陶迪說·房產｜居住｜城市

台灣的空屋率是9.52%，將近每十間就有一間是空房！ 這代表大家都在囤房，房子供過於求嗎？ 陶迪以包租業者在第一線大量接觸空屋的實況，分享數據背後，每一棟房子的故事。 🔺空屋率最低的台北市，閒置房子也有6.7萬間 🔺房子閒置的理由！空屋有三種 🔺打炒房對於抑制囤房有效果嗎？ 🔺包租代管政策推動五年的成效 🔺房子委託業者管理，竟然還要篩選業務員？？ 🔺包租和代管不一樣，你該這樣做 ✨每週四「陶迪說」，每週一是「麻太...

陶迪說（aka好學生的上課筆記）兩周歲啦🥳 感謝每一個陪伴我們的朋友們🥰 最近有收到私訊問說：想做自媒體，怎麼找到對的受眾？ 我們總結了這兩年來的經營心得（雖然很閒聊XD）跟大家分享！ 🔺到底要經營多久才會紅？🔥 🔺堅持經營頻道的秘訣是什麼？㊙️ 🔺麻太最欣賞陶迪的優點是……🤫🤫🤫 🔺做什麼樣的主題最受歡迎？怎麼決定你的獲利模式？ 🔺Joeman開買房課合理嗎？ 🔺AI都會做影片了⁉️Youtuber會失業嗎？🥹 📣記得到Apple Podc...

富者恆富，窮者越窮！馬太效應之下的財富階級世襲，我們有機會靠一己之力翻身嗎？ 物價高漲，通膨加劇，有什麼必殺技可以終結窮困？ 🔺為什麼窮人會越來越窮？有錢人和窮人的思考模式 🔺小心貧窮思維！原生家庭的繼承 🔺圈層壁壘：人際關係決定了你的視野 🔺至少贏一次！一旦富過，就很難窮回來 🔺財富翻身的不二法門_________ ✨每週四「陶迪說」，每週一是「麻太宇宙」，偶爾還是會客串主持或合體出現的～希望不論誰主講大家都喜...

這一集麻太跟大家分享由日本近代證券史祖師級的研究者浦上邦雄先生著作的《股市循環的選股時機》，看看大師是如何在持續往前的景氣循環中選擇領漲股📈 🔺央行又升息了！升息到底跟我有什麼關係？ 🔺景氣循環四階段！我們現在到底在哪一個階段？ 🔺台灣市場的景氣循環要怎麼看？為什麼那時候法人跟外資敢大膽買進？ 🔺現在的台灣處於哪一個階段？什麼投資工具最好用？ 🔺作者40幾年來操盤的選股邏輯，兩個重點跟你分享✌️ ✨每週四「...

即將正式公布實施的條文重點「預售屋禁止換約」和「私法人購置住宅改為許可制」，再加上央行對建商祭出的土融限貸令要求18個月內開工，接下來的預售屋市場會出現什麼樣的變化？ 🔺影響房價的關鍵三要素：宏觀經濟、區域供需、政策最次要 🔺房市沒有整體性，區域因為各自供需情況漲跌表現不同 🔺禁止換約不溯及既往，投機客鬆了一口氣？真實現況！ 🔺投資客都玩哪一種房子？投資客不見了以後？ 🔺豪宅要崩了嗎？有錢人的錢要去哪裡...

陶迪&麻太一起經歷過多次創業，也曾經在失敗的谷底一起重新開始，在朋友眼裡看似都不會吵架的夥伴關係，是真的嗎？兩個人一起在人生裡升級打怪，到底如何不吵架？ 🔺第一次兩個人一起創業！從失敗的谷底學到的教訓🥹 🔺賺錢養家的麻太搭配獨立創業的陶迪，怎麼走過各自面對生活裡不同的痛苦？ 🔺伴侶相處如何維持坦白？我可以有自己的秘密嗎？ 🔺漫長的相處裡，兩個人怎麼保持一致的生活目標？🙌 🔺總結12年的伴侶生活，4點秘...

遇到執法人員找上門，你也很慌張嗎？ 我們用神農嚐百草的實戰經驗告訴你，公務員想的跟你不一樣！ 洞悉國家機器運作的底層邏輯，就能掌握與公部門打交道的眉角。 🔺出租房子，這三種情況一定被查稅！ 🔺國稅局查稅，怎麼應對？ 🔺發函來要求回覆，不會寫公文怎麼辦？ 🔺叫警察有用嗎？警察的正確使用方法 🔺酸民誹謗我要告！真實案例分享，沒那麼簡單 🔺租房子要遷戶籍，怎麼辦？ ✨每週四「陶迪說」，每週一是「麻太宇宙」，偶爾...

今天我要跟大家介紹一本書《恐懼，是保護你的天賦》📖 在新聞媒體上，我們時常會把犯罪者描述成跟我們不一樣的人，事實上我們每一個人都有犯罪的可能性；也正因為我們都有可能犯罪，我們都有預測他人的暴力行為的能力。我們習慣把人貼標籤分成好人跟壞人，而這樣貼標籤的做法，反而讓我們的「洞察力」鬆懈了。所謂的洞察力也包含了我們的直覺，「覺得怪怪的直覺」、「感到恐懼的直覺」這些都是我們的很重要的自我保護的能力。 🔺被...

今天只有軟軟的故事分享，從最近處理的幾個公寓事件，思考人生的無常。 每個人的生命歷程不一樣，因之我們眼中有各自的世界。 每個人都是獨一無二的，所以我們不可能三觀相同，只能彼此尊重。 🔺意外繼承房子的年輕兄妹，哥哥奮力扛起一家 🔺租約到期屋主收回房子，如何協商雙贏局面 🔺天龍國人的買房公式，一輩子擁有3、4間房好正常 🔺每個人眼中的世界不一樣，每個人發表的意見都是主觀的 🔺成熟大人的世界，只篩選，不教育 ✨每...

我們最近小幅度地改造了住了2年的公寓，把客廳的擺設乾坤大挪移，甚至把餐廳換了位置。本來看了覺得有點視覺疲乏的大餐桌，原來在調整了燈光之後，變成了我們兩個人最喜歡待的角落。 雖然目前還有一些家具沒有到位，整個空間雖然不完整，卻也寬闊得恰如其分，放眼望去都是自己真心喜愛的物品，這樣的未完成的家，是我一整天幸福感的重要來源。 許多生活習慣，似乎也跟著空間的調整，有了一些變化。今天我跟大家分享的，就是我最近...

請問你買過房子嗎？第一次買房是幾歲呢？ 你身邊有20幾歲就靠自己賺錢買到房子的朋友嗎？請留言告訴我！ 都要30歲了還沒買房，是不是應該去上上課？學完就能變有錢？ 🔺越沒錢的人，越想透過買房變有錢 🔺買房是有錢的結果，不是原因，比買房更重要的事是_______ 🔺訊息爆炸的世界，帶著我們變得浮躁，新科技沒跟上會怎樣嗎？ 🔺正經八百講幹話的Chatgpt，會不會變成假消息製造中心？ 🔺要有多少錢才可以買房？建立兩道財務防火牆...

你的FB跟IG都在follow哪些人呢？是你關心的朋友？你的老同學？還是你一直默默關注的KOL？為什麼網紅開團購特別會成功？為什麼你會想要跟偶像用一樣的東西？ 今天的麻太宇宙我們來開箱每個人心中的《模仿欲望》📖 🔺模仿是創新的基石，原來藍寶堅尼就是改良法拉利之後的產品🏎 🔺模仿有兩種！負面模仿原來就是人跟人之間默默競爭的原因⚔️ 🔺扁平式管理的公司有什麼問題？從Zappos的失敗我們可以發現什麼？ 🔺「大家一起討厭某人」是...

有人說買房「直接6折、7折給他砍下去就對了！」這樣說的人肯定沒成功買過房子。 中古屋談價有階段性，「出價」決定了95%的價格，「議價」只是去零頭。 實價登錄外行人只是看熱鬧，聽完這集變行家。 🔺千萬不能讓仲介知道_______ 🔺我的出價合理嗎？看_______就知道！ 🔺為什麼同個社區有人賣高有人低？影響價格的關鍵要素 🔺你真的看得懂實價登錄嗎？帶你拆分價格變專家 🔺如何買到便宜的房子？三步驟這樣做 ✨每週四「陶迪說」，...

屢屢摘下米其林星星、有自己的Netflix美食節目、餐廳開遍南北半球的美籍韓裔主廚David Chang，他寫給年輕廚師的企業經營建議，我們可以從裡面學到些什麼？ 🔺面對各種無聊的渾事，你必須親力親為，學不會打官腔，可能吃大虧！ 🔺所有工作都是在備料，包括準備好你自己。怎麼做才不會出差錯？ 🔺新點子值得嘗試嗎？麻太分享自己屢戰屢敗、屢敗屢戰的創業經驗💁🏻‍♀️ 🔺怎麼做好自己的公關？該怎麼看待網路上的負評？ 雖然David Chan...

如果你也把買保險當儲蓄，請你一定要聽聽這一集！ 在速食店的點餐櫃檯下，你都選套餐還是單點呢？ 新聞常說有人因為「買足了保險而財富自由」，真的嗎？ 🔺什麼是槓桿率？為什麼買保險要看這個 🔺保險如果當定存，還不如拿去買ETF！ 🔺機會成本算一算，錢留在手上是否能做更好的運用 🔺保險公司不是財富管理公司，不要以為它的投資比你聰明 🔺什麼是房貸壽險？買房貸款被推銷這個，該買嗎？ 歡迎你留言補充不同的看法！ ✨每週四「...

經過了2022的房價高原期，你覺得今年房價會出現明顯的下跌嗎？知名房價數據分析網站針對2023年房市做了預測，兩大重點都和我去年的說法一致！ 🔺什麼時候才是撿便宜的時機點？ 🔺為什麼今年買房先不要考慮預售屋 🔺投資出租買中古屋vs新房，優缺點比一比 🔺資深包租業者告訴你，_______的房子租不掉！ 🔺同場加映EP116｜ 預售屋先不要 🔺投資選房邏輯請複習EP102｜投資買房要出租，物件怎麼挑？ 2023年全新 #TODY的包租先修班 正式...

Celine決定終結在巴黎的租房生活，和伴侶一起買了離市中心20分鐘車程的房子。巴黎的房子沒有台北市貴，但喜愛享樂勝過存錢的法國人寧願買度假宅也沒興趣投資。 你常聽到法國人「未婚生子」嗎？因為「伴侶」制度更好用！一起聽聽他們為什麼不喜歡結婚。 🔺超後悔結婚！法國辦離婚比登天還難 🔺法國的「伴侶制度」和結婚有什麼不一樣？ 🔺不管你是不是法國人，沒有______就只能現金買房！ 🔺闖空門住滿48小時，就可以合法佔領！屋主...

不會說法語也可以像艾蜜莉一樣在巴黎工作嗎？真實的巴黎和塞納河畔一樣浪漫嗎？ 好朋友Celine在巴黎一待十多年，歷經在城堡裡當公主、離婚、失業、重返校園、買房子、生孩子，來和我們分享她的巴黎求生記。 🔺法語要好到什麼程度才找得到工作 🔺管你什麼年資！先去上完法國的學校再來！ 🔺法國薪水很高？和你想的完全不一樣 🔺社會主義國家，有收入的人一起養失業的人！ 🔺有什麼事，先罷工再說！法國人都不生氣？ 🔺最近法國電費...

如果你跟我一樣終極夢想是在台北市擁有一間自住房，只是現在買不起，你可以和我一樣制定長期的「換房策略」，遠換近、小換大、時間換取空間，先上車再說！只要你移動了腳步，一定比原地踏步的人更快抵達目的地。 🔺買房是理財，一切以置產思考，不要老想著自住 🔺尋找基期低可入手的房子，先上車再說！ 🔺南科人究竟在哪裡買房？我的市調結果 🔺進場就要考慮出場！找出潛在買家的最大公約數，才最保值 🔺台南買房自住vs投資選區大...

過去一年有許多包租公婆開始感受到房子越來越難租了，發生了什麼事？ 陶迪老師來告訴大家，面對不停變化的市場，我們應該如何接招。 🔺租房市場1.0進化到3.0，你跟上了嗎？ 🔺為什麼你的房子越來越難租？ 🔺2023出租戰略：設計只是基本，租客要的更多 🔺租金補貼大撒幣，對房東和租客的影響？ 🔺職場就業：2023絕不是跳槽、離職的好年！ 🔺創業思考：好年單打獨鬥也可以賺大錢，壞年你必須打團體戰 🔺個人心態：想更聰明的做決策，...

回到家鄉從事地方創生的茹絜，在桃園新屋打造了讓城市人親近農村的入口，不論你是短期旅遊、Long Stay體驗、或是希望讓遠距工作成為常態，這位在地的農家子弟都能帶你看見不同的鄉村生活。 🔺城市人的田園夢，最大難題是在鄉村找到住宿空間 🔺改造老房申請青創貸款遭刁難 🔺農村新玩法！東市採雞蛋，西家拔青菜，埤塘裡撈台灣鯛 🔺一日農村生活圈，台北一小時可達的稻村風景 追蹤IG：@vugdung 屋蹐文化 Vug dungˇ Design 了解更多...

農夫的生活是什麼樣子？如果你也有鄉村田園夢，聽聽真正的務農子弟告訴你，那些城市人對農村的誤解！ 今天專訪回到桃園新屋從事地方創生的女孩—茹絜分享農村現今的真實樣貌。 🔺鄉下農地的地主都不是農夫！😨 🔺租農地v.s買農地，成本比一比 🔺農夫有兩種：慣行農v.s有機農 🔺要種多少稻米才可以年收百萬？ 🔺農村新潮流：半農半X斜槓農 追蹤IG：屋蹐文化 Vug dungˇ Design @vugdung 了解更多關於茹絜如何在新屋從事老屋改造的故事...

過年了！要回家和父母團聚的你，是滿懷期待還是緊張焦慮呢？ 粉絲曾經在直播提問，如果和父母或家人的價值觀不合，我們該怎麼做呢？ 陶迪和麻太，來自兩個價值觀南轅北轍的家庭，一起分享不同的成長經驗下，我們如何與父母相處。 同時分享淡如姐這本關於原生家庭的故事《所有的過去，都將以另一種方式歸來》，希望可以療癒你的心。 🔺三觀不合，才是正常！ 🔺過年面對長輩轟炸式提問，你可以這樣做_____ 🔺為什麼你的父母從不誇獎...

你生活裡有沒有遇過總是把自己的情緒放第一位，給別人帶來很多麻煩的人？還是你就是那個一不小心就被情緒綁架，事後只能後悔莫及的那個人？如何擺脫這一切，好好做人，不要再當同事眼中的麻煩鬼？ 🔺保護自己的情緒，到底有什麼不對？ 🔺所有情緒都會累積在身體裡，那對方讓我生氣就是對方的錯？ 🔺是要解決讓你生氣的對方，還是生氣的你自己？ 🔺衝突的時候問問自己：理想的你會怎麼解決眼前的情況？ 🔺每一次的衝突都是生活裡的...

航空公司老董第一線幫忙搬行李、飯店總經理親自鋪床！老闆該做這些事嗎？ 創業就是不停挑戰勝率，成功其實只是努力不失敗！怎麼樣才可以提高成功的機率？作為員工又該怎麼忖度老板的心思？ 陶迪和麻太用創業者的角度，分享《底層邏輯》這本書帶來的思考。 🔺什麼事情只有老闆能做？ 🔺治理公司的兩種風格：法家v.s儒家 🔺有金主拿錢來要投資！一定是好事嗎？被錢砸死的故事 🔺成功需要運氣，但有實力的人運氣通常比較好，四種「槓...