地產詹哥老實說

在限貸令壓力下，買房族得面對貸款成數不足、交屋資金難以到位的風險，到底契約該怎麼寫才最有保障？哪些重要條款不能漏？又該怎麼在合約中寫好「退場機制」來保障自己？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 貸不到就能解約？合約怎麼寫才能自保？ ✔ 買房合約必備 「無條件解約」不能漏寫 ✔ 限貸令溯及既往 買方權益如何守住？ ✔ 現在買預售屋 怎麼寫合約最安全？ ✔ 買房簽約前 小心...

當房市交易轉冷，房貸數字是否也同步降溫，貸款利率持續上升、核貸成數下修，買房門檻是不是越來越高？首購族與換屋族來現在貸得到款嗎？房貸市場現況如何，快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 新青安數字降 銀行不給貸還是熱潮退？ ✔ 新青安撥貸高峰 去年5月突破8千件 ✔ 新青安2026截止 未來房貸市場走向？ ✔ 年薪不到150萬 新青安就沒機會？ ✔ 新青安退場 會有「新新青安」接手嗎...

當房市交易轉冷，房貸數字是否也同步降溫，貸款利率持續上升、核貸成數下修，買房門檻是不是越來越高？首購族與換屋族來現在貸得到款嗎？房貸市場現況如何，快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ Q1房貸件數驟降 買氣真的掉了嗎？ ✔ 六都房貸表現出爐 台南、新北雙雙重挫 ✔ 房貸件數沒腰斬！台中、高雄撐住了？ ✔ 核貸成數變少了！買房門檻再升級？ ✔ 貸款利率漲不停 買房成本再提升...

央行限貸後，台北豪宅市場真的「躺平」了嗎？成交量腰斬、蛋黃區冷清，有錢人不買房，是轉向蛋白區，還是另有打算？這集帶你看富人們如何在市場逆風中重新佈局資產！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 第七波打房效應 豪宅客真的逃了？ ✔ 關稅戰＋升值潮 豪宅市場還撐得住？ ✔ 豪宅市場轉冷 蛋黃區也撐不住？！ ✔ 豪宅圈外溢中！士林、中山等區成新寵 ✔ 價格鬆動了嗎？豪宅市場的變化 ✔ 房市冷清時...

台幣強升、房貸卡關、非首購被拒絕，換屋族又該何去何從？多家銀行不願簽切結書、貸款排撥甚至延至8月，讓不少購屋族陷入進退兩難的局面。這集從第一線的實務觀察，解析銀行對「首購」與「換屋」的不同態度，並提供房貸族可參考的應對策略。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 銀行較偏愛首購族 非首購貸款難上加難 ✔ 換屋族貸款卡關 還能怎麼申請？ ✔ 台幣升值壓力來襲 房貸族該如何應變？ ✔ 貸款卡...

輝達5月宣布進駐北士科，真的讓北士科發達了嗎？周邊看屋人潮是否增加？這集從熱門路段、買氣到屋主心態變化，搞懂北士科房市現況，快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 北士科房市升溫 外地人也跟著搶進？ ✔ 輝達效應發酵中 屋主也開始惜售？ ✔ 輝達話題帶動全區 哪裡才是真正高CP值？ ✔ 不只是輝達！北士科潛力其實看這裡 ✔ 成為下一個內科？塞車問題怎麼解？ ✔ 現在卡位北士科 已...

第二季理監事會議即將登場，央行會繼續按兵不動，還是暗中出招？川普掀起的關稅風波，是否會牽動台灣房價變動？2025年下半年房市將何去何從？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ Q2理監事會即將到來 央行是否再出招？ ✔ 從去年到今年 房市真的變天了嗎？ ✔ 川普強打關稅戰 台灣房市下半年走勢 ✔ 現在買房＝買在高點？！今年該衝還是等？ ✔ 2025下半年房市 哪些區域值得關注？ 主持...

近期房市動盪加劇，預售屋斷頭潮持續升溫，央行限貸令與關稅議題雙重夾擊下，買氣明顯降溫。這集詹哥邀請7年級小資族來現身說法，分享交屋時險些斷頭的驚險經歷。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 從919到現在　申請貸款遭遇重重關卡 ✔ 銀行只核貸5成 真實案例來現身說法 ✔ 自住客vs.投資客 信用管制下誰更慘？ ✔ 交屋潮來襲 哪些地方出現斷頭潮？ ✔ 房價鬆動區塊 首購族現在可撿便宜？ ✔ 如何規劃...

房價熱區不只六都和新竹，苗栗的竹南、頭份近來也躍升熱點，新案價格甚至超過淡水、基隆，到底為何竹南行情會一飛沖天？快來聽詹哥老實說！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 竹南房市爆發！房價從1字頭衝到4字頭 ✔ 竹南生活圈解析 從交通到生活機能 ✔ 竹南房市熱潮 這幾區最受青睞 ✔ 台積電效應再發酵 大埔重劃區買氣升溫 ✔ 竹南站上4字頭 未來還有上漲空間？ ✔ 想在竹南置產？買房前不可不知的事...

房地產市場今年前4個月房市表現為何，美國總統川普拋出關稅議題後，買氣是否再受衝擊？現在進場買房，又有哪些關鍵事項必須注意？快來聽詹哥老實說！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 首季房市表現 房價不跌量卻縮水 ✔ 關稅議題攪局 房市氛圍有明顯轉變？ ✔ 從919震盪到關稅戰影響 房市如何變化？ ✔ 面對房價鬆動　未來市場會如何發展？ ✔ 關稅戰影響 台商回流是否再起？ ✔ 房市波動加劇 該選哪類產...

在房市盤整之際，第4波「低首付購屋潮」來了，這次甚至吹進台北市中心。低首付真的是撿便宜的好時機，還是潛藏風險的陷阱？快來聽詹哥老實說！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 低首付浪潮再現 房市是否會迎來新變局？ ✔ 低首付案熱區 台北市中心成新焦點 ✔ 一線建商加入戰局 低首付案成主流？ ✔ 低首付案的隱藏風險 買家該注意哪些事？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓：《住展》雜誌...

5月報稅季來臨，賣房到底該繳哪些稅、怎麼算才不吃虧？詹哥這集邀請到永慶房屋契約部資深經理陳俊宏，來解析房地合一稅、財產交易所得稅的差異與申報方式，教你新制正確的申報方式。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 5月報稅季！房屋相關稅有哪些要注意？ ✔ 綜所稅vs.房地合一稅 105年是關鍵分界點 ✔ 新規上路！去年賣房人人需要被課稅？ ✔ 豪宅稅提高每坪單價 哪些族群影響大？ ✔ 豪宅稅怎麼算？報...

在房地產市場中，「人口紅利」、「公共建設」、「交通動線」常被視為支撐房價的三大要素，但人口紅利真的是這麼關鍵嗎？新北市板橋、新莊、中和為3大人口重鎮，這10年來人口變化、房價表現又是如何？快來聽詹哥老實說！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 人口紅利加持下 房價真能站得穩？ ✔ 新北市人口最多3區 板橋、新莊和中和 ✔ 板橋人口密集 穩坐新北房價龍頭 ✔ 人口集中區域 房價是否能穩定增長...

北台灣Q1新案最便宜在哪？詹哥這集邀請到《住展》發言人陳炳辰，來盤點北北基桃竹最低價建案。這些佛心價，是撿到寶還是踩到雷？未來還有保值空間嗎？快來聽詹哥老實說！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 首購族有機會？北市有6字頭建案？ ✔ 新北低價熱區 淡水3字頭建案多 ✔ 基隆房市崛起 部分建案超越新北價格 ✔ 桃園低價區盤點 購屋族如何挑選？ ✔ 新竹外圍房價45萬 低總價帶動買氣 ✔ 低價建案值...

川普關稅戰再度升級，全球股市震盪不已，台灣住宅與商辦市場會有什麼影響？在這樣的經濟環境下，自住買方是否仍有進場的好時機？快來聽詹哥老實說！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 川普喊對等關稅再起 台灣房市受衝擊？ ✔ 產業鏈洗牌 改變台灣商用房地產需求？ ✔ 「川普2.0」來襲 台商返台潮升溫？ ✔ 川普政策不斷變動 買賣房地產如何應對 從未看過的超狂新潤社區整體營造🏘️ »健身房器材不會使用...

南港話題熱度持續升溫，隨著LaLaport開幕、漢來飯店進駐、輝達等利多，帶動了區域發展。不過南港生活圈多元、房價差距大，究竟哪裡最有潛力、CP值最高？快來聽詹哥老實說！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ Lalaport開幕 帶動南港房市話題？ ✔ 從「黑鄉」到百萬單價 南港房市憑什麼？ ✔ 南港房市崛起 5大生活圈解析 ✔ 南港車站連結三鐵 周邊新案突破百萬 ✔ 企業總部進駐 帶動房價南港飆升？ ✔ 南港C...

買房動輒千萬元，如何避免買貴、賣便宜？實價登錄真的不準嗎？為何與體感房價差距大？這集詹哥邀請到財經作家阿宅，來破解實價登錄的迷思。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 數據會造假？ 破解實價登錄5大迷思 ✔ 實登反映真實房價？裝潢費、頂加怎麼算？ ✔ 如何查真實房價？專家推薦3種估價工具 ✔ 3x3簡易估價法 買房前找出真正行情 ✔ 新手買房必知！搞懂實價登錄資訊 從未看過的超狂新潤社區整體營...

央行2025年首次理監事會議決議利率連四凍，未祭出第八波房市管制，房市可以鬆口氣還是持續芒刺在背？未來政策走向會如何影響房市？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 央行未推第八波 房市是否喘口氣？ ✔ 交易量縮減 房價漲勢是否降溫？ ✔ 升息並非打房 央行背後真正目的 ✔ 全球經濟變動下 央行未來升息路徑如何走？ ✔ 央行政策不變 購屋族如何應對市場變化 主持人：ETtoday房產雲...

台灣正邁向超高齡、少子化的社會，房價真的會因此下跌嗎？這集邀請到擁有20年金融與房地產資歷的阿宅，剖析影響房價的關鍵因素，破解「少子化=房價跌」的迷思。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 影響房價關鍵 供需、成本與心理成面等因素 ✔ 少子化＝房價下跌？！房市的未來走向 ✔ 日本少子房價未跌 台灣會走相同路線？ ✔ 擺脫「現在不買，未來更貴」 買房2心態調整 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　...

近年來，中科房市話題不斷，隨著台積電擴廠與就業人口增長，帶動了周邊房市成長。台中房價與成交量逐年攀升，外地購屋族進場的比例也逐漸上升，究竟在地台中人對中科房市的看法如何？哪些區域才是真正受惠？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 中科就業人口增長 帶動了周圍房市 ✔ 科技園區帶動房價 解析中科交易熱區 ✔ 台中人買房 品牌比地段還重要？ ✔ 中科效應退潮後 這些區域還...

二月台中新光三越氣爆事件重創七期商圈，不僅百貨營運受影響，連附近消費人潮也受到波及，此次事件是否會動搖到七期房價？詹哥這集就邀請到台中Podcast《地產達人秀 》，來剖析七期商圈變化以及14期未來房價走勢。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 新光三越 氣爆後 7期商圈人潮與房市影響 ✔ 新光三越停業效應 豪宅區買氣會受挫？ ✔ 百貨商場＝房市利多 帶動房價買氣？ ✔ 漢神洲際入駐 14期房市走勢...

買房門檻越來越高，年輕人該怎麼入手？詹哥這集再度邀請到Ting & Sam，來解析預算規劃、頭期款準備，並推薦北台灣適合首購族的區域。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 高房價與低薪壓力 讓年輕人不敢買房 ✔ 北台灣區域 買房預算怎麼抓才能買房？ ✔ 北台首購族必看！最適合的首購區推薦 ✔ 首購族的抉擇！遠近、新舊該如何取捨？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓：地產秘密客 Ting &a...

長輩到底是年輕人買房的助力還是阻力？有網友分享，自己看中的房子因長輩覺得太貴，所以遲遲無法下手。詹哥這集就邀請到兩位小資女買房代表，與大家分享她們如何成功買進人生第一間房。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 26歲成為有房族 如何買下人生第一間房 ✔ 北漂小資族 如何實現購屋夢？ ✔ 買房不是終點 繳貸開始才是挑戰 ✔ 買房 vs.租房 房價高漲下的抉擇 ✔ 房價漲幅太誇張 科技新貴高薪也難買...

台南近年來房價飆升，近一年大樓每坪均價達35萬元，部分甚至突破5字頭。台南房價究竟貴在哪？台積電真的是關鍵因素嗎？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 台南房價飆漲！東區、北區均價近35萬 ✔ 護國神山效應 台南房價全面齊漲 ✔ 台南東區成焦點 最受置產族青睞 ✔ 東區房市黑馬 平實重劃區崛起 ✔ 台南置產夯 這些事情進場前要注意 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓：住...

2025年房市將會如何發展，房價、交易量是否持續變動？央行是否可能再推新政策？詹哥再度邀請到地產界黃金組合，來預測市場趨勢。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 2025房市趨勢 利多將要來了？ ✔ 黑天鵝來襲？2025房市潛在危機 ✔ 2025房市 房價、交易量將如何變化？ ✔ 2025預售屋解約數 是否會激增？ ✔ 央行2025新政 打房是否再加碼？ ✔ 2025買房心法 如何挑時機與產品 主持人：ETtoday房產雲副總編...