"Zero to Hero"房地产投资with Calvin Leong

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上次跟你们聊完了政府最近针对森林城市推出的多个税务减免政策来帮助刺激森林城市。虽然这些政策咋看之下是蛮不错，可是我也有一些我个人对于这些政策比较confuse的地方。 再加上马来西亚2025年的财政预算案越来越靠近了，我自己就有另外去推测一些我个人认为能更好让森林城市复苏的可能性。 今天这集的podcast我会跟你们分享我个人认为3个能让森林城市复苏的可能性🎙️ 🔴点击这个链接可以免费获得我的“Zero to Hero“房地产投资的E-...

自从去年8月首相安华宣布将会在森林城市（Forest City）成立金融特区以后，终于在今年的9月20号公布了所有关于森林城市金融特区（Forest City SFZ）的激励政策了！ 我自己也有去参加了9月20号在森林城市的发布会。老实讲，我在听了发布会所公布的激励政策后，我的感受只能用“一言难尽”来形容。 今天这集的podcast我会跟你们分享森林城市金融特区的税务激励政策和我对于这些政策的个人看法🎙️ 🔴资料来源: https://forestcitycgpv.co...

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自从上个礼拜五发生了一起48岁的印度女游客在吉隆坡市中心意外掉入地洞以后，DBKL在这个礼拜马上就发布了一个新的指令是如果往后KL区的工程申请没有得到官方认证的工程师所编写的岩土工程研究报告的话，所有的申请一律不会被批准。 这个新的措施主要是为了要提高工程全方面的安全性和降低未来会发生类似事件的可能性。 今天这集的podcast我会跟你们分享这个新措施的重点细节和我的个人看法🎙️ 🔴点击这个链接可以免费获得我的“Zero...

上个礼拜The Edge Malaysia刊登了一幅惊天动地的新闻！韩国投资公司GG56 Korea Ltd将在森林城市投资10亿美元（大约是RM43.7亿）开发马来西亚首个韩国文化城！ 这个新闻出了以后，网民们众说纷纭。有的comment说这个合作可能只是一时讲爽而已，过后应该慢慢就声讯全无。有的就讲盖这个文化城毁了原本发展蓝图里面一致性的设计风格。 今天这集的podcast我会跟你们分享这个新闻报道的重点细节和我的个人看法🎙️ 🔴点击这个链接可以免费...

这段期间我有遇到好几个投资者在考虑着现在对他们来讲是不是投资店面的好时机？他们的情况主要分成2种。 第一种是有的人手上已经买了2-3间residential property，甚至是手上的residential property已经是profitable的状态，那自然的就会考虑要不要up level去投资店面拿更高的ROI。 第二种是他最近可能在考虑着要投资JB的房子。但是看到尤其是市中心或者靠近CIQ和RTS周围的房价跟二线地区的店面差不多一样贵了，所以就在想投资店面...

这个是我最近跟我的follower去看房后，在我们后期的对话里面衍生出的一个很有趣的问题。 他当初来找我的时候是想要在JB买一间家让他跟他太太退休用。So当时我就带他们去看了一个在JB属于high end category的landed house，因为那个project以各方面来讲都是很适合养老用的。 在那次的viewing之后，他见了一个刚在澳洲Melbourne买房的朋友，他的朋友听说他打算在JB买房之后，强烈建议他考虑一下澳洲的房子。 他本身的买房计划是投资...

最近Bank Negara针对refinance的贷款推出了一个新的guideline就是cash out的部分现在最高只能贷款到10年而已！ 自从这个新guideline公布以后，有很多房地产投资者投诉Bank Negara的这项措施十分没必要，同时会让银行失去很多生意和市场会流失掉大量的流动资金。 那到底这个新措施是不是真的像大家讲的那么糟糕？ 今天这集的podcast我会跟你们分析这个新guideline跟以前refinance的算法差异和一些我的个人看法🎙️ 🔴点击这个链接可以...

隆新高铁在上个礼拜五的CEO Morning Briefing里面有了一个半好半坏的新update。交通部部长YB陆兆福在上个礼拜三的某个访问里面讲到，内阁预计会在今年的Q4决定最终能不能proceed执行隆新高铁这个project，因为政府目前还在评估着私人联合组织之前所提交的提案。 那这个消息算是半坏的原因是因为在今年年初的时候，大马政府原本是说大约2个月后也就是4 - 6月份之间应该会有结果了。可是殊不知现在最终的结果被延迟到今年第四季度才...

南洋商报在礼拜一有转载了一份Financial Times写的报导。这份报导的标题是讲由于碧桂园债务危机加剧，传闻称有大马资方正在打算接管森林城市。 目前根据3位知情人士所透露的信息，大马合资方之所以会有想要接管森林城市的想法是因为这个项目已经陷入停滞不前的状态，同时投资者们对这个项目感到失望和担忧。 虽然这个消息有内部知情人士的说辞辅助，但是国家王宫到目前为止没有回应Financial Times的任何询问。 今天这集的podcast...

最近，我有收到了一位网友问我关于她跟她老公买bungalow的诉求。她跟她的老公目前是打算退休的时候，在JB买一间bungalow给他们两个人养老用。 那为了要达成这个目标，当时她跟我讲她的想法是先在靠近CIQ的area买一间公寓投资，然后希望在10 - 15年的时间内可以靠这间投资的房子作为垫脚石帮他们夫妻俩upgrade去他们喜欢的bungalow。 她也有详细地提到，这间养老用的bungalow很大的可能性是以cash buy的方式去购买。她目前在新加坡...

edgeprop.my在上个礼拜有发布了一篇新闻报导，房屋以及地方政府部（The Housing and Local Government Ministry / KPKT）短期内将会展开大型的operasi来取缔那些把政府组屋的单位（PPR）出租给别人的屋主们。并且，这次的取缔行动会利用现有的法律来解决这些问题。 房屋部部长YB倪可敏有提到，之所以这次会展开取缔行动是因为他们观察到还是有很多PPR的屋主无视上次的口头警告，继续把自己拿到的PPR政府组屋单位出租给别人。 今天...

之前有一位网友找到我，问我关于他最近有agent offer他的一间below market value的房子。 他主要有2个问题。第一，由于这间房子是建在一个发展成熟的地区。假如发展成熟地区里面的房子还会继续升值的话，普遍会是什么原因导致的？ 第二，这间房子目前的市价是在RM1,000 per sqft左右，而同样的房子agent offer他的价位却是在RM840 per sqft而已！但是他发现到类似这样的单位在同一栋楼里面卡着没有卖出2 - 3年了。 虽然说这间房子...

在近期的Halal on Track@Johor programme的记者会里，副首相Datuk Seri Zahid跟在场的记者表示，柔新经济特区（Johor - Singapore Special Economic Zone）的incentives将会在短时间内跟其他的内阁成员讨论。 与此同时，Johor的州务大臣Datuk Onn Hafiz在同一场event里面的欢迎致辞有提到目前Johor州政府跟中央政府在经济特区注重的产业将会是halal industry，并且会在Johor设立专属的Iskandar Halal Park。 今天这集的podcas...

最近有一位网友找我帮他解决他目前看房遇到的问题。他在过去的这半年里面看中了2间property，分别是在靠近RTS月供RM2,800左右的公寓和Gelang Patah月供RM3,000的排屋。 那也因为他非常喜欢这2间房子，他最后是2间房子都有给了booking fee，但是目前还没有去做贷款。然而给了booking以后，他开始去思考他应该是2间都买下来还是2选1？ 因为对他来讲，2间都买的好处是不管是现在这个当下的自住需求还是未来退休的房子能一起提前搞定好...

在隆新高铁（KL - SG HSR）的进度停摆一段时间后，大马首相安华跟新加坡新上任的总理黄循财在最近的第11届Malaysia - Singapore Leader’s Retreat里终于有讨论到了关于隆新高铁（KL - SG HSR）的事项！ 除了隆新高铁以外，黄总理也有提到两国之间一直在寻找有潜力的项目，这包括了RTS和柔新经济特区（JS - SEZ），希望马来西亚和新加坡能继续合作完成这些项目。 今天这集的podcast我会跟你们分享这份新闻报道的重点和针对隆新高铁...

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自从上个月Microsoft的CEO Nadella宣布要在接下来的4年内来马来西亚投资RM105亿来建造云端和AI相关的基础设施后，贸易工业部（贸工部）在5月30号也宣布Google即将在马来西亚投资RM94亿来建造他们在大马的第一个Google云端区域和data centre。 这项投资是之前由贸工部促成首相安华与Alphabet Inc的首席财务官Ruth Porat之间的讨论所得出的结果，并且在去年的11月14号跟马来西亚投资发展局（MIDA）签署了关于这项投资的MOU（memorand...

今年4月在FB有一张被众多网民疯传的照片。那张照片会在FB被疯传是因为标题写到“RM500K以下的新山坡底单层排屋永在怀念中！“ 自然咯，网民们就纷纷在这个post底下comment讲说，“房子越来越贵”，“薪水没有涨，房价却起了这么多”，“原本还在打算买一间单层排屋就算了，结果这个价钱看了都心累”的评论。甚至还有些网民质疑这张照片会不会是假的？！ 那到底JB坡底区 / 市中心是不是真的再也没有RM500K以下的单层排屋了？ 今天这集的podc...

今年新年跟我其中一位follower喝茶的时候，有聊到了一些关于新加坡房地产的有趣现象。 自从新加坡的房租持续上升的这一年下来，我有观察到越来越多新加坡人和新加坡PR来JB买房子。当然，这个不只是局限在买房，连租房的整体交易量都有上涨的趋势。 我会觉得这个现象很有趣是因为based on我个人的理解是大多数去申请拿新加坡PR的人都有打算未来在新加坡买一间HDB，再加上新加坡的条例是假如你想要买HDB的话，你就不能在外国持有任何...

今年新年我跟一位follower喝茶的时候，聊到了2023年我们观察到本地房地产一些有趣的现象和RTS对JB房地产市场造成的一些影响。 自从政府宣布继续执行RTS的计划和它正式开始动工以后，它就变成了大众和媒体的重点关注对象。由于最近RTS的新闻热度很高，不管是发展商还是在sub sale market卖房或者出租房子的屋主都想要借助这波浪潮去分一杯羹。 再来，过去的这一年JB本地的房地产市场也有很明显的反应。不只是发展商有逐渐加快速度去...

房屋以及地方政府部的部长YB倪可敏在上个礼拜二的2024年Regional Housing Conference有提到政府正在考虑要推出全新的房屋法令，名为Real Property Development Act让本地的房地产市场能更加高效，有序和透明化。这个新的房屋法令其中一个重点就是店面在未来或许跟住宅产业一样能享有HDA的保护！ 同时，YB倪可敏还提到了电子买卖合同（e-SPA）正在进入着最终的开发阶段，未来将会考虑把发展商所刊登的广告纳入在全新的Teduh网站跟房...

最近有一间家私公司的老板找到了我的follower问他有没有兴趣把他的单位出租给他们，让他们做成showroom来展示公司有卖的家具。 虽然这个idea听上去蛮不错，房子有租金收，不需要烦租客的种种问题，同时又有专业的团队帮忙做装修。但是毕竟这种出租方式以目前来看还不是很普遍，所以肯定还会有些疑虑。 今天这集的podcast我会跟你们分享这种出租方式值不值得考虑和一些我个人认为需要注意的细节🎙️ 🔴点击这个链接可以免费获得我的“Z...