旅するソムリエ不動産鑑定士の相続・不動産教室

先日、現存する建物のうち2割を超える建物が未登記であることが報道されました。建物は建てたら当然登記されるものと思われがちですが、実際には全国に多くの未登記建物が存在しています。 未登記建物は普段は問題が見えにくい一方、相続、売買、融資、建替え、災害復旧などの場面で大きな支障となることがあります。 今回は未登記建物とは何か、なぜ発生するのか、どのようなリスクがあるのか、不動産鑑定士の立場から見た留意点...

JR東海の奈良観光キャンペーン「いざいざ奈良」は、大人になった今だからこそ感じられる奈良の歴史や文化、街の空気を伝える内容です。 奈良は修学旅行や日本史の教科書で一度は触れたことのある場所かもしれませんが、大人になって改めて訪れると寺院や街並み、鹿との共生、古都としての空気感が以前とは違った深みを持って感じられます。 今回は知っているつもりだった奈良をもう一度味わい直すという視点から大人になって感じた...

上越・妙高エリアは食と酒のレベルが高い地域とよく言われます。地元にいると当たり前に感じますが、県外の方が訪れるとその美味しさに驚かれることが非常に多いです。 今回は食材・酒・文化・体験という視点から私の出身地である新潟県の妙高市を含む上越エリアについて、そのレベルの高さの理由や魅力をお話ししていきます。   ■番組へのご意見、ご感想、ご質問、リクエスト等大歓迎！こちらのフォームからどうぞ！ https:/...

今回は、私の故郷でもある新潟県妙高市についてお話しします。妙高は観光地、リゾート、生活の場でもある不思議な魅力を持った街です。 雄大な自然、雪国文化、温泉、食、酒、近年はインバウンドや海外資本による新しい動きも始まっています。自然・食・酒、これからの変化という視点から妙高の魅力を紐解いていきます。   ■番組へのご意見、ご感想、ご質問、リクエスト等大歓迎！こちらのフォームからどうぞ！ https://x.gd/...

一見すると魅力的に見えるのに実はリスクを抱えている物件があります。そして怖いのはそのリスクが一般の方には非常に見えにくいことです。不動産は人生で最も大きな買い物の一つで住宅購入、投資、相続、どれも人生に大きな影響を与えます。 今回は不動産鑑定士として現場で見てきた経験をもとに注意した方が良いと感じる物件の特徴について分かりやすくお話しします。   ■番組へのご意見、ご感想、ご質問、リクエスト等大歓...

同じ都市でも発展する街と衰退する街があります。私はこれまで、東京の再開発エリアから地方都市、観光地、リゾート地まで数多くの街を見てきました。その中で感じるのは、発展する街には共通点があるということです。 今回は地価だけではない人が集まる理由や街の価値が上がる理由を不動産鑑定士の現場目線で紐解いていきます。   ■番組へのご意見、ご感想、ご質問、リクエスト等大歓迎！こちらのフォームからどうぞ！ https...

少し刺激的なタイトルですが、不動産会社を批判する話ではありません。不動産会社には売主と買主をつなぎ、取引を成立させるという大切な役割がありますが、立場が違えば伝える情報の優先順位も変わります。 今回は不動産鑑定士という第三者の立場から不動産取引の見えにくい部分についての大切な視点について分かりやすくお話しします。   ■番組へのご意見、ご感想、ご質問、リクエスト等大歓迎！こちらのフォームからどうぞ...

ビジネス交流会に参加する意味は本当にあるのか？仕事につながるのか？名刺交換だけで終わるのではないのか？といった疑問を持っている方も多いかもしれません。ビジネス交流会に10年以上参加してきた私が感じることは、ビジネス交流会には確かに価値がありますが、その価値は少し誤解されやすく、目先の成果だけでは測れないものであることです。 ビジネス交流会の価値、意味のある時間になる向き合い方、成果を出す人の見方や立...

相続財産の分割と聞いて、多くの方がまず思い浮かべるのは、できるだけ同じように分けることではないでしょうか。兄弟姉妹がいればなるべく同じ割合にする、金額も同じくらいにすることは自然な考え方であり、感覚としても分かりやすいものです。 相続の現場では、同じように分けたはずなのに後から不満が出たり、かえって話がこじれてしまったりすることがありますが、これは相続において「平等」と「公平」の概念が必ずしも同じ...

株式は分けやすいが価格が動きやすく、不動産は活かし方の幅があるが簡単には分けにくい資産です。相続ではそれぞれの財産の特徴を理解した上、分け方を考えることが大切になります。今回は株式と不動産を主にどのように分けていくとよいのか、その基本的な考え方と実務的なポイントをお話ししていきます。   ■番組へのご意見、ご感想、ご質問、リクエスト等大歓迎！こちらのフォームからどうぞ！ https://x.gd/1O1Mp 【旅す...

株式と不動産はどちらも大切な資産でありながら、実は性格が大きく異なり、この違いを知っているかどうかで相続の見え方は大きく変わります。今回は相続の場面で株式と不動産をどのように考えればよいのか、それぞれの特徴を踏まえながら分かりやすくお話ししていきます。   ■番組へのご意見、ご感想、ご質問、リクエスト等大歓迎！こちらのフォームからどうぞ！ https://x.gd/1O1Mp 【旅するソムリエ不動産鑑定士チャンネル(...

もうすぐゴールデンウィーク、連休が近づくとどこかへ出かけたい、少し非日常を味わいたい、そんな気持ちになる方も多いのではないでしょうか? 一方、今年は円安や物価高の影響もあり、旅行にかかる費用をこれまで以上に意識する場面が増えています。遠方への移動や宿泊を考えると少し慎重になる空気も感じられます。 そんな今だからこそ、近場の旅には大きな魅力があります。遠くへ行かなくても視点を少し変えるだけで、いつもの...

都心マンションの価格が過去最高を更新、海外からのお金が流れ込んでいるなどの東京の不動産の話題を目にすることが多くなっています。こうした報道を見るたびにバブルなのでは？と感じる方も多いのではないかと思います。バブルという言葉はよく使われる一方で、意外とバブルの意味を正確に整理しないまま語られることも多くなっています。 今回はバブルとは何かという基本に触れながら、東京の不動産価格の高騰を冷静に読み解い...

バリ島ウブドのコーヒー園でインドネシアコーヒーを味わった時にただ美味しいということだけではなく、土地の空気や時間の積み重なり、自然の働きがそのまま一杯の中に息づいているコーヒーはワインような感覚でした。 今回はそんな美味しさに私が感銘を受けたインドネシアコーヒーについて、その奥深さをゆっくりとお話ししたいと思います。   ■番組へのご意見、ご感想、ご質問、リクエスト等大歓迎！こちらのフォームからど...

同じバリ島に滞在していても欧米人と日本人の過ごし方は大きく異なります。ここからバリ島という場所に求めているものが違っていることが見えてきます。 今回は住み方、働き方、資産観、人生観などの視点からバリ島滞在から見える欧米人と日本人の価値観の違いをお話していきます。   ■番組へのご意見、ご感想、ご質問、リクエスト等大歓迎！こちらのフォームからどうぞ！ https://x.gd/1O1Mp 【旅するソムリエ不動産鑑定士チ...

世界的なリゾート地として知られるバリ島は楽園という言葉がぴったりの場所です。その美しい風景の奥には人の流れ、お金の流れ、投資の動きがあります。 人はなぜバリ島に集まるのか、また、どのくらい滞在し、どこでお金を使い、誰がこの島に価値を見出しているのか、そんな地域の裏側にも自然と目が向きます。 第2話目となる今回は前回に引き続き旅の視点と経済の視点の両方から、バリ島という場所のリアルをさらに深く読み解い...

世界的なリゾート地として知られるバリ島は楽園という言葉がよく似合う場所かもしれません。私は旅をするときに景色の美しさだけではなく、この街に人が集まる理由は何か、人はどのくらい滞在し、どこにお金を落とし、誰が投資しているのか、そんな地域の裏側にも自然と目が向きます。 観光地の魅力の背後には必ず経済構造があります。今回は第2話構成でお届けする「バリ島のリアル」第1話として、旅の視点と経済の両視点からバリ...

更地と借地は同じ土地でも性格が全く違います。今回は相続・売買の現場で見てきた実務視点から自由度、市場性、人間関係リスクまで含めて更地と借地を分かりやすく整理します。判断軸は「今」だけではなく「将来」がポイントです。   ■番組へのご意見、ご感想、ご質問、リクエスト等大歓迎！こちらのフォームからどうぞ！ https://x.gd/1O1Mp 【旅するソムリエ不動産鑑定士チャンネル(YouTube)】 ↓↓YouTube版のソムリエ不動産...

相続トラブルの多くは感情だけでなく構造の問題でもあります。今回は相続関連の統計結果と不動産鑑定士としての現場経験から分けにくい不動産が生む相続のリアルをお話しします。   ■番組へのご意見、ご感想、ご質問、リクエスト等大歓迎！こちらのフォームからどうぞ！ https://x.gd/1O1Mp 【旅するソムリエ不動産鑑定士チャンネル(YouTube)】 ↓↓YouTube版のソムリエ不動産鑑定士の相続・不動産教室もあります https://www.y...

和食に合わせるのは日本酒かワインか？今回は正解を決めるのではなく、和食と酒の相性を考えます。出汁と旨味、日本酒の柔軟性、ワインの酸などの料理を主役にする酒選びのヒントをお話しします。   ■番組へのご意見、ご感想、ご質問、リクエスト等大歓迎！こちらのフォームからどうぞ！ https://x.gd/1O1Mp 【旅するソムリエ不動産鑑定士チャンネル(YouTube)】 ↓↓YouTube版のソムリエ不動産鑑定士の相続・不動産教室もありま...

「住みたい街ではなく、住んでほしい街」不動産鑑定士が購入後の人生・相続・後悔の声から見えてきた本当に大切な地域選びのポイントをお話しします。今回は便利さだけでは測れない街の本質を考えます。   ■番組へのご意見、ご感想、ご質問、リクエスト等大歓迎！こちらのフォームからどうぞ！ https://x.gd/1O1Mp 【旅するソムリエ不動産鑑定士チャンネル(YouTube)】 ↓↓YouTube版のソムリエ不動産鑑定士の相続・不動産教室も...

今回は冬の高級魚クエ（アラ）を語ります。「あら＝切れ端」という誤解はなぜ生まれたのか？刺身では終わらない鍋と出汁で完成する魚の本質、私はフグよりアラに惹かれます。その理由をお話しします。   ■番組へのご意見、ご感想、ご質問、リクエスト等大歓迎！こちらのフォームからどうぞ！ https://x.gd/1O1Mp 【旅するソムリエ不動産鑑定士チャンネル(YouTube)】 ↓↓YouTube版のソムリエ不動産鑑定士の相続・不動産教室もあ...

一目で惹きつけられる有名建築家のテナントビル、他方で現場では「美しいのにうまくいっていない建物」も少なくありません。 テナントビルの価値は使われ続けるかどうかで決まります。デザイン性と収益性、建築としての完成度と不動産としての完成度のバランスが崩れたとき、何が起きるのか？ 不動産鑑定の現場から見たリアルな評価と長く価値を保つ建物に共通する視点をお話しします。   ■番組へのご意見、ご感想、ご質問、...

相続が起きると早く売ったほうがいいのではと考えがちです。相続直後は心も情報も整っていない判断に向かない時間帯、売る・売らないの二択で考えてしまうことで、本来、選べたはずの道を狭めてしまうケースも少なくありません。 税金・制度・不動産の特性・家族の気持ち等の判断の順番を整えることが後悔しない選択につながります。 今回は一呼吸置くことの大切さを実例とともにお伝えします。   ■番組へのご意見、ご感想、...

「うちは大丈夫」と思っていた家族ほど相続でつまずく。 現場で数多くの相談を受けてきた不動産鑑定士の立場から、これは避けてほしいと感じるNGな不動産相続を、具体例とともにお話しします。 不動産は分けにくい資産だからこそ、最初の判断が未来を大きく左右します。 今回は家族関係を壊さないための実務目線の相続の話です。   ■番組へのご意見、ご感想、ご質問、リクエスト等大歓迎！こちらのフォームからどうぞ！ https...