田大全的田言密語練功房

1998年實施都更條例，至今26年了，全國一共完成了587件都更案，什麼概念？平均每年完成23個，算多嗎？ 587件中，台北市完成了318個，占51%，是天龍國人比較怕死？花蓮、台東一個都更案也沒有！東部人八字比較重？這是什麼問題？ 根據國土署的統計至113年3月底的資料，全國總計核可了1,149件都更申請案，587個完工，263件施工中，卻有299件「未動工」！這又是什麼狀況？ 全國22個縣市，只有11個縣市，有改建完成的都更案，其他的11...

根據內政部統計，統計至112年第三季為止，全國一共是9,290,424間住宅，對比一下「戶籍數」，統計至今年三月底為止，全台灣一共有9,268,989戶，硬要拿這兩個數字來算一下「住宅供給」與「戶籍登記」之間的「供需關係」，台灣目前的「總住宅數」只比「總戶籍數」多出21,435戶，超額供給只有千分之2.3，多嗎？嚴重嗎？ 20年前，民國92年第三季，那一季的全國住宅存量是7,235,524戶，當時全台灣的總戶籍數是7,019,327戶，如果依照「供...

根據內政部戶政司統計至113年三月底的資料，目前全台灣的總人口數是23,416,375人，相較去(112)年年底，一共減少了4,067人，短短三個月的時間，全台灣人口數就減少了四千多人，為什麼？老人家回去了！唉…平均一個月就走了1355人。 2024年第一季的新生寶寶，根據內政部的統計，一共出生31,513人，龍子16,383人，龍女15,130人，粗出生率就是千分之5.41，也就是說，每一千人增加了5.41人，好像還可以， 但是，這三月卻也走了54,492位老...

所有的辯論都只是個過程，真理，真的能夠越辯越明嗎？贏了口舌，就算是贏了真理嗎？似乎好像…，還是很難！ 死刑、核電廠…從若干年前的大專盃辯論賽開始，就翻來覆去地爭論著這兩個議題 如果這次憲法法庭，大法官真的作出了結論，就是把死刑這檔事作了個終結，不管結果是違憲或是不違憲，結果可能還是吵不完，反正支持者與反對者，對於哪一種結果，都有另一邊的人永遠無法認同。 同樣地，核電的問題也是一樣，不管是不是什麼神主牌...

華民國推行「耐震標章」已經超過16年了，這16年來，全台灣只有110棟建築有取得耐震標章，其中一半是各級政府或公有建築，這就表示，一般民間建商在興建辦公或住宅，搞了16年才作了55棟，平均下來每年不到3.5棟！這是怎麼回事？ 在這50幾棟民間興辦的開發案中，雖然六都都有，但是還是以台北市與新北市最多，其中台北市有25棟，新北市有11棟，雙北市就佔了2/3！其他像桃園、台中、台南、高雄這四都，都只是個位數，而花蓮縣，到目前...

當年在研擬房地合一稅政策時，有一套「租稅正義」的理論！就是認為一旦祭出「重稅」，就可以讓短線炒作的投機客全部消失，房價就會大幅下跌，年輕人就可以買的起房子… 房地合一稅的實徵淨額，從2020年的119億，到2021年的245億，2022年的381億，到2023年的419億，一個很清楚的訊息，就是從房地合一稅實施這八年來，每年的稅收都在成長，而且每年都創歷史新高，這就表示大多數人賣了「非自用住宅」都賺了錢！ 所有的投資行為都一樣...

403大地震之後，全台灣總計共有42件紅單建築物、70件黃單建築物！請問，政府如何處理這112件危老建築？政府會介入強制都更嗎？還是，要老百姓自己想辦法，去找個建設公司來幫忙作都更？ 蔣市長提出了「大都更時代」，口號喊的很好！但是到底要「南機場」怎麼辦？「居民安置」的「中繼住宅」問題解決了嗎？台北市不是早就興建了一大堆社會住宅嗎？不是早就有包租代管業了嗎？ 53戶有4戶不同意，同意比例高達92.4%，為什區公所一定要...

2024年第一季六都不動產買賣移轉棟數，六都交易量較去年同期，全面呈現二位數的上揚，交易量增幅最多的是台南市，較去年同期成長了39.2%，第二名是桃園市，成長幅度高達35.1%，依序是台北市，成長了34.6%，高雄市成長了30%，台中市成長了22%，新北市成長了20.5%，六都全都是兩到三成的成長幅度 真的有那麼厲害嗎？其實也沒有！去年第一季就是在打房，天上下刀子，整個市場氣氛一塌糊塗，比一塌糊塗好，也只是反映基本面而已 如果用...

一周、半個月、一個月之後，你覺得，所謂的「餘震」都震完了嗎？你還會感覺頭昏嗎？你覺得，這檔事，就算完全過去了嗎？ 釘子戶常常說一句，我就是搞不懂，住得好好的，為什麼就一定要都更！沒有人吃飽了撐著，閒閒沒事去住院開刀受罪的！房子要都更，肯定是有問題！ 長官們也許認為，法規放寬、時間縮短，就能有效提升民眾參與都更的意願，事實證明，口號喊的很漂亮，成績卻不是太理想！ 囤新房子不可以，但是囤危樓這檔事，是OK...

大家都知道的事，竟然可以如此之荒謬，這就真的好像是「共業」一般！透過「集體弱智」去建構一個莫名其妙的「社會病態」 如果，你想買的這間房子，是銀行在經過專業評估之後，拒保的房子，這房子，你敢買嗎？ 都更釘子戶養房成本低，房東繼續拿翹中！沒有住在老房子的房東，卻可以決定住在老房子裡的人的生命財產安全！荒謬至極的一場都更爛戲～ 這次標出來的一堆紅單、黃單建築物，未來會如何？會加速改建嗎？要嘛，動作就要快！...

都更之後，分回60幾坪，再加一個坡道平面車位，並且因為地點位於天龍國的蛋黃區，又是A咖建商， 未來將改建成樓高32層的SRC新豪宅，房價上看250萬左右，很棒吧！ 一不小心，身價就破億！羡不羡慕？開不開心？ 這麼好的條件，你會簽同意書嗎？你會糾結什麼？ 都更後的地主，房子是變新變好了，但是銀行的存款或手頭上的現金有增加嗎？紙上富貴而已… 天龍國的蛋黃區「都更副作用」，從「老、大、貴」變成「新、小、更貴」！是幅什麼...

你在買房子之前，有看過「社區管理公約」嗎？來！唸個兩條來聽聽，那個第三條第五款第二項是講什麼？你講的出來嗎？ 樓梯堆了雜物、腳踏車，走廊上擺個鞋櫃…這些都是「佔用公設」的行為，你認為公德心這檔事，就是靠那幾條管理公約就能規範的了嗎？ 撞球間、桌球室、圖書室…很酷啊！仔細看一下，撞球桌的檯布磨花了，球桿歪了，桌球的網子也破了、圖書室裡的書也缺冊遺失了…請問要誰來「管理」？管委會的李伯伯？負責門禁的保全王...

房價牽動人口的變化，人口又牽動市場的變化，這是不是個莫名其妙的循環？太多人因為高房價而被擠出天龍國，老房子改建之後，房價更貴，誰又搬的回來？ 仁愛帝寶的屋齡已經18年了，再過12年，也就是等到過完下一次龍年，帝寶的屋齡就滿三十年了，依規定，它就可以都更了！你可以想像那個畫面嗎？ 今年是民國113年，回算30年前，民國83年拿到使用執照的房子，今年就屆滿30歲了，就符合了所謂的都更和危老的屋齡門檻！ 去看看台北市那...

柬埔寨的房子能買嗎？你怎麼不去買宜蘭？喔！宜蘭太遠了啦… 看得到！買房子總得看房子，中南部的朋友也許對礁溪、宜蘭、羅東、蘇澳不熟，但是，金邊、曼谷、吉隆坡…你很熟嗎？看得到的都不見得敢買，看不到的居然敢買？是誰給你的勇氣？ 養得起！匯率、利率、稅率、法規、政策…，台灣的都不見得弄得清楚明白了，這些海外的房子要怎麼養？ 賣得掉！要找誰幫你賣？英文的買賣合約，你OK嗎？買賣糾紛又要找誰申訴？賣掉了要扣多少稅？...

821萬一個車位！這是什麼概念？一個台北市豪宅的車位，居然比中南部的一間透天厝還貴！到底是發生什麼事情了？ 180萬、250萬、320萬…車位的價格到底是怎麼訂出來的？難道是用喊的嗎？ 為什麼同樣尺寸的車位，有的車位登記12坪，有的只登記5坪？誰被扒了兩層皮？ 買三個車位，只停兩部車！一點也不奇怪～ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://re...

虛坪！虛坪！何謂虛？何謂實？所有坪數都是依法規定蓋出來的，莫名其妙長出來的，叫做「違建」！那才是真正的虛坪！政府好像應該先改革這個吧～ 主建物、附屬建物與共有部份，你看的到每一坪樓地板面積，都是花錢蓋出來的，建商花了錢，卻不能銷售，或是不能登記給住戶，這些空間的「產權」又是屬於誰的？會產生什麼狀況？難不成要建商保留嗎？ 社區的垃圾處理室放在地下室，如果不持分大公，不走車道，請問該怎麼走過去丟垃圾？...

囤房稅2.0即將上路，加上平均地權條例修正案、央行限貸令…，房市現況究竟如何？ 答案是…好的不得了，而且，可能遠遠超出你的想像～ 難道，這群投資客就完全不怕囤房稅嗎？不是囤的越多，稅越重嗎… 上有政策，下有對策，一套全新的「遊戲規則」正在如火如荼進行中！ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3   留言告訴我你對...

欲禁於徵！政府不能明文禁止，卻也不能積極鼓勵的事，最常用的手段就是「稅」！ 保障自住、自用，是最高指導原則！持有一間自住的房子，「囤房稅2.0」將房屋稅從1.2%降到1%！ 全國總歸戶！中央拍板，制訂地方稅率，省得地方政府基於選票考量，作爛好人！ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3   留言告訴我你對這一集的想...

獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少、戶戶車位、保全嚴謹、管理周全，你家有哪一樣？ 或者，你家是…連棟建築、外觀普通、地段奇爛、無景觀、每層戶多、沒車位、保全、管理亂七八糟？ 不要失落！恭禧發財，政府大過年放了大利多！閣下府上可能一不小心就變成豪宅了 政府缺錢，稅收不太夠，最厲害的辦法就是在「名義上」把你變成有錢人，然後就可以多收你的稅～ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl...

你有多久沒有「逛街」了？你到底是去「購物」，還是「逛街」？ 漲房租，數學算的很高興！一旦店家熄燈，投報率馬上歸零！ 物料上漲、工資上漲、房租上漲…，幾十年的老字號老店就這麼消失了，政府怎麼沒有租金補貼？冷冷的一句「市場機制」！多麼沈重… 留一個店面可以吃三輩子？過去一百年，這句話基本上都算是「金科玉律」，但是再過十年…？   KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts h...

人不舒服？去檢查一下吧！房子生病了？…千萬不能檢查！萬一檢查出來是危樓，房價就不就跌了？ 危樓不好嗎？正好可以加速改建啊！改建談何容易，萬一改不成，又被判定是危樓，不是雞飛蛋打？ 醫生不會公佈你的體檢報告啊！你怕什麼？沒有不透風的牆！房仲會拿著危樓的「檢測報告」上門殺價！這樣就難看了～ 所以，連政府規定的建築物耐震檢測都不願意，這樣怎麼改建？…總有別的辦法的～ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify http...

半年補全年！上半年不及格，下半年「最佳進步獎」！ 2023年全台灣房市冠軍居然是它？年增率高達600%！ 出總統的地方，不動產買賣移轉棟數年增率，六都第一名？！ 又有「聞積起舞」的大利多了！這次輪到它了… KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01t...

都更、危老有多難？地主100%同意！不就搞定了？錯錯錯！ 場外的「有力人士」或「有利人士」，往往影響更大！從里長、前里長、鄰長、前議員、前議員辦公室主任…，想得到、想不到的都想來分一杯羹！ 都更、危老有多難？地主100%同意！不就搞定了？錯錯錯！ 每個團體都有派系鬥爭，連公益慈善團體也是，而且鬥爭的殺氣遠超出你的想像～ 地主的100%同意不算數？這些為了刷存在感而指手劃腳的長官們，可以在所有決議全部完成後，天外飛...

大選後房地產廣告噴出！是利空出盡後的強銷？還是某種程度的「輸誠」或「祝福」？ 新內閣的住宅政策是鷹派？鴿派？居住正義的水龍頭，會栓的更緊？還是相對寬鬆？ 大選之後，人、事已非，誰會坐什麼位置？主導政策的「眉角」又會有什麼變化？   KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3   留言告訴我你對這一集的想法：...

民國七十年，台北市仁愛路的新大樓，總價大約500萬左右！好便宜喔～ 想當年，一般企業年輕的上班族薪資，每個月也只有一萬塊上下，一年12萬的收入，要買五百萬總價的房子，要不吃不喝41年多！ 「房價所得比」就是41倍多！ 根據內政部2023年第二季「房價所得比」的調查資料，想買間台北市的房子，要不吃不喝15.52年！也就是說，大概要到上高中前才「可以吃飯」！ 1989年的8月，因為抗議高房價，無殼蝸牛運動，超過五萬人躺上了忠孝...