陶迪說·房產｜居住｜城市

你剛好買了第二間房準備申請貸款嗎？小心貸款少一成！ 央行突襲第五波信用管制，宣布自6/16起，特定地區第二戶房貸最高7成！來聊聊對於投資客、自住客分別會有什麼影響。 🔺「第二戶」的定義到底是什麼？什麼情況不受限制？ 🔺第一戶、第二戶、第三戶的貸款條件都不一樣 🔺正準備申請第二戶貸款，被卡到限貸了，怎麼辦？！ 🔺增貸買房，信貸、裝潢費變頭期款？小心被查金流！ ✨每週四可能是「陶迪說」也可能是「麻太宇宙」，偶爾...

陶迪一整個月都在處理老公寓的「水事件」，深刻體會！買老公寓該注意的事。 最近重返職場的陶迪與麻太，闊別了6年的辦公室江湖，我們有了什麼新的學習？ 🔺買房子不能只看房子裡面！什麼是更重要的事 🔺老公寓入厝，拜碼頭很重要！該怎麼拜？ 🔺如何跟鄰居維持良善的關係？跟不熟的人社交的基本攻略🗺️ 🔺跟同事開會的時候覺得被針對，你會怎麼做？ 🔺職場溝通力怎麼聽比怎麼說重要多了！陶迪教你怎麼聽🫢 🔺對事不對人其實超級難😅...

你住的是老公寓嗎？你知道哪一位鄰居扮演著「主委」的角色嗎？ 買老公寓沒公設，又不用交管理費，省很大！但生活上可能碰到哪些問題？陶迪最近處理一則公寓維修事件獲得的啟發。 🔺老公寓真的沒公設嗎？那些看不見的隱形成本 🔺買老公寓前，先搞清楚公設隱藏位置、誰是「主委」 🔺50年老公寓，竟然沒有住戶知道抽水馬達在哪裡！ 🔺沒有管委會，究竟是好事還是壞事？ ✨每週四可能是「陶迪說」也可能是「麻太宇宙」，偶爾也會客串主...

蘇黎世是瑞士最大的城市，也是瑞士消費最高的地方🏙️ 今天我們繼續邀請到住在蘇黎世的Veronica，來跟我們聊聊生活在世界上最貴的城市是什麼感覺？ 🔺生活在高收入高物價的瑞士，其實生活水平跟在台灣差不多？🥲 🔺在瑞士生活什麼最便宜？賺瑞士薪水買什麼最划算？ 🔺有錢的瑞士政府也會發6000元給大家？瑞士其實是低稅天堂？🧧 🔺在瑞士找房子比找工作還難？房東要求超級多竟然還供不應求！😳 🔺為什麼瑞士人不愛買房子？去瑞士當房...

一份租約隱藏了一個人的生活，有的人用盡心機只為了佔你1000塊的便宜，有的人平心靜氣上百萬的交易也能談得圓圓滿滿。那一天，發生在陶迪家上沖下洗、驚嚇與驚喜交織的24小時。 🔺意外來的措手不及！🥲突然被迫躺平的麻太，怎麼走出倦怠感？ 🔺為什麼有的人需要透過欺負別人來得到生活裡的勝利感？ 🔺有錢人真的跟你想的不一樣！來自old money的房東太太給我們的一堂課📝 🔺你的每一個小決定都影響了你的財務狀況，我們怎麼從小地...

這一集我們繼續邀請到Veronica👏👏👏 Veronica已經在瑞士工作7年了。在這7年之間，他生了3個baby，如何兼顧家庭與職場？瑞士的職場生活是否如我們所想像的那樣美好呢？ 🔺瑞士老闆要你從棋子變棋盤？Veronica的職場文化大衝擊！ 🔺時間到就下班？⏰在瑞士工作的人們如何兼顧工作與生活？ 🔺你可以選擇60%的工作？不需要你100%投入的工作是什麼樣子的？ 🔺在瑞士你千萬不要創業！為什麼瑞士人不相信創業家？ 🔺超級幸福的瑞士也有零...

*下週起節目改為每週四上線一集，請聽陶迪娓娓道來最近在忙什麼🥺 買房當現成包租公！某台南預售屋建案，建商主打「售後回租」，保證租金投報率4%，還送裝潢、送家電！可以買嗎？ 🔺預售屋怎麼比價？如何判斷建商開價的合理性？ 🔺裝潢費怎麼抓？教你超級懶人公式 🔺為什麼建商敢保證出租收益？怎麼判斷租金行情真假？ 🔺保證包租真的有保證嗎？實際算式教你層層拆解價格陷阱 ✨每週四可能是「陶迪說」也可能是「麻太宇宙」，偶爾...

在瑞士生活了7年的Veronica來為我們揭開瑞士理想國的神秘面紗🏔️ 我們時常在電視新聞裡聽到瑞士，瑞士除了有名的銀行、鐘錶名牌、滑雪勝地外，瑞士的社會到底是什麼樣子的？身為一個外國人在瑞士生活容易嗎？今天來跟大家聊聊最真實的瑞士🇨🇭 🔺瑞士的職場裡有滿滿的外國人？要如何在瑞士找到工作？ 🔺瑞士人有多重視專業？15歲的幼稚園老師你見過嗎？ 🔺瑞士政府會算好每一個人的工作？失業率超低的瑞士社會是怎麼做到的？ 🔺瑞士的...

不動產借貸平台IMB，驚爆詐騙25億，受害人超過5千人。 投資詐騙的劇情都很相似，為什麼大家還是會一再重演？ 🔺合法錢莊的吸金模式 🔺既保本又高收益，有這麼好的事嗎？ 🔺投資跟詐騙做的事情其實是一樣的？ 🔺被詐騙的人後來怎麼樣了？真實案例分享 🔺如何分辨投資與詐騙？ ✨每週四「陶迪說」，每週一是「麻太宇宙」，偶爾還是會客串主持或合體出現的～希望不論誰主講大家都喜歡聽🤗 2023年全新 #TODY的包租先修班 正式開放報名...

隨著年紀的增加，你覺得自己是不是也有些改變？ 而這些年來，什麼改變是你覺得自己最好的變化呢？ 🔺年紀越大越能堅持自己要做的事，你是否也有一樣的感受？ 🔺就算是80歲的老董事長還是有他的焦慮！什麼原因會讓我們無法停止急躁？ 🔺放棄就是承認眼前的失敗了？🥲不是所有的堅持都是好的！ 🔺養成好習慣之後，破壞好習慣也是一瞬間的事😭 我該怎麼辦？ 🔺可以看到一直在進步的自己是一件很棒的事！🥰 ✨每週四「陶迪說」，每週一...

時間管理先從高效的溝通開始，如果提出訴求或搭訕陌生人，對方沒有回應，可能是你的起手式出了問題。每天回覆大量訊息的陶迪，分享有效溝通的正確姿勢。 🔺「金字塔表達法」，當個有說服力的人！ 🔺很想掛電話掛不掉？你可以這樣說：______ 🔺有時候你只是想句點對方，4個句型學起來 🎧 收聽連結就在陶迪IG檔案 ✨每週四「陶迪說」，每週一是「麻太宇宙」，偶爾還是會客串主持或合體出現的～希望不論誰主講大家都喜歡聽🤗 📸來IG看...

想展開新計劃的你，是否有足夠的執行力？為什麼別人都可以自律地鞭策自己，而我總是拖延症發作，只想默默地滑手機？號稱很自律的麻太，也有執行力低落的時候。今天來跟大家分享我怎麼面對拖延症的自己。 🔺資訊爆炸的今天，選擇太多竟然也是問題？😳如何不把力氣全部花在做選擇上？ 🔺如何面對總是質疑自己的內心噪音？ 🔺分解目標有用嗎？怎麼分解目標才不會給自己太大的壓力？ 🔺為什麼會有完美主義？只要不開始就不會失敗，面對...

*開場公布二週年留言得獎名單**非常感謝每一位留言的好朋友🧑‍🤝‍🧑 真的很難選！沒有選到你的留言我們還是非常珍惜，希望還是可以常常跟你互動🥹 網紅陸續推出買房線上課程，市面上也早有投資客開設房產投資課程，差在哪裡？又該怎麼選？Joeman的買房課可以上嗎？陶迪身為曾經的上課小白，現在也是房地產講師，從兩面視角來分析各種房產課程，讓你少踩一點雷。 🔺你有頭期款了嗎？沒錢的話你該上的課是______ 🔺10萬塊就可以買房...

有能力的人是不是會比較成功？真的有運氣這件事嗎？為什麼有些人就是運氣很好？我如果跟馬雲得到一樣的機會，我會跟他一樣成功嗎？這個禮拜我們來討論老高的新影片《真正的人生攻略》，看看怎麼做個幸運的人🤩 🔺減少不幸是成功的最基礎條件！減少不幸的第一步是什麼？ 🔺為什麼有些人就是常常很衰？怎麼避免變成很衰的人？🥲 🔺怎麼做可以增加機會？更高的學歷、更好的能力是成功的必要條件嗎？ 🔺麻太的自我實踐🌟日常生活就可以...

職場裡真的可以交到好朋友嗎？從一篇近期在網路被瘋狂轉發的公司群組對話說起。 陶迪在職場裡，又是怎麼應對喜歡抱團取暖的同事們？ 🔺你選擇和同事當朋友，還是保持距離呢？ 🔺不當朋友會被排擠嗎？遇到喜歡拉幫結派的同事怎麼辦？ 🔺做人還是做事重要？ ✨每週四「陶迪說」，每週一是「麻太宇宙」，偶爾還是會客串主持或合體出現的～希望不論誰主講大家都喜歡聽🤗 📸來IG看看陶迪&麻太的日常生活 → https://www.instagram.co...

你的家庭決定了你的社會階級。雖然這項事實很殘酷，而我們無法不面對。我們都是來自工薪階級的中層家庭，我們的父母也各自為了不在這個社會上被降級而一生努力；來自這樣的家庭，我們很難不為了經濟、為了社會階級而焦慮。這樣的我們，如何找到安身立命的安全感？ 🔺 什麼是安全型人格？為什麼有人天生就有安全型人格？ 🔺 為什麼會有焦慮型人格？焦慮型人格可以改變嗎？ 🔺 既然人格的形成來自家庭，長大後的我們該怎麼改變？ 🔺...

台灣的空屋率是9.52%，將近每十間就有一間是空房！ 這代表大家都在囤房，房子供過於求嗎？ 陶迪以包租業者在第一線大量接觸空屋的實況，分享數據背後，每一棟房子的故事。 🔺空屋率最低的台北市，閒置房子也有6.7萬間 🔺房子閒置的理由！空屋有三種 🔺打炒房對於抑制囤房有效果嗎？ 🔺包租代管政策推動五年的成效 🔺房子委託業者管理，竟然還要篩選業務員？？ 🔺包租和代管不一樣，你該這樣做 ✨每週四「陶迪說」，每週一是「麻太...

陶迪說（aka好學生的上課筆記）兩周歲啦🥳 感謝每一個陪伴我們的朋友們🥰 最近有收到私訊問說：想做自媒體，怎麼找到對的受眾？ 我們總結了這兩年來的經營心得（雖然很閒聊XD）跟大家分享！ 🔺到底要經營多久才會紅？🔥 🔺堅持經營頻道的秘訣是什麼？㊙️ 🔺麻太最欣賞陶迪的優點是……🤫🤫🤫 🔺做什麼樣的主題最受歡迎？怎麼決定你的獲利模式？ 🔺Joeman開買房課合理嗎？ 🔺AI都會做影片了⁉️Youtuber會失業嗎？🥹 📣記得到Apple Podc...

富者恆富，窮者越窮！馬太效應之下的財富階級世襲，我們有機會靠一己之力翻身嗎？ 物價高漲，通膨加劇，有什麼必殺技可以終結窮困？ 🔺為什麼窮人會越來越窮？有錢人和窮人的思考模式 🔺小心貧窮思維！原生家庭的繼承 🔺圈層壁壘：人際關係決定了你的視野 🔺至少贏一次！一旦富過，就很難窮回來 🔺財富翻身的不二法門_________ ✨每週四「陶迪說」，每週一是「麻太宇宙」，偶爾還是會客串主持或合體出現的～希望不論誰主講大家都喜...

這一集麻太跟大家分享由日本近代證券史祖師級的研究者浦上邦雄先生著作的《股市循環的選股時機》，看看大師是如何在持續往前的景氣循環中選擇領漲股📈 🔺央行又升息了！升息到底跟我有什麼關係？ 🔺景氣循環四階段！我們現在到底在哪一個階段？ 🔺台灣市場的景氣循環要怎麼看？為什麼那時候法人跟外資敢大膽買進？ 🔺現在的台灣處於哪一個階段？什麼投資工具最好用？ 🔺作者40幾年來操盤的選股邏輯，兩個重點跟你分享✌️ ✨每週四「...

即將正式公布實施的條文重點「預售屋禁止換約」和「私法人購置住宅改為許可制」，再加上央行對建商祭出的土融限貸令要求18個月內開工，接下來的預售屋市場會出現什麼樣的變化？ 🔺影響房價的關鍵三要素：宏觀經濟、區域供需、政策最次要 🔺房市沒有整體性，區域因為各自供需情況漲跌表現不同 🔺禁止換約不溯及既往，投機客鬆了一口氣？真實現況！ 🔺投資客都玩哪一種房子？投資客不見了以後？ 🔺豪宅要崩了嗎？有錢人的錢要去哪裡...

陶迪&麻太一起經歷過多次創業，也曾經在失敗的谷底一起重新開始，在朋友眼裡看似都不會吵架的夥伴關係，是真的嗎？兩個人一起在人生裡升級打怪，到底如何不吵架？ 🔺第一次兩個人一起創業！從失敗的谷底學到的教訓🥹 🔺賺錢養家的麻太搭配獨立創業的陶迪，怎麼走過各自面對生活裡不同的痛苦？ 🔺伴侶相處如何維持坦白？我可以有自己的秘密嗎？ 🔺漫長的相處裡，兩個人怎麼保持一致的生活目標？🙌 🔺總結12年的伴侶生活，4點秘...

遇到執法人員找上門，你也很慌張嗎？ 我們用神農嚐百草的實戰經驗告訴你，公務員想的跟你不一樣！ 洞悉國家機器運作的底層邏輯，就能掌握與公部門打交道的眉角。 🔺出租房子，這三種情況一定被查稅！ 🔺國稅局查稅，怎麼應對？ 🔺發函來要求回覆，不會寫公文怎麼辦？ 🔺叫警察有用嗎？警察的正確使用方法 🔺酸民誹謗我要告！真實案例分享，沒那麼簡單 🔺租房子要遷戶籍，怎麼辦？ ✨每週四「陶迪說」，每週一是「麻太宇宙」，偶爾...

今天我要跟大家介紹一本書《恐懼，是保護你的天賦》📖 在新聞媒體上，我們時常會把犯罪者描述成跟我們不一樣的人，事實上我們每一個人都有犯罪的可能性；也正因為我們都有可能犯罪，我們都有預測他人的暴力行為的能力。我們習慣把人貼標籤分成好人跟壞人，而這樣貼標籤的做法，反而讓我們的「洞察力」鬆懈了。所謂的洞察力也包含了我們的直覺，「覺得怪怪的直覺」、「感到恐懼的直覺」這些都是我們的很重要的自我保護的能力。 🔺被...

今天只有軟軟的故事分享，從最近處理的幾個公寓事件，思考人生的無常。 每個人的生命歷程不一樣，因之我們眼中有各自的世界。 每個人都是獨一無二的，所以我們不可能三觀相同，只能彼此尊重。 🔺意外繼承房子的年輕兄妹，哥哥奮力扛起一家 🔺租約到期屋主收回房子，如何協商雙贏局面 🔺天龍國人的買房公式，一輩子擁有3、4間房好正常 🔺每個人眼中的世界不一樣，每個人發表的意見都是主觀的 🔺成熟大人的世界，只篩選，不教育 ✨每...