正律思

家中長輩有失智症，就不能參與都更簽約嗎？ 本集帶你從醫學與法律角度解析失智對同意書效力的影響，並教你實務上的關鍵步驟，避免未來爭議。 歡迎一起跟鄭律師做正確的法律思考，快速整理以下內容大綱～ 一、從醫學觀點看失智症 二、失智症對法律行為的影響 三、律師實務經驗分享 四、家人幫寫「代」字的簽署效力 五、海外地主授權書要經駐外使館認證 六、失智不等於不能簽約 本集逐字稿連結： https://lihi.cc/F9EpP 如果你喜歡本...

👉在AI當道的時代，專業的價值還剩下什麼？ 從都市更新的實務諮詢、到面試實習律師的真實觀察，鄭律師分享他這一年對AI、思考能力與差異化的反思。 一、年末的輕鬆開場：錄音室關門之後 二、年終盤點：事務所招募與世代差異 三、從都更諮詢談起：AI給的答案，真的夠用嗎？ 四、專業判斷的價值：AI沒告訴你的那一層 五、AI與K型分化：它是放大你，不是拯救你 六、聽著大家的聲音，邁向2026年 本集逐字稿連結： https://lihi.cc/wnXQ...

🎧《耶誕夜，不只是都更》 陪你一起，做一次溫柔但理性的思考。 這一集，鄭律師想跟你分享一段在寒冬裡，騎著腳踏車環台，看見笑容、也看見眼淚的故事。 一、寒冬出發的單車環台與幸福巴士 （ㄧ）為什麼有人笑、有人哭？ （二）同樣的善，兩種情緒 二、從公益回到都更：快樂的都更，與痛苦的都更 三、都更整合的關鍵：初心，決定結果 四、當初心消失：都更話術與真實案例 五、鄭律師耶誕夜祝福 本集逐字稿連結： https://lihi.cc/P...

⚠️你是不是也被這樣說過？ 「不簽約，未來就不能選好戶型喔！」 「有簽合建契約的地主會先挑，你會排後面！」 👉這些說法都是錯的，甚至可能違法。 不簽合建契約≠權益被排除 權利變換戶的選屋順位，不因未簽約而降低！ 一、參與都更不一定要簽合建契約 二、選屋衝突：簽約戶vs.權變戶 三、關鍵觀念：簽約者沒有「選屋優先權」 四、權利變換戶與協議合建戶的權利義務同等重要 本集逐字稿連結： https://lihi.cc/Hw4mt 如果你喜歡本...

你正在考慮委建還是合建嗎？ 在市場快速變動的這幾年，委建契約看似能把利潤留給地主，但你真的了解背後的法律風險嗎？ 鄭律師常說：報酬越高，風險越大。 這集將帶你學會用正確的法律思維保護自己。 一、委建契約為何突然變多？ 二、委建契約風險一：特別代理權限 三、委建契約風險二：比價、議價、磋商重要性 四、委建契約風險三：地主承擔對外簽約的法律責任 五、律師實務經驗分享 本集逐字稿連結： https://lihi.cc/4xsru 如果...

憑著我們處理多件都更案的承辦經驗，整理出最常被誤會的四大都更冷知識。 鄭律師將用最簡單的方式帶你一次看懂！ Ｑ1：房子進入都更後，銀行為什麼突然不給增貸？ Ｑ2：工地看板換了「起造人」，是不是建商跑路？ Ｑ3：最後怎麼多一個「共同實施者」？是不是建商出問題？ Ｑ4：為什麼房子拆很快，建案卻遲遲不開工？ 其實答案全都藏在《都市更新條例》第54、55條！ 本集將從條文切入，帶你看懂都更背後的法律邏輯。 立即收聽！ 本...

你看到鏟子以為在開工，結果那只是拜拜！？ 你以為動工了，其實建照不久可能就失效！？ 都市更新最怕的不是延遲，而是被誤導。 本集鄭律師將帶你了解開工的定義，才能避免被拖工。 一、你以為的開工不是開工：建築法第54條的建管開工 二、最常混淆的兩種開工：儀式開工vs.契約開工 三、關鍵時刻：什麼叫「實質開工」？ 四、其實你更該注意完工日的約定 五、結論：四大開工記清楚 本集逐字稿連結： https://lihi.cc/0UWKT 如果你喜...

站在都更與危老現場最前線的鄭律師，在2025年底觀察到一項關鍵變化：委託審閱「委建契約」的需求量逐步上升；「合建契約」則略有停滯。 這不是巧合，而是市場訊號。 本集將帶你快速掌握委建崛起的原因與法律風險，讓每一份土地價值，都能安全落袋。 一、「自主都更免分容積」新聞有意誤導大眾？ 二、委建觀念要懂，先從瞭解自主都更開始 三、委建需求近期上升與房市景氣密切相關 四、委建隱藏風險：誤以為「分回更多就是最好」 五...

工地圍籬外的綠牌你有仔細看過？ 常聽別人說「起造人很重要」，但你真的了解嗎？ 今天這一集，鄭律師要帶你拆解工地綠牌背後的法律意涵，讓你明白「起造人」不只是掛名那麼簡單。 快速整理以下內容大綱～ 一、實務上對於起造人的法律定位 二、變更起造人就能直接取得房屋所有權？ 三、起造人的權利義務 四、掛名＝責任：起造人的風險提醒 本集逐字稿連結： https://lihi.cc/Zhmai 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回...

房地合一稅讓都更地主哭笑不得？ 別擔心，政府其實早就留了一扇窗。 👉「防止錯殺條款」五年內移轉新屋，只課20％稅！ 從近千萬降到幾百萬，這不是漏洞，是政策誘因。 本集鄭律師將帶你看懂都更下的節稅邏輯。 一、回顧基礎觀念：105年前後的制度差異 二、房屋部分如何計算所得 三、105年後全面適用房地合一稅新制（1.0、2.0） 四、防止錯殺條款 五、透過稅制開窗帶動老屋更新 本集逐字稿連結： https://lihi.cc/tk3YJ 如果你喜歡...

房地合一稅2.0讓短期課稅變重，不少人想靠「租約掩飾買賣」閃過五年門檻。 但法律上，房子仍屬賣方，五年內任何債務、查封、違約，買方都無力對抗。 就像鄭律師常說的，合法節稅不能靠僥倖，務必事前釐清相關風險。 我們快速整理以下本集重點 一、房地合一稅2.0下的高稅率現實 二、坊間常見的「租約閃稅」手法 三、律師解析：買方潛藏的法律風險 四、律師建議與結語：節稅不等於冒險 本集逐字稿連結： https://lihi.cc/wUFUg 如果...

房地合一稅2.0上路後，規則完全不一樣。 除了有新舊制交替，還細分成1.0與2.0版本，你一不小心，就可能影響到數十萬甚至上百萬的課稅差額。 快速整理本集重點 一、房地合一稅制的誕生：將土地納入所得稅課稅範圍 二、新舊制分水嶺：105年1月1日 三、新制1.0與2.0的分水嶺：110年7月1日 四、新制1.0與2.0的差異 五、新制2.0擴大適用對象 本集逐字稿連結： https://lihi.cc/hGJRa 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋...

都市更新後的房地，有機會不用繳所得稅？ 「土地課土增稅、不課所得稅」的情況已經改變。 本集鄭律師將帶你了解從免稅到課稅的制度翻轉概念。 一、所得稅的基本觀念 二、所得稅課稅的法源依據 三、都市更新實例看互易與所得認定 （一）法律中的互易概念 （二）更新後房地買賣的所得認定 本集逐字稿連結： https://lihi.cc/gBoru 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下...

我們錄到第100集了！ 這一集不談案例，而是律師的自我對話。 如果你曾經聽過我們的節目，這一集一定要收藏。 本集逐字稿連結： https://lihi.cc/RJcpr 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

你家的都更純度有幾％？ 都市更新不是只有「建商主導」一種模式！ 從百分百建商主導、地主部分出資、土地融資參與到類自主更新、甚至自主更新會，每一種純度背後，都藏著不同的財務結構、風險分配與主導權限。 👉在這集節目裡，鄭律師用「純與不純」的角度，帶你深入解析五種都更模式。 ✔ 建商承擔VS地主出資 ✔ 誰來掛名實施者？ ✔ 風險與利潤怎麼分配？ ✔ 哪些情境適合自主更新？ 別再以為都更只有一種模式，弄懂純度，才知道權利...

多數人都誤以為「簽了同意書，之後不滿意可以撤回」。 但實務上，撤銷的效力與時間點都有嚴格規範，稍有疏忽，不但撤不掉，還可能失去談判空間！ 想要安全參與都更？馬上跟鄭律師ㄧ起深入探討撤銷都更同意書這個議題，快速整理以下內容大綱～ 一、簽了同意書但不會被算入同意比例的情境 二、都更同意書撤銷的黃金時機 （一）事業概要或是事業計畫申請核准或報核前 （二）事業概要或是事業計畫申請核准或報核後 三、條文與實務的落...

許多人都說「事業計畫同意書隨時可以撤銷」，這是真的嗎？ 另一種說法是，「口頭告知實施者就可以撤銷同意書」，這種說法你相信嗎？ 快速整理以下本集大綱，ㄧ起和鄭律師破解迷思。 一、案例事實介紹 二、撤銷都更同意書的必要程序 三、事業計畫報核後，撤銷的大門已關上 四、律師的善意提醒 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/752x2 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利...

在都更過程裡，不論是會議通知、選配或其他重要文件，大多會寄到地主的住居所。 法律上，只要信件送達到該地址，即使地主本人沒有親自收到，也一樣視為有效送達。 然而，這樣的制度也引發不少爭議：有人因地址未更新或未親收信件，錯失表達意見與救濟的機會。 本集律師將帶大家從法院裁定的角度切入，探討這些爭議背後的法律邏輯，並思考如何保護自身權益。 一、都更過程裡的飛鴿傳書千萬別忽略 二、最高法院109年度台上大字第908...

如果租屋補貼只給到房子蓋好為止合理嗎？ 想要正確思考這個問題，那你就要先了解：「完工」與「驗收」的差別，快速整理以下重點： 一、租屋補貼的基本概念 二、新屋完工與驗收的差異 三、以驗收後交屋作為租屋補貼的最後時間點 四、律師小叮嚀 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/PrK2G 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX...

當大家知識充足，才會讓老屋重建不再是博弈，而是共贏，這也是鄭律師一直以來在努力的方向。 快速整理本集以下重點 一、地主採用團體簽約可適度避免互相猜忌 二、缺乏專業判斷時無法取得最佳的整體利益 三、整合成功核心思想-開大門走大路 四、合建契約修改的本質是知悉風險與控管風險 五、都更律師看現狀 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/Vf5fc 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮...

當地主間猶豫不決、各懷盤算時，都更案容易陷入僵局。 本集鄭律師將用「囚徒困境」的故事，結合經濟學家的看法，告訴你如何加速都更，快速整理以下重點： 一、囚徒困境的背景事實 二、經濟學家的看法 三、都更中也面臨著囚徒困境 （ㄧ）建立雙方互相信任關係 （二）自主都更增加互信基礎 （三）自主都更的光與影 四、都更律師看現況 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/vUT4y 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如...

我繼承了房地，卻也繼承了一份不平等的合建契約… 當初簽約的人不是我，但受害的卻是我… 這種合建契約到底該怎麼處理才好呢？ 本集鄭律師將用我國法院的民事判決，協助釐清解決之道，陪你一起翻轉不公平的契約關係！ 一、繼承合建契約的背景故事 二、臺灣高等法院105年度重上字第760號的民事判決 （一）合建契約的解約關鍵 （二）建商的抗辯主張 三、解約三大重點要素 （一）建商整合比例太低 （二）整合時間過長 （三）建商無心整...

合建契約內的每個期限都不只是時間的安排，更是法律上的保護與風險的關鍵平衡點。 本集帶你認識合建契約中最常見的四大期限。 一、整合期限 二、核定期限 三、興建期限 四、交屋期限 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/KIIHz 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我...

少繳就是多賺，老屋重建前必看！ 本集鄭律師將帶你快速掌握都市更新中的土地增值稅免徵及減徵條款，弄懂法規才能聰明節稅。 快速整理以下重點 一、免徵土增稅 （一）都市更新條第67條第7款 （二）都市更新條第67條第6款 二、減徵土增稅40％ （一）都市更新條例第67條第4款 （二）都市更新條例第67條第5款 （三）都市更新條例第67條第8款 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/AbvhR 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。...

什麼時候可以免徵土地增值稅？ 什麼時候會被課徵土地增值稅？ 鄭律師帶你弄懂這些關鍵差異，讓你的節稅布局不再踩雷！ 快速整理以下重點： 一、土地稅法第28條（因繼承而移轉） 二、土地稅法第28條之2（配偶贈與土地） 三、繼承跟贈與間的課徵差異性 四、土地稅法第28條之3（基於信託關係而移轉土地） 五、節稅妙招具體案例 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/xGWx5 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個...