地產詹哥老實說

新青安該提早下台嗎？新青安是造成打房的元凶？第七波打房真遏止了投資客？2024房市政策該打幾分？春節期間，詹哥邀請到地產界黃金陣容，來大膽解析房市趨勢！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 新青安政策 是否促使央行出手？ ✔ 新青安政策 該不該提早退場？ ✔ 第七波打房來襲 真能遏止投資客？ ✔ 央行政策殃及無辜？誰是第七波受害者 ✔ 專家來評分！2024地產政策年終成績 ✔ 2025房市10字預言 專家...

購屋時，周邊環境的好壞是重要評估因素，而學區則更是許多家長的主要考量。現在學區宅大多用於設籍並非自住，且將房屋視為進入理想學校的門票。買房時如何考量學校、區域及入學時機，且未來的增值空間又為為何？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 預算1500萬元 能買到學區宅嗎？ ✔ 溢價達3-4成 家長為何甘願砸錢搶購學區宅？ ✔ 學區宅不是為了住 設籍比自住更重要 ✔ 學區宅房價一...

央行第四季理監事會後，雖未宣布新措施，但市場上瘋傳檯面下有隱形手段持續影響，到底這些小動作是什麼，哪些族群會首當其衝？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 第七波打房政策 央行全盤通殺 ✔ 信用管制後 中古or預售屋影響大？ ✔ 打房衝擊預售市場 造成解約潮來襲？ ✔ 央行隱形手段 如何影響房市？ ✔ 7.5波打房 央行隱形手段來襲 ✔ 央行滾動式調整 2025房市何去何從？ 主持人：E...

日本房市因日幣匯率走低，加上房價相對親民，吸引了許多海外買家紛紛進駐。隨著高齡化與少子化的問題，這些變化是否會對日本房市造成衝擊？此外，近期的限貸令會讓日本置產受到影響？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 日圓貶值吸海外買家 投資熱度持續攀升 ✔ 租屋必知！搞懂日本禮金與押金差異 ✔ 日本房市夯 近10年市場保持穩健 ✔ 日本高齡化社會 人口變化帶來哪些風險？ ✔ 「0元...

台積電進駐南科帶動台南房市熱潮，近一年住宅均價達32萬元，年漲7%，新案更突破5字頭。南科真的撐起台南房價天花板？周邊重劃區房市現況、供給量、生活機能及未來發展如何？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 台積電進駐 帶動南科房市買氣 ✔ LM特區房市夯 近南科且交通便利 ✔ 新市重劃區近舊商圈 生活機能較完善 ✔ 護國神山加持 外來人口成購屋主力 ✔台積電效應 南科周圍成房市新...

土城頂埔生活圈的新建案成交價竟達8字頭，帶動了周邊房市熱度攀升。頂埔站未來雙捷運與科技園區發展利多，房價未來走勢如何？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 土城頂埔生活圈 房價突破8字頭 ✔ 運校重劃區解析 發展現況與未來交通網絡 ✔ 土城最強潛力區？生活圈與未來增值怎麼看 ✔ 頂埔雙捷交會+科技園區 未來房價走勢發展 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓：信義房屋...

預售屋價格合不合理，建商喊出的「未來價」可信嗎？詹哥這集再度邀請鐘少佑估價師到節目中，來解析建商定價與未來市場波動對預售屋的影響。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 建商定價vs.估價師評估 預售屋價值如何算？ ✔ 央行信用管制來襲 評估標準會調整？ ✔ 預售屋交屋前 如何評估未來市場風險？ ✔ 預售屋的為來增值性 專家解析真相 ✔ 避免房價誤判！購買預售屋的注意事項 主持人：ETtoday房產雲...

台北雙星大樓預計2027年完工，將成為台灣第二高樓，更以「六鐵共構」的交通優勢受到矚目，未來周邊房市與商圈會如何發展，該如何搶在完工前找到高CP值物件？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 台北雙星2027完工 六鐵共構帶動新地標 ✔ 台北雙星效應 改變周邊商圈與房市 ✔ 搶在台北雙星完工前 高CP值物件這樣選 ✔ 大同區屋齡較高 投資前必知注意事項 主持人：ETtoday房產雲副總編輯...

限貸時期買房難申貸也難，該如何提升個人信用評分以及房屋條件，才能讓自己在申貸時更具優勢，詹哥這集邀請到鍾少佑理事長，教大家如何提前準備，來提升申貸成功率。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 房貸審核重點 哪些條件最重要？ ✔ 信用評分解析 如何影響房貸申請 ✔ 增加貸款優勢 如何提升信用分數 ✔ 房屋條件的排序 哪些因素最關鍵 ✔凶宅也能貸？特殊房屋銀行怎麼看？ ✔限貸時期的估價 銀行標準...

高雄因台積電設廠議題成為房市熱點，但在央行限貸措施後，「台積電第一排」的房價交易、推案及供需狀況，又有什麼變化呢，是否還能進場？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 在護國神山🗻庇蔭前，搶手守護你的成家🏘️ https://reurl.cc/Eg2yWK #東森房屋 #看見房屋的真價值 ｜本集重點｜ ✔ 台積電效應 高雄真正的「台積電第一排」？ ✔ 台積電議題前後 房價與交易量差異 ✔ 沒有台積電加持 高雄房價能...

如果有千萬預算買房，淡水或青埔這兩區域該買哪，有一派網友說，淡水交通便利，且還是新北市門牌，不過也有人認為，青埔有產業議題，而且塞車問題沒有淡水這麼嚴重，兩派網友們的意見勢均力敵，到底首購族淡水跟青埔要怎麼抉擇？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 千萬預算買房 淡水vs.青埔如何選？ ✔ 桃園買房選擇 首購族入門推薦 ✔ 淡水與青埔 哪個地區增值更具潛力？ ✔ 退休或...

9/19央行公布了第七波信用管制後，中古屋市場被認為受到最大影響，這一個多月來，政策對房市有什麼變化，未來又會怎麼走？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 第七波信用管制上路 中古市場首當其衝？ ✔ 房市成交量下滑 會導致房價崩跌？ ✔ 政策與貸荒外 房市的潛在黑天鵝？ ✔ 買房卻貸不到 現在是入場好時機嗎？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓：信義房屋不動產企研室...

隨著央行第七波信用管制，讓許多購屋族面臨申貸難題，但市場上卻出現不法業者乘機而入，以不合法手段擴大借貸，讓購屋族陷入更深的負債陷阱，該如何避開房貸風險？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 信用管制升級 購屋族房貸難申請？！ ✔ 申貸亂象多 小心遇到假貸款 ✔ 貸款陷阱多 購屋族該如何避開危機 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓：信義房屋代書經理　陳雅芬 ⭐...

近期租屋詐騙頻傳，有租屋族被房東要求「先匯訂金」才能看房，也有房東出租房子遇到假租客的情況，網上充斥著租屋詐騙，究竟該如何破解？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 租屋族小心！常見三大租屋詐騙類型 ✔ 租約務必看完整 保障自身權益 ✔ 租屋詐騙盛行 嚴防先匯訂金再看房 ✔ 租屋族要注意 租房前該注意什麼？ ✔一次付4年租金？！破解假租客真詐騙 ✔包租代管服務 市場現況為何...

松江路的荒廢透天房屋是北市知名的「都更孤島」，這種孤島現象近年越來越多，建商因基地整合困難，導致時間與成本增加，面對不同意戶時，建商又該如何調整策略？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 都更整合卡關 從不同意戶到都更孤島 ✔ 建商現在面對都更孤島 策略有何改變？ ✔ 勸說不同意戶 建商該如何應對 ✔ 孤島居民想反悔 何時會來不及？ ✔ 都更難題！年長者參與卻等不到新家...

竹科太太們有著各式各樣的群組，其中也包含討論投資與房地產，並聚在一起組隊去看房，成為竹北房市的消費主力？！詹哥這集邀請到在地專家，揭秘傳說中的「竹科太太」，與分析新竹房市狀況。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 竹科太太瘋買房 成竹北房市新勢力？ ✔ 竹北房市持續熱 竹科太太偏愛房型大公開 ✔ 竹科太太消費模式 買房無上限？ ✔ 竹北房市現況 熱門物件供不應求？ ✔ 竹北成交價5字頭 未來...

都更常常因為談不攏，變成建商與地主之間的對立，如果想參加都更，第一步要怎麼做，而都更、危老又該如何選擇？詹哥今天邀請到專家，來破解大家對都更的5大疑問。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 都更意願談判 建商真的在騙你嗎？ ✔ 都更要注意 如何避免一案建商 ✔ 都更vs.危老 老房子該怎麼選？ ✔ 合建契約解讀 如何避免被話術 ✔ 一坪換一坪難在哪？專家告訴你原因 ✔ 頂樓加蓋和地下室 該如何計算...

央行祭出第七波選擇性信用管制，交屋量大區域可能會面臨交屋難題，哪些地區可能導致首當其衝，購屋族又該如何應對？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 第七波打房 全台交屋量大區將受衝擊 ✔ 高交屋量來臨 哪些類型區域要注意？ ✔ 高交屋量區域 購屋族買房需謹慎 ✔ 第七波管制擴及 這些區域需特別注意 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓：房市專家　何世昌 ⭐請詹哥喝咖...

央行在第三次理監事會議後，宣布第七波房地產信用管制，主要措施包括第二戶房貸成數降至5成，高價住宅及第三戶貸款限縮至3成，且有屋者不再享有寬限期，此舉被視為「史上最嚴限貸令」，對購屋族會造成什麼影響？來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 央行祭出史上最狠新規 回顧歷年政策有效嗎？ ✔ 限縮貸款成數 哪些族群衝擊最大？ ✔央行不升息 房市政策打擊效果有限？ ✔ 銀行資金緊縮...

如何當屋主不成屋奴？購屋可依自身需求可分為自住、自住兼投資、投資兼自住、以投資為主四類，在房市熱絡時，策略是否該調整，又該如何評估出場機制？來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 買房不當屋奴 從購屋四大需求來取捨 ✔ 房市現下正熱 如何評估四大購屋需求 ✔ 五大出場機制 轉售、租賃、換屋、資產重組等 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓：法拍小哥　陳俊廷 ⭐請詹...

台中房價持續上升，且台中外來人口逐年增加，讓首購族買房越來越困難，還有哪些區域可以找到CP值高的好房，未來發展潛力又如何？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 台中買房難度提升 新屋均價近每坪40萬 ✔ 台中房價飆漲 2字頭新房哪裡找？ ✔ 台中首購族必看！專家推薦這幾區 ✔ 台中潭子、大雅區域 優缺點分析 ✔ 買房進場這幾區 該注意哪些細節 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹...

新青安貸款加速房市買氣，購屋族需要貸款的金額增加，多家銀行水位接近上限了，購屋族面臨困境應如何應對，才能貸到自己理想的成數？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 銀行緊縮房貸成數 購屋族核貸難上加難 ✔ 銀行收傘潮來襲 有無其他方式貸款？ ✔ 如何避免買房後 貸款成數不符預期 ✔ 房市都市傳說？！男女房貸成數有差異 ✔ 如何提高房貸成數 實用小撇步公開 主持人：ETtoday房產...

近期購屋族與交屋族普遍面臨貸款困難，銀行不僅延後撥款，甚至提高房貸利率或停止放貸，而今年預計迎來大量交屋潮，房市將面臨甚麼樣的窘境，下半年房市走向會如何？快來聽詹哥老實說。 ｜本集重點｜ ✔ 貸款申請難 房市進入「無錢可貸」時代 ✔ 銀行貸款卡關 二手屋、新屋市場現況？ ✔ 年底前還有2次關鍵會議 央行會再出招？ ✔ 房市恐慌現象 會因年初而緩解？ ✔ 美國降息預期 對台灣房市的影響 ✔ 下半年房市走向 想買房入場還適合嗎...

近年房地產詐騙案件越來越多，且受害年齡層越來越低，除了房屋買賣，就連出租房屋也可能被占為己有？！這集詹哥邀請了永慶房屋業管部協理陳賜傑，來分享房屋防詐的小撇步。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 房產騙局層出不窮 專家揭露3大原因 ✔ 預售屋詐騙 小心假中人真騙錢 ✔ 假行情真低賣 如何識破不實房價資訊 ✔ 房東被假租客詐騙 假債權真法拍 ✔ 「地籍異動即時通」 如何保護房產安全 主持人：E...

台中重劃區眾多，哪裡適合進場？其中14期重劃區與水湳經貿園區兩區，更是在交通、地理位置和建設上相近。詹哥這集邀請在地人漢哥，來聊聊這兩區的相似與差異之處。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 台中房市熱 搞懂14期和水湳經貿園區 ✔ 14期重劃區 建商陸續來插旗 ✔ 水湳經貿園區分5大區 重大建設匯集處 ✔ 生活圈相似度高 「水湳、14期」怎麼選 ✔ 14期vs.水湳經貿園區 未來還有增值潛力？ 主持人：...