正律思

老屋要都更，一旦發生爭議，法律強制規定就要舉行聽證會踐行聽證程序。 但聽證程序要怎麼做才對呢？千萬不要以爲有做就好，聽證程序可是有相當的嚴謹性。 因此，本集我將不藏私公開個人過往經驗，期望可以協助大家釐清聽證程序中常見的誤會。 內容大綱 一、聽證會介紹 二、實際案例分享（建商與地主） 三、聽證會跟審議核定的關聯性 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/ABFLU 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如...

本集律師將以輕鬆白話的方式，帶領聽眾了解都市更新常見的三個程序：公開展覽、公聽會、聽證會。 了解程序才能掌握自己的權利，趕緊來聽看看律師的分享。 本集內容大綱 一、公開展覽、公聽會、聽證會介紹 二、實務相關案例介紹 三、律師小結論 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/h5PuG 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX...

都更合約裡有保密條款，我只要簽了就通通都不能講！？ 想要諮詢律師，但當初簽約時有跟實施者簽訂保密協議，那我就不能問律師了嗎！？ 本集內容將以都更合約內的「保密協定」來做執業分享，以下快速釐清相關重點： 一、合建契約內的保密條款是什麼？ 二、保密條款簽了後就什麼都不能講？ 三、什麼叫「秘密」？分配條件算嗎？ 四、律師對於受任事件的內容具有保密義務。 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/54G9M 如果你喜歡本集內容，...

老屋想重建，卻又不想給建商賺，其實住戶也可自組更新會，那要如何籌組更新會呢？ 因此，本集我將以多年經驗上來分享相關觀點，快來跟我一起做正確的法律思考。 本集內容大綱 一、如何籌組更新會。 二、成立更新會的好處。 三、重建費用從哪裡來？ 四、更新會在議決過程中實務上常見的問題。 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/QJe3W 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利...

先前有個忠實聽眾來信詢問，到底「權利變換」跟「協議合建」要怎麼選擇才可以對他們比較有利？ 因此本集我將分享執業多年的相關想法，歡迎一起來跟我做正確的法律思考。 快速整理本集大重點！ ＃聽律師白話解釋「權利變換」。 ＃聽律師白話解釋「協議合建」。 ＃當「假權變真協議」時，要如何保障自己？ ＃「權利變換」跟「協議合建」的稅賦差在哪？ 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/Cnwqy 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給...

本集三大重點來囉～ ＃「權利變換」跟「協議合建」的稅額，選哪個省最大？ ＃「營業稅」由地主來繳納，這樣合理嗎？ ＃實施者找補的金額，變成地主個人的所得稅？ 本集我將以相關實際案例來帶領聽眾了解稅賦問題，千萬不要讓你的權利「稅」著了。 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/ZcByB 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3ob...

改建後的分配比例永遠是大家最關心的一個議題，但到底分配條件要怎麼談比較好呢？一坪換一坪是合理的嗎？ 其實不同都更案件的地主，最終可以分回的坪數及權益，不見得都能套用同一套標準。 本集我將以一個有趣的案例來告訴你，你除了要注意分配條件具體明確外，其實你更應該去注意的是法律風險的分析。 本集節目大綱 ＃有趣故事簡略說明 ＃法律風險分析（ㄧ）簽約對象從大建商換小建商 ＃法律風險分析（二）履約期限確認的重要性...

當你要出具都更同意書時，律師給你三大重點千萬要記得！ ＃重點一 「合建契約書」+「都更同意書」一起簽，避免雙方認知有差距，減少紛爭！ ＃重點二 都更同意書有一定的法定格式，不是隨便一張白紙都可以。 ＃重點三 都更同意書是出具在哪個程序，務必瞭解自身個案進度狀況。 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/pyhJn 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE...

老屋可以翻新，是眾多民眾的美夢，但要如何在美夢與現實之間取得平衡，則考驗著當事人的智慧，快來一起跟律師做正確的法律思考，有天你也能美夢成真。 本集節目大綱 ＃都更孤島是什麼？ ＃都更孤島的成因有哪些？ ＃都更孤島的下一個明天在哪裡？ 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/4CUNU 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3ob...

本集節目我將以過往上百份審約經驗，不藏私公開分享三大審約要點給忠實聽眾，千萬別錯過喔！ 節目大綱如下： ＃只有一頁的合建契約跟三十頁的合建契約，你認為哪一個比較危險？ ＃律師看過的合建契約到底有哪些重點？我如果自己看合約要注意什麼呢？ ＃人人都有選擇的自由，沒有人可以逼你，不簽約也可以參加都市更新？ 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/4S6wg 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法...

如果你正在猶豫是否要參與都更？還是你家正在跟實施者討論都更？又或者你想要投資傳說中的都更宅？ 那趕緊來聽聽看這一集吧。 本集我將以律師執業經驗來分享都市更新相關觀點，幫助你快速進入都市更新的思想世界。 本集節目重點 ＃為什麼要都市更新？ ＃都更的角色與種類 ＃都市更新怎麼進行？ ＃怎麼跟建商談都更？ 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/yi9da 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問...

最近在法律諮詢過程，很常聽到當事人問我： 「建商說我們要快點在十月底簽約，不然我們會拿不到時程獎勵，這是真的嗎？」 到底是不是真的不要道聽塗說！快點點開收聽吧！ 此集節目我將以理性思考的角度去介紹危老重建時程獎勵、規模獎勵及其他獎勵。保證你聽完這集就明白獎勵真正的奧秘了。 本集節目重點 ＃危老重建有哪些獎勵？ ＃危老重建獎勵上限值多少？ ＃律師小叮嚀：不急著簽約≠不想簽約，務必落實有效溝通才是重點。 本集...

根據內政部不動產資訊平台統計，2023年第一季全台住宅平均屋齡32年，而老房子比例最高的台北市，平均屋齡高達36.87年。 回頭看2023年09月07日的基泰大直塌陷事件，敲醒了雙北老屋地主的內心擔憂，如果老屋遭到建案鄰損，身為地主該如何做？本集我將以此新聞案例為借鏡，從都市更新的法律角度，分享不同觀點。 期待法律可以提供給大家更多的選擇，也讓我們相信下一個明天會更好，謝謝。 本集節目重點 ＃基泰大直案對基泰公司(建商)...