田大全的田言密語練功房

什麼時候，都更、危老的容積獎勵，這麼專業的事情，經過政論節目的「科普」之後，竟然可以變的如此胡說八道又亂七八糟？ 子彈亂飛的結果，大家可能都怕了！能慢就慢，小承辦不往上送，小長官就沒法處理，小長官不處理，大長官更看不到，拖到天荒地老，真的有個什麼事情，又有誰敢交辦？誰敢下條子？誰敢接條子？大家都不敢擔責任，那大家就都沒有責任了？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20s...

房市有多亂？之前覺得買不起，後來又擔心買不到，這會兒突然變成貸不成，結果變成買不了，然後就一路亂成看不懂！ 以前辦房貸，了不起一個半月就搞定，這會兒，居然要等三個月到半年？現在九月，等個半年，不就明年三月了？開什麼玩笑？那接下來這大半年要幹嘛？ 房價就會因此而下跌嗎？一千萬貸不了款，九百萬還是貸不了款啊！房價會因此而下跌嗎？這個邏輯成立嗎？ 貸不到款，交不了屋，就等於沒買到房子，到底該違約？還是解約...

京華城 基地4987坪，四大棟19層，一坪兩百多萬的頂級ESG商辦，價格放一邊，碰到現在這個狀況…，你敢買嗎？ 依原本時程規劃，京華廣場預計在2026年下半年完工！屆時，使用執照拿的到嗎？交屋不會有問題嗎？ 那時正是縣市長選戰打的火熱的時候！又有誰敢碰這個燙手山芋？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

賴總統之前說，這次限貸令的管制，有點「過當了」！ 什麼叫做「過當了」？你再「過」， 我就把你「當了」！ 計畫趕不上變化，變化趕不上「神話」！別忘了，咱們的總統是賴神！神的旨意是不可以被挑戰的！這樣聽懂了嗎？ 咖啡喝完之後，行政院指示「四大原則」+「四個順序」…，限貸令就解除了！多麼神奇的咖啡啊～ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firs...

金管會統計，金融機構「國內總 、分行存款餘額」，總計是60兆6870億，其中在定存的部份，一共就有18兆5600多億，銀行滿手現金，何來錢荒？原來是銀行法72-2的30%房貸天條… 央行統計，到今年七月底止，全台灣購置住宅貸款餘額，總計是10兆6570億，佔全體銀行消費金融12兆4441億的85.6%，銀行把放款這麼集中在房地產，又是誰的問題？ 銀行不是慈善機構，它就是個營利事業，它的天職就是要賺錢，但是，借錢的前提是，窮人免談，所以，...

股房連動，股市不好，房市前景堪慮… 央行緊縮，銀行限貸，房市前景堪慮… 新青安助長炒房歪風，房市前景堪慮… 囤房稅上路，重稅打房，房市前景堪慮… 房價不可能一直漲上去，漲多必跌，房市前景堪慮… 所以，房價要大跌了！房市要反轉了！ 所以，年輕人終於可以買得起房子了？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

故事是：某位長官跟某位建商買了一間房子「金屋藏嬌」，27坪的房子市價三千萬…肯定有利益輸送 事實是：小三自己存錢，買的是中古屋，價格也沒有三千萬 故事是：某位夫人由金主陪同，去看了地段超好的豪宅，總價1.2億，可能用現金購買，而且建商大老闆還出面接待！錢從哪裡來？肯定有問題！ 事實是：某位夫人請房仲帶看了三間屋齡18年的中古豪宅，還沒買… 故事是：某個台北東區大型開發案容積獎勵，根本就是圖利廠商！檢調已約談多...

大馬路邊的新豪宅即將高聳入雲，小巷子裡的老公寓卻依然不見天日！ 環亞大樓將改建，富邦人壽從2009年開始購入，等到蓋好還要再等13年！前後就是28年！人生有幾個28年？ 都更的結果只有兩種，一個是雙贏，一個是雙輸，基本上沒有誰贏、誰輸的結局！雙贏，恭禧，順利改建，等個幾年就可以住新房子了，雙輸，住戶整合不起來，建商也走人不玩了，住戶就繼續住爛房子！ 自辦改建，成立都市更新會，一切才要開始… 留言告訴我你對這一集...

財政部最新公佈的「113年度全國非自住住家用房屋稅籍個人歸戶統計表」，全台灣共有563,100人，擁有非自用住宅，什麼概念？全台灣總人口數到七月底止，一共是23,409,323人，這些囤房族，佔全國總人口數的2.4% 這些人一共囤房多少房子？根據財政部的統計，包括「全國三戶以內」的自用住宅，以及「三戶以上」的非自用住宅，這個2.4%的人，至少擁有2,428,386間，佔全國住宅存量9,328,186間的26.03%！ 2.4%的人，擁有全國26%的住宅！這...

房市太熱！房貸天條，銀行法72之2再次揮上場！「史上最大規模的限貸令」又來了！ 這次的限貸令，各家銀行的條件不一，其中有幾家銀行就是採取「全面停止進件」的作法，意思就是，我家「暫時打烊」，有點像餐廳門口掛著個「本日公休，明日請早」，而在時程的設定上，有一些銀行則是設定到年底，有些則是條件不一，但是，倒也不是「全國停辦」，還是有些銀行是正常運作，所以…，還是有些「竅門」～ 限貸的目標很明確，倒也不算是濫殺...

因為股票跌了一千多點，輝達來台設廠的計畫就告吹了？三兆男黃仁勳，到底還來不來？台積電和輝達的合作到底還有沒有？台積電在南部設廠的計畫還有沒有？那些如火如荼加緊趕工的廠，停工了嗎？ 因為股票跌了一千多點，所以，各大城市中施工中的捷運，也停工了嗎？都不作了嗎？接待中心那些預售案，以及進行中的都更案，就這麼算了？是嗎？ 根據證交所的資料顯示，8月5號那天大跌1807點的那一天，台北股市違約交割金額一共才7279萬，...

台股大跌1004點，創下台股開市以來，收盤最大跌點！股市一片慘綠，房市也會受傷？ 從歷史經驗來看，從來就沒有「賣房救股」這檔事，但是為什麼就是有一堆財經專家和媒體，一而再、再而三地、不屈不撓地傳達錯誤的訊息？是真的不懂？還是想製造什麼議題？目的究竟是什麼？ 中了大樂透或威力彩，也許會去買房子！賣房子賺到的錢，會拿去包牌買大樂透或威力彩？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut...

全台灣一到七月房市成績單公佈！台南市與高雄市不動產買賣移轉棟數年增率，分別高達38.3%與38.2%，一路紅盤，市場力道果真就是強強滾 南二部房市正透過科技業的發展，經歷著「轉大人」的過程，即將天翻地覆的就業人口、平均薪資、生活需求，乃至於出生率，都將顛覆以往的型態～ 至於淹水，是另外一回事… 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Host...

管你黑貓、白貓，只要能把房價打下來就是好貓！真的是這樣？ 天龍國大安區的豪宅漲一成，概念是從180萬漲到快200萬，某某地區的一間透天厝，最新的實價登錄是18萬一坪，當場差一個零，你當然會說大安區實在太貴了，反過來，你會說，某某地區的透天厝太便宜嗎？ 升息、加稅、限貸、選擇性信用管制…，不論是金融管制、稅制改革、市場調控，想得到的政策工具，該用也都用了，為什麼房價反而越漲越高？ 留言告訴我你對這一集的想法： h...

淹過水的房子能不能買？或是咱們把題目再放大一點，受過這些天災地變甚至是人禍的房子，到底能不能買？ 天地不仁，以萬物為芻狗；聖人不仁，以百姓為芻狗！不能怪老天，也不敢罵長官！所以，都是「芻狗」的錯！ 天災地變購屋學，在台灣一點也不奇怪，三不五時出個狀況，大家就會拿出來談一談，但是談過之後，下一次還是一樣，反正，台灣人的記性好像就是不太怎麼樣，而且它好像是一種集體意識，你忘了，我也不記得！或是，大家都會...

我不否認「混沌理論」和「蝴蝶效應」，但是，你硬要說歐豬五國的金融危機，會影響到台北市5%、10%的房價，這句話我也實在聽不懂…事實證明，也是鬼扯～ 低薪、高房價，讓台灣年輕人不婚不生！房市未來堪慮！新加坡人均GDP超過88500美金，又有近乎完美的組屋制度，還有「一補再補」的高額生育補助政策，年輕人照樣不生小孩，生育率屢創新低～此題怎解？ 要讓招不到生的學校自然退場，還是政府該提供大量補助，讓經營不善的學校繼續存...

學者說，房價哪有只漲不跌的？漲多了，房價一定跌！ 請問，你家這間房子，從上個禮拜一到今天，房價漲了多少？這是什麼爛問題？這個問題根本不存在！ 若以通膨的角度來看，便利商店的茶葉蛋，十年來從5塊漲到10塊錢，但是你家的房價，十年以來還是一坪50萬，概念上就是跌？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

南二都預售市場的現況，就是「封盤」！賣太快，真的不行！ 各式各樣的封盤策略，眼花撩亂，捨不得，也留不住，不賣不行，成本要回收，賣太快也不行，萬一未來成本又上漲，反正就是快也不對，慢也不對～ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

為什麼我家就是沒有人來談過都更？可能…因為有疑難雜症…！ 釘子戶的下場…大社區變成小獨棟，坡道平面車位…沒有了、社區公設…沒有了，後悔嗎？還要繼續等嗎？ 釘子戶的下場！留給子孫一間永遠無法改建的爛房子… 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

政策面，鷹派醞釀居住正義，結果可能小打小鬧… 經濟面，股市熱絡，出口表現持續暢旺，GDP持續成長… 市場面，推案量持續放大，產業界熱情不減，市場買氣持續穩定 有位房地產大師先前曾說，2024房市預料會量縮、價緩跌，買氣弱，不只土地，房價也會從天花板往下掉，買氣不會再高，要價跌才會見量，房價會漲，聽聽就好！會熱是假的，會漲是虛的 2024上半場結束，要不要來對比一下之前的講法？ 事實上，2024年上半年，六都不動產買賣移...

根據六都各地政局公佈的統計資料，今年上半年，六都的不動產買賣移轉棟數，總計是136,499棟，相較去年上半年的107,004棟，同比成長了27.6%！ 136,499棟，這個數字表示什麼意思？上半年一共182天，平均除一下，六都平均每天成交750間房子！ 六都不動產買賣移轉棟數的「同比成長率」，六都排名分別是：台南市+40.5%、高雄市+38.5%、桃園市+32.1%、台北市+21.8%、新北市+21.6%，台中市+20.0% 六都不動產買賣移轉棟數的「成交件數」，...

新青安最大的漏洞就是寬限期五年？五年之後出售，就算閃過35%的重稅，但是5到10年還是有20%的稅，很輕嗎？而且，房地合一稅還有個「自住六年」的規定，時間也還沒到啊！ 五年之後銷售出場就一定能賺很多錢？誰可以保證五年之後的房價一定會漲？如果、萬一、假使…，五年之後房價又大漲，不就代表了政府所有的打房政策全部都沒有效？這還怪什麼新青安？ 四十年房貸，三十歲買了房子，非要等到七十歲切完生日蛋糕之後，才把最後一期的...

史上最大交屋潮，「又」要來了！過去十年間，使用執照核發件數，破了六次新高紀錄，每次都說，史上最大交屋潮，房價必跌！ 請問，十年過去了，交屋數字創了六次新高，房價跌了多少？ 萬一，五年寬限期後房市反轉，就會出現拋售潮！ 萬二，五年之後房市沒有反轉，那又怎麼辦？ 寬限期過後本利均攤，年輕人付不起房貸，就會產生拋售潮！ 這些學者專家，到底把年輕人當什麼？塑膠作的？ 站著說話不腰疼！少點廢話吧～ https://open.fi...

根據內政部實價登錄網站料，從2023年六月到2024年六月，過去這一年以來，台北市預售屋總價超過七千萬的成交案件，總計有293間，總價從7,002萬，最高到45,141萬… 台北市中山區國賓飯店危老改建案「國賓皇琚」，是過去一年中，台灣房地產市場成交總價的「天花板」！頂樓45,141萬的總價，你覺得這個買家有沒有貸款？會不會跟銀行「貸款四成」？ 有錢人買了這樣的豪宅，不一定急著住，可能擺個三五年，某天心血來潮才開始裝潢，管理費...

央行一如預期，No Surprise地提出了第六波信用管制措施！幾大報居然非常Surprise地作了「頭版頭」！真是莫名其了妙… 打房這檔事，越講越沒意思，反正長久以來就是找一些專家學者閉門造車，根本不知道外面市場上在吹什麼風，好像就是官大學問大，長官說了算，結果出事了，好像也不用負責～ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting