，你會說什麼？ 節目主持： 吉他飛飛 / 美商ERA營運長 製作規劃：美商ERA台灣區總部 LineID:@nexasia 美商ERA易而安不動產台灣區...

受訪者：美商ERA資深經理 黃龍珍 主題：認真工作也認真生活 重點整理： 1、為什麼想要轉換作為商用不動產？ 2、住宅房仲轉為商用不動產仲介有無相同的邏輯或是令你大概意外或是印象深刻的事 3、轉換的震動器是什麼？支撐你過來的？ 4、成交的第一筆商用不動產時，跟你以前有什麼不同的感受？ 5、給未來新人的真心話，如果現在有人想要轉換成商用不動產仲介，你會給他什麼最誠實的建議。 6、如果只能說一句話會是快來挑戰還是先想清...

受訪者：美商ERA資深經理 黃龍珍 主題：認真工作也認真生活 重點整理： 1、簡單地介紹自己? 2、給自己的職業定位? 3、業績與生活的平衡術，如何迅速轉換心情投入工作、旅遊、登山等，這些時間上你怎麼安排？ 4、擔任公司登山健行隊長的收穫？ 5、對於未來夢想的藍圖? 節目主持： 吉他飛飛 / 美商ERA營運長 製作規劃：美商ERA台灣區總部 LineID:@nexasia 美商ERA易而安不動產台灣區 總公司：台北市仁愛路四段85號7樓 電話:(02)2702-...

受訪者：美商ERA資深經理 林金祿 主題：從砲打砲到門對門，你不一定知道的金門 重點整理： 1. 快速認識金門 2. 以前「戰地前線」的氛圍，你有實際感受到嗎？ 3. 在金門讀書時的生活，跟到台灣本島最大的差異是什麼？ 4.轉變成觀光熱點之後，你覺得金門變最多的是什麼？ 5.到金門旅遊的建議？ 6. 有想對聽眾朋友說的嗎？ 節目主持： 吉他飛飛 / 美商ERA營運長 製作規劃：美商ERA台灣區總部 LineID:@nexasia 美商ERA易而安不動產台灣...

受訪者：美商ERA資深經理 林金祿 主題：都更改建 你我他的權利與利益 重點整理： 1. 土木結構背景，怎麼會想跨入都更危老領域？ 2.解釋一下「都更」或「危老重建」，讓一般人聽得懂 3.在都更案裡，主要會出現哪些角色？誰最關鍵？誰最容易被忽略？ 4.屋主最在意的是什麼？但現實中常常誤解的是什麼？ 5.建商在評估一個都更案時，最在意的3個條件是什麼？ 6.為什麼都更常常「談很久卻做不成」？卡關點通常在哪？ 7. 如果用你的角度...

受訪者：美商ERA董事執行長 黃鵬䛥 主題：從CCIM Region 13 亞洲第13區及第76屆FIABCI 不動產世界年會看不動產業如何世界化 重點整理： 1. 什麼是 CCIM Region 13？亞洲不動產正在發生什麼變化？ 2. 參加 FIABCI 世界年會，最震撼的國際觀察是什麼？ 3. 為什麼未來的不動產人，不能只懂台灣市場？ 4. 台灣為什麼一定要國際化？ 6. 如果台灣年輕人想走向國際不動產，需要準備什麼？ 節目主持： 吉他飛飛 / 美商ERA營運長 製作規劃：...

受訪者：美商ERA董事執行長 黃鵬䛥 主題：從美國Arizona 鳳凰城看台灣的產業發展 重點整理： 1. 台積電進駐 Arizona，為什麼全世界都在關注鳳凰城？ 2. 台灣企業前進美國，最大的挑戰是什麼？ 3. 鳳凰城生活真的適合台灣人嗎？ 4. 科技產業進駐後，房地產會怎麼改變？ 5. 如果台灣人搬去 Arizona，第一個會愛上的是什麼？ 6. 如果年輕人有機會到 Arizona 發展，會是好選擇嗎？ 節目主持： 吉他飛飛 / 美商ERA營運長 製作規劃：美商...

受訪者：香港ERA CEO Michelle 主題：香港旅遊美食全攻略：你適合在這裡工作與居住嗎？ 重點整理： 1.用一句話形容香港的生活，你會怎麼形容？ 2.如果今天只能推薦3樣『來香港一定要吃』的美食，你會推薦什麼？ 3.很多人覺得香港很貴，實際生活成本大概落在哪？房租、吃飯、交通怎麼看？ 4.你認為香港的居住空間與生活品質，跟台灣最大的差異是什麼？ 5.在香港工作，最大的機會與壓力各是什麼？ 6.如果到香港旅行，建議我們什麼地...

受訪者：香港ERA CEO Michelle 主題：香港房市現況如何？是危機還是機會？ 重點整理： 1.先請您用一句話形容現在的香港房市？ 2.目前香港房價與交易量，大概處在什麼樣的階段？是在修正、盤整，還是已經落底？ 3.影響這一波香港房市的最大因素是什麼？是利率、政策，還是資金流動？ 4.如果從風險角度來看，現在香港房市最大的『危機』是什麼？ 5.目前在香港哪些產品值得投資？ （辦公室、住宅、店面、商場、工業地產） 6.您怎麼看...

受訪者：美商ERA副總：黃碧文 主題：東區一姐的人生故事：事業、家庭與幸福的平衡 重點整理： 1.你覺得自己跟一般業務最大的不同在哪？ 2.單親媽媽的故事，如何一邊工作，一邊撐起一個家（友誼、親情、愛情） 3.對感情的看法 4.影響我或啓發潛力我最深的人？ 5.人生觀或左右銘: 真誠待人、認真工作、快樂生活 6.對女性業務有什麼建議 節目主持： 吉他飛飛 / 美商ERA營運長 製作規劃：美商ERA台灣區總部 LineID:@nexasia 美商ERA易...

受訪者：美商ERA副總：黃碧文 主題：超級女超業的秘密：為什麼客戶都願意相信她？ 重點整理： 1.當初為什麼會想做不動產？ 2.第一筆成交是怎麼發生的？ 3.你如何了解客戶真正需求？ 4.你如去維繫客戶與你的關係？ 5.客戶曾經跟你說過最感動的一句話？ 6.想成功要具備什麼特質？ 節目主持： 吉他飛飛 / 美商ERA營運長 製作規劃：美商ERA台灣區總部 LineID:@nexasia 美商ERA易而安不動產台灣區 總公司：台北市仁愛路四段85號7樓 電話...

受訪者：房仲教練：朱大勇 主題：捐精事件/房仲工作最震撼的一次經驗 重點整理： 1.借精事件/信任到失控的人性依賴 2.化糞池淹屋/合約看不到的地獄現場 3.兩代情/房子與家族傳承 4.實用避坑指南：給準備買房／賣房的聽眾 5.教大家如何挑房仲 節目主持： 吉他飛飛 / 美商ERA營運長 製作規劃：美商ERA台灣區總部 LineID:@nexasia 美商ERA易而安不動產台灣區 總公司：台北市仁愛路四段85號7樓 電話:(02)2702-5622 客服:0800-385-385 -...