陶迪說·房產｜居住｜城市

市面上的理財方法百百種，為什麼認真執行卻總是徒勞無功？ 暢銷書《財富階梯》給的回答是：不是方法沒用，是你穿了不合腳的鞋子。 財富分成六個階梯，每一階適合的理財策略完全不同。 這集幫你對號入座，看看你現在正在哪一階、怎樣理財最有效，一次搞懂讓財富翻倍的四種槓桿。 聽完別忘了留言告訴我們，你現在站在哪一階？ A 還在起步：第一、二階，努力衝刺中 B 已經坐穩：第三、四階，目前夠穩定，但還想再往上累積 C 夠用就好...

公設比為什麼這麼高？真的是因為消防法規嗎？ 這集從 1994 年公設登記制度的轉變、2003 年蘆洲大火兩個關鍵節點，帶你看懂公設比變大的真正原因。 也聊聊為什麼台北市新成屋什麼設施都沒有，公設比反而最高。 聽完別忘了留言告訴我們，虛坪改革你支持哪一個方向？ A 強推實坪制：公設不該計價 B 維持現狀：但沒買車位就不該分攤車道 C 法規瘦身：重新檢討雙梯、排煙室，別再蓋鳥籠 —— 📣 陶迪的 Youtube 頻道每週更新喔！ 歡迎追蹤...

本集帶你揭秘裝修市場的「M型化」發展。現今老屋翻新每坪動輒破十萬，新成小宅則吹起百萬內的「輕裝修」與軟裝風潮。 從1980年代做滿木作、大理石來展現財力的「面子裝潢」，到如今因缺工與高房價，大家更轉向重視生活本質。 過去裝潢的是房子的面子，現在裝潢的是自己的日子！你是品質派、輕裝修派、還是財務優先派？快來聽聽我們怎麼說！ —— 📣 陶迪的 Youtube 頻道每週更新喔！ 歡迎追蹤訂閱： ht tps://www.youtube.com/@TODYT...

這幾年出國旅遊，你還會優先選 Airbnb 嗎？ 從共享經濟的明星企業，到被各國政府陸續祭出限制措施，Airbnb 正站在一個關鍵轉折點。 Airbnb 如何從出租家中空房的點子，發展成影響全球住房市場的重要平台，到最後為什麼越來越多城市開始禁止Airbnb。 當房東、旅客、居民與政府的利益彼此衝突，Airbnb 到底解決了住宿問題，還是創造了新的居住問題？ 如果你曾經住過 Airbnb，或好奇短租市場未來會怎麼發展，趕快收聽！ —— 📣 陶迪的...

出社會後，你也常感嘆當老實人很吃虧嗎？ 經營企業過程中，我們發現「正直與誠實」是一個人走跳社會最珍貴的資產。 從職場協作、品牌危機，聊到我們過去在印度和上海天天防騙的精神內耗。 我們始終相信能力可補足，但正直無可取代。 保持坦然、不說謊，不僅讓關係更輕鬆，更是 40 歲後醫美救不了的好面相！ 我們一起坦蕩蕩地老實下去吧！ —— 📣 陶迪將在台南有一場關於「老屋活化」的演講👇 【資產雙贏：老屋華麗轉身】 如何選址宜...

買房真的是最好的投資嗎？聊聊投資界紅極一時的暢銷書《持續買進》。 身為資料科學家的作者竟用大數據狠批「買房不是好投資，甚至跑不贏大盤」！ 回測台股 0050 十年績效，股市年化報酬率確實甩房市好幾條街。 既然如此，為什麼大家還是瘋買房？ 本集將血淋淋剖析房產背後的「5倍槓桿魔力」與殘酷的「社會階級標籤」，並為想在台灣買預售屋或中古屋的你，精算最真實的「自備款與成交成本」！ 你覺得自己是屬於哪一個理財流派呢？🤔...

買預售屋就像在買一個未來的漂亮泡泡，一走進燈光美氣氛佳的樣品屋，真的很容易讓人理智斷線。 本集陶迪帶你繞開銷售話術的迷霧，從基地的實地觀察到解讀圖面，教你如何理智判斷房屋條件，看穿銷售中心刻意營造的空間潛規則。 讓你在看預售屋時擁有清晰的方向感，不再暈船，在交屋前就先看清未來生活的真實樣貌。 📣 陶迪將在台南有一場關於「老屋活化」的演講👇 【資產雙贏：老屋華麗轉身】 如何選址宜居地段 居住空間的有效規劃...

台灣每年的不動產移轉，超過三成已經是繼承來的。這個數字背後，是一場規模更大、卻幾乎沒人在統計表上看到的世代財富移轉，父母在生前替子女進場買房。房市冷熱會循環，但買盤主力已經換人。 這集我們從《繼承經濟》這本書聊起，談父母銀行如何主導房市、為什麼科系選擇也被父母口袋決定、以及同代人之間為什麼會出現「軟男」與「亨利族」這兩種看似對立、實則同病相憐的人。 聽完這集，你會用一套新的眼光，看自己、看身邊的人、...

最近房仲業者的季度報告一份接一份出來，永慶、信義、國泰、全聯會輪流上場。新竹一枝獨秀、台中領跌之冠、台北變成老屋市場、台南南科退燒⋯⋯每家都在搶著定義市場到底是寒冬還是回溫，新聞標題也跟著上上下下。 這集會帶你拆解五大城市的房市現況，但更重要的是，會告訴你這些漲跌數字背後，藏著什麼樣的訊號，而這些訊號指向的未來，可能跟過去四十年所有房市專家告訴你的都不一樣。 如果你手上有房、正在考慮買房，或單純想看懂...

台灣社會住宅陸續釋出，但為什麼標榜「市價八折」的租金，民眾體感卻依然高不可攀？ 本集將撕開「打折租金」的精美包裝，揭露背後殘酷的自負盈虧真相。 為什麼政府蓋房子的債務要轉嫁到租客身上？那些領先全台的耐震與智慧標章，真的是租屋族需要的嗎？ 帶你聽懂那些名為正義、體感卻像豪宅的租金祕密。 想問問大家：你認為台灣社會住宅租金，應該如何定價才合理呢？ A｜收入定價法：賺多少付多少，追求極致公平。 B｜成本定價法：...

2026 年資金環境迎來轉折！本集我們從市場資金的「黃金交叉」來看熱錢的移動。 接下來投資台股，哪些企業將是黑馬 ——答案是電力！ AI 算力即電力，誰掌握了電力，就掌握了算力。 為什麼鴻海與 NVIDIA 的先進算力中心（AIDC）必須選址南部？ 台灣的「重電三雄」是誰？他們在AI產業將持續佔有重要地位。 🛡️ 本集節目由 NordVPN 贊助播出 「你以為網路很安全，直到你的信用卡在半夜傳來連續扣款簡訊…」 最近麻太經歷了一場莫名其妙的...

為什麼在台灣沒買房，心裡總會有一種莫名的小小自卑感？ 長輩口中的「有土斯有財」，難道真的是我們天生的生存本能嗎？ 這集帶你一起回到戰後的台灣，看看當年的政策是怎麼一步步把「買房」跟「成功人生」畫上等號，甚至讓「租房」在政策中被消失了長達 70 年。 陶迪認為，買房或租房應該是根據財務現狀做出的聰明決策，而不該是被社會標籤綁架的壓力。 讓我們一起聽聽這段歷史，找回你對居住選擇的主導權，別再被過時的觀念給困住...

我們最近在學法文，發現這場中年學外語的冒險簡直充滿崩潰與驚喜！ 為什麼法國人的數字邏輯像是在做算術題？ 但最讓我們意外的是，會講「台語」竟然對學法文大有幫助！從台語常見的「連音」習慣到法語追求流暢的優雅發音，兩者之間竟有著奇妙的連結。 我們也很好奇你的經驗，你在學語言的過程中，是否也遇過像法文數字那樣讓你「邏輯死亡」的時刻？或者你曾在哪個外語發音中，也聽到了奇妙的「台語感」？ 歡迎留言跟我們分享，讓我...

台灣人習以為常的便利生活，背後竟藏著一段「法規歸法規，生存歸生存」的矛盾歷史？ 本集我將橫跨全球，從美國加州百年前的分區政策，聊到翻轉都市規劃的經典著作 ； 更要對比日本、法國、新加坡與中國截然不同的街道邏輯，探討為什麼同樣是住商混合，美感與活力卻大不相同？ 回到台灣，我們從日治衛生整治聊到 70 年代「客廳即工廠」的生存韌性 ，並揭開行政體系中「有繳稅不代表合法」的平行時空 。 讓我們放下美學傲慢，重新讀...

台北的辦公室地圖正在悄悄大洗牌！ 翻開 2026 年的商辦預測報告，發現台北即將迎來史上級的供給海嘯，近 20 萬坪的新辦公室即將塞進南港和北士科。 這聽起來像是大企業的事，但身為房東的我們，真的能置身事外嗎？ 這集我們想聊聊這個數據背後，最真實的「遷徙潮」。 為什麼大安區房價創高，租金卻開始漲不動？ 當就業中心往東、往北移，租客對「地段」的迷信正在瓦解。 原來在通勤效率面前，再貴的門牌標籤都可能失靈。 如果你也...

如果你在 2025 年初買進台積電，到了 2026 年的 2 月，你的資產剛好翻了一倍。 根據數據，全台灣持有 50 張以上台積電、光靠股票就身價破億的人，在今年正式突破了 9,777 人。這近萬名「億萬新貴」的誕生，可能觸發規模空前的資金大搬風。 過去台灣富豪習慣把錢搬去星、港避稅，但現在全球查稅政策（CFC 與 CRS）讓海外防火牆徹底失效；加上台灣實業報酬率已經遠高於海外帳戶利息，這批可能改變台灣金融版圖的龐大資金，正集體回流...

台灣有一個地主，持有將近五萬公頃土地。 你家的地、你逛的Mall、你看到的社會住宅—很可能都是他的。 政府要蓋公共建設，第一個找他談； 開發商想拿地，得等他點頭。 他不是財閥，不是建商，甚至不是靠房地產起家，但他悄悄成了全台灣最大的隱形房東。 這個人是誰？他的土地從哪裡來？ 這集，我們從一百年前說起。 陶迪包租先修班 / 實戰班資訊： https://reurl.cc/aXrQb3 -- Hosting provided by SoundOn

經濟列車換班了，你還拿著上一張票嗎？ 台灣股市創歷史新高，高級餐廳一位難求，海外回來的朋友都說，台灣感覺不一樣了。 但社群上同時還是有人喊著經濟很差、生活很苦。同一個台灣，為什麼有人越來越富，有人卻越來越苦？ 我們從台灣 1960 年代開始說起，經歷的三次經濟浪潮，車票從「勞動力」到「資訊差」，到現在的「資本」。 每個時代都有屬於那個時代的車票，很多人的焦慮，是拿著上一個時代的票，站在這個時代的月台上。 這...

沒有隔音的木板隔間，竟然是必要！ 聽起來很荒謬對吧？但在 1950 至 1980 年代的台灣，這不是因為房東省錢，而是為了方便「監視」。 帶你回到那個半夜隨時會被警察查戶口的戒嚴時代。 你能想像嗎？那時候租房子遷徙超過三天沒去派出所登記，可是會出大事的！而你的房東為了不被連累坐牢，必須像個「國家代理人」一樣，隨時監聽你在房間裡聽什麼廣播、看什麼禁書，甚至連你帶什麼朋友回家，他都得瞭如指掌。 為什麼老一輩總是叮嚀我...

從麻太阿公「警察變捲菸工人」的故事聊起，帶大家看透北高兩地截然不同的生存基因。 台北作為政治中心，資源高度集中，讓長輩們習慣在制度內尋求安全感，相信「順從秩序」就能換取穩定生活；高雄則是一座靠港口與產業拚搏的城市，這裡的人不靠配給，堅信「流汗才有飯吃」。 我們從歷史脈絡解析：為什麼台北房價支撐點在於資源壟斷，而高雄拚的是實打實的產業生產力？看懂城市底色，才能在資產佈局中找到自己的突圍之地！ -- Hostin...

陶迪和麻太相伴十幾年，既是伴侶也是戰友。 很多人好奇：整天一起工作生活，難道不吵架嗎？ 通常，我們對待越親近的人，越容易期待對方「通靈」。本集我們聊聊《愛的進化論》，分享如何戒掉「生悶氣」這種高級撒嬌，並透過定期「校正認知」對齊步調。 有趣的是，麻太還從星盤發現了我們「天作之合」的秘密！是陶迪的命定牽引，還是麻太的超強內勤運？ 想知道如何與親近的人好好說話、建立安全感？快來聽聽我們這十幾年的磨合之道。...

為什麼願望總是落空？ 這集我們拆解曾指導柯林頓與歐普拉的傳奇教練 Tony Robbins 的實戰邏輯。 他主張突破困境必須遵循 3S 公式：狀態 、故事、策略 ，順序錯了，努力就白費。 為什麼我們戒不掉壞習慣？如何「快樂地成功」？ 這集我們一起學會設計心想事成、圓滿富足的人生。 -- Hosting provided by SoundOn

想要讀懂台灣，就從讀懂住的房子開始。 這集陶迪來拆解台灣老宅經典元素，從鐵窗花、磨石子、到海棠花玻璃，帶你走進步登公寓承載半世紀的歷史脈絡。 從日治時期的「窄長街屋」，聊到戰後美援時期第一批示範住宅的「垃圾投放孔」； 為何有天井的設計？為何從陽台進出？長輩為什麼喜歡把大門打開開？「俞氏牌」對講機為何能制霸住宅市場50年？ 透過這場住宅演化史的深度導覽，讓你重新讀懂每天路過的台灣街景，或許下次這些風景，在...

2026 年伊朗爆發社會革命，這片曾讓女性穿短裙、追求現代化的土地，為什麼會走回神權統治？ 👩‍🏫《麻太的歷史小教室》回歸，從波斯民族與阿拉伯世界的歷史恩怨聊起，看看伊朗如何利用「什葉派」與「受害者故事」來拼湊出民族認同。 雖然巴列維王朝曾試圖邁向世界強權，卻因財富分配不均與政治高壓，讓被遺忘的底層人民轉而投向教團懷抱，最終釀成政權翻轉。 人民當年以為迎回何梅尼是救贖，卻沒料到落入更專制的宗教枷鎖。 這段歷...

從美國資深AI安全專家 Roman Yampolskiy 在 Podcast《The Diary of a CEO》的訪談出發，探討令人震驚的未來預測。 專家指出，2030年人類將迎來AGI（通用人工智慧），屆時AI將具備自我編碼與升級的能力 ，不再需要人類找「鑰匙」 。而到了2045年，人類甚至可能失去地球控制權，淪為AI的寵物 。 面對99%工作可能被取代的未來，我們該悲觀躺平，還是積極應對？ 我們討論了 Roman 教授提出的「人類五大價值」（如情感慰藉、奢華情懷、...