"Zero to Hero"房地产投资with Calvin Leong

先给你们一个场景去想象。打个比方，你看中了一栋楼是在你分析后认为最有潜力的building，然后打算在里面投资2间单位。普遍来讲，多数人的做法是可能买2间studio unit或者是买1间2房单位的方案。这种方式的缺点是你会很快地用完宝贵的90% residential loan quota。 而且像我上次提到的，这种用2个90%的loan quota在同一栋楼买2间单位是属于高风险的投资行为。因为假如那栋楼出任何事情，你想要借下一间房子翻身的话，你有可能需要...

很多人不知道，其实在市场里面的Airbnb operator有2种管理模式。第一种最常见的方式是管理个别单位。这种模式的程序是首先operator会based on他们分析的数据去选择有潜力的building，然后再去挑选他们认为最佳的单位。当然，一栋楼里面他们不一定只是会管理一间单位，有些会同时管理两间或以上，但是不会是所有的单位就对了。 第二种是main operator管理整栋大楼。这个是目前为止在大马市场里面最稀有的模式。简单来讲，这种方式其...

市场一直以来在residential，commercial和commercial under HDA title能不能做短租的这件事情上经常会有意见不合。 有的人讲说residential title不能做任何短租相关的出租模式，因为residential title的本意是让居民用来居住而不是进行商业活动。那有的甚至是讲说连任何一种的commercial title都不能！他们会这么讲的原因是哪怕新的房子是commercial title，有的人是买来跟家人一起住在里面的。如果里面有太多邻居做短租相关的商业...

在最近的10月30号，地方发展部的部长YB倪可敏表示目前他们计划着要发展商更换先售后建（sell-then-build）的模式来减少烂尾楼或者迟交楼的房子，并且将会跟REHDA合作来解决这个问题。 其实早在2年前，大马政府曾有表示想要把发展商现在使用的先售后建（sell-then-build）模式换去先建后售（build-then-sell），但是最后也是不了了之。而且我也发现到其实还是有蛮多人不了解先售后建（sell-then-build）和先建后售（build-then-sell...

我之前观察到有些本地的房地产investor在投资房地产的时候，他们会有一种投资策略是在他们认为投资潜力很高的那栋楼里面买2间unit。他们会这么做的原因是因为假如这2间赚了钱以后就能把其中一间卖掉，然后套现出来的钱拿去清掉另外一间unit的贷款，最终把它变成0负债，租金变成净收入的资产。 他们会这么做的另外一个原因是假如他们只买1间的话，当他们在这间房子升值出场了以后，他们手上就没有这栋楼的单位了。那万一后面这间房...

某一天的早上我收到了一位followers在WhatsApp发给我的问题。有一个agent offer了他一间在JB的房子讲说做Airbnb一年能拿到超过8%的ROI！他在想是不是真的那么好？ 其实当很多人听到类似XX building做某一种类型的出租模式能拿到5 6 7 8%的ROI的时候，他们by default会以为这个收益是“guarantee”的。不过你我都知道，不管接触你的agent他们的讲法里面有没有guarantee你的用词或者是语气都好，天底下真的没有任何一种投资（包括房地...

新币对马币的兑换率终于来到了3.5！自从新币的兑换率提高了后，很多人一直在抱怨马币跌了，生活成本要变高了等等的负面评价。其实马币贬值的这件事里面也有一些不为人知的好处是能间接带动房地产市场。 今天这集的podcast我会跟你们分享3个马币贬值会带来的好处🎙️ 点击这个链接可以免费获得我的“Zero to Hero“房地产投资的E-Book: https://subscribepage.io/JCL4hJ You can email me at: thecalvinleong@gmail.com 如果你在找...

由于最近越来越多新加坡的朋友们来本地买房子，往往会遇到房子必须要买RM100万或以上的限制，这就造成了选择不多的结果。也因为在新加坡本土要买到landed的房子，比如排屋，半独立等等是需要付非常高的入门槛，所以他们就在想不如在马来西亚买一间landed好了。毕竟landed的房子在新加坡的投资回报蛮高的，马来西亚的应该也不会差到哪里去吧。 今天这集的podcast我会跟你们分享为什么我不太赞成在大马买过百万的房子做投资🎙️ 点击这...

最近在我的YouTube有收到一位网友的comment问到，“JB的公寓跟landed，哪一种的房子oversupply比较严重？” 我相信这个问题自然会有很多人回答，“当然是公寓啦！”因为一栋公寓的单位数量以平均来讲是比landed的房子还来得多。再加上各大主流媒体报导关于柔佛的房地产的时候，大概率是跟滞销脱不了关系。所以很多人讲在JB不要买公寓，因为公寓oversupply到很够力，过后卖的时候没有二手价。 那公寓到底是不是oversupply最严重的种类叻...

最近有一位网友在FB PM问我关于在KL的某个ultra luxury的房子适不适合买来做投资？因为他有被人offer能以低于市价20%的价位入手。 我本身是不建议买ultra luxury的房子作为投资。因为这种类型的房子入手价位高，在过后出场的时候或许会很难同时赚到钱跟找到下一个接手的买家。再来，出租方面也可能会面对租金只能cover月供金额的50%左右。 今天这集的podcast我会跟你们分析我觉得不适合买ultra luxury的房子投资的原因🎙️ 点击这个...

上个礼拜五政府宣布了最新的2024年财政预算案。除了辅助大众民生的亮点政策以外，他们同时在房地产领域宣布了多个辅助政策。主要的范围包括了烂尾楼，可负担房产，MM2H申请门槛，印花税调整等等。 今天这集的podcast我会跟你们分享关于2024年财政预算案针对房地产领域的辅助政策🎙️ ⚠️口误部分⚠️ RM10亿 ➡️ RM100亿 RM97亿 ➡️ RM970亿 点击这个链接可以免费获得我的“Zero to Hero“房地产投资的E-Book: https://subscribepage.i...

在我过去接触来看房子的顾客里面，我观察到关于阳台的一些常见问题。 第一种是“大部分时间我待在室内比较多。阳台一年用不到几次又没有办法像中国可以自己后期把阳台封起来变成lanai的设计，浪费我的可使用空间”。大部分在马来西亚买房的house owner可能因为长时间在外面工作或者天气太热的关系，并没有时常用到阳台的空间。 第二种是如果买的单位有阳台，感觉上去很像“比较贵”。这个情况跟第一种的有点类似。毕竟阳台没有经常用到...

最近有越来越多新加坡的朋友考虑要进来JB买房了。同时，也有蛮多还不是很清楚新加坡人在马来西亚买房需要注意的条例，所以今天的podcast会让你们知道有哪几个条例是需要遵守的。 今天这集的podcast我会跟你们分享新加坡人来马来西亚买房需要注意的4个条例🎙️ 点击这个链接可以免费获得我的“Zero to Hero“房地产投资的E-Book: https://subscribepage.io/JCL4hJ You can email me at: thecalvinleong@gmail.com 如果你在找好的投...

最近我收到了一位网友的提问讲说，他最近有打算买在JB的某间房子为了提前帮孩子未来去新加坡深造的规划铺路，想了解怎么规划会比较好。 其实我过去也观察到很多父母会利用房地产作为工具去帮孩子的未来提早铺路。有的是预防孩子可能在未来负担不了房子，所以趁早买一间做standby。有的是资助孩子未来的婚房。甚至是有些是为了孩子将来要去深造或者创业提前做好准备。 虽然父母买房给孩子的出发点是好的，不过当中有一些细节是需要...

“哎哟，西边的房子千万不要买！风水不好又热！” 我相信当你们跟身边的人讨教买房的建议的时候，多多少少会叫你尽量避免面向西边的房子。至于要避免的原因从热，二手估价不高到风水不好都有！那房子的面向真的有这么大的影响吗？ 首先我必须要讲，房子的朝向对于一般人买房子来讲的确是其中一个很大的考量。因为这个关系到个人喜欢的风景，太阳的方向（通常是看热不热的问题）和风水。 可是奇怪的是在我做property agent的这4年里面...

这个是在我过去这4年带顾客去看房的时候常被问的问题。我知道很多人会问，当然是为了让自己做好心理准备，大概预测一下自己当下的收入和口袋里面的资金有没有办法负担房子的贷款。 虽然在很多人的眼里这个不是很难回答的问题，可是对于我们property agent或者是mortgage consultant都好，它是非常难回答的！因为银行在利息这方面是没有所谓的“one size fit all“之类的指标。所有申请贷款的借贷者都是case by case处理。再来，利息...

Non-Bumi，Bumi Lot和Bumi Release是很多人在大马买房子的时候常遇到的一个问题。最近，我也是有收到好几个网友问我，bumi release是不是等于non-bumi lot？ 而且，由于bumi release的单位在往后的日子脱手的时候，需要跑土地局一趟申请拿到了consent才能完成剩下的割名转让手续，这种情况对于未来接手的买家会不会是一个阻碍到他们买bumi release的因素？ 今天这集的podcast我会跟你们分享关于什么是bumi release和我觉得你不太需...

在这个月初的时候，大马央行（BNM）突然宣布大马的OPR利率会维持在3%！之所以央行决定把利率维持在3%是因为国内的消费需求和劳动市场处在强势的趋势。同时，大马2023年的通货膨胀预估会因为消费需求和劳动市场强劲的关系，从原本的2.0%下降到1.8%。截至目前为止，相比于去年3.4%的通货膨胀，今年已经下跌到了2.6%。 虽然这次利率的维持是有好消息，但是难免会有人猜测为什么央行决定维持利率？再加上近期一直有传言说，大马央行有...

Yes，我的频道终于来到500位subscribers了！ 今天就做一集特辑去跟你们解答我最近被问关于我写的E-Book的问题🎙️ 点击这个链接可以免费获得我的“Zero to Hero“房地产投资的E-Book: https://subscribepage.io/JCL4hJ You can email me at: thecalvinleong@gmail.com 如果你在找好的投资房产有些迷茫，或者不知道从何处开始准备买房，甚至需要人帮你评估你看中的房子，别担心，我来帮你！点击这个链接，免费获得一对一线上或者线...

“Semi D也是属于landed property嘛，应该会赚更多钱的对不对？！“ 在大部分人的眼里，landed property永远都是“最赚钱”的房子。那既然Semi D是更加贵的landed property，它应该更赚钱的！ 我在过去做property agent的这4年，接触到想要买这么高端的房地产投资的人都会问，“Semi D的升值能力会不会比普通的排屋高？“。这群人里面当然包括了一些新加坡人，由于他们看到新加坡国内的Semi D那高到吓死人的升值潜力和在Malaysia买房必须...

今天的podcast稍微比较特别，因为是分享我自己最近发生的案例。 在上个礼拜，我有收到了一封信息讲说我欠了Digi一笔RM300多的电话费没有还。如果没有在最后期限里面还清这笔欠款的话，他们会把我的名字key in进去CTOS的系统。只要这笔欠款没有还清之前，我都没有办法申请贷款买东西。 但是，我很确定我没有申请过这个号码。所以，后面我就开始了一系列的调查。 今天这集的podcast我会跟你们分享这件意外的全部过程和解决方案🎙️ 点...

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在8月7号，碧桂园被揭露有两笔价值2,250万美元的债券利息未能偿还，造成了债券违约的情况出现。3天后的8月10号，碧桂园又发布了一份“盈利预警”的文件，提到说今年上半年公司预计要亏450亿-550亿人民币。这是碧桂园自从在2007年上市了将近16年后，首次在2022和2023年经历亏损。 尽管碧桂园已经在9月5日（礼拜二）也就是之前那两笔债券的宽限期结束之前，支付了所有2,250万美元的利息，但是市场还是对于碧桂园的财务状况众说纷纭。再...

最近碧桂园的真的是沸沸扬扬，被推到风口浪尖的地步。首相安华在上个礼拜宣布，碧桂园在Johor非常出名的森林城市（Forest City）项目将成为经济特区。首相也同时宣布了多项激励政策来辅助森林城市能顺利地成为经济特区。 自从这则新闻出了以后，很多人质疑大马政府为什么会突然对一个众人不看好的地方给予这么多的支持？当然另一派人也在思考政府的这项决定会不会让沉寂已久的森林城市起死回生？ 今天这集的podcast我会跟你们分享...

上个礼拜在我其中一个video下面就有一位网友留了一个关于“买发展商新屋做投资等于做了发展商的接盘侠”的留言。 这种看法其实在市场也蛮普遍的。主要会这么讲的其中一个原因是发展商在售卖新屋的时候，他们的定价往往都是所谓的“future value“。单从价位来讲，就有一部分人觉得新屋跟二手房相比没有这么值得投资。 再来，买房子做投资还要面临找不到租客，有可能因为中途的一些意外供不起房子，金融风暴等等的潜在问题会出现。 今天...