千厝萬厝

房價漲不停，想找一個棲身的小窩竟然成為大難題，繼上次我們請教AI界大神chatGPT得到廣大聽友好奇之後，我們這次再加碼找到它的頭號對手Gemini，看看它們的觀點有什麼不同？誰又能奪得最讓用戶信任的「房市老實人」頭銜呢？ 本集重點 1》請AI幫忙找房子、做財務規劃的源起 2》想針對區域行情追問時，chatGPT露餡了… 3》chatGPT與Gemini誰的回答更貼近購屋族？ 結論 1.在這次的測試中，感覺Gemini比較用心，資訊比較貼近現實，回覆...

超群看了快5年的房子，從一開始被唬得一愣一愣，到現在可以輕鬆反駁、邏輯思考代銷的「話中有話」，真的經歷了許多的辛酸血淚！ 這一集，簡單分享幾個房市亂象與話術，違法二工、AB契約等等等，搶先了解！少走點傷心路吧！（還沒買都不是冤枉路！） 本集重點 1》這些空間之後會改，交屋後再回來蓋完，以後都是給住戶使用喔 2》附近大家都是事務所當住宅，說不合法難道大家要一起拆？ 3》購屋合約竟也有范ＸＸ的陰陽合同 4》不要恐...

買前恨碗，買後相見恨晚的神器，到底有多神？ 超群、惠珺都沒用過，沒有實際使用心得可以分享， 但有「洗碗機推廣達人」小趙，為大家解密洗碗機到底值不值得買！ 雖然是推廣達人，但分析倒是很中肯ＸＤ。 本集重點 1》洗碗機如何選購？規格差異分享 2》洗碗機迷思破解：洗不乾淨？耗水又耗電？ 3》從洗碗機出發的人生哲理 結論 買了（應該）都不會後悔的洗碗機，購買原則：「買大不買小」，別忘了用專用的洗滌劑喔！ ------- 合作...

買預售屋時被要求簽本票，合理嗎？刷定金後業務直接要你簽約，安全嗎？ 有網友表示，他去某個高雄的預售屋建案看了3次，覺得非常滿意，當下決定直接下定 當業務拿出合約本讓他簽約，簽到一半後，才發現合約本裡夾了一張面額300萬的本票，讓他相當錯愕！ 別怕別怕，今天節目中就來解答買預售屋的流程，說明本票跟紅單的功能是什麼。 本集重點 1》買預售屋要簽本票，網友嚇了一跳！ 2》本票的功能是什麼？你保護建商，誰保護消費者？...

超群最近陪朋友去看房，她考量自己上班與家人的通勤需求，希望室內有2+1房（包含儲物間）。 然而，由於她受限於購屋預算，只能從低公設、低總價、低樓層的3「低」老公寓開始搜尋，這樣的房子雙北還有嗎？ 另外，在這次看房的經驗裡，深刻體會到找到有專業知識的仲介很重要，年輕與外貌真的不能當飯吃！ 本集重點 1》前情提要：單親媽媽的買房需求 2》賞屋過程：54年老公寓初遇見 3》仲介小帥：無法回答專業問題的花瓶 結論 1.不可...

元旦連假，超群跑到臺中小旅行，不誇張，去到的每個地方都被陽光環繞，既溫暖又不會太熱，能體會到惠珺常分享的幸福感！ 只是買房的座向有的東曬，有的西曬，究竟怎麼曬才是最舒服的呢？這就跟風水很有關係~~~ 順便附上超群提到的閩南語俗諺： 坐東向西，賺錢無人知；坐西向東，賺錢真輕鬆 坐南向北，賺錢穩達達；坐北朝南，賺錢無困難 本集重點 1》房子坐向怎麼看？住家或社區大門還是落地窗？ 2》我適合什麼座向的房子？東南西北...

你居住的社區曾上演過宮鬥劇情嗎？ 最近可以說是區權人會議及管委會的開會高峰，也是我們蒐集民間故事的好時機。 今天我們邀請到正聲廣播主持人子榕，分享近期她所住的社區發生的故事 她說，住戶們提的意見都是為了社區好，而且發言前還會很有禮貌地舉手 只是，也存在像是對簿公堂、討論都不就事論事，只會人身攻擊的名場面 我們好奇：眾人搶當管委會委員的背後，究竟還藏著多少不能說的秘密？ 本集重點 1》無給職、雜事多卻搶著當...

「安安你好，自住有地？」 這是現在與陌生人尬聊時最常見的發問詞，但也是多數租屋族最難以啟齒的故事，特別是租金高到嚇人，卻只能住在遠得要命的蛋白區，大口一吸，老屋霉味撲鼻而來，看著斑駁的牆面，地磚還是馬賽克拼貼的花色，心想，浴室裡的紫色霧面馬桶，5分鐘前才沖水怎麼還沒成功…… 如果這是你的生活寫照，一定要聽這集，我們會跟你分享2024年新北市的房市新政策，至於為什麼不是臺北市？因為我們已經放棄了，臺北市加油...

你聽過社區成屋10年才成立管委會嗎？ 依據《公寓大廈管理條例》第28條規定，只要該社區大樓超過一半的住戶取得產權，建商就必須在3個月內以召集人的身份，幫社區成立管委會。 阿怎麼會出現10年才成立管委會？可想見這個社區的銷售進度實在是…超級無敵霹靂慢！ 我們請到苦主 正聲廣播主持人葳葳 來現身說法，分享這剛成立的管委會還發生了什麼樣鬼故事。 本集重點 1》區權人會v.s.管委會，江湖豪傑來相會！ 2》免收管理費10年超開心...

聽到「首付只要48萬/58萬/88萬/98萬起，買2至4房，工程0付款到交屋」這樣的標語，你心動到準備衝一波了嗎？ 言下之意，是大建商好有錢，錢多到願意借你買房圓夢？還是判斷房市前景轉淡，必須祭出超狂方案刺激買氣，才不會業績冷到不行呢？ 今天要帶你釐清其中的細節，才不會冒險變成冤大頭！ 本集重點 1》低自備輕首付，租得起就真的能買得起？ 2》臺灣建商會倒嗎？倒閉後會有什麼影響？ 3》工程0付款的之後，建商的自保行動？ 結...

選戰倒數40天，房市變化大如天，想知道隱含成本趕快聽這邊！ 前陣子某副總統候選人要教年輕人買房，我們就超有興趣的洗耳恭聽，結果只是歷史事實分享，並無法被複製，讓我們聽了還是學不會啊！！！ 所以我們藉此機會，分成預售屋與新成屋兩部分，跟大家分享買房還是要靠自己，有什麼不知道的隱含成本，趕緊說給你聽~~~ 本集重點 1》副總統參選人：買房不難，2-3萬/坪就有？！ 2》預售屋除了工程款，暫收款會依什麼而定？ 3》契稅有...

關於公設知多少？到底什麼能列、什麼不能列入公設，法律都有規定，不是所有你家外面的空間都叫做公設，超群真的曾遇過不專業的房地產從業人員想誤導我！ 千萬別當冤大頭，想知道如何買到高CP值的好公設，揭發黑心建商偷灌水的秘密，千厝萬厝告訴你。 本集重點 1》什麼才能算公設？公設比超過40%正常嗎？ 2》車位坪數也能動手腳！記得買大不買小… 3》想解決虛坪問題就暴力實施「實坪制」？ 結論 針對公設比，我們不要只看到數字就決...

你曾經注意過商圈的招租看板嗎？ 我們曾走訪台北市城中商圈、傳統東區金店面，以及士林夜市周邊，發現諸多店面不但熄燈、搬離，與先前的生意榮景，大有不同。 近年來，細究消費者的消費習慣，多數逐漸轉往購物平台，實體消費部分則有多家大型百貨公司崛起，推出「本棟消費、滿載而歸」的意念，食衣住行樣樣齊全，這樣讓傳統商圈，或新興重劃區的店面物件，乏人問津。 另外，假招牌真空租率是未來普遍的商圈常態嗎？不曉得，但中國...

租殼蝸牛們有福了～「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」你申請了沒？ 你說這計畫是啥？白話文就是租金補貼2.0版啦！ 之前申請過租屋補貼的朋友不用重新申請，111年度核定戶且於112年5月有租金補貼核撥紀錄者，系統會直接帶入。 還沒辦的也不用怕來不及，113年12月31日下午5點前，隨到隨辦！也能線上申請喔！ 本集重點 1》租金補貼2.0：不需再提供房東身分證資料，降低申請標準、手續也簡化 2》申請補貼是國民權利，房東不可拒絕、...

超群看房多年，想必相關的房地產書籍也沒有少看？ 那天問他，除了實地去巡田水，預約看物件，有沒有看書來補充知識？ 結果…砰！ 本集重點 1》書籍一：一生寫一本《購屋超級攻略 破解黑心話術》（房仲Zack） 2》書籍二：中古屋買賣白話文《房市神秘客 帶你看穿不動產裡的詐》（傅恪恩） 3》書籍三：二房東包租代管攻略《不買房當房東》（陶迪） 4》書籍四：壓力別太大的娛樂系房市書《古人房市怪現狀》（李開周） 結論 行萬里路前，...

2023 Podcast YeAr播客年會手刀報名！ 𝙄𝙄𝙄黃金陣容𝙄𝙄𝙄 阿善師（謝松善）&子榕┃傑西大叔┃戴爾大叔┃三三（陳思安）┃高逸文律師 𝙄𝙄𝙄5堂精選課程輕鬆入門𝙄𝙄𝙄 聲音產業現況┃主持&專訪技巧┃著作權保障┃實戰分享 本活動票券於Accupass活動通線上販售 單場150元；套票675元 立即報名 ▶▶▶ https://user82163.pse.is/5bqujj ------- 出生率創新低，少子化趨勢連帶影響學生數量減少，不少學校面臨招生不足的困境 然而，家長爭搶明星學...

2023 Podcast YeAr播客年會手刀報名！ 𝙄𝙄𝙄黃金陣容𝙄𝙄𝙄 阿善師（謝松善）&子榕┃傑西大叔┃戴爾大叔┃三三（陳思安）┃高逸文律師 𝙄𝙄𝙄5堂精選課程輕鬆入門𝙄𝙄𝙄 聲音產業現況┃主持&專訪技巧┃著作權保障┃實戰分享 本活動票券於Accupass活動通線上販售 單場150元；套票675元 立即報名 ▶▶▶ https://user82163.pse.is/5bqujj ------- 桃園龍潭有個小人國樂園，偏偏惠珺跟超群都沒去過！結果台積電一宣布要去設廠時，竟吸引不少投資客...

想買房的你，有感受到房市降溫嗎？不，並沒有！ 只要你本人、配偶及子女名下無正在貸款的房產，都可以向8家公股行庫申請「新青年安心成家貸款專案」，這號稱史上最無敵的貸款專案，不但能借更多錢、延長還款年限，再加上利率補貼，已經讓大家夠驚呆了，結果現在連農會也加入了！！！ 如果你想買的房子位在六都以外、8大公股行庫沒有分行的地區，可以參考：全國農業金庫7個營業據點、全國311家農漁會信用部共1,154個營業據點，方便...

第一次聽到社會住宅是哪時？惠珺表示是在世大運的時候！ 喔某～是2017年後的事了！ 從古早時期的國宅、到不見得合宜宅，住房政策不斷更迭，就是希望「居住」可以正義，基本人權可以被保障！ 今天一起來了解，什麼是社會住宅吧？ 本集重點 1》社會住宅是什麼？林口世大運選手村社會住宅為何蓋？ 2》林口（龜山）區域 機捷A7、A8、A9都有啥 3》不給你再賺的國宅、合宜宅消失術 4》聊聊居住權 結論// 社宅容易成為選舉操作的議題，蓋...

今天邀請不負責談心室的伊諾來跟我們聊聊天。 伊諾是真人，不是「鬼」不要隨便製造恐怖氣氛 上一集我們聊到影響房價的因素是Location、Location、Location，不過，我們今天就要來推翻這個說法，因為凌駕於地段之上的條件，就是…是不是凶宅！！！ 這個話題我們不敢在農曆7月聊，怕我們聊得起勁，另一個世界的朋友也笑得很起勁。說到凶宅最密集的地方，柯南迷都懂，絕對是「米花町」啊！ 本集重點 1》《名偵探柯南 犯人·犯澤先生》眼...

購買房地產的鐵律，就是Location、Location、Location，若你身在大都會地區，跟著軌道走或許是漲勢驚人的好選擇 不過，人的慾望無窮，如果基地剛好位在軌道旁卻沒有車站時，這就會給人各種想像空間，如果代銷在這時候瘋狂給你畫大餅，小心！你將成為被割的韭菜~~~ 本集重點 1》機場捷運增設A2a站及A5a站計畫 2》新北市三重區「銀新未來城」計畫 3》華人世界夢工廠-林口媒體園區計畫 結論 1.聽代銷畫大餅已購入者，麻煩你多關心後續...

「三十而立，四十而不惑」 每次在節目中都在講我們自己快要而立世代的價值觀， 實在很好奇，公司裡面千禧世代的新鮮人，對於買房、理財到底是什麼想法？ 真・90世代（千禧世代）如何看待買房與投資？ 結論 投資掌握風險，有賺有賠～正財好好存、再來錢滾錢！ 無論要不要買房，作自己的靠山！ ------ 合作邀約請洽：allofmyhouse@gmail.com 來IG找我們聊房子： @allmy.house 來臉書陪我們不上班： https://reurl.cc/a10EaD 來YouTub...

本集節目感謝「日明耀醫療聯合機構」贊助播出 中古屋市場中，若看到屋齡40-60年的房子，你會進去看嗎？ 除了公設比較低之外，我們想到的都是必須額外花錢重新整修老屋，包括管線老舊、壁癌漏水、電壓不堪使用、隔音不佳等……。 當然，有人刻意去買屋齡較高的中古屋就是為了等都更或危老。 臺北市中正區衡陽路54至60號，以往稱為「榮町」也就是繁榮的意思，可謂當時的商業重鎮，各行各業都紛紛前來設店，但隨著土地價格飛漲，這條路...

本集節目感謝「日明耀醫療聯合機構」贊助播出 家配圖，是家具配置圖的簡稱，為了幫助你看預售屋時可以多一點想像，但奇妙的事情總藏在細節裡… 在小宅當道的時代，方正格局、通風採光、前後陽台、梁柱置外，這些我們看似很正常的格局，統統都有可能被犧牲，為了能夠在大都市裡擁有一個窩，我們只能忍！ 甄嬛說：再冷，也不能拿別人的血來暖自己 我們說：再小，也不能犧牲合理空間來折煞自己 風水我們不是專業，我們只單就生活習慣、...

下班後有毛茸茸的可愛小貓橫躺沙發，冷眼卻專注地看著你，「歡迎回家」…. 對貓奴而言…竟然超快樂！（不可思議） 養貓後要考慮的事有千千萬萬件，快跟養孩差不多，究竟爽到貓咪都拒絕「聊天溝通」的貓咪烏托邦有多爽呢？ 本集重點 1》貓要住得好，貓奴先煩惱 2》關於貓房的裝潢 結論 一個禮拜七天都在煩惱的養貓日常，但情緒價值滿滿滿喔～ ------- 合作邀請請洽：  allofmyhouse@gmail.com 來IG找我們聊房子：  @allmy.house 來臉...