Urbanitae Podcast

El sector inmobiliario sigue muy bien considerado por los inversores. Tendemos a identificar ladrillo con vivienda, pero hay más segmentos que pasan un buen momento. Por ejemplo, los data centers. Hace poco, el fondo alemán Aquila anunciaba un proyecto de este tipo en Barcelona. "Es un tipo de activo que da mucha rentabilidad –explica Diego Bestard–, así que no lo descartamos. Si pudiéramos coinve...

La noticia de la adquisición de VTS por parte de CBRE refleja la vitalidad del sector proptech. La consultora ha completado una inversión de 100 millones en VTS , referente global en la gestión de alquileres. Surge la pregunta de si podrían darse estas alianzas en España. "Por supuesto", responde Diego Bestard. "Es verdad que no tenemos hoy por hoy un candidato como VTS que pueda llegar a esas can...

El inmobiliario de lujo vive un gran momento a nivel global , y Madrid ocupa un lugar destacado. Los activos prime –no solo inmobiliarios– suelen resistir bien las turbulencias económicas, y así se comprobó en lo peor de la pandemia de covid-19. "Hay mucho apetito inversor para este producto –apunta Diego Bestard–. Hay quien piensa que en momentos de incertidumbre el activo más seguro es el reside...

Con la inflación en el 10,5%, no es de extrañar que la gente busque un lugar seguro para sus ahorros. En España, el ladrillo ha sido una fórmula tradicional. Según la Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario (Aepsi), los inversores van a seguir "muy presentes" en el mercado inmobiliario. "Hay mucha demanda de activos en alquiler y poca oferta –recuerda Diego Bestard–. Y estos siempre h...

Ahora que la inflación arrecia y la cesta de la compra se encarece, surge la pregunta para muchas familias: ¿invertir o ahorrar? Para Diego Bestard, la clave está en diferenciar muy bien ambos conceptos y entender que las inversiones deberían ser siempre a largo plazo. "En Urbanitae, ofrecemos una inversión muy conservadora y muy segura que en momentos de incertidumbre económica como el actual gan...

Pese a las dudas sobre el devenir de la economía o a consecuencia de ellas, el inmobiliario sigue dando muestras de fortaleza . "La mejor manera de explicarlo –afirma Diego Bestard–es que al final algo que es real, que puedes tocar y que todo el mundo entiende". Ello explica que la inversión inmobiliaria, que roza máximos históricos , se convierta en un valor refugio en épocas de incertidumbre. El...

El sector proptech sigue dando muestras de vitalidad en España. Los datos de inversión revelan que nuestro país está entre los principales mercados a nivel mundial. El caso de Tiko es un buen ejemplo. Este iBuyer levantó en 2021 una ronda récord de 65 millones de dólares, y se prepara para captar otros 45 millones de euros . No sorprende ya que el negocio de los iBuyers "es muy intensivo en capita...

En Vitoria, el mayor alojamiento turístico de Europa en 'coliving' acaba de abrir sus puertas . Este sector de alojamientos flexibles está en auge dentro de la inversión inmobiliaria, que ya de por sí está en máximos. "Todo el sector residencial no de compra está más demandado que nunca –asegura Diego Bestard–; al final en España la oferta de alquileres es muy reducida y eso se está viendo en los...

La situación económica no mejora y hay voces que anticipan un freno del sector inmobiliario antes del nuevo año . "Lo que sí vemos es un enfriamiento de la demanda, en general", afirma Diego Bestard. Para el CEO de Urbanitae, se trata de una consecuencia "lógica" tras el encarecimiento de la financiación ocasionado por la subida de tipos del BCE. "Una bajada de un 1 o un 2% anual en el sector resi...

Las cifras dejan claro lo que ya se sabía: el proptech vive un gran momento de forma en España. Con nada menos que 824 millones de euros entre 2020 y 2021, España es el segundo del mundo que más inversión en proptech atrae , por delante de países como Reino Unido o Brasil. Algo que Diego Bestard califica de "notición". Para el CEO de Urbanitae, "tendemos a ser muy catastrofistas y nos cuesta sacar...

El promotor internacional Prometheus impulsa un proyecto de 24 viviendas de lujo que podrán pagarse con NFT. No es la primera interacción de Prometheus con el mundo cripto ni la primera instancia de estas sinergias entre sectores. Pero ¿qué recorrido tiene este tipo de operaciones? Para Diego Bestard, la clave no es tanto la tecnología como que la regulación se adapte. "En un futuro a medio-largo...

Las cifras de inversión confirman que el inmobiliario es un sector deseable en épocas de incertidumbre. Es un ejemplo el alquiler residencial, que registra una mejora –leve– de la rentabilidad según Idealista. Pasa del 7,1% en el segundo trimestre de 2021 al 7,2% en el mismo periodo de este año. Aunque es un buen dato, José María Gómez-Acebo recuerda que no es lo mismo rentabilidad bruta que neta....

En general, la posibilidad de comprar un piso y venderlo más adelante a un precio mayor es atractiva para un inversor. En España, el encarecimiento de la vivienda es la tónica habitual de los últimos trimestres. Surge la duda de si sigue siendo un buen momento para invertir. "Desde el punto de vista de la inversión –sostiene Diego Bestard– lo más interesante no es que los precios suban, sino que h...

El mercado proptech en España goza de buena salud, como muestran las cifras de inversión de 2021. Entre las compañías que mejor representan esta tendencia figuran Kodit.io y Libeen. La primera es in iBuyer que llegó a España a través de una adquisición. "Kodit es un caso curioso, llegó a España comprando Hola Lucas, que era una empresa que se dedicaba a facilitar el alquiler con opción a compra",...

Junio ha sido un buen mes para el sector inmobiliario, en el que trabajan 1,5 millones de personas. Es un dato relevante porque muchas constructoras se quejan de falta de mano de obra. "Tenemos más de 50 promociones activas y hay mucho más ruido que realidad", comenta Diego Bestard. El CEO de Urbanitae admite que el coste de los materiales y la escasez de algunos perfiles sí ha afectado a alguno d...

En 2022 la inflación se ha convertido en un ingrediente obligado en toda conversación económica. ¿Qué efectos tiene el alza de precios en el ladrillo? José María Gómez-Acebo explica que aunque es una noticia "pésima", la inflación subraya el atractivo de la inversión en real estate orientada al alquiler , "porque la mayor parte de los contratos de arrendamiento están indexados" al IPC. Esta circun...

En 2021 las compras de viviendas en España por parte de extranjeros crecieron un 28% , se acercaron a máximos históricos. El nuestro es un mercado atractivo para la inversión "pero la realidad es que por temas normativos y de regulación es muy complicado invertir, hay que disponer de un NIE (número de identidad de extranjero)", explica Diego Bestard, CEO de Urbanitae. El interés se extiende, tambi...

Con nubosidad creciente en el horizonte económico, el sector inmobiliario reivindica su condición de activo refugio. La inversión, de hecho, podría registrar un año récord, sobre todo teniendo en cuenta que las familias españolas tienen casi un billón de euros en el banco "rentando al cero, prácticamente". Como explica Diego Bestard, "hay más ahorro que nunca en las cuentas y la volatilidad de los...

No hace tanto, la infraestructura tecnológica de una empresa cabía en "un cuarto oscuro al que solo tenía acceso el informático", como recuerda José María Gómez-Acebo. Hoy, la tendencia es que todo esté externalizado en servidores externos, en lo que se denomina la nube. Los centros de datos se han convertido en activos imprescindibles para un número creciente de actividades económicas. En España,...

La subida de los tipos de interés ya está a la vista y se prevé que, entre sus efectos, la financiación a empresas se encarezca. Este hecho podría estimular el recurso a la financiación alternativa, por ejemplo, vía crowdfunding. Como recuerda Diego Bestard, "hay una demanda estructural de financiación alternativa" en España. En el sector inmobiliario actualmente representa entre un 10 y un 20% de...

¿Hay margen para hacer de la obra nueva un proceso más participativo y más eficiente? Augusto Abril, socio fundador de Lacooop, y Diego Bestard, CEO de Urbanitae, analizan las sinergias entre el crowdfunding inmobiliario y la visión del cooperativismo. Por un lado, el crowdfunding "da de lleno en lo que se pretende" al hablar de democratización: que cualquiera, desde solo 500 euros, pueda invertir...

Urbanitae celebra tres años de andadura desde que obtuvo, en junio de 2019, la licencia de CNMV. En este tiempo se ha consolidado como referente del crowdfunding inmobiliario; ha financiado más de 50 proyectos con 35 promotores por un valor superior a los 65 millones de euros. Y ha contribuido a la promoción de más de un millar de viviendas de obra nueva. Diego Bestard hace balance de este tercer...

Las previsiones apuntan a que la inversión inmobiliaria va alcanzar un nuevo récord este año : 15.000 millones de euros en España, según BNP Paribas Real Estate. Con la economía pendiente de las alzas de tipos de interés, la inflación y las consecuencias de la guerra en Ucrania, los inversores buscan tranquilidad. Los inmuebles son un tipo de activo que, tradicionalmente, cumplen esa función, como...

El SIMA acaba de cerrar sus puertas con buenas sensaciones. Además de la oferta de 15.000 viviendas presentada en el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid –la mitad de ellas en la capital–, los expertos coinciden: el sector inmobiliario ha recuperado en dos años las cifras prepandemia. Se estima que un 13% de los visitantes acudía a la feria con un objetivo real de adquisición de vivienda, si...

Cuando estalló la pandemia, algunos creyeron ver indicios de una burbuja incipiente en el sector inmobiliario. Sin embargo, los datos son contundentes: sigue habiendo mucha más demanda que oferta de vivienda. En Madrid, según Sociedad de Tasación, la oferta de vivienda nueva disponible se ha reducido casi un 39% en un año . "Tenemos la mente puesta en lo que sucedió hace ya más de 10 años, pero es...