地產詹哥老實說

限貸時期買房難申貸也難，該如何提升個人信用評分以及房屋條件，才能讓自己在申貸時更具優勢，詹哥這集邀請到鍾少佑理事長，教大家如何提前準備，來提升申貸成功率。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 房貸審核重點 哪些條件最重要？ ✔ 信用評分解析 如何影響房貸申請 ✔ 增加貸款優勢 如何提升信用分數 ✔ 房屋條件的排序 哪些因素最關鍵 ✔凶宅也能貸？特殊房屋銀行怎麼看？ ✔限貸時期的估價 銀行標準...

高雄因台積電設廠議題成為房市熱點，但在央行限貸措施後，「台積電第一排」的房價交易、推案及供需狀況，又有什麼變化呢，是否還能進場？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 在護國神山🗻庇蔭前，搶手守護你的成家🏘️ https://reurl.cc/Eg2yWK #東森房屋 #看見房屋的真價值 ｜本集重點｜ ✔ 台積電效應 高雄真正的「台積電第一排」？ ✔ 台積電議題前後 房價與交易量差異 ✔ 沒有台積電加持 高雄房價能...

如果有千萬預算買房，淡水或青埔這兩區域該買哪，有一派網友說，淡水交通便利，且還是新北市門牌，不過也有人認為，青埔有產業議題，而且塞車問題沒有淡水這麼嚴重，兩派網友們的意見勢均力敵，到底首購族淡水跟青埔要怎麼抉擇？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 千萬預算買房 淡水vs.青埔如何選？ ✔ 桃園買房選擇 首購族入門推薦 ✔ 淡水與青埔 哪個地區增值更具潛力？ ✔ 退休或...

9/19央行公布了第七波信用管制後，中古屋市場被認為受到最大影響，這一個多月來，政策對房市有什麼變化，未來又會怎麼走？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 第七波信用管制上路 中古市場首當其衝？ ✔ 房市成交量下滑 會導致房價崩跌？ ✔ 政策與貸荒外 房市的潛在黑天鵝？ ✔ 買房卻貸不到 現在是入場好時機嗎？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓：信義房屋不動產企研室...

隨著央行第七波信用管制，讓許多購屋族面臨申貸難題，但市場上卻出現不法業者乘機而入，以不合法手段擴大借貸，讓購屋族陷入更深的負債陷阱，該如何避開房貸風險？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 信用管制升級 購屋族房貸難申請？！ ✔ 申貸亂象多 小心遇到假貸款 ✔ 貸款陷阱多 購屋族該如何避開危機 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓：信義房屋代書經理　陳雅芬 ⭐...

近期租屋詐騙頻傳，有租屋族被房東要求「先匯訂金」才能看房，也有房東出租房子遇到假租客的情況，網上充斥著租屋詐騙，究竟該如何破解？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 租屋族小心！常見三大租屋詐騙類型 ✔ 租約務必看完整 保障自身權益 ✔ 租屋詐騙盛行 嚴防先匯訂金再看房 ✔ 租屋族要注意 租房前該注意什麼？ ✔一次付4年租金？！破解假租客真詐騙 ✔包租代管服務 市場現況為何...

松江路的荒廢透天房屋是北市知名的「都更孤島」，這種孤島現象近年越來越多，建商因基地整合困難，導致時間與成本增加，面對不同意戶時，建商又該如何調整策略？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 都更整合卡關 從不同意戶到都更孤島 ✔ 建商現在面對都更孤島 策略有何改變？ ✔ 勸說不同意戶 建商該如何應對 ✔ 孤島居民想反悔 何時會來不及？ ✔ 都更難題！年長者參與卻等不到新家...

竹科太太們有著各式各樣的群組，其中也包含討論投資與房地產，並聚在一起組隊去看房，成為竹北房市的消費主力？！詹哥這集邀請到在地專家，揭秘傳說中的「竹科太太」，與分析新竹房市狀況。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 竹科太太瘋買房 成竹北房市新勢力？ ✔ 竹北房市持續熱 竹科太太偏愛房型大公開 ✔ 竹科太太消費模式 買房無上限？ ✔ 竹北房市現況 熱門物件供不應求？ ✔ 竹北成交價5字頭 未來...

都更常常因為談不攏，變成建商與地主之間的對立，如果想參加都更，第一步要怎麼做，而都更、危老又該如何選擇？詹哥今天邀請到專家，來破解大家對都更的5大疑問。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 都更意願談判 建商真的在騙你嗎？ ✔ 都更要注意 如何避免一案建商 ✔ 都更vs.危老 老房子該怎麼選？ ✔ 合建契約解讀 如何避免被話術 ✔ 一坪換一坪難在哪？專家告訴你原因 ✔ 頂樓加蓋和地下室 該如何計算...

央行祭出第七波選擇性信用管制，交屋量大區域可能會面臨交屋難題，哪些地區可能導致首當其衝，購屋族又該如何應對？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 第七波打房 全台交屋量大區將受衝擊 ✔ 高交屋量來臨 哪些類型區域要注意？ ✔ 高交屋量區域 購屋族買房需謹慎 ✔ 第七波管制擴及 這些區域需特別注意 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓：房市專家　何世昌 ⭐請詹哥喝咖...

央行在第三次理監事會議後，宣布第七波房地產信用管制，主要措施包括第二戶房貸成數降至5成，高價住宅及第三戶貸款限縮至3成，且有屋者不再享有寬限期，此舉被視為「史上最嚴限貸令」，對購屋族會造成什麼影響？來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 央行祭出史上最狠新規 回顧歷年政策有效嗎？ ✔ 限縮貸款成數 哪些族群衝擊最大？ ✔央行不升息 房市政策打擊效果有限？ ✔ 銀行資金緊縮...

如何當屋主不成屋奴？購屋可依自身需求可分為自住、自住兼投資、投資兼自住、以投資為主四類，在房市熱絡時，策略是否該調整，又該如何評估出場機制？來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 買房不當屋奴 從購屋四大需求來取捨 ✔ 房市現下正熱 如何評估四大購屋需求 ✔ 五大出場機制 轉售、租賃、換屋、資產重組等 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓：法拍小哥　陳俊廷 ⭐請詹...

台中房價持續上升，且台中外來人口逐年增加，讓首購族買房越來越困難，還有哪些區域可以找到CP值高的好房，未來發展潛力又如何？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 台中買房難度提升 新屋均價近每坪40萬 ✔ 台中房價飆漲 2字頭新房哪裡找？ ✔ 台中首購族必看！專家推薦這幾區 ✔ 台中潭子、大雅區域 優缺點分析 ✔ 買房進場這幾區 該注意哪些細節 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹...

新青安貸款加速房市買氣，購屋族需要貸款的金額增加，多家銀行水位接近上限了，購屋族面臨困境應如何應對，才能貸到自己理想的成數？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 銀行緊縮房貸成數 購屋族核貸難上加難 ✔ 銀行收傘潮來襲 有無其他方式貸款？ ✔ 如何避免買房後 貸款成數不符預期 ✔ 房市都市傳說？！男女房貸成數有差異 ✔ 如何提高房貸成數 實用小撇步公開 主持人：ETtoday房產...

近期購屋族與交屋族普遍面臨貸款困難，銀行不僅延後撥款，甚至提高房貸利率或停止放貸，而今年預計迎來大量交屋潮，房市將面臨甚麼樣的窘境，下半年房市走向會如何？快來聽詹哥老實說。 ｜本集重點｜ ✔ 貸款申請難 房市進入「無錢可貸」時代 ✔ 銀行貸款卡關 二手屋、新屋市場現況？ ✔ 年底前還有2次關鍵會議 央行會再出招？ ✔ 房市恐慌現象 會因年初而緩解？ ✔ 美國降息預期 對台灣房市的影響 ✔ 下半年房市走向 想買房入場還適合嗎...

近年房地產詐騙案件越來越多，且受害年齡層越來越低，除了房屋買賣，就連出租房屋也可能被占為己有？！這集詹哥邀請了永慶房屋業管部協理陳賜傑，來分享房屋防詐的小撇步。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 房產騙局層出不窮 專家揭露3大原因 ✔ 預售屋詐騙 小心假中人真騙錢 ✔ 假行情真低賣 如何識破不實房價資訊 ✔ 房東被假租客詐騙 假債權真法拍 ✔ 「地籍異動即時通」 如何保護房產安全 主持人：E...

台中重劃區眾多，哪裡適合進場？其中14期重劃區與水湳經貿園區兩區，更是在交通、地理位置和建設上相近。詹哥這集邀請在地人漢哥，來聊聊這兩區的相似與差異之處。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 台中房市熱 搞懂14期和水湳經貿園區 ✔ 14期重劃區 建商陸續來插旗 ✔ 水湳經貿園區分5大區 重大建設匯集處 ✔ 生活圈相似度高 「水湳、14期」怎麼選 ✔ 14期vs.水湳經貿園區 未來還有增值潛力？ 主持人：...

2018年至今的央北重劃區，房價每坪價格由5字頭漲至7字頭，隨著人口移入，店面產品也成為了新焦點，未來會店面產品發展趨勢為何？快來聽詹哥老實說。【勘誤—04:45為口誤：2013年，正確應為：2021年。16:29為口誤：15萬人。正確應為：1.5萬人】 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 疫後產業復甦 店面租賃市場回溫 ✔ 央北重劃區企業多 帶動就業人口入駐 ✔ 央北重劃區房價 每坪約80-90萬 ✔ 進場好時機？店...

新青安貸款額度達1千萬元，到底可不可買到好房子？這集再次邀請到房產擺渡人—蔣哥，來聽他和詹哥分享分享了他心目中北、中、南各地值得購屋的區塊。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 🏠今年夏天準備好來場冒險了嗎？ 快來探索北橫，享受北橫公路沿線美景，輕鬆拿好禮😎 👉 https://www.exploretaoyuanevent.com/ ｜本集重點｜ ✔ 新青安可貸千萬，1200萬房如何找？ ✔ 全台找CP值好房 專家推薦2地區 ✔ 新青安購屋策略...

自去年新青安政策上路以來，從房市春藥變成房市？這集詹哥邀請到房產擺渡人—蔣哥，來解答新青安5大Q&A。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 新青安未減輕壓力 成助長房價元凶？ ✔ 新青安政策 將變成台版次貸風暴？ ✔ 為10萬利息補貼 購屋族成新青安受害者？ ✔ 投機客利用新青安 5年後出售避稅？ ✔ 新青安政策風險 2028年底房市泡沫化？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓：房產擺渡人　...

藝人林道遠因參加選秀節目《超級星光大道》而打開知名度，近期從娛樂圈跨足房產界，轉戰在林口當房仲。這集來聽他和詹哥分享他的房仲心得。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 從娛樂圈跨房產界 《星光》林道遠轉當房仲 ✔ 新手房仲從零開始 學習派報、陌生開發等業務 ✔ 跨行轉職挑戰 房仲心得公開 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓：中信房屋房仲　林道遠 ⭐請詹哥喝咖啡  https://lurl.cc...

近年來，建商在購地較不積極，主要是因為融資困難及貸款成數限制。根據土地市場交易量統計，第一季高達637億元，創下史上第一，建商購地買氣是否真的回升？快來聽詹哥老實說。【20:06為口誤：最高建蔽率。正確應為：最高容積率】 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 房地產市場熱 土地交易量成長 ✔ 買氣熱vs.建商推案冷成對比 ✔ 地價持續飆高 建商將轉向地上權？ ✔熱門購地區域 房價也跟著飆升？ 主持...

林口房價相對雙北親民，近年除了甩開「鬼城」名號，也吸引不少購屋族移居，現在入場還有增值空間嗎？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 林口房市夯 吸引雙北客移入 ✔ 連看多間房 1500萬買下林口宅 ✔ 林口成居住熱點 專家指路熱門區段 ✔ 林口生活圈現狀 優缺點分析 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓：中信房屋房仲　林道遠 房市專家　何世昌 ⭐請詹哥喝咖啡  https://lu...

現在房子小宅當道，收納空間就顯得更為重要，而衛浴是大多數人家中最小的空間，但也是最私密的空間，浴廁裝修該注意什麼呢？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 無論在外面受了滿肚子的氣😭，每個家中一定要有個地方，除去我的滿肚子晦氣! 跟我最親近的私密小空間🚽 #Panasonic #A_La_Uno 對我的🍑好一點🤭👉 https://pse.is/64rdbr ｜本集重點｜ ✔ 打造實用浴室 注意收納、易清潔等要點 ✔ 用過回...

理財型房貸是一種和投資理財相結合的產品，但這和一般的房貸差在哪？又有什麼優缺點？快來聽詹哥老實說。 （補充說明：錄音時央行未進行第六波信用管制。現第二戶貸款已由7成降為6成。） ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 房貸迷思！轉貸無限延長寬限期？ ✔ 理財型房貸 優缺點一次看 ✔ 買房貸不到40年？銀行貸款有年齡公式 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓：法拍小哥　陳俊廷 ⭐請詹哥喝...