"Zero to Hero"房地产投资with Calvin Leong

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5月6号在房地产的圈子里面出现了一个很轰动的新闻，那就是在Bukit Jalil著名的Flex SOVO项目正式从Ho Hup Construction的手中卖给了Exsim！ 虽然Ho Hup已经有明确地对外表示，这个交易是为了平衡集团本身的资产负债比，但是难免还有很多人质疑Ho Hup集团实际遇到的麻烦是不是比表面上还更严重？ 今天这集的podcast我会跟你们分享Ho Hup跟Exsim这场交易的报道细节和我个人对于这件事情的个人观点🎙️ 🔴点击这个链接可以免费获得我的“...

上个礼拜Microsoft宣布了他们将在接下来4年的时间里面，投入22亿美金来发展马来西亚的云端和AI科技相关的基础设施。 虽然以整体来讲，这是一件好事，但是有的人不明白Microsoft的投资跟本地的房地产市场有什么关联。 今天这集的podcast我会通过5 big elements，3 phases of township development和收入群体跟你们分享Microsoft在大马的投资会怎样让本地的房地产市场获益🎙️ 🔴点击这个链接可以免费获得我的“Zero to Hero“房地产投资...

最近有一位网友找到了我，询问了一些关于他房子MRTA和MLTA应该如何规划的问题。 目前他和他的太太两个人总共拥有两间房子。近期买的这间新房子之前agent基于他能力有限的情况，建议他说不如一人买一份可以cover房贷50%金额的MRTA。比如，房贷是RM100万，那就建议他跟他的太太各自买一份RM50万的MRTA。 虽然这个建议听上去并没有感觉有什么问题，但是加上他本身对MRTA和MLTA也不是很熟悉，所以就找我问了一些意见。 今天这集的podca...

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前几天，有位网友私底下有PM问我关于政府的组屋像是Rumah Selangorku，PRIMA，RUMAWIP等等，升值潜力大吗？ 刚好在上个月房屋以及地方政府部门（简称为KPKT）有推出全新改版的PRR可负担房产计划。所以就趁这个机会去跟你们这个新改版的PRR可负担房产计划，同时我也想让你们通过这个新的PRR房屋项目去了解为什么我个人不建议你们投资政府控制的可负担房产。 今天这集的podcast我会跟你们分享全新的PRR可负担房产计划的细节和我个人...

上个礼拜，有一位网友在我的social media PM问我关于他在KL买的condo能不能把原本的墙壁敲掉，重新隔一幅新的墙壁来扩大房间的空间。 他会有这个顾虑是因为DBKL在去年有宣布不允许KL地区里面的房子隔partition wall做割房出租。虽然他隔墙的原因不是为了增加房间的数量，而是扩大房间的室内空间而已，但是难免会担心这个改动会不会触犯到DBKL的条例。 今天这集的podcast我会跟你们分享我给这位网友的解答🎙️ 🔴点击这个链接可以免费...

Carpark在一栋公寓里面看似不起眼的东西却也有你买房之前需要注意的细节？ 在上次的The Kingswoodz @ Bukit Jalil的property review video里面，我有跟你们提到它其中一个卖点是carpark采用了speed ramp的设计。 由于这部分的内容目前只有在我的property review出现，所以我打算今天用一个更加宏观的角度去跟你们分享关于carpark的设计。 今天这集的podcast我会跟你们分享carpark用spiral ramp和speed ramp的差异跟这两种carpark的...

“我的90% loan quota用完了！怎么办？！“ “Bro sis，去做refinance把你的房子转去公司名下，你的90% loan quota不就开回了咯！“ 我相信这段话对你们来讲应该很熟悉，对不对？ 那最近我刚好有一位followers来找我问关于如何把个人名下的90% loan quota空出来。而他的问题更多是针对在怎样把房子转去公司名下来开回他的90% loan quota。 今天这集的podcast我会跟你们分享这个案例的重点和我个人为什么还没有在我的channel分享关于ref...

我相信你们最近有在social media看到一个很火的post是关于某位网友跟她的未婚男友联名买RM800K的房子，结果回家通知爸妈的时候，被爸爸骂到狗血淋头甚至是吵到要跟女儿脱离关系的程度。 自从这个post爆红了以后，各个网友提出了自身的意见。有的说这对情侣做的这个决定过于冲动，有的却说是当事人花自己的钱，只要他们开心就OK了。 今天这集的podcast我会跟你们分享我不建议这位网友跟她未婚男友联名买房的原因和我对于这件事情的...

最近有一位网友在我某个video底下问关于他的房子目前遇到的一些疑问。 他在近期有打算把自己的房子卖掉，第一个疑问是虽然他的房子已经拥有超过10年，房价没有升值，那当他卖掉的时候需不需要还RPGT给政府？ 第二个疑问是现在有一个buyer愿意把他的房子买过来。但是，对方要求唯有做mark up loan到RM550K才会接手。所以他在思考他应不应该接受这个buyer的offer？ 今天这集的podcast我会跟你们分享RPGT和mark up loan的细节再加上我...

Freehold vs Leasehold，这个是在买房的圈子里面一直以来争论不休的一个话题。同时，它也是我讲到有点想吐的课题了，因为leasehold的本质并没有像其他人传到那么恐怖。 不过，我时不时还是有收到不管是在私底下PM还是video下面的comment都还是有人问我说，leasehold的房子听别人讲会被政府收回又有跌价的可能性，这种房子到底能不能买的？？ 今天这集的podcast我会跟你们分享不管你是买房自住还是投资都好，为什么leasehold不会是...

最近我在小红书有收到一位网友的PM。她主要的问题是关于她家人有一间房子是没有欠任何的贷款，同时目前有考虑要跟银行贷款套现RM300K，那这个操作是不是属于refinance。 我后面还有多问了她一句，她想要拿来做refinance的房子是自己自住还是投资收租金的。她告诉我那间房子是自住的，我也有跟她解释为什么我认为自住的房子不怎么适合做refinance的原因。 今天这集的podcast我会跟你们分享这位网友的操作有没有什么风险需要注意和为...

上个礼拜，星洲网刊登了一份新闻报道是关于一位来自太平区的property agent收到了一名寡妇的来电，告诉她说她的房子将在短期内被银行拍卖，想要寻求帮助。 这名寡妇是在丈夫过世不久后，发现到当时他们买的房子是没有买到任何的房贷保险，也就是所谓的MRTA或者MLTA。当然这不是我第一次看过这种案例了，但是我认为这是很好的机会去跟你们分享保险对于你们拥有房子的重要性。 今天这集的podcast我会跟你们分享为什么我希望你们在买...

最近我在小红书有收到一位followers的问题关于他在JB投资的一间公寓单位，有打算想要做refinance来降低利息和更快地供完剩下的贷款。 我在听了他的描述后，我个人认为他的情况做refinance其实没有太大的帮助，反而亏的可能比赚的还多。 今天这集的podcast我会跟你们分享我为什么不建议他做refinance的原因🎙️ 🔴点击这个链接可以免费获得我的“Zero to Hero“房地产投资的E-Book: https://subscribepage.io/JCL4hJ 🔴You can ema...

相信你们在刚过去的农历新年应该有去了蛮多的聚会，跟身边的亲朋好友聊近况吧。我的followers也不例外。 在今年的农历新年聚会上跟某个朋友聊到了最近在JB买的一套房子。那套房子在JB当地是号称最贵最精致最高端的公寓项目，当然在看了朋友share给他看的照片和video后，他同样的对这个公寓一见钟情了。但是，在这个时候事情的发展就变得有点奇怪了。 我跟他上个礼拜在一次的茶余饭后聊天讨论到了这个公寓，然后他突然问我了我一句...

近期，本地著名歌手Shila Amzah在一次的采访中表示在跟她的老公协商以后，正式决定把他们位于Hulu Langat的12房Bungalow卖掉。 之所以他们最后决定将房子卖掉的原因是为了不想被巨大的债务绑着，并且她也认为拥有多间房子不是资产而是单纯的负债。 这时就衍生出了两个很值得去探讨的问题，房子是不是越大间越舒服和房子是不是投资越多越好？ 今天这集的podcast我会跟你们分享这个采访的重点总结和我个人的看法🎙️ 🔴点击这个链接可...

MIEA（马来西亚房地产经纪人协会）最近发布一篇《2023年房地产市场回顾与2024年展望》的报告。 这份报告是为马来西亚国内的房地产市场在过去一年的增长和2024年潜在机会，做了一份详细的分析。那在这份报告里面有提到了国内多个项目发展的细节，这也包括了Johor的大型项目。 今天这集的podcast我会跟你们分享这份报告的重点总结🎙️ 🔴 新闻报导来源： https://www.edgeprop.my/content/1908414/prospects-and-possibilities-malaysi...

继去年DBKL禁止KL区的房子做隔房出租以后，今年又出了一条新禁令！ 其实在马来西亚的13个州属里面都有自己的可负担房产计划。而这次的重点关注对象是PPR计划里的可负担房产是因为相关部门发现到有很多租户在跟政府租了PPR的单位以后，成为二房东把单位以更高的价位出租给其他的租客。 这让政府感到非常不满，因此有了这个禁令的诞生。 今天这集的podcast我会跟你们分享这个禁令的细节和我不建议投资可负担房产的原因🎙️ 🔴点击这个...

Landed house在大多数hombuyer的心里可以说是扮演了一个类似梦想或者是终点站的角色。但是今天要跟你们分享一个真实案例是有一位followers在拥有了田字屋（cluster house）9年后，毅然决然决定把它卖掉，最后去租房子住。 我知道，你们有很多人看到以后应该会在想，“这样的安排更好咩？” 今天这集的podcast我会跟你们分享这个真实案例的来龙去脉和我为什么不太建议你们第一间房子买landed house的原因🎙️ 🔴点击这个链接可以免费获...

自从上次median price的video播出以后，我有收到多个followers告诉我说他们还不是很清楚关于里面讲关于safety margin等等的一些细节。 那在里面最多人问我的一个问题是为什么发展商新屋的价钱跟median price不一样，而且为什么两个价钱会有一段差距在？ 今天这集的podcast我会跟你们分享发展商新屋的价钱和median price不一样的原因🎙️ 🔴 不想买房烧到手？【Median Price】可以帮你避免！｜看房看好来 #113:  https://yo...

对，我们今天又要讲关于Guru（咕噜）了啦。单单在去年，马来西亚国内的房地产市场发生了一些影响力挺大的变化，比如槟城当局推出了非常严厉的条规来约束Airbnb operator和DBKL全面禁止KL地区的房子做割房出租。 在上次的video，我有讲到关于房地产导师最新的一些新生意模式。同时，在这些新条规被宣布以后，其中有些“房地产导师”是有成功把自己的生意做了个转型。但是，我最近也发现到市场越来越少房地产导师出来开课了。 今天这集...

在Malaysia我们俗称的landed house包括了排屋，田字屋，半独立和Bungalow。而在很多人的影像中，landed house就一定是配individual title，因为individual title允许屋主在房子的外观做任何他们喜欢的设计。 但是，由于individual title自带的自由有造成了一些居民的困扰，再加上市场出现越来越多跟公寓一样用strata title的landed house出现以后，这让很多人好奇为什么individual title会出现种种纠纷和strata title的landed hous...

“第3间房子只能贷款到房价的70%，怎么办？！” 这个是大多数Malaysian在本地买房普遍会遇到的瓶颈。当然啦，毕竟我们身处在“Boleh Land“，自然会有人创造好几种方式来绕过这个70%贷款的难关。在这么多方法里面肯定有合法和非法的方式，那到底哪一种方式能让你在合法的情况下去做到第3间房子能拿到超过70%的贷款叻？ 今天这集的podcast我会跟你们分享4种合法的方式可以让你第3间房子拿到超过70%的贷款🎙️ 🔴点击这个链接可以免费获得...

这是我做property agent这段时间里面最常听到的问题。假如你还不知道的话，其实房子在大马的市场里面有分成3种类型也就是new project，sub-sale和auction property（简称为lelong property）。 由于有3种不一样类型的房子，自然的支持者也分成了3个派系，各自坚持自己派系的房子是最好的！最后导致了更多人confuse到底哪一种类型的房子是最容易开始学和投资的。 今天这集的podcast我会跟你们分享这3种房子类型的差别和你怎么去判断...