你不知道的不動產世界

受訪者：美商ERA營銷經理 陳顗名 主題：失敗的勇氣～從想放棄到堅持下去 重點整理： 1.剛入行時，和你原本想像最大的落差是什麼？ 是沒有成交？還是客戶、家人、收入帶來的壓力？ 3.有沒有一段時間，真的很想離開這個行業？ 4.是什麼力量，讓你決定繼續堅持？ 有沒有一件事，希望當時早點明白？ 如果現在有一位房仲新人，正準備放棄，你會對他說什麼？ 節目主持： 吉他飛飛 / 美商ERA營運長 製作規劃：美商ERA台灣區總部 LineID:@n...

受訪者：美商ERA營銷經理 陳顗名 主題：那些年，我陪客戶找家的故事 重點整理： 1.還記得人生第一位客戶嗎？ 2.哪一位客戶讓你印象最深刻？ 3.有沒有一直找不到房子的人？ 4.有沒有房子一直賣不掉的人？ 5.有沒有客戶後來變成朋友？ 6.有沒有客戶提出過讓你意想不到的要求？ 7.送一句話給正在找房的人，你會說什麼？ 節目主持： 吉他飛飛 / 美商ERA營運長 製作規劃：美商ERA台灣區總部 LineID:@nexasia 美商ERA易而安不動產台灣區...

受訪者：美商ERA資深經理 黃龍珍 主題：認真工作也認真生活 重點整理： 1、為什麼想要轉換作為商用不動產？ 2、住宅房仲轉為商用不動產仲介有無相同的邏輯或是令你大概意外或是印象深刻的事 3、轉換的震動器是什麼？支撐你過來的？ 4、成交的第一筆商用不動產時，跟你以前有什麼不同的感受？ 5、給未來新人的真心話，如果現在有人想要轉換成商用不動產仲介，你會給他什麼最誠實的建議。 6、如果只能說一句話會是快來挑戰還是先想清...

受訪者：美商ERA資深經理 黃龍珍 主題：認真工作也認真生活 重點整理： 1、簡單地介紹自己? 2、給自己的職業定位? 3、業績與生活的平衡術，如何迅速轉換心情投入工作、旅遊、登山等，這些時間上你怎麼安排？ 4、擔任公司登山健行隊長的收穫？ 5、對於未來夢想的藍圖? 節目主持： 吉他飛飛 / 美商ERA營運長 製作規劃：美商ERA台灣區總部 LineID:@nexasia 美商ERA易而安不動產台灣區 總公司：台北市仁愛路四段85號7樓 電話:(02)2702-...

受訪者：美商ERA資深經理 林金祿 主題：從砲打砲到門對門，你不一定知道的金門 重點整理： 1. 快速認識金門 2. 以前「戰地前線」的氛圍，你有實際感受到嗎？ 3. 在金門讀書時的生活，跟到台灣本島最大的差異是什麼？ 4.轉變成觀光熱點之後，你覺得金門變最多的是什麼？ 5.到金門旅遊的建議？ 6. 有想對聽眾朋友說的嗎？ 節目主持： 吉他飛飛 / 美商ERA營運長 製作規劃：美商ERA台灣區總部 LineID:@nexasia 美商ERA易而安不動產台灣...

受訪者：美商ERA資深經理 林金祿 主題：都更改建 你我他的權利與利益 重點整理： 1. 土木結構背景，怎麼會想跨入都更危老領域？ 2.解釋一下「都更」或「危老重建」，讓一般人聽得懂 3.在都更案裡，主要會出現哪些角色？誰最關鍵？誰最容易被忽略？ 4.屋主最在意的是什麼？但現實中常常誤解的是什麼？ 5.建商在評估一個都更案時，最在意的3個條件是什麼？ 6.為什麼都更常常「談很久卻做不成」？卡關點通常在哪？ 7. 如果用你的角度...

受訪者：美商ERA董事執行長 黃鵬䛥 主題：從CCIM Region 13 亞洲第13區及第76屆FIABCI 不動產世界年會看不動產業如何世界化 重點整理： 1. 什麼是 CCIM Region 13？亞洲不動產正在發生什麼變化？ 2. 參加 FIABCI 世界年會，最震撼的國際觀察是什麼？ 3. 為什麼未來的不動產人，不能只懂台灣市場？ 4. 台灣為什麼一定要國際化？ 6. 如果台灣年輕人想走向國際不動產，需要準備什麼？ 節目主持： 吉他飛飛 / 美商ERA營運長 製作規劃：...

受訪者：美商ERA董事執行長 黃鵬䛥 主題：從美國Arizona 鳳凰城看台灣的產業發展 重點整理： 1. 台積電進駐 Arizona，為什麼全世界都在關注鳳凰城？ 2. 台灣企業前進美國，最大的挑戰是什麼？ 3. 鳳凰城生活真的適合台灣人嗎？ 4. 科技產業進駐後，房地產會怎麼改變？ 5. 如果台灣人搬去 Arizona，第一個會愛上的是什麼？ 6. 如果年輕人有機會到 Arizona 發展，會是好選擇嗎？ 節目主持： 吉他飛飛 / 美商ERA營運長 製作規劃：美商...

受訪者：香港ERA CEO Michelle 主題：香港旅遊美食全攻略：你適合在這裡工作與居住嗎？ 重點整理： 1.用一句話形容香港的生活，你會怎麼形容？ 2.如果今天只能推薦3樣『來香港一定要吃』的美食，你會推薦什麼？ 3.很多人覺得香港很貴，實際生活成本大概落在哪？房租、吃飯、交通怎麼看？ 4.你認為香港的居住空間與生活品質，跟台灣最大的差異是什麼？ 5.在香港工作，最大的機會與壓力各是什麼？ 6.如果到香港旅行，建議我們什麼地...

受訪者：香港ERA CEO Michelle 主題：香港房市現況如何？是危機還是機會？ 重點整理： 1.先請您用一句話形容現在的香港房市？ 2.目前香港房價與交易量，大概處在什麼樣的階段？是在修正、盤整，還是已經落底？ 3.影響這一波香港房市的最大因素是什麼？是利率、政策，還是資金流動？ 4.如果從風險角度來看，現在香港房市最大的『危機』是什麼？ 5.目前在香港哪些產品值得投資？ （辦公室、住宅、店面、商場、工業地產） 6.您怎麼看...

受訪者：美商ERA副總：黃碧文 主題：東區一姐的人生故事：事業、家庭與幸福的平衡 重點整理： 1.你覺得自己跟一般業務最大的不同在哪？ 2.單親媽媽的故事，如何一邊工作，一邊撐起一個家（友誼、親情、愛情） 3.對感情的看法 4.影響我或啓發潛力我最深的人？ 5.人生觀或左右銘: 真誠待人、認真工作、快樂生活 6.對女性業務有什麼建議 節目主持： 吉他飛飛 / 美商ERA營運長 製作規劃：美商ERA台灣區總部 LineID:@nexasia 美商ERA易...

受訪者：美商ERA副總：黃碧文 主題：超級女超業的秘密：為什麼客戶都願意相信她？ 重點整理： 1.當初為什麼會想做不動產？ 2.第一筆成交是怎麼發生的？ 3.你如何了解客戶真正需求？ 4.你如去維繫客戶與你的關係？ 5.客戶曾經跟你說過最感動的一句話？ 6.想成功要具備什麼特質？ 節目主持： 吉他飛飛 / 美商ERA營運長 製作規劃：美商ERA台灣區總部 LineID:@nexasia 美商ERA易而安不動產台灣區 總公司：台北市仁愛路四段85號7樓 電話...

受訪者：房仲教練：朱大勇 主題：捐精事件/房仲工作最震撼的一次經驗 重點整理： 1.借精事件/信任到失控的人性依賴 2.化糞池淹屋/合約看不到的地獄現場 3.兩代情/房子與家族傳承 4.實用避坑指南：給準備買房／賣房的聽眾 5.教大家如何挑房仲 節目主持： 吉他飛飛 / 美商ERA營運長 製作規劃：美商ERA台灣區總部 LineID:@nexasia 美商ERA易而安不動產台灣區 總公司：台北市仁愛路四段85號7樓 電話:(02)2702-5622 客服:0800-385-385 -...

受訪者：房仲教練：朱大勇 主題：房仲職人的奇幻旅程：不僅是買賣，更是人生現場 重點整理： 1.當初是怎麼進入不動產仲介這一行的？ 2.30年前的房仲環境，和現在最大的差別是什麼？ 3.哪一段故事讓你意識到：房仲不是只在賣房？ 4.有沒有哪位客戶，後來變成朋友，甚至影響你的人生？ 5.你會怎麼建議大家挑選房仲？ 6.給年輕房仲一句話，你最想提醒什麼？ 節目主持： 吉他飛飛 / 美商ERA營運長 製作規劃：美商ERA台灣區總部 LineID:...

受訪者：劉清痕Michelle Liu 主題：跨國經營，先走過自己的人生關卡 重點整理： 1.第一次真正離開台灣長時間在海外，是什麼感覺？ 2.在不同國家工作，最難適應的不是語言，而是什麼？ 3.曾經因為文化差異做錯判斷嗎？ 4.有沒有一個「當下很痛，但後來很感謝」的經驗？ 5.想提醒準備跨國經營的人，要先準備好什麼呢？ 6.對你來說，跨國經營與生活，有沒有很深刻的體悟？ 節目主持： 吉他飛飛 / 美商ERA營運長 凱爾文/美商ERA總監 製...

受訪者：劉清痕Michelle Liu 主題：從電商 CEO 到東協不動產操盤手的跨界人生 重點整理： 1.創立電商公司時，你怎麼看自己的未來？ 2.從 CEO 的角度回頭看，科技創業的成就與遺憾是什麼？ 3.為什麼第一站會選擇 越南工業區？ 4.越南之後，為何會聚焦菲律賓不動產市場？ 5.回到電商 CEO 那個時間點，你還會走這條路嗎？ 節目主持： 吉他飛飛 / 美商ERA營運長 製作規劃：美商ERA台灣區總部 LineID:@nexasia 美商ERA易而安不動產台灣...

受訪者：逸群不動產顧問 王怡靜 協理 主題：從工地小妹到建設公司高管跟不動產顧問的職涯歷程 重點整理： 1. 是什麼樣的機緣讓你踏入營建工程領域的呢? 2. 在不動產的產業生態鏈裏，有哪些專業的養成經歷呢? 3. 從業過程中有哪些可以跟大家分享的特別案例？ 4. 從基層到開設顧問公司，能讓你脫穎而出的關鍵要素是什麼？ 5. 對於想要踏入不動產領域的朋友有什麼樣的建議? 節目主持： 吉他飛飛 / 美商ERA營運長 凱爾文/美商ERA總監...

受訪者：逸群不動產顧問 王怡靜 協理 主題：買地蓋屋圓夢攻略—建築顧問幫你免走彎路逐夢踏實，美夢成真 重點整理： 1. 對於想要買地蓋屋自住的朋友，有哪些要特別注意的事情呢? 2. 自住宅的「安全」與「品質」要怎麼確保? 3. 自地自建的流程，對一般屋主來說最困難的環節是什麼？ 4. 建築顧問如何幫忙想要蓋屋自住的朋友，不踩雷順利圓夢呢？ 5. 你會給想蓋屋自用的業主什麼樣的綜合建議? 節目主持： 吉他飛飛 / 美商ERA營運長 凱...

受訪者：專業投資人 Frank 主題：從不動產到股權：他如何打造多元投資版圖？ 重點整理： 1.您認為「投資企業」與「投資不動產」最相像與最不同的地方分別是什麼？ 2.您在判斷一間公司是否值得投資時，最核心判斷點是哪些？ 3.您的經驗中，通常企業缺乏的關鍵能力是哪些？ 4.您如何在不動產、股權、現金流等不同資產之間取得平衡？ 5.若聽眾也想接觸股權投資，您會給他們的建議是什麼？ 節目主持： 吉他飛飛 / 美商ERA營運長 凱爾文...

受訪者：專業投資人 Frank 主題：從投資到佈局：一位專業投資人的日本不動產心法 重點整理： 1.你最早是怎麼開始接觸日本不動產的？背後有什麼契機或故事？ 2.你選擇日本不動產時，最重視哪幾項指標？（租金、地段、管理、稅務等） 3.你學習 CCIM 後，對不動產投資的看法有什麼最大的改變？ 4.可以分享一個你投資日本最成功或最有成就感的案例嗎？為什麼？ 5.對於想踏入日本不動產的新手，你會給他們什麼建議呢？ 節目主持： 吉他...

受訪者：川筑開發 劉芝霖 執行董事 主題：工業地產成交瞬間，與客戶互動的大小事 重點整理： 1.讓你最難忘的客戶 2.最刺激的一次談判洽談？ 3.工業買家最在意的 3 件事是什麼？ 4.工業地產裡，客戶最容易忽略卻很重要的細節是？ 5.客戶快放棄時，你都如何挽回成交的機會？ 節目主持： 吉他飛飛 / 美商ERA營運長 凱爾文/美商ERA總監 製作規劃：美商ERA台灣區總部 LineID:@nexasia 美商ERA易而安不動產台灣區 總公司：台北市仁愛路四...

受訪者：川筑開發 劉芝霖 執行董事 主題：用『價值』說故事——估價專業如何創造商仲競爭力 重點整理： 1.從估價的行業到商用不動產：為什麼轉職？ 2.估價的思維如何在商仲市場發揮優勢？ 3.估價專業成為商仲武器的具體例子 4.在你經手的案子，讓你最難忘的一次 5.如何建議想入行的好友們 節目主持： 吉他飛飛 / 美商ERA營運長 凱爾文/美商ERA總監 製作規劃：美商ERA台灣區總部 LineID:@nexasia 美商ERA易而安不動產台灣區 總公司：...

受訪者：徐鴻元 住福實業 執行長 主題：房東該不該交給包租代管？算給你看 重點整理： 1.對於包租代管，房東糾結的是? 2.管理費好貴? 關於費用的成本與價值 3.什麼樣的房東適合親力親為? 4.給房東的三個關鍵收穫 5.自己管或是專業管，統整給你看 節目主持： 吉他飛飛 / 美商ERA營運長 凱爾文/美商ERA總監 製作規劃：美商ERA台灣區總部 LineID:@nexasia 美商ERA易而安不動產台灣區 總公司：台北市仁愛路四段85號7樓 電話:(02)2702-5...

受訪者：徐鴻元 住福實業 執行長 主題：房東不要哭：出租市場其實是場心理戰 重點整理： 1.現今的出租市場與10年前相較來說最大的變化？ 2.房東最常看不清的是哪一點？ 3.有甚麼方法可以避開壞房客？ 4.房東在審查租客時有甚麼盲點？ 5.新手房東該如何避免踩雷？ 節目主持： 吉他飛飛 / 美商ERA營運長 凱爾文/美商ERA總監 製作規劃：美商ERA台灣區總部 LineID:@nexasia 美商ERA易而安不動產台灣區 總公司：台北市仁愛路四段85號7樓...

受訪者：林文哲 資深經理 美商ERA 主題：從豪宅到工業廠房：他看見資產配置的下一個風口 重點整理： 1.一開始經營豪宅市場，為什麼會想轉向工業廠房？ 2.在客戶類型、需求面、報酬結構上，兩者有什麼明顯差異？ 3.近幾年有哪些產業或政策因素推動了工業地產的需求？ 4.工業地產的報酬率、出租穩定性與增值空間各有哪些特點？ 5.若以專業角度來看，一個好的工業地產應該具備哪些條件？ 6.你觀察到哪些產業（例如半導體、電商、綠能...