正律思

【沒辦繼承登記，會被排除在都更之外嗎？】 許多繼承人擔心，老屋尚未完成繼承登記，甚至被地政機關列冊管理後，是否就失去參與都市更新的資格？ 本集透過臺北高等行政法院判決與都更條例修法歷程，帶您了解： ✅列冊管理對都更同意比例的影響 ✅繼承人未登記是否仍有都更權利 ✅都更條例第39條如何保障繼承人 ✅建商整合繼承案件的實務操作 繼承老屋準備都更的地主，千萬別錯過！ 本集逐字稿連結： https://lihi1.me/tD2Qz 如果你...

【未辦理繼承登記，也能參與都市更新嗎？】 許多老屋因繼承產生多位繼承人，但家族意見不一致時，究竟能不能參與都更？ 如果還沒辦理繼承登記，同意比例又該怎麼計算？ 本集透過法院判決與都更條例解析： ✅未辦理繼承登記是否影響都更權利 ✅繼承人如何計算同意比例 ✅民法與都更條例的差異 ✅建商整合最頭痛的繼承問題 本集逐字稿連結： https://lihi1.me/8GywF 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個...

【AI說勝訴率70％，真的就能打贏官司嗎？】 買老屋等都更，同時以套房收租，卻遭鄰居檢舉違法隔間。 更特別的是，同樣的法律問題，法院判決竟然出現不同見解！ 本集帶您了解： 一、AI法律分析的盲點 二、老屋隔套房誰該負責？ 三、判決矛盾時如何判斷風險？ 四、買老屋等都更必記的關鍵日期 買老房隔套房收租前，這些法律細節一定要先知道！ 本集逐字稿連結： https://lihi2.me/YmVlX 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留...

【建商突然喊停都更案，地主可以求償嗎？】 板橋一件歷經近多年整合、甚至已完成公聽會的都更案，竟遭建商突然終止合建契約。 地主苦等多年，房屋不敢修繕，最後卻換來一場空？ 本集帶您解析： ✓建商為何在送件後仍可能退出？ ✓合建契約如何預防建商喊卡？ ✓建商終止契約，地主真的能求償嗎？ 簽約前沒注意的條款，可能就是未來求償無門的原因，來看律師怎麼說！ 本集逐字稿連結： https://lihi1.me/UHMLh 如果你喜歡本集內容，歡...

【繼承老屋也要遵守父親簽的合建契約？】 收到建商來函要求補簽同意書，置之不理就沒事嗎？ 本集透過實際案例解析，為何繼承人未配合用印，法院竟准許建商聲請假處分，以及繼承與買賣在法律效果上的關鍵差異。 一、繼承老屋後收到建商來函，該怎麼辦？ 二、不願配合簽署同意書，建商竟聲請假處分 三、法院為何准許建商聲請假處分？ 四、繼承與買賣，法律效果大不同 五、都更契約與財務規劃的重要提醒 本集逐字稿連結： https://lih...

都更最難的，往往不是法規，而是彼此能不能理解對方。 一位地主為完成當年對父母與弟弟的承諾，卻被誤解成「刻意刁難」的釘子戶。 這一集，鄭律師透過真實案例，帶大家看見都更整合過程中的信任、溝通與同理心。 一、案例背景：地主想用可分回坪數拆成兩戶 二、姐姐堅持的原因：想完成對家人的承諾 三、小坪數選擇的背後，其實是現實的財務壓力 四、建商與地主之間的信任落差 五、同意書簽下去後，為何溝通開始變質？ 六、都更整合...

你以為都市更新的實施者沒變，風險就不存在嗎？ 很多人不知道，實施者不一定要「換名字」，只要透過股權買賣、董監事改組，合作對象就可能早已不是你當初認識的那一個人。 這一集，鄭律師用實務經驗帶你看懂真正該注意的法律關鍵在哪裡。 一、都更實施者變更，你一定會知道嗎？ 二、實施者沒換名字，但「人」真的沒換嗎？ 三、透過股權買賣，實質實施者早就換人 四、審議會是否不會管？實務上的真實狀況 五、事前約定與資訊揭露的...

【都更後，我還住得回來嗎？】 都更本是美意，但「最小分配面積」的門檻，是否正悄悄將老地主排擠出去？ 鄭律師在《小宅當道與都市更新》最終回，深度解析： 一、都更仕紳化：為何原本的居民變相被「逐出」？ 二、法理借鏡：從最高行政法院判決看居住權的保障。 三、實務爭議：實施者禁止地主選配時，真的有善盡說明義務嗎？ 別讓法律保障成為紙上談兵，一起思考更美好的都更未來！ 本集逐字稿連結： https://lihi1.me/EiD4a 如果...

明明有地，都更後卻只能拿錢走人？ 關鍵就在這消失的「國宅條例」與46平方公尺。 💡本集重點： 揭秘：為何「25坪」成了地主回住的緊箍咒？ 警訊：被廢止的舊法規，竟還在左右你的財產？ 律師實務解方：這招「現金補差額」教你爭取分配權！ 房價破億、小宅當道，法律不該停在20年前。 點擊收聽，守護您的住屋權益！ 本集逐字稿連結： https://lihi1.me/vQBdM 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律...

臺北預售單價破百萬，小宅已成市場主流，但你知道嗎？ 根據《臺北市都市更新自治條例》第11條，如果你分回的坪數不到「這數字」，你可能被迫只能拿現金走人！ 快速整理以下內容大綱～ 一、小宅時代來臨：居住需求正在改變 二、什麼是最小分配面積單元？ 三、讓地主分不回小宅？臺北市都更自治條例第11條 四、建商可以賣小宅，地主卻不能選？制度公平性引發疑問。 本集逐字稿連結： https://lihi1.me/5N8NA 如果你喜歡本集內容，歡...

很多人以為只要提行政訴訟，都更就會全面停擺，但法條其實不是這樣規定！ 那為什麼實務上卻常常「暫停審議」？ 關鍵就在行政訴訟法與都更條例的交錯影響。 本集帶你一次看懂法理與現實的落差，提供以下本集大綱 一、行政訴訟法第116條：「不停止執行」原則 二、法條與實務經驗的落差 三、都更條例第53條的現金找補邏輯 四、現實中的抗爭與主管機關的考量 本集逐字稿連結： https://lihi1.me/lCBPf 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本...

都更到底要等多久？ 很多人以為7年就能完成，但實務上可能長達20年！ 鄭律師專業分析都更四大階段： 一、整合期：為何換了建商反而談更快？ 二、審議期：聽證制度與併送計畫的影響 三、訴訟風險：不同意戶提起行政訴訟的變數 四、施工交屋：從拆照到拿使照的漫長路 想知道你的都更案是否算「一馬當先」？快來聽律師怎麼說！ 本集逐字稿連結： https://lihi1.me/drQ6w 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有...

「即將舉辦都更選屋程序！」 看到這樣的售屋廣告，你心動了嗎？ 許多人看中都更後翻倍的價值，卻忽略了「時間」才是最昂貴的成本。 本集重點： 一、從路邊廣告看都更屋的定價陷阱 二、選屋程序完結後，竟然還要等十年？ 三、行政訴訟一打就是三年起跳，資金卡死怎麼辦？ 四、鄭律師手邊竟有「跑了20年」還沒完工的都更案！ 別讓你的投資變成「等不到的十年」。 聽聽鄭律師如何解析都更路上的耐心與風險！ 本集逐字稿連結： https:/...

私法人不能買豪宅，真的就不能投資房地產了嗎？🤔 其實政府早就留了一扇窗—「都市更新」！ 高資產族透過投資公司布局不動產，關鍵不在能不能買，而在「什麼時候進場」💡 本集帶你一次看懂： ✔私法人購屋限制怎麼來 ✔都更為什麼成為投資入口 ✔三大進場時機與策略解析 如果你發現都更案裡出現投資公司，那可能代表一件事：這區被看好了📈 本集逐字稿連結： https://lihi1.me/BcizK 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋...

近來不少地主簽約時希望透過公證增加保障，但其實真正關鍵在「是否能約定強制執行」。 本集用實務案例解析合建契約公證的法律重點。 一、為何地主近來想把合建契約拿去公證？ 二、公證程序重點：契約與公證必須同日簽署 三、強制執行條款要「具體特定」 四、合建契約強制執行的關鍵：明確建照、使照取得日 五、臺灣高等法院臺中分院100年度抗字第364號民事裁定 本集逐字稿連結： https://lihi1.me/vGCmK 如果你喜歡本集內容，歡迎...

在都市更新談判時，常聽到一句話：「建商只是實施者，一切要看審議會決定。」 但事實真的如此嗎？ 其實審議會很多時候是依據建商提供的資料進行審查，如果資料不完整或不正確，甚至可能影響整個行政處分的合法性。 快速提供以下本集大綱 一、案例事實：建商與地主協商的常見情境 二、常見整合話術：建商只是「被動角色」？ 三、關鍵法律條文：行政程序法第119條 四、審議會其實是「被動審查」 五、合建契約中的相關資料一定要約定...

家裡開始談都市更新，怎麼突然冒出一堆會議？ 座談會要去嗎？ 公聽會不參加會不會吃虧？ 這一集帶你解析都更會議流程，避免權益被受影響。 一、都更一開始：座談會是什麼？有法律效力嗎？ 二、比座談會更具體的「說明會」 三、自辦公聽會與公辦公聽會的差別 四、審議會、幹事會與權變小組是什麼？ 五、聽證會是什麼？為什麼每個都更案都要開？ 六、核定後的協調會：不同意戶還能做什麼？ 本集逐字稿連結： https://lihi2.me/7Sldd...

很多地主以為，只要走「權利變換」，分配條件交給估價報告、市府審議核定，就不需要再跟建商簽約。 但實務上真的這麼簡單嗎？ 👉不簽約，如果建商延遲開工、甚至停建，你有違約求償的依據嗎？ 👉簽約，是否又會被過多條款綁住權利？ 其實，權利變換與合建契約並不是對立關係，而是風險控管的選擇問題。 一、建商說合建契約不能修改，真的合法嗎？ 二、採權利變換不簽約的風險有哪些？ 三、為什麼建商仍希望權利變換的地主簽約？ 四...

日本溫泉旅館，外觀、設備竟然維持得像新房一樣。 反觀臺灣，很多老屋卻常常磁磚掉落、設備老舊，甚至要等區權會開會通過才有辦法修。 關鍵差在哪？其實就在「修繕基金制度」。 這一集，鄭律師從日本老屋，談到《都市更新條例》第4條的整建與維護，也聊聊臺灣老屋翻修的制度盲點。 👉點擊收聽，一起用法律思考看都市更新。 一、日本的溫泉旅館，維護特別好？ 二、日本老屋為何不顯老？關鍵在「修繕管理費」 三、臺灣不動產成本的外...

都更訴訟輸了，要不要上訴？ 年前結案潮剛過，判決出爐後，最現實的問題來了——敗訴了，到底該不該上訴？ 都更行政訴訟只有單一個「事實審」，一旦輸了，上訴就是法律審，難度大不同！ 什麼情況值得打到底？決定上訴前又該做哪三件事？ 這一集帶你從制度結構到實務判斷，一次講清楚。 別讓錯誤判斷，影響你的權益。 一、年前結案潮後的現實問題：訴訟輸了怎麼辦？ 二、都更行政訴訟的制度結構：只有單一個「事實審」 三、聽證程序後...

過年前的大掃除，不只是在家裡，也該發生在都市更新的觀念裡。 鄭律師從實務經驗出發，點出都市更新中地主最常見的三個壞習慣，提醒大家新的一年不要再犯，讓都更之路走得更順、更安心。 一、都更壞習慣一：問都不問就反對，讓更新之路卡關 二、都更壞習慣二：想都不想就簽約，代價往往更高昂 三、都更壞習慣三：看都不看就懷疑，陷入不必要的猜忌 四、律師的新年叮嚀與祝福 本集逐字稿連結： https://lihi.cc/QIn4G 如果你喜歡本...

都更行政訴訟中，很多案子不是輸在法律見解的歧異，而是輸在「不會使用證據做有利主張」。 行政訴訟法第189條，不只是條文，更是翻盤關鍵。 👉都更訴訟經驗分享｜第三集 鄭律師，帶你看懂法院如何形成心證 提供以下內容大綱～ 一、證據裁判原則-行政訴訟法第189條 二、言詞辯論終結後的新證據，法院能不能直接用？ 三、最高行政法院怎麼看？一個關鍵判決告訴你答案 四、自由心證的基本原則 五、證據不是越多越好，重點是「說清楚、...

開庭時，法官語氣不耐、頻頻打斷你說話，這代表案件已經對你不利了嗎？ 在都更行政訴訟中，態度≠判決結果。程序才是真正關鍵。 本集鄭律師將從實務經驗出發，快速整理以下重點： ✔ 法官在開庭中有哪些應遵守的規範 ✔ 當發言受限時，如何合法留下紀錄 ✔ 哪些動作，才能為未來上訴保留空間 本集逐字稿連結： https://lihi.cc/tVPSz 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用...

你知道嗎？ 都市更新真正能翻盤的時間，只有短短的兩個月！ 很多地主一路參加公聽會、聽證會，卻不知道一旦事業計畫與權利變換計畫核定，沒有在期限內提起行政訴訟，案件幾乎就定案了。 這一集Podcast，我們用實務經驗帶你了解： ✔ 都更行政訴訟到底是在告誰 ✔ 為什麼它被稱為地主的最後一道防線 ✔ 什麼時候，就該開始準備訴訟 如果你或家人正面臨都市更新的十字路口，這一集，一定要聽。 本集逐字稿連結： https://lihi.cc/eFevD...

長輩失智後，家人最擔心的莫過於「能不能替他做決定？」 本集帶你從監護宣告到法院同意，一步步拆解最重要的法律流程，讓你避免「簽了卻不算」的風險！ 一、監護宣告如何啟動（民法第14條） 二、監護人可以直接簽約嗎？（民法第1101條） 三、受監護宣告人參與需先向法院聲請同意 本集逐字稿連結： https://lihi.cc/dXeuU 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加...