正律思

想讓老屋重建後節稅有感？ 第一步，從了解「土地增值稅」開始！ 快速整理以下內容大綱 一、土地增值稅是什麼？ 二、國父思想可能無法落實在現代社會 三、土地增值稅的納稅義務人是誰？ （ㄧ）土地有償移轉 （二）土地無償移轉 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/Lu84G 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節...

簽署合建契約書後，點交房地是地主主要義務。 但有時無法點交房地不是地主故意的，那地主還要負擔高額違約金嗎？ 本集鄭律師將分享合建契約內的相關條文要如何改的合理，改的公平，改的讓雙方都舒服～ 快速整理以下內容大綱 一、地主要配合的義務有哪些？ 二、地主違約可能面對高額的懲罰性違約金 三、點交房地是地主的主要義務 四、最佳解決方案 （一）降低地主的違約罰則 （二）增加建商的協力義務 （三）協商處理更利於提起訴訟...

人工智慧的時代來臨，使用AI、ChatGPT幫助自己蒐集資料，可以讓事情變得事半功倍！ 那我可不可以用AI來審閱我的合建契約呢？ 提供以下內容大綱 一、AI崛起的世代 二、藉AI來彰顯專業人士能力 三、AI跟專業律師差在哪？ 四、簽約的主體對象千萬不要錯 五、人學會思考並存有問題意識 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/KZxER 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加...

最近天氣真的熱到受不了啦，說不定我們能善用「都市更新」政策來改善「熱島效應」？ 總之，每個人只要在格局上邁出一小步，就能促使我們身處的環境邁向一大步。 本集鄭律師將用宏觀的角度來進行分享，提供以下內容大綱～ 一、臺灣熱島效應最嚴重的地方 二、熱島效應的成因 三、熱島效應的解決辦法 四、都更政策上給予鼓勵跟誘因 五、都更在地化的推行可能？ 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/PqyTy 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本...

「都更同意書應否出具及如何出具」等問題，乃為本所常被諮詢項目之一。 為了讓大家的老屋重建案可以更順利，本集鄭律師將不藏私公開分享出具同意書前的相關注意事項！ 提供以下內容大綱～ 一、案例事實介紹 二、都更同意書有法律效力，並非單純的意願調查 三、都更同意書不能留白否則無效 四、都更同意書有部分空白可以簽嗎？ （一）已簽署合建契約書者 （二）尚未簽署合建契約書者 （三）簽署附帶條件的都更同意書 五、都更整合過...

你有遇過實施者告訴你，私下協商才能避開主管機關的審查，所以要求地主不要出席任何會議嗎？ 但這樣真的好嗎？ 本集律師將分享「地主出席會議」的眉角所在，提供以下內容大綱～ 一、地主是否需要出席都更相關會議？ （一）案例事實 （二）地主可以出席那些會議？ （三）出席發言要搭配書面意見 二、會議中的錄音錄影是重要的證據資料 三、都更中的每一小步都要仔細評估 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/bWihT 如果你喜歡本集內容，...

有人說趕緊參加都更，就可以利用信託不動產的方式來躲避債務，這是真的嗎？ 本集鄭律師藉由實務經驗來跟大家進行分享，提供以下內容大綱～ 一、案例事實背景 二、靠信託來躲債，有用嗎？ （一）債務人已在不動產上設定抵押權 （二）債務人未在不動產上設定抵押權 （三）信託法第6條的解釋空間 三、臺灣高等法院臺中分院109年上易字第27號民事判決 四、都更律師小叮嚀 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/und0a 如果你喜歡本集內容，歡...

在都更過程，為何地主還要把土地信託給銀行？ 那地主可不可以不要信託？你有想過嗎？ 本集鄭律師將分享信託的基本認識，當你學會思考，才會讓都更過程更順利！ ㄧ、信託的起源在英國 二、信託的基本認識 （一）信託法第10條 （二）信託法第21條 三、都更信託的受託人多為銀行 （一）信託受託人需具有高穩定性 （二）土地與建物的融資需求 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/VdxXj 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋...

都更訴訟案想找律師提出上訴，那你就要先了解其中的潛規則。 訴訟前做好充足的準備，訴訟中才可遊刃有餘。 分享本集內容大綱 一、故事背景介紹 二、律師代理上訴並具名 三、殘酷的真實：上訴時間通常不夠律師準備 四、律師協助聲明上訴但不具名 五、潛規則大公開 六、律師總結 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/xXWGp 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LIN...

大家耳熟能詳的違章建物，其實在都市更新中還有一種叫「其他土地改良物」。 依據建築物本身定性的不同，也會影響後續容積獎勵或者是拆遷補償費。 本集鄭律師不藏私大公開相關實務經驗，快速整理以下重點！ ㄧ、沒有登記的建築物怎麼定義 （ㄧ）其他土地改良物 （二）非佔有他人土地的舊違章建物 （三）領取拆遷補償費或私下協商都可以 二、佔有他人土地之舊違章建築物 三、都更律師小叮嚀 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/tmwsu 如...

本集鄭律師簡單分享他執業的每一天到底都在做什麼？ 一、都更的訴訟案件及非訟案件 二、每個都更案件都有前期、中期、後期 三、都更的訴訟案件 四、都更的非訴案件 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/yuGvs 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaian...

你有聽過「逆都市化」嗎？ 本集鄭律師將用宏觀的角度來分析探討都市更新與逆都市化間的巧妙關係。 一、逆都市化是什麼？ 二、逆都市化的典型代表國家-美國 三、逆都市化會不會發生在臺灣？ 四、都更律師分享未來 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/U9I1B 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都...

本篇鄭律師將與各位聽眾分享成為一名專業都更律師的心路歷程～ 一、實習律師跟正式律師差在哪？ 二、實習律師要學會發現問題 三、正式律師要會解決問題 四、律師要持續進修及保持好奇的心態 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/g9GZh 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來...

簽好的合建契約，乙方從Ａ建商換成Ｂ建商，甚至可能換成Ｃ建商。 究竟是什麼原因會產生此種情況呢？ 本集律師將進行實務經驗分享，歡迎點擊進行了解～ 一、簽約就像跟別人訂婚 二、什麼情況下合建契約的轉讓可被接受？ （一）建商的關係企業 （二）建商與他人成立新合資公司 （三）跟中人「掮客」簽約 三、都更律師的初步建議 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/lG6d1 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有...

本集接續上集，討論「日落條款」與「日不落條款」之相關議題～ 一、信託會讓你的移轉處分權受到制約 二、地主喪失選擇實施者的決定權 三、都更律師之我見 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/XoJBj 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.c...

本集鄭律師將公開過往審閱上百份合建契約書的獨門心法。 看起來沒問題的契約文字，其實都有你不知道的風險存在。 本集節目大綱： 一、合建契約書的落日條款與但書 二、信託契約隱藏架空合建契約的風險 三、都更律師真心話 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/nF2ix 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，...

很多客戶會拿合建契約書來委託律師進行審閱撰修服務。 但我一定要找律師審約才可以嗎？ 本集鄭律師將完整告知委託與不委託的差異何在！ 本集內容大綱～ ㄧ、蘋果賈伯斯的小故事 二、了解審閱合建契約的本質 三、了解簽署合建契約的意義 四、審閱合約就像健康檢查，提早知道問題可以先解決 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/24Vku 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下...

危老的時程獎勵即將在今年五月份落幕。 如果老屋重建路上，有都市更新和危老重建兩條路讓你選，你傾向選擇哪一種？ 本集鄭律師將帶你步步理解與思考，這樣才能找出最適合自己的選擇。 一、危老時程獎勵即將到期！ 二、都更跟危老兩種選擇，你會更傾向選擇哪一種？ 三、律師觀點：老屋重建的政策應該要有層次區分 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/iu4TF 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想...

採權利變換參與都市更新不能錯過的眉角。 本集鄭律師將不藏私大公開相關實務經驗，趕緊來收聽吧！ 一、採權利變換進行分配的都更案越來越盛行 （ㄧ）協議合建：比例型分配方式 （二）權利變換：價值型的估價 二、權利變換的估價報告很重要 三、權利變換的法律依據：都市更新條例第3條第7項 四、地主如何抵付共同負擔給建商？ 五、權利變換的相關數字須等核定後才可明確化 六、採權利變換參與都更，不等於不用簽合建契約 本集逐字稿...

交屋時，參與都更的地主似乎會比買預售屋的買受人還不利！ 一、都市更新條例第52條 二、都市更新權利變換實施辦法第27條 三、預售屋買賣交屋vs更新後房地交屋 （一）兩者相似點 （二）兩者差異點 四、都市更新無法用驗收不過作為拒絕交屋的理由 五、預售屋買賣中的「交屋保留款」vs都市更新中的「差額價金」 六、都市更新權利變換實施辦法第30條 七、都更律師之我見 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/KqrAa 如果你喜歡本集內容，歡...

都更新屋驗收不過，我可不可以拒絕交屋？ 拒絕交屋的話，法律真的有保障你嗎？ 本集鄭律師將全盤解析相關爭議 一、都市更新條例第63條 二、都市更新權利變換實施辦法第27條 三、權利變換參與都更者恐怕需另提訴訟主張房屋瑕疵 四、簽訂合建契約者需明定驗收條款 五、雖拒絕交屋但風險仍須面對 六、都更律師好建議 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/6Shvq 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題...

本集律師將分享如何讓都更整合邁向良性的循環的重大關鍵？ 一、偷搶拐騙、裝聾作啞的小故事 二、訴訟非萬能，重點在證據 三、善用網路資訊縮短認知差距 四、雙方開誠布公、良性溝通 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/2EtZj 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我...

本集大綱 一、不出資的地主不等於不信託的地主 二、全額融資的前提是要百分之百的信託 三、解決方法：可尋求其他人協助出資 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/mydtI 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by So...

老屋重建如採自主更新成立自主更新會，那未來更新會可能會遇到哪些契約需要進行簽署呢？ 本集將以下契約進行分享 一、跟都更顧問公司簽約（委任契約） 二、跟代銷公司簽約（委託代銷契約） 三、跟建經公司簽約（委託契約） 四、跟融資銀行簽約（融資契約） 五、跟信託機構簽約（信託契約） 六、跟營造廠簽約（工程承攬契約） 七、跟承購戶簽約（房屋買賣契約） 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/JqIeW 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱...

擇優條款看似安全又保障，但你知道實務上卻發生過爭議嗎？ 每個行為都有風險的存在，如何去降低自我風險，本集律師帶你仔細看～ 一、臺灣臺北地方法院111年度訴字第1319號民事判決 二、比較基準何在產生不同認知 三、價值型分配跟比例型分配如何對比？ 四、比例型分配的計算基準何在？ 五、都更律師好建議 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/dTris 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮...