נדל"ן בשידור – בונים עתיד כלכלי יציב עם השקעות נכונות, ייעוץ מקצועי והתפתחות אישית | צחי קווטיסקי

פודקסט 28 : צחי קווטינסקי מארח את השמאי זאב פרוסק בנושא : השמאי והמשקיע/הרוכש נדל"ן א. שמאי מקרקעין – מי הוא ומה תפקידו? ב. חשיבות השמאי בביצוע עסקה במקרקעין ג. הבדיקות שיש לבצע בנכס מקרקעין – בדיקה זכויות קנייניות ובדיקה זכויות תכנוניות ובדיקת היתר בניה. ד. חשיבות בדיקה של שמאי בעיניי הבנק בעת לקיחת משכנתא/הלוואה. ה. מסמכים שיש להמציא לבדיקת שמאי. ו. בדיקת עסקאות השוואה ודרכים לקביעת שווי.

יפוי כח מתמשך מינוי אפוטרופוס צוואות הסכם ממון ידועים בציבור מילים אשר נשמעות מפחידות כאשר מדברים על כל אחת מהן מושגים אשר בנויים להסדיר לנו החיים ברגעים הקשים אולם, אנחנו מפחדים להשתמש בהם ולממשם. עו"ד מאיה פלד, העוסקת בדיני משפחה, ירושה וייפוי כח מתמשך וחיה את התחומים פוקחת את עינינו לגבי חשיבות כל אחד ממושגים אלו ומכיוון שהספקנו להעלות רק חלק מהנושאים , תחזור אלינו עו"ד פלד לפרק נוסף....

פודקסט 26 - נדל"ן בשידור עם צחי קווטינסקי ונדל"ן בקלות: סביבת העבודה בכל פינה בביתנו ללא מגבלות. מה נכון לבצע, בכדי שהמשרד הביתי, פינות הלימוד, צפייה בסרטים וקונסולות המשחקים ישולבו במקביל יחד בבית . תוסיפו שיחות וידאו באיכות גבוהה וגלישה מהירה ללא הפרעות. על אלו ועל עוד, מסביר לנו, מומחה הרשתות והמתח הנמוך, משה שרפלר. רוצים לקבל פרטיו, כנסו עכשיו לאתר נדל"ן בקלות.

פודקסט 25 נדל"ן בשידור וצחי קווטינסקי והפעם מארח את : עידית שלו, יועצת הנדל"ן מחולון, משלבת בין גשמיות לרוחניות והופכת את השילוב בין שתי הגישות - להצלחה בעיסוקה. עם עידית שוחחתי לגבי: חשיבות ההקשבה בין מתווך ולקוח בתהליך קניית דירה. זיהוי אמונות ופחדים של קניית דירה שאנשים לא ממש מודעים אליהם. וכך סיכמה עידית את שיחתנו, לאחר סיום ההקלטה : "כמה אני אוהבת לשלב בין מודעות ורוח לגשמיות...

בנק הפועלים, נמנה על המובילים בבנקאות בישראל בכלל ובשוק המשכנתאות ומימון הנדל"ן בפרט. במשך שנים מקבלים לקוחותיי ואני גם באופן אישי, יחס אישי, חם ומקצועי מנציגי הבנק, ולכן שמחתי, כאשר נענה, אלי רבינוביץ, מנהל תחום פעילות חרדית בבנק הפועלים להזמנתי להקליט איתי הפודקסט המרתק, והעוסק ב : מימון ומשכנתאות, לרכישת נכסים מנקודת המבט של בנק הפועלים בין השאר מסביר לנו אלי רבינוביץ: כיצד מתייחס הבנק לדי...

פרק בונוס שבו צחי התארח אצל קובי זהבי אחרי 30 שנים בעולם הנדל"ן יש לצחי קווטנסקי הרבה מה לחלוק איתנו, על עשיה נדל"נית ועסקית. לצחי יש ניסיון ביזמות ובניה, הוא אחד המרצים והמנטורים הוותיקים בארץ לנדל"ן. אז על מה דיברנו: מה הקשר בין צחי לתחום האיפור? על עסקת הנדל"ן הראשונה שלו על יציאה ממשברים ותובנות מהם נדל"ן בארץ או מעבר לים? על פנסיה מבוססת השקעות נדל"ן

פודקסט חובה למתווכי נדל"ן, אבל לא רק, גם למי שרוצה למכור את נכסיו בצורה חכמה ומושכלת: איך להפוך לאוטוריטה, לגייס יותר נכסים ולסגור יותר עסקאות בזכות אסטרטגיית שיווק בדיגיטל! ובין השאר: מהם הדברים שאסור לכם לומר למוכרים ומהם אלה שאתם ממש חייבים לומר כדי "לכבוש" את ליבם? איך להיתפס כבעלי סמכות מקצועית בעיני הלקוחות שלכם ב-3 צעדים פשוטים? מהו הנכס הכי חשוב בעסק שלכם שמעל 90% מהמתווכים...

האם נכון להזמין שמאי על מנת לקבוע את מחיר הנכס? או האם עלינו לעשות חקר שוק מעמיק כדי לדעת את המחיר? או האם נכון לשלב גם וגם על כך בפודקסט שהחלטתי להקליט מחוץ לתוכנית הקבועה לאור שאלות שקבלתי ולאור טעויות שאני רואה שעושים האזנה נעימה צחי קווטינסקי

איך ממנים רכישה של דירה בצורה נכונה? מה עושים שחסר לנו הון עצמי? האם הלוואות לוקחים רק מבנקים? מהי משכנתא הפוכה ומה עושים בני הדור השלישי שהם רוצים לרכוש נדל"ן? מימון עסקים בכלל, ומימון עסקת רכישת דירה בפרט, בין אם דירה למגורים ובין אם להשקעה, חייב להיעשות במחשבה רבה ובמקצועיות. היועץ הפיננסי, חברי הקרוב, יוסי ראובן, מBrilliant Loan , מאיר את עינינו ומסביר לנו איך לעשות זאת נכון. והטיפים שבהם...

השנים 2002-2005 , הם אלו שבנו את צחי קווטינסקי והובילו אותו לשינוי דרכים בחיים. שנת 2002 תזכר אצל צחי, כשנה בה סיים לבנות 2 פרוייקטים מכובדים, והחליט, לפתוח את בית הספר לקוסמטיקה הגדול בישראל, כזכיין של חברה ישראלית....... שנת 2005 לעומתה תיזכר כשנה שבה נסגר בית הספר- אולם התקשורת דממה, שכן לא נפגע איש, ולא נגרע שקל מאף ספק. השנים מאז 2005 יהפכו לדגל של העשייה של צחי, הן כחזרתו להיות משקיע נדל"ן ו...

די, לא יכול לשמוע שמעריכים בניה לפי 1,000 דולר למ"ר אוזני צורמות - שחושבים ש 2,000 ש"ח למ"ר לשיפוץ זו הערכה איך כן נחשב את הערכת הבניה מהם הגורמים שמשפיעים על הבדלי העלות למה עלינו להיות זהירים בקביעת התמחור על כך ועוד בפודקסט עם 1,000 טון של ניסיון והפעם צחי קווטינסקי מדבר מדם ליבו אחרי שבזמן האחרון ראה ושמע את עושי הטעות בחשיבה! האזנה נעימה

http://www.financier.co.il מדוע השכן קיבל ריביות יותר טובות? – מה זה דרוג האשראי? – אילו הלוואות קיימות (נדל"ן, נכסים פיננסיים, הלוואות עו"ש, הלוואות חברתיות, הלוואות לעסקים)? – איך אדע מה נכון יותר עבורי? – מינוף להשקעות – איזה הלוואה מתאימה להשקעה האישית שלי? – מתי לקחת מימון ומתי צריך להיזהר? כאשר אנחנו מדברים על מימון / מינוף בעסקאות נדל"ן ( הכוונה בעיקר לרכישת דירות), ו/או על ה...

"אבא משה" , הוא מהדס החשמל, משה קווטינסקי, האבא הפרטי שלי. משה קווטינסקי, מוותיקי מהנדסי החשמל בישראל, עובד בתום מאז 1957, עת סיים לימודיו בטכניון וכן, הוא עוסק בתחום גם בימים אלו. משה קווטינסקי, הינו דור 6 בירושלים, ובנקל הייתי יכול לשוחח אתו על מגוון נושאים (ואולי עוד אעשה זאת), החל בנדל"ן, דרך התואר בשמאות שעשה, ועד להיסטוריה המשפחתית בירושלים. הפעם בחרנו אבא ואני, לתת טיפים למשקיעים, במגוון נו...

גם אם איננו מודעים לכך, הרי שפת הגוף מהווה בסיס להתנהלותנו היומיומית. בפודקסט מרתק, שרק נותן טעימה "על קצה המזלג", מסביר לנו צבי אופיר, מ: שפת הגוף, X פקטור להצלחה, מה טומן בחובו תחום מרתק זה. עם דגש על השימוש שלנו, משקיעי הנדל"ן ועוסקים בתחום, נקשיב לצבי: בין אם אנו רוצים ליצור רושם ראשוני, ובין אם אנו רוצים ללמוד טוב יותר את הזולת בין אם אנו רוצים לדעת מתי בן שיחנו מקשר ובין אם אנו רוצים להבין מ...

כאשר הצעתי לעו"ד אוהד שפק, חברי היקר, להקליט עמי פודקסט, החלה ההתלבטות באיזה נושא נשוחח, שכן ההתמחות של אוהד בכל נושאי הנדל"ן רחבה מאד, וקל היה לנהל אתו סדרת הקלטות. הפעם, בחרנו פה אחד, לשוחח בנושאי מיסוי נדל"ן ומיוחד לאור העובדה, שמניסיוננו, הרבה טעויות נעשות ע"י משקיעים. הפודקסט איננו מהווה תחליף ליעוץ בתחום, וחובה לעשות לקראת כל השקעה בדיקה מיסויית מסודרת אצל מומחה כמו אוהד....

האדם - לב העסקים בכלל ועסקי הנדל"ן בפרט. הטעות המרכזית של אנשי עסקים - שהם בוחנים את המוצרים לפני שהם בודקים את הלקוחות א הטעות מתחילה כבר קודם לכן, שהם נכנסים לעסקים, שאינם תואנים את אופיים או תוכניותיהם מדוע האדם - לב עסקת הנדל"ן? על כך מדבר צחי קווטינסקי בפודקסט מרתק

בשנים האחרונות, עבר מיסוי הנדל"ן שינויים ותהפוכות. מס הרכישה, השתנה מספר פעמים ובעיקר עבור מי שרוכש דירות להשקעה. הפטור שהיה לכולם באת מכירת דירה כל 4 שנים גם הוא כבר לא קים למי שבבעלותו יותר מדירה אחת. על סוגית המיסים המלווה את רוכש הנדל"ן ובעיקר את המשקיע, אירחתי לשיחה מרתקת את עו"ד גילי קרנות עזריה.

הקורונה חשפה בעיה: דיירים רבים מתקשים לשלם את שכר הדירה, לפי מחקר של האוניברסיטה העברית, 1 מכל 8 דיירים בישראל לא משלם שכ"ד. מה בכל זאת ניתן לעשות כדי להבטיח הכנסה בטוחה מהדירה ולצמצם סיכונים בהשכרה? בראיון מיוחד עם אלעד שריקי, מנכל חברת דיפרנט נדבר בדיוק על זה, ועל השירות שדיפרנט מציעים לבעלי דירות להשכרה - פוליסה להגנה על שכר הדירה. ולא רק זה כלול בשירות..... מוזמנים גם לבדוק בעצמכם את השירות של...

צחי קווטינסקי מארח את סוכן הביטוח יניב מושקוביץ לשיחה -רוצים לדעת איך למקסם את הנכסים המסחריים שלכם בהורשה? רוצים לדעת אך למקסם את הפנסיה שלכם בגיל פרישה? האזינו לפודקסט

קנית קרקע חקלאית, האם זה הפתרון? קנית קרקע חקלאית, האם זה המענה לחלום? קנית כל קרקע חקלאית - האם זה ייקרב אותנו לנכס? איך אנו מתייחסים להצעות של רכשית קרקע חקלאית? איך עלינו לבדוק ומה עלינו לעשות? בכל השאלות האלו ועוד אנו נעסוק בפודקאסט מספר 9 בסדרת הפודקאסטים של ״נדל״ן בקלות״ האזנה נעימה! הכל בפודקסט מקיף שיסביר לכם את הכל

התנהלות מול שוכרים היא לא ענין של מה בכך. אך במידה ופועלים נכון, ניתן להימנע מבעיות עתידיות אשר יכולות לצוץ. איך עושים את זה נכון? מה למדנו מהבנקים בדרך לניהול נכון של הנכסים? איך עד היום לא נדרשנו לפעול משפטית לפינוי דיירים? על נושאים אלו ועוד, מדבר צחי קווטינסקי, עם ניסיון של 30 שנות עשיה בנדל"ן ובמבוא לניהול נכון של דיירים. האזנה נעימה!

הציבור החרדי מתגלה כמי שעיניין הנדל"ן מעסיק אותו מאד, ובעיקר בשל הצורך הכלכלי, לחתן ילדים ולתת להם את חלקם ובשל צורך קיומי. בפודקסט בו מתארח משה הרשלר, ראש קהילת "הזירה", המונה כ 2,500 חברים ובהם מבחירי העוסקים בנדל"ן בישראל, נשמע: מה עושים כיום וכיצד נוהגים המשקיעים החרדים? מה הטעויות הנפוצות שעושים המשקיעים ולמה זה קורה? מה המשמעות של "טאבו משותף"? והאם נכון לרכוש דירה שכזו? האם כדאי להכנס לקבוצ...

הקורונה העמידה את העולם בכלל ואת ישראל בפרט בפני מצב חדש שהכרנו היום רק בסרטי הקולנוע ולא התכוננו אליו עשרות אלפי חולים בדרגות שונות של מחלה, אלפי מתים בעולם, כלכלות נחרבות, גבולות סגורים בין מדינות ובשתי מילים: כאוס עולמי. כיצד משפיע מצב זה על הנדל"ן בישראל? מי נפגע? מה יקרה ביום ובשנה אחרי? הכל בשיחה מרתקת של משה הרשלר, מנהל קהילת "הזירה" , וצחי קווטינסקי מנדל"ן בקלות ומייסד מועדון המשקיעים : "ב...

תכנון פיננסי ופנסיוני הם הבסיס המוצק לבניית פנסיה מבוססת נדל"ן. לפני שנגשים לפרויקט "קניית דירה ראשונה ו/או נכס להשקעה", חובה לבדוק מהם הנכסים הפיננסיים והפנסיונים שלנו,מחד, ומהן ההתחייבויות שלקחנו על עצמנו, מאידך, וזאת על מנת שנוכל: לדעת מה צפי הכנסותינו בעת גיל הפנסיה ומהם המשאבים שיעמדו לרשותינו. נוכל לחשב את ההון העצמי הפנוי לביצוע השקעות בנדל"ן, ואת יכולת ההחזר ההלוואות שניקח לצורך הרכישה. בר...

האם ניתן לעשות עסקאות נדל"ן בלי להתאמץ? האם מספיק לחפש זוגות מתגרשים או זקן חסר ידע כדי לעשות עסקת נדל"ן מוצלחת? האם מכרזים של כונסי נכסים, או מנהלי עזבון, הם המקור לעיסקאות "מתחת למחיר שוק"? האם אפשר לוותר על חקר השוק? על כך מדבר צחי קווטינסקי מנדל"ן בקלות בפודקסט זה.