"Zero to Hero"房地产投资with Calvin Leong

最近我有一个在YouTube follow我的followers联络我，问我关于一间他最近打算要投资的房子。 他看中的这间房子是在马来西亚本地的其中一个著名的旅游区。发展商给的配套包括了9年的guarantee return（大概是每年7%的租金回报）、律师费、印花税、MOT和state levy fee全包、Maintenance fee还免费9年！ 我相信大部分人在看到这样的房子过后，应该会毫不犹豫马上下定一间！但是，最后我却叫我的followers先不要冲动下定，因为他很有可...

按照正常逻辑来讲，买房给头期钱可以讲是天经地义的事情。不过，因为现在市场上有很多所谓的“lobang“是用0头期的方式（当然这里面包括了正统和非正统的渠道）去拥有一间房子，所以现在的人去买房子的时候有点把0头期当成是理所当然的。 正因为这样的市场风气，像我的这位followers在买房的时候因为某些原因还需要出高达23%的头期钱，我相信很多把0头期当成是理所当然的人看到这种情况会认为这个投资决定是不够精打细算。 但是，我...

上个礼拜我跟我的其中一位顾客 / long time friend在聊关于一个房子的细节的时候，间中有聊到他最近的其中一个困扰就是”哪一间房子对我来讲是最好的选择“。 我认为这是一个很值得探讨的课题，因为在我做property agent这4年的时间里面有观察到蛮多的首购族和经验不足的homebuyer时常会被这个问题困扰。 过程中我除了正面解答他的问题以外，我还用了“林志玲和她的老公Akira“的理论来解释为什么他应该去寻找”适合“的房子而不是”最好“...

在上次风水大师的episode里面，我有跟你示范了为什么风水大师的房子就算卖回原价也能赚到钱。当然，有的人理解当中的逻辑，也有的人不是很明白为什么房子卖回原价还能赚到钱。 今天这集的podcast我会跟你们分享为什么你的房子卖回原价还是一样能让你赚到钱🎙️ 🔴点击这个链接可以免费获得我的“Zero to Hero“房地产投资的E-Book: https://subscribepage.io/JCL4hJ You can email me at: thecalvinleong@gmail.com 如果你在找好...

在投资的世界里面有这么一句话，“跟对人带你上天堂，跟错人带你入地狱”，房地产也不例外。 近期我们也看到了政府有针对房地产的领域做了一系列的调整，比如一开始的禁止槟城的residential title property做Airbnb，DBKL全面禁止KL地区的房子做割房出租，CCRIS report将会显示房屋贷款的unit number和full address等等。 虽然这些调整看上去很像不伤大雅，但其实已经动摇到一些“Guru“的饭碗了。所以针对政府实施的新条例，这些”Guru...

最近Bank Negara Malaysia宣布他们即将在CCRIS report上做一些调整。这次调整的地方就是会在报告里面显示房屋贷款的unit number和full address！这项调整被宣布后，很多人在想说这会不会是compress loan要结束了，毕竟以前很多人是靠CCRIS report的这个“漏洞”来做到compress loan的操作。 今天这集的podcast我会跟你们分享这项调整对你有什么影响和为什么它会导致compress loan的结束🎙️ 🔴点击这个链接可以免费获得我的“Zero to He...

在上个礼拜五，The Edge Malaysia和Edge Prop分别有刊登了一则关于多个日本集团退出竞标隆新高铁项目的新闻。包括East Japan Railway Co在内，有多个握有相关高铁技术的日本集团因为此项目缺少大马政府的资金辅助，最后决定撤出这个项目的竞标。 这篇报道刊登后，有多个假设说隆新高铁会不会落入到中国资本方的手里？毕竟以他们的技术和体量来讲，在这个项目的竞争优势绝对不低于欧洲的竞争对手。 今天这集的podcast我会跟你们分享...

是，我知道这个已经是老生常谈的课题，而且可能你们大部分都知道怎么去分辨。但是，难免不了的还是有很多的first home buyer不清楚这3种家私配套的细节。 而且尤其是全家私 (Fully Furnish) 到现在都还有一个很多人争论的焦点，那就是发展商提供的全家私应不应该包括家用电器（比如电视机，冰箱等等）在配套里面？还有你买房的时候应该选哪一种家私配套比较好？ 今天这集的podcast我会跟你们分享这3种家私配套的差别和你作为买家应...

前段时间，网上有出了2篇关系到拥有豪车不久后把车子卖掉的新闻。这2篇新闻在发布以后，迎来了大批网友的评论。 有的网友说到挺同情他们的遭遇，希望下次不要再冲动消费。而另一派的网友却很严厉地说到没那么的头就不要戴那么大的帽等等类似的言论。 那买豪车有必要吗？拥有豪车真的代表成就和成功的象征？如果身上有钱的话，应该是先买车还是先买房？ 今天这集的podcast我会跟你们分享这2篇新闻的重点和分析到底我们应该是先买车...

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上个星期，政府终于宣布了MM2H（马来西亚第二家园计划）的最新申请门槛！这次除了在个别的申请条例作出调整，同时还推出了3种申请配套给申请者选择。 今天这集的podcast我会跟你们分享MM2H最新的申请门槛和新的门槛会对本地的房地产市场有什么样的影响🎙️ 🔴 点击这个链接可以免费获得我的“Zero to Hero“房地产投资的E-Book: https://subscribepage.io/JCL4hJ 🔴 新闻报导来源： https://www.edgeprop.my/content/1907998/reva...

交通部将在巴生谷推出on-demand transit van service或者是demand responsive transit（简称为DRT），以增强公共交通的互联性。交通部部长陆兆福表示这项计划主要是解决那些比较难接触到公共巴士服务的first和last-mile地区。 而且他也有提到在2024年财政预算案里面有RM5000万的款项是用在改善本地的公共交通工具，当中有一部分资金正是拿来购买这项计划所需要的van。同时，Prasarana Malaysia Berhad (Prasarana)会负责管理这个计...

在刚过去的11月，位于Johor本土的发展商Crescendo Corp Bhd在短短的10天内卖掉了14片在Johor总价值RM5.4亿的地皮。 这些卖出的地皮由3家公司接手，分别是在11月7号以RM1.17亿的价格将2块土地出售给了总部位于新加坡的数据中心运营商STT GDC Malaysia 2 Sdn Bhd，11月15号向Yu Ao Sdn Bhd出售了9块土地，价格为RM1.11亿和11月17号把3块总面积为262万sq ft的空地，以RM3.15亿的价格卖给了Microsoft Payments (M) Sdn Bhd。而且这些地...

最近地方发展部部长倪可敏在参加Sarawak的PR1MA房产发布会上批评关于多个买了政府提供的可负担房产，结果却拿去做出租的案例。 他警告说到，“要是这种情况持续下去，政府希望让更多的马来西亚人拥有自己的房屋的目标将永远无法实现。如果PR1MA采取行动取消合同（对那些在租房的人），请不要责怪其他人”。而这段话刚巧被记者拍下上传到网上。 自从这个video在网上爆红了后，迎来了众多民众的回应。 今天这集的podcast我会跟你们分享...

在上个星期，旅游、艺术和文化部部长YB张庆信宣布政府将在今年的12月中放宽MM2H的申请门槛。 自从政府在2021年8月调高MM2H的申请门槛后，迎来了众多民众的反对。而且事情还严重到有多个MM2H的申请者主动去到政府部门放弃自己的MM2H以表示对于政府的不满。有的甚至是把这整个过程拍下放上网。 而新上任的团结政府也意识到目前MM2H的申请条件是不够吸引潜在申请者，因此需要修改。 🔴新闻报导来源： https://www.edgeprop.my/content...

Yes各位，今天轮到风水大师了。近期有位来自香港的风水大师在网上发布了一个post讲到，他在马来西亚拥有了14年的房子终于卖掉了。结果这件事却成为了他的伤心事，因为这间房子到他脱手的那一天只赚了区区的10%利润！ 这个post在FB发布了以后，许多报社和主流媒体争相报道吸引了很多网民纷纷评论这件事。有读全文的人理解为何风水大师的房子最终只能赚到微薄的利润，而“标题党”则是断章取义胡乱comment讲说马来西亚的房地产没救了。...

The Straits Times在上个星期刊登了一份非常惊人的报道，标题是Johor已经有3条路线能盖LRT！ 这份报道在出了以后，引起了众多民众的热烈回应。有的人对LRT在Johor即将发生的可能性感到开心和期待。当然，有另一部分的人对于这个新闻保持着怀疑的态度，担心政府为了拉拢民心而画大饼虚构这件事。 今天这集的podcast我会跟你们分享这份报道的细节和我自己预测Johor的LRT计划被实行的可能性有多大🎙️ 🔴点击这个链接可以免费获得我的“Z...

负责发展隆新高铁项目的MyHSR Corp Sdn Bhd在上个月的一则报道宣布，正式把概念案提交日期从2023年11月15日推迟到2024年1月15号。 这次会需要延迟的原因是由于最近几周国际和本地参与的业者所提出的请求而作出这项决定。也因为HSR这次的进展已经前进到了提交概念案的阶段，所以免不了的疑问是隆新高铁这次是不是真的有望复活了？ 今天这集的podcast我会跟你们分享这份报道的细节和我对隆新高铁目前进度的看法🎙️ 🔴【KL - 新加坡HSR...

Channel News Asia最近有刊登了一则报道，Mustafa在JB Capital City Mall的旗舰店将会延迟到2024年开幕。 自从今年年头Mustafa宣布会在JB的Capital City Mall设立第一间旗舰店后，获得了很多民众的支持并且希望Mustafa的入驻能让Capital City Mall以不一样的面貌复活。 怎么知道在刚过去的10月，Mustafa的管理层在这项计划的过程中突然遇到了一些问题，正式决定把开幕的日期延后到2024年的Q4。 今天这集的podcast我会跟你们分享这...

普遍来讲，我们买房子（尤其是公寓）的时候，发展商都会送免费的carpark。当最近越来越多这种没有附送carpark的commercial title或者是所谓office title的SOHO单位出现在市场后，很多homebuyer不明白为什么会有这种奇葩的配套存在。 因为在大多数人的认知里面，要是讲说买店面或者工厂这种的话没有送停车位是合情合理的。但是，这种SOHO的房子他们设计到很像residential usage又不是讲说fully for commercial use。这就搞到很多hom...

一路来我都有收到feedback跟我讲说，他们的贷款已经花了差不多几个礼拜 / 1-2个月去搞定好了，结果却收到发展商讲没有单位给他们reserve了。毕竟花了这么多的时间和精力去处理，到最后空手而归难免还是会感到失望。 在市场上普遍有两种方式让你作为一个买家可以去reserve你喜欢的单位，那就是booking fee和L.O。既然有两种不同的方式，自然的后面会发生的结果也不一样。 今天这集的podcast我会跟你们分享这2种reserve单位方式的差...

为什么这个发展商在这边建的公寓有那么多单位的啊？！“ 我相信这是你们去看公寓的时候，或多或少会出现的想法，对不对？其实今天的话题是延续了上一集【residential title, commercial和commercial under HDA之间的差别】，在那集的内容里面我还有一块小小的拼图还没有跟你们补上。 同时，我会跟你们聊目前在网上非常少人分享，但是又很重要的【plot ratio】！因为plot ratio是其中一个主要的因素导致了为什么现在的发展商盖的新房...

继上一集聊到关于dual key的投资策略后，今天轮到了SOHO和studio单位。这集内容很重要的原因除了说它是房地产投资者里面最常接触的房型以外，现在的发展商要是在CBD或者是“旺区”的地点出的新项目是越来越多这种小房型的设计了。 那当然每种房型会有各自适合的策略和人群，所以很多人在思考像SOHO和studio这种小型单位适合什么样的人投资？想要入手这种房型的投资者应该要用什么样的投资策略会比较好？ 今天这集的podcast我会跟你们...