陶迪說·房產｜居住｜城市

全台屋齡30年以上的老房子已突破554萬戶，政府一邊推「老宅延壽」補助修房子，一邊用容積獎勵拆房重建。結果鄰居吵成想修、想拆兩派，房子照樣漏水，長輩依然下不了樓。 這集我們從「修」與「拆」的沉沒成本，談到日本、德國如何靠修繕基金維護老屋，並整理三個評估面向，幫你判斷家裡該等改建，還是直接修、繼續住。 陶迪的 Youtube 頻道每週更新喔！ 歡迎追蹤訂閱： https://www.youtube.com/@TODYTODY 📖  喜歡閱讀文字的朋友，...

北一女走出去是總統府，中山女高走出去卻是啤酒廠、殯儀館。同樣是明星女校，為什麼周邊風景差這麼多？ 把三所女中放在地圖上，會發現它們的位置，剛好畫出台北從城牆內一路向東長大的軌跡。這集也聊中山女高怎麼從「官夫人學校」變成「總統母校」，看見女性角色的轉變。 陶迪的 Youtube 頻道每週更新喔！ 歡迎追蹤訂閱： https://www.youtube.com/@TODYTODY 📖  喜歡閱讀文字的朋友，我們也開通了方格子專欄 歡迎訂閱可以定期收到...

政府每年補助社宅房東修房子，每戶最高 15,000 元，但房子卻沒有因此變得更好。同一個地方漏水，修了三次、核銷了三次，問題卻始終沒解決。因為每換一次租客或業者，沒有人說得清過去修過什麼，接手的人只能從頭開始。 這一集，我們拆解社宅修繕補助的設計盲點，並提出我們的解方：房屋修繕履歷。 🏡 SRVS™ ｜SAND 租金與屋況評估系統： http://sandlife.cc/9nac8f 更多好房出租請見 SAND Partners 住居管理聯盟 IG： https://www....

如果從明年開始，不管你有沒有工作、收入多少、名下有沒有房產，政府每個月都固定匯一筆錢給你，你會支持嗎？ 這集帶你拆解 UBI 全民基本收入，看它想給人什麼樣的自由，以及這份自由背後的代價。 -- 陶迪的 Youtube 頻道每週更新喔！ 歡迎追蹤訂閱： https://www.youtube.com/@TODYTODY 📖 喜歡閱讀文字的朋友，我們也開通了方格子專欄 歡迎訂閱可以定期收到更新文章通知喔！ https://vocus.cc/user/@hellotody -- Hosting provid...

一間漏過水的房子，租金會比較便宜嗎？在台灣，答案是不一定，因為沒有人知道它曾經漏水。 這集我們從台灣房屋現況與租金定價的盲點談起，對照荷蘭與美國如何讓屋況反映在租金上。 當一間房子的好壞都無從得知，台灣是不是該有一份房屋修繕履歷？ 🏡 SRVS™ ｜SAND 租金與屋況評估系統： http://sandlife.cc/9nac8f 更多好房出租請見 SAND Partners 住居管理聯盟 IG： https://www.instagram.com/sand_partners 陶迪的 Youtube 頻道...

沒有 Google Maps 的年代，怎麼知道這個地方好不好住？老祖先早就把答案寫進地名裡了。 湳、崙、埔、寮、厝——這些常見的地名用字，其實藏著先人對土地的觀察與經驗。這集帶你讀懂老地名裡的古人智慧，從中看出一塊地的地形、歷史與潛在風險。買房前，不妨先從老地名認識這個地方。 陶迪的 Youtube 頻道每週更新喔！ 歡迎追蹤訂閱： https://www.youtube.com/@TODYTODY 📖 喜歡閱讀文字的朋友，我們也開通了方格子專欄 歡迎訂閱可以...

蛋黃區的房子免費住十年，條件卻是你得先花上千萬元修好它，你會接嗎？當少子化遇上大繼承，愈來愈多無人居住、缺乏管理的老屋進入市場，租屋選擇權也逐漸轉向租客。以 修 這一集從高雄、台北的真實案例，談「以修代租」為何可能成為新常態。房東若不願及早修繕，房子如何一步步從資產變成負擔。 陶迪的 Youtube 頻道每週更新喔！ 歡迎追蹤訂閱： https://www.youtube.com/@TODYTODY 📖 喜歡閱讀文字的朋友，我們也開通了方格子專...

台北哪裡租金最高？哪一區最容易找到高CP值住宅？本集盤點台北各行政區的租金中位數，從信義、大安、中山，到南港、士林、萬華，分析不同區域的房型、租客與價格差異。2026年租屋市場也正悄悄轉向：房東若為了追漲而讓房子多空一個月，損失可能遠超過全年漲租收益。租金該跟著行情漲，還是快速租掉更划算？ 陶迪的 Youtube 頻道每週更新喔！ 歡迎追蹤訂閱： https://www.youtube.com/@TODYTODY 📖 喜歡閱讀文字的朋友，我們也開通...

最近社宅包租代管接連出事，真的只是某幾家公司的問題嗎？ 這集陶迪要從資深業者的角度，帶大家看懂制度背後： 為什麼業者把房子管得更好，卻不會多拿一毛錢？ 當政府只看媒合戶數，業者自然忙著擴張，管理能力卻未必跟得上。 限制戶數、提高保證金真的有用嗎？這些爭議究竟來自個別業者，還是制度鼓勵大家追求的方向？ 陶迪的 Youtube 頻道每週更新喔！ 歡迎追蹤訂閱： https://www.youtube.com/@TODYTODY 📖 喜歡閱讀文字的朋友...

把房子交給包租代管公司，本來是為了穩定收租，沒想到公司承租房子後，竟反過來向房東募資，而且開出年利率9%～12%的條件。 包租代管真的這麼缺錢嗎？這一集從兆基事件出發，拆解一般包租、代管與社宅包租代管的商業模式，說明為什麼管理戶數越多，不代表財務越安全；當業務擴張速度超過資金補充速度，龐大的管理規模反而可能成為風險。 對房東與投資人而言，真正該問的，也許不是「你們管理幾間房」，而是「為什麼需要向我借錢？...

台股今年6月躍升全球第四大市場，總市值破百兆，開戶人數超過1460萬人——全台每三人就有兩人踏進股市。 現在的股市遊戲規則，已經跟爸媽那時完全不同。而金管會正是這一系列轉變背後的推手。 本集從一張股票為什麼是1000股談起，到盤中零股交易讓小資族也能參與大企業的成長，帶你看懂「普惠金融」，以及這幾年台股的制度變革，還有哪些變化正在發生？ —— 📣 陶迪的 Youtube 頻道每週更新喔！ 歡迎追蹤訂閱： https://www.youtube.c...

台北花了幾千億治水，為什麼一場暴雨，公館、西門町、內湖、南港還是會積水？ 答案不只是在「雨下太大」，也藏在台北盆地的先天地形與城市開發史裡。 這集我們從葛樂禮颱風談起，回看關渡隘口爆破、二重疏洪道、基隆河截彎取直、員山子分洪道，到今天的海綿城市； 也帶你分辨「外水」與「內水」，理解大直、內科、南港等高價地段，為什麼部分土地曾是河道。 NCDR 災害潛勢圖查詢： https://dmap.ncdr.nat.gov.tw/1109/map/ —— 📣...

1994年，英國經濟學家 Hamish McRae 曾預見網際網路爆發、中國崛起與英國脫歐。近30年後，他再次預測2050年的世界：資本主義陷入困境、歐洲福利制度逐漸失去支撐、加密貨幣可能泡沫化，人們也將為了便利，接受生活長期受到監控。 然而，當他把目光轉向台灣，卻仍以「代工、缺乏品牌」的舊框架評價我們。 本集從全球趨勢談到台灣產業，拆解製造業回流、服務業全球化，以及台灣真正難以取代的競爭力。 —— 📣 陶迪的 Youtube 頻道每週...

新青安3.0上路，行政院正式定調，你可以還款還到80歲。40年房貸聽起來很驚人，但把時間拉長看，這其實是一條走了六十年的路。 1964年台北第一個公寓建案，自備款要55%、年利率接近12%，而且只給你5年還；1980年代房價暴漲、利率隨時跳升，大家拼了命提前還款；如今利率變低了，年限卻一路拉長到40年。 這集陶迪說，帶你把三個世代的房貸放在同一條線上：有人扛高利息、有人扛劇烈波動、有人扛漫長的時間。 到底哪一代比較辛苦？也...

台積電來設廠、多了一萬個就業機會,是不是就代表一萬個租客進場？ 從常被忽略的工業地產角度，拆解台灣主要城市的租房市場。 我們用南港車站的實際數據，算出就業機會到租房人口的真實比例,再帶你看新北的工業都更、桃園的租金天花板、新竹的供給外溢、台中反直覺的 A 辦完工潮，以及台南炒熱後的降溫。 手上有房要出租、或正在評估置產地點，這集會給你一把重新衡量在地供需的尺。 #北高雄房東踩踏事件 的高雄租屋置產分析，放在...

半價買房聽起來像天上掉下來的禮物，但台灣其實已經玩過兩次！ 國宅最後變成軍公教為主的購買族群，合宜住宅變成投資客炒作的商品。 這集陶迪說，帶你看桃園最新推出的「可負擔住宅」，如何用信託架構堵過去的漏洞，也對照英國共享產權、美國社區土地信託兩種國外做法。 聽完想問問大家:你會想要買一間永遠不會漲價的房子嗎? 歡迎留言告訴我們你的選擇🤗 A 會買｜半價成家最實際,先住進去再說 B 不會買｜賭政府履約風險太高,我寧可...

市面上的理財方法百百種，為什麼認真執行卻總是徒勞無功？ 暢銷書《財富階梯》給的回答是：不是方法沒用，是你穿了不合腳的鞋子。 財富分成六個階梯，每一階適合的理財策略完全不同。 這集幫你對號入座，看看你現在正在哪一階、怎樣理財最有效，一次搞懂讓財富翻倍的四種槓桿。 聽完別忘了留言告訴我們，你現在站在哪一階？ A 還在起步：第一、二階，努力衝刺中 B 已經坐穩：第三、四階，目前夠穩定，但還想再往上累積 C 夠用就好...

公設比為什麼這麼高？真的是因為消防法規嗎？ 這集從 1994 年公設登記制度的轉變、2003 年蘆洲大火兩個關鍵節點，帶你看懂公設比變大的真正原因。 也聊聊為什麼台北市新成屋什麼設施都沒有，公設比反而最高。 聽完別忘了留言告訴我們，虛坪改革你支持哪一個方向？ A 強推實坪制：公設不該計價 B 維持現狀：但沒買車位就不該分攤車道 C 法規瘦身：重新檢討雙梯、排煙室，別再蓋鳥籠 —— 📣 陶迪的 Youtube 頻道每週更新喔！ 歡迎追蹤...

本集帶你揭秘裝修市場的「M型化」發展。現今老屋翻新每坪動輒破十萬，新成小宅則吹起百萬內的「輕裝修」與軟裝風潮。 從1980年代做滿木作、大理石來展現財力的「面子裝潢」，到如今因缺工與高房價，大家更轉向重視生活本質。 過去裝潢的是房子的面子，現在裝潢的是自己的日子！你是品質派、輕裝修派、還是財務優先派？快來聽聽我們怎麼說！ —— 📣 陶迪的 Youtube 頻道每週更新喔！ 歡迎追蹤訂閱： ht tps://www.youtube.com/@TODYT...

這幾年出國旅遊，你還會優先選 Airbnb 嗎？ 從共享經濟的明星企業，到被各國政府陸續祭出限制措施，Airbnb 正站在一個關鍵轉折點。 Airbnb 如何從出租家中空房的點子，發展成影響全球住房市場的重要平台，到最後為什麼越來越多城市開始禁止Airbnb。 當房東、旅客、居民與政府的利益彼此衝突，Airbnb 到底解決了住宿問題，還是創造了新的居住問題？ 如果你曾經住過 Airbnb，或好奇短租市場未來會怎麼發展，趕快收聽！ —— 📣 陶迪的...

出社會後，你也常感嘆當老實人很吃虧嗎？ 經營企業過程中，我們發現「正直與誠實」是一個人走跳社會最珍貴的資產。 從職場協作、品牌危機，聊到我們過去在印度和上海天天防騙的精神內耗。 我們始終相信能力可補足，但正直無可取代。 保持坦然、不說謊，不僅讓關係更輕鬆，更是 40 歲後醫美救不了的好面相！ 我們一起坦蕩蕩地老實下去吧！ —— 📣 陶迪將在台南有一場關於「老屋活化」的演講👇 【資產雙贏：老屋華麗轉身】 如何選址宜...

買房真的是最好的投資嗎？聊聊投資界紅極一時的暢銷書《持續買進》。 身為資料科學家的作者竟用大數據狠批「買房不是好投資，甚至跑不贏大盤」！ 回測台股 0050 十年績效，股市年化報酬率確實甩房市好幾條街。 既然如此，為什麼大家還是瘋買房？ 本集將血淋淋剖析房產背後的「5倍槓桿魔力」與殘酷的「社會階級標籤」，並為想在台灣買預售屋或中古屋的你，精算最真實的「自備款與成交成本」！ 你覺得自己是屬於哪一個理財流派呢？🤔...

買預售屋就像在買一個未來的漂亮泡泡，一走進燈光美氣氛佳的樣品屋，真的很容易讓人理智斷線。 本集陶迪帶你繞開銷售話術的迷霧，從基地的實地觀察到解讀圖面，教你如何理智判斷房屋條件，看穿銷售中心刻意營造的空間潛規則。 讓你在看預售屋時擁有清晰的方向感，不再暈船，在交屋前就先看清未來生活的真實樣貌。 📣 陶迪將在台南有一場關於「老屋活化」的演講👇 【資產雙贏：老屋華麗轉身】 如何選址宜居地段 居住空間的有效規劃...

台灣每年的不動產移轉，超過三成已經是繼承來的。這個數字背後，是一場規模更大、卻幾乎沒人在統計表上看到的世代財富移轉，父母在生前替子女進場買房。房市冷熱會循環，但買盤主力已經換人。 這集我們從《繼承經濟》這本書聊起，談父母銀行如何主導房市、為什麼科系選擇也被父母口袋決定、以及同代人之間為什麼會出現「軟男」與「亨利族」這兩種看似對立、實則同病相憐的人。 聽完這集，你會用一套新的眼光，看自己、看身邊的人、...

最近房仲業者的季度報告一份接一份出來，永慶、信義、國泰、全聯會輪流上場。新竹一枝獨秀、台中領跌之冠、台北變成老屋市場、台南南科退燒⋯⋯每家都在搶著定義市場到底是寒冬還是回溫，新聞標題也跟著上上下下。 這集會帶你拆解五大城市的房市現況，但更重要的是，會告訴你這些漲跌數字背後，藏著什麼樣的訊號，而這些訊號指向的未來，可能跟過去四十年所有房市專家告訴你的都不一樣。 如果你手上有房、正在考慮買房，或單純想看懂...