Mercado sin Fronteras

España será el segundo país de toda Europa donde más subirá el precio de la vivienda en 2026, con un encarecimiento del 9,1%, solo por detrás del 10% previsto en Portugal. Para que nos hagamos una idea de la magnitud, mientras en la Unión Europea los precios avanzan a una media moderada del 4%, en nuestro país crecemos a más del doble de velocidad. Y la previsión a medio plazo no se frena: los ana...

Ceuta tiene un problema que se resume en tres palabras: poca vivienda, mucha demanda y precios disparados. La ciudad está prácticamente en máximos históricos, con 2.300 €/m² en compra y 14 €/m² en alquiler. Pero el problema no es nuevo: el mercado inmobiliario ya estaba tensionado antes de la crisis migratoria de julio. La falta de suelo, la dependencia del empleo público y el miedo de los propiet...

Cuando pensamos en las grandes potencias inmobiliarias, pensamos en Estados Unidos, China o los países del Golfo Pérsico. Sin embargo, hay un gigante que está creciendo a un ritmo extraordinario y que puede convertirse en uno de los grandes protagonistas de las próximas décadas: la India. Con más de 1.400 millones de habitantes, una economía en plena expansión y una clase media que no deja de crec...

Comprar una vivienda en otro país comienza muchas veces con una imagen muy atractiva: un apartamento junto al mar, una casa para pasar largas temporadas, una vivienda en Madrid para los hijos, o una propiedad que permita obtener ingresos mediante el alquiler. El comprador estudia fotografías, pregunta por el precio, compara barrios y empieza a imaginar cómo será su vida en España. Sin embargo, las...

China ha sido durante décadas el gran ejemplo del crecimiento inmobiliario. Millones de viviendas construidas, ciudades que surgían de la nada y una cultura en la que comprar una vivienda se convirtió en una prioridad para casi cualquier familia. Hoy, sin embargo, el panorama ha dado un giro inesperado. El desplome de los precios, el exceso de oferta y la crisis de grandes promotoras están dibujan...

Durante décadas, el sector inmobiliario ha sido uno de los grandes motores de la economía estadounidense. Cuando el mercado de la vivienda crecía, también lo hacía el empleo, el consumo y la inversión. Sin embargo, algo parece estar cambiando. Mientras la inteligencia artificial, los centros de datos y las grandes tecnológicas concentran cada vez más capital, algunos analistas sostienen que el lad...

Durante años, los británicos fueron los reyes indiscutibles de la compra de viviendas en España. Pero las tornas han girado. Los datos más recientes del Colegio de Registradores y del Consejo General del Notariado dibujan un escenario muy diferente: los británicos están a punto de ceder el trono a los marroquíes en número de operaciones, mientras que en el segmento de no residentes, los neerlandes...

Comprar una casa en otro país ha sido tradicionalmente una operación reservada para quienes podían desplazarse varias veces, conocían bien el destino o disponían de una red de contactos locales. Pero las cosas están cambiando. La visita virtual permite recorrer una vivienda sin estar físicamente en ella. La firma electrónica evita numerosos desplazamientos. La inteligencia artificial puede compara...

Zúrich es considerada una de las ciudades con mayor calidad de vida del planeta. Es un centro financiero internacional, con sueldos altos, estabilidad y orden. Y paradójicamente, es uno de los mercados inmobiliarios más tensionados de Europa. Encontrar una vivienda allí se ha convertido en una carrera de obstáculos: miles de personas compiten por cada piso, los alquileres baten récords y muchos tr...

Mientras España lucha con un parque público de vivienda que no llega ni al 2% del total, países como Austria, Países Bajos o Dinamarca superan el 20-30% de vivienda social. Viena alcanza el 80% de alquiler público. Singapur planifica barrios enteros con servicios y vivienda de calidad. Y en África, el desafío es aún mayor: urbanizar a millones de personas en un continente que crece a un ritmo impa...

Marruecos está en el radar de los inversores españoles. No es casualidad. El país magrebí está viviendo un crecimiento económico sostenido, con grandes inversiones en infraestructuras, una legislación cada vez más favorable al inversor extranjero y la celebración del Mundial 2030 en el horizonte. Ciudades como Casablanca, Tánger, Marrakech y Tetuán concentran la atención de pequeños y medianos inv...

Madrid y San Francisco comparten el mismo problema: falta de oferta, precios disparados y una demanda que no para de crecer. Pero mientras en Estados Unidos el mercado inmobiliario es transparente, profesionalizado y con una seguridad jurídica que protege tanto a propietarios como a inquilinos, en España la desconfianza, la opacidad y la inseguridad jurídica siguen siendo el pan de cada día. ¿Qué...

Cuba tiene poco más de 10 millones de habitantes. Su déficit de vivienda supera las 800.000 unidades. La misma cifra que en España, pero con una población cinco veces menor. Eso significa que el problema en la isla es cinco veces más grave. Edificios con grietas enormes, viviendas heredadas de generación en generación sin apenas mantenimiento, y una regulación estatal que durante décadas ha parali...

Mientras España debate sobre leyes de vivienda, zonas tensionadas y controles de precios, dos países han tomado caminos muy distintos. Boston, una ciudad con el mismo problema de escasez que Madrid, ha decidido cambiar sus reglamentos para construir más viviendas en los mismos terrenos. Nueva Zelanda, que durante años fue uno de los mercados más tensionados del mundo, está viviendo una corrección...

120.000 €. Eso cuesta un apartamento en Dubai. En Madrid, no alcanza ni para la entrada. El inversor español mira al extranjero seducido por rentabilidades del 12 o 15%, cifras que el mercado nacional ya no ofrece. Pero, ¿es la rentabilidad el único factor que importa? ¿O detrás de ese doble dígito se esconden riesgos legales, fiscales y regulatorios que pueden convertir un pelotazo en un desastre...

En este episodio analizamos la figura de los llamados cazadores de herencias , profesionales que combinan derecho, genealogía e investigación para localizar a los herederos de inmuebles abandonados y devolver esas propiedades al circuito del mercado inmobiliario. El programa explica cómo estas viviendas desocupadas pueden generar problemas en las comunidades de vecinos, desde deterioro estructural...

En este episodio comparamos dos modelos de vivienda radicalmente distintos: el sistema austríaco, con Viena como referente europeo de estabilidad habitacional, y el modelo español, marcado por la escasez de oferta y una fuerte cultura de propiedad. A través de una entrevista con un asesor inmobiliario, analizamos por qué en Austria el acceso a la vivienda se ha convertido en un derecho estable gra...

España se ha consolidado como uno de los grandes epicentros globales de la vivienda de lujo. En este episodio analizamos cómo Madrid se ha convertido en un mercado clave para inversores de alto patrimonio, especialmente compradores latinoamericanos con acceso a pasaporte europeo, que están redefiniendo barrios emblemáticos como Recoletos. La conversación aborda fenómenos como la escasez estructura...

La crisis de vivienda en Unión Europea no es uniforme: responde a modelos históricos muy distintos. En este episodio analizamos el contraste entre los países del Este, donde la propiedad es casi universal debido a procesos de privatización masiva, y el centro de Europa, donde predomina un mercado de alquiler sólido, protegido y menos orientado a la compra. En este contexto, España vive una transic...

La crisis de vivienda ya no es un problema local: afecta a toda Unión Europea. En este episodio analizamos cómo el encarecimiento de los inmuebles se ha convertido en un fenómeno global impulsado por la inflación, la escasez de suministros y un déficit estructural de vivienda nueva. A través de una comparativa internacional, descubrimos que, aunque España vive una fuerte tensión inmobiliaria, otro...

En este episodio de Mercado sin Fronteras , analizamos Xiongan, la ambiciosa ciudad que China está levantando desde cero como laboratorio urbano del futuro y alternativa para descongestionar Pekín. A través de este caso, exploramos cómo el modelo chino combina planificación estatal, atracción de industrias tecnológicas y desarrollo de infraestructuras antes incluso de que llegue la población. Un e...

Este episodio de Mercado sin Fronteras explora cómo la reciente inestabilidad política y la captura de Nicolás Maduro están actuando como catalizadores de capitales internacionales hacia el mercado inmobiliario de Madrid. Edgar Montoya explica cómo grandes fortunas venezolanas buscan refugio jurídico y patrimonial en España, legitimando fondos o estableciendo un exilio dorado en una metrópoli con...

El mercado inmobiliario venezolano vive un momento singular: marcado por dolarización de facto , ausencia de créditos hipotecarios y una economía que aún lucha por estabilizarse tras años de crisis. En este episodio analizamos con el experto Edgar Montoya por qué, pese a estos desafíos, pueden existir oportunidades de inversión interesantes , especialmente si se anticipan riesgos como la falta de...

España ha pasado de ser un destino atractivo a convertirse en el epicentro mundial de la inversión inmobiliaria de lujo. En este episodio descubrirás por qué grandes fortunas internacionales están apostando por Madrid y las zonas costeras, qué factores están impulsando este cambio histórico y cómo el sector del lujo se posiciona como un refugio seguro en tiempos de incertidumbre. Analizamos las nu...

En este episodio de Mercado sin fronteras, Edgar Montoya analiza la caída del atractivo del mercado inmobiliario de Londres tras el Brexit y la presión fiscal elevada. Descubre por qué los grandes inversores están migrando hacia ciudades como Madrid, Lisboa o zonas periféricas británicas, y cómo adaptarse a un mercado que ha pasado de la especulación rápida a un rendimiento más moderado y cautelos...