地產詹哥老實說

20年前的Sars時期，2字頭就能在仁愛路買房，3年前的疫情，若有買房現在漲幅也都相當驚人，敢進場的人真的都能賺一波？下半年房市走勢又會如何？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ Sars vs. 新冠時期 引發房價衝擊房市？ ✔ 打房+選舉等使買氣低 下半年房市走勢？ ✔ 台灣未來房市怎麼走 有可能重演崩盤？ ✔ 物件特別便宜 大家敢出手買嗎？ ✔ 下半年房地產市場 哪些區段可撿便宜？ 主...

購屋族容易被買房送裝潢、家電吸引，到底該如何分辨廚具、衛浴、窗戶等建材的好壞，還有，不想要這些事內配備可退貨折抵房價嗎？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 預售屋的室內配備 品牌等級差很大 ✔ 建案廚具配備 歐系品牌品質最好 ✔ 買房送裝潢送家電 真的好划算？ ✔ 購屋退裝潢 可以折抵房價？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：全地產執行長 百億房產教練 ⭐五星...

近來新竹「買房中人」詐騙事件吵得沸沸揚揚，這集邀請到住宅週報社長–陸敬民，深入解析「中人事件」的始末，另外，如果不想靠中人買，還可以買到想要的房子嗎？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 新竹搶房亂象 揭曉竹科中人詐騙 ✔ 新竹為搶預售屋 遭預售屋換約誆騙 ✔ 靠中人買房 3大注意事項 ✔ 不想靠中人 可以買到理想房子嗎？！ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：住...

近期，新竹發生了「中人詐騙事件」，到底什麼是「買房中人」？又為容易在新竹科學園區發生，以及會衍生出哪些問題？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 何謂「買房中人」？ ✔ 新竹房市亂象 中人造成買房恐慌心態 ✔ 靠中人買房 所造成的危機？ ✔ 靠中人買房 該注意的眉角 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：住宅週報社長 陸敬民 ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi...

隨著大型購物中心、媒體園區及AI人工智慧園區陸續進駐，林口已經撕掉「鬼城」的標籤？未來還有看漲空間？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 現在的林口 擺脫「鬼城」稱號了嗎？ ✔ 新北國際AI+智慧園區 帶動就業人口入駐 ✔ 林口outlet周邊房市熱 房價均價5字頭 ✔ 林口熱門路段 文化三路.文化北路等 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：信義房屋文化仁愛店專員 林克旭 ⭐五...

近期，信義區半夜發生砂石車失控撞老舊住宅，竟是因為都更才發生？！詹哥這集邀請到百億房產教練，來揭曉都更背後的黑暗面。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 都更不同意戶 真實案例分享 ✔ 都更審議流程 為何需費時這麼久？ ✔ 不同意戶訴求可成真？「一坪換一坪」可能嗎？ ✔ 都更說明會務必參與 有反對意見要提出 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：全地產執行長 百億房產教練 ⭐五星評論...

北台灣指標建案的銷售進度如何？詹哥這集邀請到馨傳不動產智庫執行長何世昌，一起在實價登錄數字裡面「挖~呀~挖~呀~挖~」，揭曉6大指標案的真實銷況，快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 北台灣知名度夯 三重指標建案「都廳大院」 ✔ 北士科房價飆漲 建案單價破百萬 ✔ 基隆房市熱 捷運議題+主打低首付 ✔ 「寶佳奇磊」單價7字頭 揭曉竹北預售屋現況 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹...

大建商建案品質好不需要驗屋嗎？驗屋公司都會坐地起價？買房還要花大筆錢驗屋值得嗎？這集詹哥再度邀請到樂居驗屋部總監Ken ，解答大家對於到驗屋的5大疑惑。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 中古屋vs.新成屋 驗屋方式大不同 ✔ 大建商建案品質好 根本不需要驗屋？ ✔ 驗屋迷思！缺失膠帶貼滿屋好棒棒？ ✔ 價格不透明 驗屋公司常坐地起價？ ✔買房還要花錢驗屋 這筆錢該花嗎？ 主持人：ETtoday房產雲...

央行最近再次宣布了加碼信用管制，《平均地權條例》修法7/1也即將上路，下半年房市該如何進場？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 央行5度打房 8縣市第2戶貸款上限7成 ✔ 高價住宅貸款 最高成數降至4成 ✔ 公司法人購置住宅 貸款成數一律4成 ✔ 7/1開始 私法人購買住宅採用許可制 ✔ 土地貸款限制 最高成數5成+保留1成動工款 ✔ 打房政策又變了 對房市的影響？ ✔ 平均地權條例+央行限貸...

買房交屋前都會遇到要驗屋階段，到底要花錢找驗屋公司？還是可以自行驗屋？詹哥這集邀請了驗屋專家來為你解答。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 驗屋缺失三大項 功能性、品質及美觀 ✔ 驗屋遇瑕疵 可解約、修繕補償或減項 ✔ 驗屋交屋前 要注意瑕疵登錄等 ✔ 驗屋流程 建商公司說了算？ ✔十字口訣！專家傳授驗屋守則 ✔自己買房自己驗 如何自行驗屋？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：樂居...

高雄近年公共建設的利多，再加上台積電效應，使房價大幅上升，小資族下半年適合進場買房嗎？哪些區段可以找到CP值高的物件？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 高雄上班族 規劃買房的預算？ ✔ 千萬預算買房 可選楠梓、衛武營等區 ✔ 高雄鐵路地下化 帶動沿線房市發展 ✔ 高雄房價趨勢 未來的走向？ ✔ 入駐高雄 現在是買房好時機？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：信義...

北市蛋黃區房價高不可攀，許多人會轉買其他區域，內湖區就因內湖科學園區的就業機會，帶動周邊居住需求，想入駐內湖，捷運沿線5站要怎麼選？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 文湖線通車後 內湖沿線房價飆漲 ✔ 內湖區正五站的房市現況 ✔ 西湖生活圈 高科技聚落與明星學區加持 ✔ 文德生活圈熱門路段 陽光街.港乾路等 ✔ 內湖買房要注意 易潮濕+尖峰通勤塞車 主持人：ETtoday房產雲...

前幾集聊過北、中台灣的重劃區，今天要來聊聊南台灣，分享發展最成功、最失敗、房價最膨風的重劃區，高雄上百個重劃區怎麼挑？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 高雄重劃區超多 數量竟破百個 ✔ 盤點高雄數百重劃區 最成功的地區？ ✔ 高雄重劃區 房價最誇大的地區 ✔ 適合自住客2區域：鳳山文山特區、衛武營 ✔ 重劃區多大樓住宅 透天在南部變非主流？ ✔ 楠梓區房市熱 只因台積電現...

危老重建分為合建、委建，但卻常常因為分配比例與契約事項，讓地主與建商發生糾紛，老屋重建建商怎麼選？又該如何簽約？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 申請危老改建 我家適合嗎？ ✔ 委建vs.合建 比例該如何分配？ ✔ 改建建商怎麼選 注意一案建商不要碰 ✔ 危老法律糾紛多 契約附加違約條款自保 ✔ 危老改建流程 選屋→信託→搬家 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：房仲...

常常聽到的增貸、轉貸、二胎房貸有何差別，哪個最適合自己？活化資金又有哪些眉角？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜感謝泰山企業—香吉士贊助播出｜ 🍹JUICE要喝RICH，RICH喝了讓你更RICH 🍊2種風味，分別特選5大水果應援 ☀️滴滴香濃口感豐富 🍎喝下的每一口，都有如現榨水果般鮮甜順口！ ➡️ https://reurl.cc/EGq1oa ｜本集重點｜ ✔ 轉貸、增貸、二胎房貸的優缺點 ✔ 增貸順利申請 可用結婚....

全台最具話題性的豪宅—陶朱隱園，裡面竟有2.3萬棵喬灌木造林、建築稱能存活2500年、頂樓還有停機坪，詹哥這集邀請到住商不動產企研室執行總監徐佳馨，來解析這棟旋轉豪宅的8大數字密碼。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 頂級豪宅陶朱隱園 前身原是亞太會館 ✔ 2008年標售 底價一路從69→149→199億 ✔ 在信義計畫區造林 種植2.3萬棵喬灌木 ✔ 特殊螺旋造型 全棟共轉90度 ✔ 超浮誇電梯 大到救護車可開進...

央行自去年3月以來，連續5次的升息，房貸利率破2%，房貸族每個月需多負擔3千多元，下半年還能進場嗎？升息要進入尾聲了嗎？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 央行連5升 房貸族每月多約$3600 ✔ 升息又通膨 從何找高CP值好宅？ ✔ 房貸年限怎麼挑 拉長時間是多喘息空間？ ✔ 央行5度升息！今年房市交易量會如何？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：信義房屋不動產企研室專...

台中的重劃區近年常常成為房市議題，最成功的重劃區其實是最失敗的？房價最誇大的又是哪區？這集詹哥邀請在地記者，來分享中台灣重劃區的故事。 .｜本集重點｜ ✔ 盤點中台灣重劃區 七期暨成功又失敗？ ✔ 七期重劃區房價 新建案飆到8字頭 ✔ 房價最誇大的中台灣重劃區 ✔ 台中重劃區怎麼選？首購族首推海線新市鎮 ✔ 購買重劃區 如何不踩雷？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：ETtoday房產雲記者 陳筱惠 ⭐五星評論+訂閱 ht...

建商積極蓋商用不動產，這將會對住宅市場有什麼影響，是因住宅產品已成變成非主流嗎？而一般民眾現在還適合進場買房嗎？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 全台商用不動產 近5年的交易量？ ✔ 建商拓展商辦市場 華固、長虹、遠雄、興富發等 ✔ 建商狂蓋商辦 對房地產市場的影響？ ✔ 建商一窩蜂蓋商辦 會供過於求嗎？ ✔自住客買房 現在進場會太晚嗎？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯...

松江南京商圈被稱為「台北華爾街」，這區域以企業辦公室居多，也因工作機會帶動的購屋需求，快來聽詹哥分享這區的住宅生活機能。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 松江南京指標都更案 預計2026-2029年完工 ✔ 松江南京怎麼選？首推四平街.一江街等路段 ✔ 企業主最愛門牌 南京東路.松江路指名度高 ✔ 松江南京優缺點 交通便利但注意裝修預算 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：信義房屋松江...

買房最怕吃虧，「不二價建案」喊真的還是假的，小坪數建案未開賣就沒了是否為話術？代銷說「也有入手一戶」只是套路？這集詹哥邀請到第一線銷售人員來為你解答！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 標榜「不二價建案」 真的無議價空間嗎？ ✔ 小坪數未開賣就秒殺？ 搞懂建案銷售手法 ✔ 拆解話術！銷售人員稱「我也有入手一戶」 ✔ 避買到爛尾樓 注意建商口碑.履約保證機制等 主持人：ETtoday房產雲副總...

淡水與八里地區，通常會讓人想到好濕、好遠，淡海新市鎮、八里目前的房市發展如何呢？哪區未來有增值性？ 快來聽詹哥老實說。 **★聽完來IG找詹哥聊聊 ** https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔淡海新市鎮、八里地區房市現況 ✔淡海新市鎮與八里地區的 近5年房價 ✔淡八地區優缺點分析 ✔淡八地區想進場 目前該注意什麼？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：中信房屋研展室副理 謝欣亞 ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34yl...

北台灣有許多的重劃區，房價最誇大的是哪區，推案量最大又是哪個重劃區？重劃區該選什麼時間進駐？這集詹哥邀請房市專家何世昌，來分享北台灣眾多重劃區的故事。 **★聽完來IG找詹哥聊聊 ** https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 盤點北台灣重劃區 最成功的地區？ ✔ 重劃區狂推案 何時才是進場時機？ ✔ 近年高指名度2區 北士科和龜山A7重劃區 ✔ 購買重劃區 擁有捷運.產業投資等條件 ✔ 北台灣重劃區 目前不適合進場地區？ 主持人：...

買房買不起，房租也一直漲，讓許多人都大嘆快要租不起，在通膨時代，究竟該租房或買房？快來聽詹哥老實說。 **★聽完來IG找詹哥聊聊★ ** https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 租金指數狂飆 今年還適合買房嗎？ ✔ 租屋族壓力山大 租金指數創下新高 ✔ 房價、租金漲不停 通膨是最大因素 ✔ 住宅租金上揚 漲最多竟然在南部 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：台北市租賃住宅服務商業同業公會理事長 陳柏勳 ⭐五星評論+訂閱...

打炒房法案最快5月就要上路了，究竟《平均地權條例》是什麼，對投資客跟自住客的影響又是什麼呢？買房的時機來了嗎？快來聽詹哥老實說。 ★聽完來IG找詹哥聊聊 https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 預售屋交易退燒 是因為打炒房奏效？ ✔ 打炒房修法 讓投資客皮皮剉？ ✔ 解析《平均地權條例》五大重點 ✔ 打炒房效應！房市將出現拋售潮？ ✔ 《平均地權條例》來了 下半年房市趨勢？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：房...