正律思

權利變換階段中，每家估價報告書中的數字都不一樣，到底哪一份才是準確的？這種報告書可信度高嗎? 快速整理以下本集重點 ＃估價報告是什麼？ ＃估價報告的評定基準日 ＃都更律師對於估價報告之建議 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/FXmnc 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，...

本集要跟大家聊一下最近很熱門的議題，淨零建築會不會導致房價的攀升？ 內容大綱 一、淨零指的是什麼？ 二、建築內裝與外觀是否會導致房價的攀升？ 三、如何讓綠建築及營建成本達到平衡？ 四、政府目前綠建築的政策走向 五、都更律師總結 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/sa9Ut 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果...

參與都市更新之前，你是否已經具備基本心法與概念了呢？ 本集律師將精準傳授都市更新三大心法，希望讓各位聽眾的老屋重建更為順利！ ＃心法一 地主到底是否要跟建商簽合建契約？不簽合建契約我就不能參與都更嗎？ ＃心法二 簽約前是否需要律師幫忙審合約？ ＃心法三 你願意承擔的風險承受值等同合理的律師費用 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/Lxfu4 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預...

鄭律師為什麼想錄Podcast？ 本集逐字稿連結  https://lihi.cc/QOQ1d 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

今年新上路的防災型都更獎勵，你拿到了嗎？ 想要拿獎勵，你就要弄懂怎麼拿！ 本集為下集，將由鄭律師帶大家快速上手認識防災型都更獎勵，快速整理以下重點。 一、防災型都更將加速審議流程 二、防災型都更獎勵加上海砂屋獎勵無敵 三、防災型都更獎勵有可能突破兩倍基準容積 四、防災型都更獎勵可能帶來合建契約重簽潮 五、防災型都更獎勵會有搭便車效應 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/9LPUU 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目...

常見的法律諮詢迷思有哪些？ 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/Schvd 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多不同想法或疑問，也請來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

今年新上路的防災型都更獎勵，你拿到了嗎？ 想要拿獎勵，你就要弄懂怎麼拿！ 本集為上集，將由鄭律師帶大家快速上手認識防災型都更獎勵，快速整理以下重點。 一、防災型都更的基本介紹 二、防災型都更獎勵變好多 三、防災型都更獎勵的申請資格 （一）需以都市更新方式參與重建 （二）申請面積需要有1000m2以上 （三）必須為合法建築物 （四）結構安全評估 四、防災型都更申請的同意vs防災型都更的同意比例是不同的 本集逐字稿連結...

原來老屋重建外還有別的都更方式。 本集逐字稿連結  https://lihi.cc/oikvt 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

權利變換後發現別人用合建契約拿得比較多？ 我可以用這理由提起行政訴訟，主張不公平！？ 本集鄭律師將不藏私公開訴訟實務經驗！ 你一定要了解，每個人雖可依法提起行政訴訟，但只有實務經驗豐富的律師才能了解老屋重建的訴訟策略眉角所在。 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/67mdV 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如...

想了解鄭律師與都更的故事，先從這集開始。 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/YXwHh 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

大家都知道，我們可以藉由合建契約書去明定雙方權利義務關係。 但如果想確保老屋重建後的新屋品質，可以用哪種條款方式去明定？ 而究竟「監工條款」還是「交屋驗收條款」那一個比較有效益？ 本集鄭律師將不藏私大公開在老屋重建的合建契約眉角，快速整理本集重點！ 一、監工條款是什麼呢？ 二、地主及建商對監工條款的想法。 三、驗收條款比監工條款更有效益。 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/GzRCL 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱...

談老屋重建時，我們一直強調合建契約先簽好，再搭配其餘文件(ex.都更同意書)。 但總是有些特例狀況～ 如果你在簽約前就先給了「同意書」，那你一定要知道有哪些巨大風險在等著你。 本集快速整理以下重點 ㄧ、都更同意書為何建商要先取得？ 二、都更同意書對地主的重要性在哪裡？ 三、簽了都更同意書後，我可不可以反悔？ 四、都更同意書要寫清楚，不可留白。 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/HFuJT 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本...

老屋重建路要走好，大家都知道要慎選實施者！但你有聽過「代理實施者」嗎？ 加上「代理」二字的實施者，有差那麼多嗎？ 話不多說，趕緊來讓鄭律師帶你一起做正確的法律思考，提供以下本集重點： 一、代理實施者是什麼？ 二、跟代理實施者簽約的法律風險分析（法律關係、費用出資、風險控管）。 三、都更律師小叮嚀。 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/elIWu 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問...

律師～律師～ 我簽完合建契約後才發現裡面有個閉嘴條款，我真的簽完約後對什麼事情都只能閉嘴嗎？ 本集我將藉由案例來分享，讓我們做好正確的法律思考吧！ 一、先了解什麼情況下會需要閉嘴。 二、新建案進度越蓋越慢，我可不可以去申訴？ 三、實質稅賦與簽約時的認知不同，我可不可以去申訴？ 四、都更律師專業叮嚀 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/DOyvl 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問...

老屋要重建，我的新房子是不是蓋越高，我就可以分越多呢？ 本集我將介紹影響更新後分配坪數的關鍵及建築樓層高低的三個基本要素，也就是基準容積、容積獎勵、容積移轉。 忠實聽眾也可以搭配EP21的單集內容（一坪換一坪）一起聆聽，徹底打通老屋重建路上的任督二脈。 總之，趕緊一起來跟我做正確的法律思考吧！ 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/tPLnM 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預...

老屋重建過程中，舊的建物拆除時都會給一筆拆遷補償費用；同時更新期間也有租金補貼。 但你知道名下是合法建物還是違章建築差很多嗎？ 千萬不要傻傻的以為都一樣。 本集我將分享實務上的相關案例，歡迎大家一起跟我做正確的法律思考，齊心順利推動重建案。 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/Y2nBI 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin...

老屋要重建，有很多重建的方式。 如果最後走了自主都更（自組更新會）這條路，千萬別錯過補助款的申請。 本集我將分享自主都更申請補助的七個要點，歡迎大家一起跟我做正確的法律思考。 快速整理以下七大重點～ 一、自主都更的補助款有多少？ 二、自主都更補助款要以誰作為申請人？ 三、自主都更補助款要向誰提出申請呢？ 四、自主都更補助款的請領依據是什麼？ 五、自主都更補助款的申請時間 六、自主都更補助款的考核狀況 七、自...

大都更時代後想要「一坪換一坪」，不是靠喊口號就可以達成。 快來聽我分享都更分配條件的四大關鍵要點，歡迎大家一起跟我做正確的法律思考。 想要提高「一坪換一坪」的可能，提供以下四大關鍵要點！ 一、地段位置是前提 二、一樓地主相較二樓以上地主容易 三、容積獎勵值是關鍵變數 四、分回比例與共同負擔也要留意 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/kRjoA 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問...

老屋重建路，因為不想給建商賺，所以走向自主更新，但你真的準備好了嗎？ 會不會最後「更新會」僅係淪為「殭屍會」而已？ 本集我將分享自主更新兩個極端的案例，期望大家能藉由案例分享來了解快速整合的眉角所在。 本集內容大綱 一、自主更新案例一（快速整合） 二、自主更新案例二（整合困難） 三、自主更新成功的關鍵要素 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/25LpJ 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個...

大家一定都聽過自主更新，但你聽過「類自主更新」嗎？ 具有都更百戰經驗的鄭律師將公開分享「類自主更新」的眉角所在。 讓我們一起找到自己適合的老屋重建方式，邁向都更好的狀態吧！ 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/Rgx82 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫...

為使老屋重建案開發順利，我們通常會在合建契約書內授權實施者調整基地面積大小。 可是授權到最後卻發現自己的老屋卻被排除在外！？ 本集鄭律師將分享實務上的相關經驗，不管您是實施者或是地主，都應善用合建契約書的內容去控管合宜的法律風險。 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/1vqQ0 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3ob...

當有一筆購屋預算時，買預售屋還是買老屋好？ 大家都說買老屋除了享有地段優勢外還可賺到都更財，但買老屋等都更真的等得到？ 本集鄭律師將獨家分享選購都更老宅的法律風險分析，千萬不要錯過。 快速整理本集三大重點！ ＃注意都更老宅可能會有土地持分不足 ＃更新範圍內的產權盡量單純 ＃留意有無頂樓違建、店面及街廓面積等狀況 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/NIoPP 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果...

本集推出律師快問快答篇，依據更新前及更新的狀況分出地主常見的問題。 一、更新前的常見四大問題 Q1地主授權建商代刻印章不好吧！ Q2地主不簽約就不能參加都更？ Q3合建契約上的違約條款寫的越嚴格越好？ Q4土地要信託什麼時候最好？ 二、更新後的常見二大問題 Q5拿到新房子卻不能賣房子合理嗎？ Q6建商的營業稅卻要地主繳這樣對嗎？ 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/jP7H3 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。...

TOD容積獎勵是什麼意思？ 日本行之有年的TOD容積獎勵適合台灣嗎？ TOD容積獎勵是都市更新中的最後一哩路？ 本集鄭律師將分享個人對於TOD容積獎勵的看法，讓實施者或地主都能更了解這個議題。 內容大綱 一、TOD容積獎勵概念介紹 二、鼓勵捷運周邊進行更高強度的開發 三、高容積獎勵下的具體回饋方式 四、正反意見的思考 五、都更律師的具體建議 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/T1P0r 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言...

老屋重建程序中的所有費用到底要怎麼估算？ 建商的共同負擔可以提撥到上限嗎？ 儘早瞭解法院觀點，才可確保計畫書不會被撤銷。 本集鄭律師將分享個人實務經驗，希望幫助大家順利推動老屋重建案。 內容大綱 一、共同負擔是什麼？ 二、風險管理費是什麼？ 三、銷售管理費是什麼？ 四、都更律師的建議 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/Jwmk9 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間...