旅するソムリエ不動産鑑定士の相続・不動産教室

A前半　ワインのお国柄➀フランス～世界のワイン王国～ ワインのお国柄を主要生産国別にご紹介してゆきます。手短にポイントをお伝えしますので、今日から生産国の特徴や理解が深まります。 今回はフランスがテーマ国、フランスワインは、その多様性と高い品質で世界的に有名です。フランスは長い歴史と伝統を持つワインの生産国です。 B後半「共有名義不動産②～大きいデメリット～」 共有名義に関する不動産相談が多くあります。そ...

A前半「焼き鳥に合わせるワイン～塩に白、タレに赤～」 焼き鳥の具体的な味付けや部位によっても、ワインのペアリングの上で自分の好みに合ったワインを見つける楽しみがあります。また、焼き鳥を共に楽しむ友人や家族とワインを共有することで盛り上がる楽しみがあります。焼き鳥に合うワインを考えてゆきます。 B後半「共有名義不動産①～メリットもあります～」 共有名義に関する不動産相談が多くあります。そこで、共有名義不動...

A前半「徳島鳴門グルメ～鳴門鯛×すだちポン酢×鳴門わかめ～」 鳴門の渦潮と大鳴門橋の絶景と共に楽しみたい徳島鳴門グルメをご紹介します！ワインにも合わせられます。 B後半「終活～介護」 これまでの私の実務経験を通じてお伝えしたいと思った終活のポイントをテーマ毎にお話しさせていただきます。 【旅するソムリエ不動産鑑定士チャンネル(YouTube)】 ↓↓YouTube版のソムリエ不動産鑑定士の相続・不動産教室もあります https://...

A前半「第九アジア初演の地～徳島県鳴門市～」 日本の年末に多く演奏されるベートーベンの第九交響曲、アジア初演の地が徳島県鳴門市、今回は音楽交流をテーマにお話しします。 B後半「終活～死後事務委任契約～」 これまでの私の実務経験を通じてお伝えしたいと思った終活のポイントをテーマ毎にお話しさせていただきます。 【旅するソムリエ不動産鑑定士チャンネル(YouTube)】 ↓↓YouTube版のソムリエ不動産鑑定士の相続・不動産...

A前半「全国47都道府県制覇～旅を通じて見えたこと～」 先日、旅して全国47都道府県制覇しました。そこから見えたことをお話します。 　 B後半「終活～任意後見契約～」 これまでの私の実務経験を通じてお伝えしたいと思った終活のポイントをテーマ毎にお話しさせていただきます。 【旅するソムリエ不動産鑑定士チャンネル(YouTube)】 ↓↓YouTube版のソムリエ不動産鑑定士の相続・不動産教室もあります https://www.youtube.com/@ts...

A前半「有名ぶどう品種⑦：ティスティングで有名6品種をつかむ～個性と違いを感じる～」 世界的に有名なワイン用ブドウ6品種（白ワイン用3品種・赤ワイン用3品種）を6回に分けてご紹介してきました。この有名６品種のティスティングのポイントをお伝えします。 B後半「終活～デジタル遺品～」 これまでの私の実務経験を通じてお伝えしたいと思った終活のポイントをテーマ毎にお話しさせていただきます。 【旅するソムリエ不動産鑑定...

A前半「有名ぶどう品種⑥：カベルネ・ソーヴィニヨン～長命のパワフル筋肉美人～」 世界的に有名なワイン用ブドウ6品種（白ワイン用3品種・赤ワイン用3品種）をご紹介してゆきます。この有名品種を抑えることでワインがさらに見えてきます！本日は赤ワイン用ブドウ品種の⑥カベルネ・ソーヴィニヨンがテーマです。 B後半「終活～遺言＆エンディングノート～」 これまでの私の実務経験を通じてお伝えしたいと思った終活のポイントをテ...

A前半「有名ぶどう品種⑤：メルロー～柔らか癒し系のオールマイティプレイヤー～」 世界的に有名なワイン用ブドウ6品種（白ワイン用3品種・赤ワイン用3品種）をご紹介してゆきます。この有名品種を抑えることでワインがさらに見えてきます！本日は白ワイン用ブドウ品種の⑤メルローがテーマです。 B後半「終活～財産整理（不動産②）～」 これまでの私の実務経験を通じてお伝えしたいと思った終活のポイントをテーマ毎にお話しさせて...

A前半「有名ぶどう品種④：ピノ・ノワール～コロコロ変わる秋の空のようなチョイワル美人～」 世界的に有名なワイン用ブドウ6品種（白ワイン用3品種・赤ワイン用3品種）をご紹介してゆきます。この有名品種を抑えることでワインがさらに見えてきます！本日は赤ワイン用ブドウ品種の④ピノ・ノワールがテーマです。 B後半「終活～財産整理（不動産①）～」 これまでの私の実務経験を通じてお伝えしたいと思った終活のポイントをテーマ...

A前半「有名ぶどう品種③：リースリング～北と南で違う顔をもつアロマティック姉妹～」 世界的に有名なワイン用ブドウ6品種（白ワイン用3品種・赤ワイン用3品種）をご紹介してゆきます。この有名品種を抑えることでワインがさらに見えてきます！本日は白ワイン用ブドウ品種の③リースリングがテーマです。 B後半「終活～財産整理（銀行口座・株式・生命保険）～」 これまでの私の実務経験を通じてお伝えしたいと思った終活のポイント...

A前半「有名ぶどう品種②：ソーヴィニョン・ブラン～草原を駆け抜ける軽快な少女～」 世界的に有名なワイン用ブドウ6品種（白ワイン用3品種・赤ワイン用3品種）をご紹介してゆきます。この有名品種を抑えることでワインがさらに見えてきます！本日は白ワイン用ブドウ品種の②ソーヴィニョン・ブランがテーマです。 B後半「終活～身の回りの整理～」 これまでの私の実務経験を通じてお伝えしたいと思った終活のポイントをテーマ毎にお...

A前半「有名ぶどう品種①：シャルドネ～色白美人が樽熟成でグラマー美人～」 世界的に有名なワイン用ブドウ6品種（白ワイン用3品種・赤ワイン用3品種）をご紹介してゆきます。この有名品種を抑えることでワインがさらに見えてきます！本日は白ワイン用ブドウ品種の①シャルドネがテーマです。 B後半「終活～終活は相続対策の一つ～」 これまでの私の実務経験を通じてお伝えしたいと思った終活のポイントをテーマ毎にお話しさせていた...

A前半「ワイングラスの一般常識②～ワイングラスの種類の影響～」 ワインは、グラスの形状によって味の印象が変化します。同じワインでも、別の種類のワイングラスで飲むと、全く違うワインに思えるほど味が大きく変わるのです。 B後半「不動産鑑定士によって評価額の違いがあるのか？～評価額は判断と意見の結晶～」 複数の不動産鑑定士の評価にどのくらいの違いがあるのか？良く受ける質問にお答えします！ 【旅するソムリエ不動...

A前半「ワイングラスの一般常識①～ワイングラスの持ち方～」 特におしゃれなレストランでの食事やビジネス関係の会食では食事のマナーと共にワイングラスの持ち方のマナーを押さえておくとよりワインの美味しさや素晴らしさを知り、よりよいコミュ二ケーションを築くことができます。 B後半「低すぎる不動産譲渡価格は危険～不動産みなし譲渡の注意点～」 不動産を時価相場から個人から法人、個人から個人にかなり安い価格で譲渡す...

A前半「なってはいけないワイン痛～傾聴と共感でワイン楽しみましょう！～」 相手のことを聴こうとせず、ワインの知識を見せびらかす痛い人をここでは「ワイン痛」とします。 傾聴と共感でワインを楽しむ「ワイン通」になりましょう！ B後半「マンションは管理を買うのが大切～マンション管理で重要なポイント～」 マンション管理の状況は将来のマンションの価値に大きな影響を与えます。難しいマンション管理の判断のポイントをご...

A前半「エピソードワイン～思わず相手を笑顔にするワイン～」 面白いエピソードワインを調べてプレゼントなどで相手に喜んでもらうことを考えてみましょう！ B後半「鑑定士が教える手を出してはいけない投資物件（賃貸アパート編）」 購入すべきでないと思われる投資物件、今回は賃貸アパートを例にとって説明します。 【旅するソムリエ不動産鑑定士チャンネル(YouTube)】 ↓↓YouTube版のソムリエ不動産鑑定士の相続・不動産教室も...

A前半「自分でワインを選んでみよう～場面に応じて～」 ワイン×場面の最適な組み合わせが大きな喜びをもたらします。具体的に見てゆきます。 B後半「部屋探しの家賃と契約更新の家賃は異なります～新規賃料と継続賃料」 新規契約時と現行契約に基づく契約更新時の家賃や地代の価値の考え方は異なります。ポイント整理の本テーマを取り上げてみました。 【旅するソムリエ不動産鑑定士チャンネル(YouTube)】 ↓↓YouTube版のソムリエ不...

A前半「ワインの味わいテイスティング③～ワインの味わい～」 ワインの味わいはブドウ品種や醸造方法、経年によって変化するためにワインの特徴や個性を捉える三つ目のポイントになります。今回はワインの味わいについて取り上げます。 B後半「建物はあと何年使えるのかが重要～建物の耐用年数の話～」 建物の耐用年数の理解にはA法定耐用年数とB経済的残存耐用年数の理解が大切です。特に建物の建築年数を重ねてくるとＢ経済的残存...

A前半「ワインの味わいテイスティング②～ワインの香り～」 ワインの香りもブドウ品種や醸造方法、経年によって変化するためにワインの特徴や個性を捉える二つ目のポイントになります。今回はワインの香りについて取り上げます。スワリング B後半「費用対効果で考える～不動産鑑定評価報酬の考え方～」 不動産鑑定士も大きな労力を払うため、鑑定報酬は安いものではありません。鑑定報酬額を聞いただけで依頼を断念し、不動産業者の...

A前半「ワインの味わいテイスティング①～ワインの外観～」 ワインの外観はブドウ品種や醸造方法、経年によって変化するためにワインの特徴や個性を捉える一つ目のポイントになります。今回はワインの外観について取り上げます。 　 B後半「遺産分割時の不動産適正時価～選択すべき不動産価格と評価時点～」 今回は遺産相続・遺産分割の際にトラブルとなりやすい遺産分割時の不動産適正時価のポイントをお伝えします。 【旅するソム...

1年の中でも過ごしやすいGWをワインとグルメで是非楽しみましょう！ ワインのタイプ別楽しみ方・アウトドアやワイナリーでのワインの楽しみ方・おすすめグルメについて気ままにお話します！ 　 【旅するソムリエ不動産鑑定士チャンネル(YouTube)】 ↓↓YouTube版のソムリエ不動産鑑定士の相続・不動産教室もあります https://www.youtube.com/@tskantei 【不動産鑑定チャンネル(YouTube)】 ↓↓様々な不動産評価ネタがあります https:/...

A前半「ワインテイスティング②～ホストテイスティング～」 ワインのテイスティングの目的はブドウ品種・銘柄・生産国・生産年を当てて競うことが本来の目的ではありません。ホストテイスティングの仕方を見てゆきます。 B後半「不動産評価が遺留分の大きさに影響～相続不動産の遺留分算定のポイント～」 遺留分とは、相続人に法律上保障された一定の割合の相続財産のこといいます。 例えば遺言で父が長男に全部相続させる等、他の...

A前半「ワインテイスティング➀～テイスティングの目的～」 ワインのテイスティングの目的はブドウ品種・銘柄・生産国・生産年を当てて競うことが本来の目的ではありません。テイスティングの目的を考えてゆきます。 B後半「不動産鑑定士は測量や土地境界確定ができるか～土地家屋調査士との違い」 不動産鑑定士と土地家屋調査士はニッチな資格の上に名称から仕事の内容や区別が分かりにくく、仕事を反対に考えている方も多いので、...

A前半「うなぎに合わせるワイン～白焼きとかば焼きとのペアリング～」 　うなぎにワインは合いますか？良く受ける質問、白焼きとかば焼きで考えてみます。 B後半「角地の土地の価値が高い理由とは？～土地選びに必須知識を教えます～」 住宅を選ぶ時に一方の道路に接している土地を中間画地、二方で道路に接していて角にある土地を角地と表現します。（中間画地に比較して）角地の価格が高いことを不動産広告にて確認し、お話しを...

A前半「懐石料理に合わせるワイン～白ワインとのペアリング～」 　和食は味が淡白で繊細な料理、スパークリングワインやオレンジワインも良いですが、特に白ワインとの相性が良いのでおススメです！ ＜ワイン参考情報＞ ・グリューナー・フェルトリーナー https://sakecomi.com/5631 　＊参考HP「SAKE COMI」 　・アルバリーニョ https://sakecomi.com/4254 ＊参考HP「SAKE COMI」 B後半「借地権売却のポイント～第三者買取と地主...