旅するソムリエ不動産鑑定士の相続・不動産教室

A前半「ワインの状態の見極め方」 　 ワインの状態を見極める際にはいくつかの観察ポイントがあります。これらをチェックすることでワインが飲み頃かどうか、また、品質に問題がないかを判断することができます。 B後半「アパートの効果的な空室対策」 アパートの空室対策にはいくつかの効果的な方法があります。今回はそのポイントをお伝えします。   【旅するソムリエ不動産鑑定士チャンネル(YouTube)】 ↓↓YouTube版のソム...

A前半「バレンタインデーワインと楽しみ方」 　 もうすぐバレンタインデー、ワインを贈るのはロマンチックで心に残るプレゼント、バレンタインデーにぴったりなワインの選び方と楽しみ方をご紹介します。 B後半「無料相談における上手な相談の仕方」 時間の制約がある士業（弁護士、税理士、司法書士、不動産鑑定士等）や専門家の無料相談を上手に活用するためのポイントは、事前準備と相談時の明確なコミュニケーションにあります...

A前半「赤ワインの楽しみ方～ボディーと渋みの質感の世界～」 赤ワインはボディーと渋みの質感で特別な楽しみ方があります。今回はわかりやすくその楽しみ方をご紹介します。 B後半「すぐに始める相続対策～贈与の活用～」 相続対策は早めに始めることが重要です。すぐに始めるべき基本的な相続対策の中から今回は贈与の活用についてお話しします。   【旅するソムリエ不動産鑑定士チャンネル(YouTube)】 ↓↓YouTube版のソムリ...

A前半「白ワインの楽しみ方～多様な香りと酸味の世界～」 白ワインはその爽やかな味わいと多様な香りで特別な楽しみ方があります。今回はわかりやすくその楽しみ方をご紹介します。 B後半「すぐに始める相続対策～生命保険の活用～」 相続対策は早めに始めることが重要です。すぐに始めるべき基本的な相続対策の中から今回は生命保険の活用についてお話しします。   【旅するソムリエ不動産鑑定士チャンネル(YouTube)】 ↓↓You...

A前半「甘口ワインの楽しみ方～魅了される奥深さ～」 甘口ワインはその甘さと濃厚とまろやかな味わいで特別な楽しみ方があります。今回はわかりやすくその楽しみ方をご紹介します。 B後半「すぐに始める相続対策～遺言書の作成更新～」 相続対策は早めに始めることが重要です。すぐに始めるべき基本的な相続対策の中から今回は遺言書の作成更新についてお話しします。   【旅するソムリエ不動産鑑定士チャンネル(YouTube)】 ↓...

A前半「ロゼワインの楽しみ方～映えるカジュアルライフ～」 映える美しいピンク色のロゼワイン、アウトドアでカジュアルに楽しめる軽快なワイン、今回はわかりやすくその楽しみ方をご紹介します。 B後半「すぐに始める相続対策～財産目録作成と評価～」 相続対策は早めに始めることが重要です。すぐに始めるべき基本的な相続対策の中から今回は財産目録作成と評価についてお話しします。   【旅するソムリエ不動産鑑定士チャ...

A前半「スパークリングワインの楽しみ方～特別な日の乾杯～」 特別な日の乾杯といえばシャンパーニュに代表されるスパークリングワイン、今回はわかりやすくその楽しみ方をご紹介します。 B後半「すぐに始める相続対策～総論～」 相続対策は早めに始めることが重要です。すぐに始めるべき基本的な相続対策の全体像をお話しします。   【旅するソムリエ不動産鑑定士チャンネル(YouTube)】 ↓↓YouTube版のソムリエ不動産鑑定士の...

A前半「正月に楽しみたいおせち料理とワイン」 おせち料理は日本の伝統的な正月料理でさまざまな味や食材が組み合わさっています。そのためにおせち料理とワインのペアリングは一つの答えというよりは多様なアプローチが考えられます。今回はワインに合わせるおせち料理の一例をご紹介します。 B後半「地価を読むポイント～地価下落の主な要因～」 地価下落に関わる要因は多岐にわたります。今後の地価下落を読むための主な要因と...

A前半「クリスマスに楽しみたい料理とワイン」 クリスマスの定番料理や人気のある料理とそれに合わせるワインのペアリングをご提案いたします。今年のクリスマスがより充実したものになりますように・・！ B後半「坪単価の視点～大切な価値指標～」 坪単価は、不動産の価格や賃料（以下、不動産の価格等）を1坪＝約3.3㎡あたりで表したものであり、日本の不動産業界で常に使用される価格の指標です。坪単価は不動産の大切な価値指...

A前半「恐山は恐ろしいのか～感動の恐山体験～」 恐山は名前からして恐ろしくてミステリアスなイメージ、実際に恐山を訪れるとどんな印象を受けるのか、初めて恐山を体験した私の体験談をお伝えします。 B後半「マンションの選び方～中古編～」 中古マンションを選ぶ際には、多くの要因を考慮する必要があります。そのポイントでお話します。 新築マンションと共通するポイントは今回、省略しますので【第47回】「マンションの選び...

A前半「大間のマグロ×ワイン～海の恵みとワイン～」 大間のまぐろは日本の高級魚介として有名です。特に大間の大トロ（腹部の脂がのった部分）は、その濃厚でクリーミーな味わいから多くのファンがいます。そして、まぐろの刺身や寿司、焼き物等を様々な調理法で楽しむことができます。大間のマグロ料理にワインを私流にペアリングしてみます。 B後半「修繕積立金のポイント～マンションの未来を考える～」 マンションの修繕積立金...

A前半「マグロの大間町紀行～本州最北端の町の魅力～」 旅するソムリエ不動産鑑定士が下北半島の本州最北端の町であるマグロで有名な青森県大間町をご紹介します。 B後半「航空機飛行による不動産価格への影響～羽田空港新飛行経路からの考察～」 航空機の新飛行経路が設定されると、そのルート下や周辺地域において航空機飛行による不動産価格への様々な影響が考えられます。羽田空港新飛行経路設定から考察します。   【旅...

A前半「ワインのお国柄⑧日本～和食とのベストペアリング～」 ワインのお国柄を主要生産国別にご紹介してゆきます。今回は我が国日本がテーマ国です。「日本ワイン」とは、日本国内で栽培されたぶどうを100％使用して日本国内で醸造されたワインです。和食と日本ワインのペアリングは近年の私の注目ポイントです。 B後半「地価が上昇する理由～コロナ禍の経済回復後から2023年～」 近年、コロナ禍からの景気回復も反映して都市部を...

A前半「ワインのお国柄⑦オーストラリア～多様なワイン文化と技術革新～」 ワインのお国柄を主要生産国別にご紹介してゆきます。今回はオーストラリアがテーマ国です。 オーストラリアは南半球の主要なワイン生産国の一つであり、移民国の独特の風土と技術革新、多様なワイン文化によってそのワインは国際的に高く評価されています B後半「埋蔵文化財包蔵地②～不動産調査の基本的手順～」 埋蔵文化財包蔵地とは遺跡や古代の遺物が地...

A前半　ボージョレ・ヌーボーの必須豆知識 毎年11月第３木曜日はボージョレ・ヌーボーの解禁日、知っておくとさらにボージョレ・ヌーボーが美味しく楽しめる豆知識をご紹介します。 B後半「埋蔵文化財包蔵地①～不動産評価への影響～」 埋蔵文化財包蔵地とは、考古学的な遺物や遺跡が地下に存在する可能性がある土地を指します。このような土地は文化的・歴史的価値があり、その土地に関連する開発や土地利用の際には特別な注意が必...

A前半「利尻礼文グルメ～海の恵みとワイン～」 礼文島及び利尻島の豊富な海の恵みの海産物をご紹介、日本酒は全般的に良いペアリングしますが、旅するソムリエ不動産鑑定士流のワインペアリングを考えてみました。 B後半「新築マンションの選び方」 マンションを選ぶ際には、多くの要因を考慮する必要があります。今回は新築マンションを選ぶ際のポイントをお話します。   【旅するソムリエ不動産鑑定士チャンネル(YouTube)】...

A前半「利尻礼文の魅力～利尻島と礼文島を知る～」 旅するソムリエ不動産鑑定士が６月から9月にかけてのベストシーズンにある北の果ての島、「花の浮島」の礼文島と「夢の浮島」の利尻島の魅力をたっぷりお伝えします。 B後半「不動産相続の最適な相談者」 「不動産相続に絡む相談を誰にして良いのかわからなかった」という悩みを打ち明けられる相談者の方が後を絶ちません。不動産相続は複数の専門家が連携して解決するケースが多...

A前半「ワインのお国柄⑥チリワイン～手軽で高品質ワイン～」 ワインのお国柄を主要生産国別にご紹介してゆきます。今回はチリがテーマ国です。 チリワインは、私が学生の頃に居酒屋で出会い、ワインにはまったきっかけのワイン、手ごろな価格で高品質が特徴です。 B後半「手を出してはいけない投資物件」 投資物件の選定に際しては、リスクやデメリットをきちんと理解し、慎重に判断することが重要です。様々な理由から「手を出し...

A前半「ワインのお国柄⑤カリフォルニア（アメリカ）～フランスワインに勝った日～」 ワインのお国柄を主要生産国別にご紹介してゆきます。今回はアメリカがテーマ国、カリフォルニア州を取り上げます。 アメリカワインの90％はカリフォルニア州で生産、カリフォルニアワインは果実味豊かで技術革新に富むヨーロッパからの注目を浴びるフランスワインに勝つほどの高品質ワインです。 B後半「アスベスト含有調査の手順」 建物内のア...

A前半　熟成ワインに合う料理～ばっちり和食編～ 熟成ワインの持つ複雑さと深みを活かすために和食とのペアリングも非常に魅力的です。和食は、繊細な味わいや旨味が特徴的であり、それらが熟成ワインとの相性をよくします。 ポイントは熟成ワインのだし風味や塩味と和食のペアリング、シンプルな和食をふくよかな味わいに変えます。 　 B後半「アスベストが建物評価に及ぼす影響」 アスベストは、過去には建材として広く利用され...

A前半　熟成ワインに合う料理～王道の洋食編～ 熟成ワインはその深みと複雑さが特徴であり、これらの特質を最大限に引き出すためには、それにマッチする料理を選ぶことが大切です。今回は熟成ワインに合う代表的な洋食の例を挙げます。 B後半「土壌汚染調査対策の進め方」 土壌汚染調査は、土地の購入や開発、建設を検討している際に、土壌に有害物質が含まれていないかを確認するための調査です。調査対策は基本的には専門家調査...

A前半「ワインの熟成～熟成の必須ポイント～」 ワインの熟成とは、ワインを最適な条件下で長期間保存し、その味や香りが変化・成熟していく過程を指します。以下に、ワインの熟成に関する基本的な情報をわかりやすく説明します。 B後半「土壌汚染が不動産評価に及ぼす影響」 土壌汚染とは、有害物質が土壌に混入し、その土地が健康や環境に害を及ぼす恐れがある状態を指します。土壌汚染は工場やガソリンスタンド、メッキ工場、ク...

A前半「ワインのお国柄④ドイツ～白ワイン大国～」 ワインのお国柄を主要生産国別にご紹介してゆきます。手短にポイントをお伝えしますので、今日から生産国の特徴や理解が深まります。 今回はドイツがテーマ国です。ドイツワインは、かつては日本で大人気のワインで現在も根強いファンがいます。 B後半「評価の高い別荘～選ばれるポイント～」 不動産鑑定士としての適正な評価の観点から評価の高い選ばれる別荘のポイントをお話し...

A前半「ワインのお国柄③スペイン～コスパ最高を楽しむ～」 ワインのお国柄を主要生産国別にご紹介してゆきます。手短にポイントをお伝えしますので、今日から生産国の特徴や理解が深まります。 今回はスペインがテーマ国です。スペインは、ブドウの栽培面積が世界一！庶民に嬉しいコスパ最高の和食ペアリングが絶妙なワインです。 B後半「別荘所有上の留意点～特殊要因の検討～」 快適で楽しい別荘ライフを満喫するために抑えてお...

A前半「ワインのお国柄②イタリア～輝く地域密着ワイン～」 ワインのお国柄を主要生産国別にご紹介してゆきます。手短にポイントをお伝えしますので、今日から生産国の特徴や理解が深まります。 今回はイタリアがテーマ国です。イタリアワインは、国内のみで造られている土着品種が多いところで、それにより他の国と比べても似ている味わいのワインがなく、奥が深いです。 B後半「建物解体費用の考え方」 あまり知られていない建物...