田大全的田言密語練功房

根據內政部不動產實價登錄的網站資料，2023年「總價樓王」，由位於台北市中山北路，國賓飯店改建，總價47,390萬的「國賓皇琚」奪冠！ 「單價樓王」則是由國泰集團「起家厝」都更改建，位於台北市大安區仁愛圓環旁的「敦南霖園」，285萬/坪奪冠！ 預售市場銷售冠軍，則是由訴求「新北市第二行政中心」與「媒體集團總部進駐」的「都廳大院」拔得頭籌，12個月總計銷售2120戶，平均每日銷售5.8戶！ 2023年在波濤洶湧之下收了個小紅盤，...

根據內政部不動產實價登錄的網站資料，過去一年，全台灣預售市場總計揭露了92,550筆成交資料 前三名分別是桃園市18,618戶、新北市18,289戶與台中市16,513戶！第四名與第五名，分別是高雄市的8,480戶與台南市的8,151戶，護國神山的威力依然不減～ 反而台北市預售市場乏善可陳，80%都是都更案與危老案，規模小，戶數少，天不天價也無所謂了～ 預售屋實價登錄，業者誠實申報是法律規定，但是地方政府卻有權「蓋牌」不揭露！這就厲害了...

2023年全台灣不產買賣移轉棟預計突破30萬戶「榮枯線」！砸爛所有看衰房市專家的眼鏡～ 法拍市場一片慘淡冷清，創歷史新低！房貸逾放比萬分之七，亦是歷史新低，房市基本面健康～ 房合一稅稅收持續成長，預期創下七年新高！獲利繳稅，天經地義！「2.0版」拉長重稅時程，打房狂風暴雨，稅收依然成長，又代表什麼意思？ 全國925萬間住宅，只有128萬戶還在繳房貸，表示有86%的房子房貸都繳完了，房貸繳完了的人，誰願意降價出售？老老...

社會住宅完全供不應求！拼老命的蓋，還是緩不濟急～ 找不到地？發不了包？其實，廣泛利用交通節點，捷運、車站出口上方，以BOT或聯合開發方式，政府給容積，建商回饋社會住宅，速度自然會加快，效益也會增加！ 年輕人都是最晚下班、最早上班的一群人，不該把時間浪費在山高水遠的通勤上！ 社會住宅的算盤也可以重打一下！近乎零空置的出租比例，穩定長期的租金收益，為什麼不能將「社宅基金不動產證券化」？將社會住宅變成一門專業...

印象中，何曾聽過有這麼多的天坑、坍塌案，幾乎在同一時間到處發生？問題到底出在哪裡？ 原物料小幅回穩，工資卻持續上漲，甚至捧著錢還找不到工人，這才是大麻煩！ 緊縮銀根，建築業面臨一場殘酷的淘汰賽！ 如果中小型建商都下課了，剩下的都是「托拉斯級」的財團型建商，這樣的房地產市場會比較好嗎？原本應該是百花齊放的房地產市場，結果卻變成少數財團型建商所掌握的市場，消費者的權益，真的會比較好嗎？   KKBOX https...

2023年房地產市場之所以精彩，就在於它除了是政府「健全房市措施」政策最密集的一年之外，它也是「政策利多」給的最甜的一年，所謂鞭子與胡蘿蔔，這邊打了，那邊卻也給了糖… 今年前三季六都的不動產買賣移轉棟數，從第一季的大幅萎縮，到第二季的逐漸回神，到第三季快速復甦，數字說明了一切！ 在如此狂風暴雨的健全房市措施底下，房地合一稅卻可能會創下歷史新高紀錄！這又代表什麼意思…？ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify...

央行在六月份推出了「斬立決」的第五波選擇性信用管制，針對六都與新竹縣、市，祭出了「第二戶貸款上限七成」的「限貸令」！消息一出，整個房市頓時措手不及，一晃眼，大半年過去了，現在狀況如何了？好像…也沒有想像的那麼嚴重～ 事實上，根據聯徵中心的統計，全台灣平均貸款利率也不過71.08%，限貸七成，似乎也沒有那麼了不起～ 在升息方面，央行在2023年只有在三月升息半碼，之後就維持利率凍漲，累積兩年來一共升了五次，但是...

您看過「總統令」嗎？ 總統令  中華民國二月八日  華總一義字第11200009161號 茲增訂平均地權條例第47條之4、47條之5、第79條之1、第81條之3及第81條之4條文；並修正第4條、第47條之3、第81條之2及第87條條文，公布之。 總統蔡英文、行政院院長陳建仁、內政部部長林右昌、財政部部長莊翠雲 平均地權條例修正案修法之來龍去脈！過程真是精彩～ 2023房市第一槍，快狠準直擊短線投機炒房客，惡質炒房銷聲匿跡，房市健全跨出...

大選將近，侯市長提出了「石破天驚」的住宅政見， 引起廣大關注與討論！支持者與反對者，各自提出了不同的看法... 別急！別擔心！如果這套政見真的有實行的機會，政府裡有著各式各樣的大數據資料庫，立法院又有著這麼多專業委員與審查機制，要防弊、要落實，怎麼會有問題？細節...，當然有時間慢慢推敲！ 重點還是興利吧！政府的任務，就是要讓年輕人有希望，勇於面對未來。 侯市長政策重點 一、政府提供青年1500萬額度內，最高全...

最近的房市很政治，或是說，最近的政治很房市… 候選人財產公佈了，然後…又來了… 你怎麼這麼有錢？怎麼有這麼多棟房子？哇，還有這麼多股票、保單…，原來都是有錢人哪！你們這些有錢人，怎麼會知道我們老百姓的民間疾苦！ 所以，候選人最好都是一窮二白的無產階級，不吃不喝、一切犧牲奉獻都是為了廣大勞動人民服務，咦？台灣不是資本主義民主社會嗎？為什麼到了選舉，大家最好就來比可憐，越窮越好，這到底是什麼病態？你覺得台灣...

內政部不動產買賣移轉棟數的統計，今年第一季1到3月，相較去年同期，台北市減少27.5%，新北市減少24.5%，桃園市減少27.8%，台中市減少21.9%，台南市減少19.0%，高雄市減少22.3%，整個房市氣若游絲，驚嚇過度～ 同樣一份資料，今年上半年不動產買賣移轉棟數的統計，相較去年上半年，台北市減少19.2%、新北市減少19.5%，桃園市減少20.4%，台中市減少16.7%，台南市減少16.6%，高雄市減少18.4%，房市大勢底定，逐漸回神！但是距離及格...

內政部不動產資訊平台的資料顯示，統計2023年第三季，全國平均房貸期數要305期，一個月一期，就要25.4年！35歲買房子，要揹到60歲才還完房貸！天啊！有沒有這麼沈重啊～ 錯錯錯錯錯！大錯加特錯！這是小學程度的數學，但是買房子，卻不是小學的數學而已！ 全國平均房貸305個月，六都加新竹縣市，最多的是高雄市，平均房貸要348個月，再來是台南市，336個月、新竹縣323個月，桃園市306個月、台中市304個月、新北市303個月、新竹市30...

提出居住正義三大對策，希望能以4任總統、16年的時間，來解決台灣社會中，有租屋需求的居住問題 1.減少閒置房屋，以全國歸戶來計算囤房及空屋稅。 2.擴大青安住宅優惠貸款、社會住宅與租金補貼。 3.在蔡英文總統的基礎上，達成興辦社會住宅25萬戶、包租代管25萬、租金補貼50萬，達成協助租屋百萬戶的目標。 KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https:/...

主張鼓勵民間企業大量蓋社會住宅，應由政府編列預算、訂出遊戲規則競標，民間蓋比較有效率，願意開一家「社會住宅公司」，做窮人的維他命 1.國有土地及市地重劃，政府分配回來之後的土地，不得轉售，全部用來興建社會住宅用地。 2.政府可以增加獎勵容積，鼓勵建商增新建社會住宅。 3.政府因土地、房屋所新增的稅收，應全部用於新增社會住宅或租屋補助，不得用於其他用途。 4.應改為40歲以下，只租不售，41歲以上，沒房且符合資格的...

總統候選人柯文哲的住宅政策，提出了三大政策主張： 大力蓋社宅：主張在社宅儲量佔比未達5%前，減少國有地標售，避免政府帶頭炒地；透過TOD增額容積與租稅優惠，交換開發商承諾一定比例作為「長期出賃住宅」，以提高青年、弱勢或銀髮族入住社宅機會 大力改稅制：主張「單一房屋自住者採低稅率0.6%，若房東願意將閒置空屋出租者，可以低利率課稅推動「房東大赦」，房東不怕被補稅，才願意誠實申報、釋出更多空屋 大力補租金：依照家...

總統候選人侯友宜的住宅政策，提出了四大政策主張， 一是「公宅多元六措施」，措施包括「居住正義一百二十萬戶」租屋市場改革以及誠實申報措施，大幅提升包租代管與租金補貼，鼓勵民間投入社宅行列，政府開發社宅，企業勞工宅、多元銀髮宅、公共地上權住宅。 「社宅有誘因」獎勵民間投入社會住宅，推動「容積獎勵」結合跨街廓容積調派措施，促進都更分回社宅。 「開發有社宅」都市更新、市地重劃、區段徵收，學校退場用地，軌道沿...

財政部公布十月份稅收統計，與房地產相關的土增稅、契稅與房地合一稅，單月成長全部創今年新高！市場就這麼回溫了嗎？ 不是「史上最嚴厲的打房政策」嗎？不是平均地權條例修正案嗎？不是囤房稅嗎？不是央行特定地區限貸令嗎？… 財政部就是中華民國的會計！會計的帳可不能亂作吧！會計如果作假帳，那可是要被關的！仔細看看財政部的這筆「房地產」的帳，也許，房市的實際狀況，比想像的還要好很多、很多… KKBOX https://reurl.cc/d7...

新店央北再度出現搶房排隊人潮？真的假的？新社區三戶地主保留戶出清，年漲20%！個案乎？炒作乎？ 新北三重某大型預售案，開賣11個月，總計2291戶，實登揭錄1931戶，銷售率84%！？又是個案乎？又是炒作乎？ 台中七期某預售案，今年六月開賣，第一期220戶，第一次實價登錄就ALL-IN！九月開賣第二期，總計334戶住宅，實價登錄304筆，總銷售率91%！ 高雄美術館高總價豪宅，每戶六千萬起跳，開賣10個月，銷售金額超過40億！每一戶都是...

設立59年的民權東路二段第一殯儀館，終於在明年四月，「滿六十週年」前要搬遷了！未來房價看漲？別想太多！可能還要再等一陣子… 南京東路「中華體育館」改建露出曙光了，1988年的大火之後，荒廢了35年的「回憶殺」，終於有機會重生了！未來前景可期～ 仁愛路三段，佔地七公頃的「空軍總部」，未來要作什麼？台北市最後一塊「工業區」，佔地20公頃的「台北機廠」，未來又要作什麼？ 不知道、沒想法、怕圖利、不敢妄動…，那就來個「...

黃大洲、陳水扁、馬英九、郝龍斌、柯文哲、蔣萬安，六任台北市長共同孵一顆蛋！好不容易拿到使用執照，眼看就要開幕了～ 老的故事終於告一段落，新的精彩即將亮起，期待嗎？祝福嗎？第一場棒球賽？第一場演唱會？三天三夜… 整個台北市的大東區，從極盛到沒落，是否會因為這顆蛋而重新亮起來？ 時間，也許可以解決問題，但是所付出的代價與社會成本，又有誰能負責？ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD...

捷運、社宅、大型建設…，全台灣的公共工程不停地、不斷地持續流標中！缺工缺料的嚴重性，豈只是建商「漲價有理」的說詞而已？ 大興土木，越來越困難！規模越大，風險就越大！捧著錢，也不敢作～ 花了好幾年整合好的都更案，眼看著就要開花結果，營建成本一漲，所有條件全部重談！少分兩坪，你還會同意嗎？開什麼玩笑？   KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzr...

第二季全國不動產交易件數總計7萬4651間，短線投資客獲利了結就有2萬8161間，佔總交易量的37.7%！這個數字令人驚訝！ 房地合一稅短期交易重稅35%與45%，今年第二季總計貢獻了111.22億稅收，2萬8161間短期交易，平均每間房子「帳面上」獲利才100萬，繳完房地合一稅，再扣掉房仲服務費、規費、手續費，能實拿到手50萬就不錯了～是誰說，短線投資客炒房賺很大？ 短期交易的稅收金額111.22億，相較去年減少了5%，而交45%重稅的，較去年...

提高容積獎勵，就可以解決都更「一坪換一坪」的問題？ 台北市住三容積225%，25年來，台北市完成了295個都更案，雖然一年不到12個，卻已是全國最高了～ 高雄市商五容積840%，25年來，高雄市一共才完成了5個都更案，六都排名第五！ 難道高雄市沒有老舊房子？沒有危樓？全國最高的容積率，也拉不動都更的風潮，問題又在哪兒？ 房價不漲，財務計畫算不過，都更這檔事就甭談了～房價漲了，好不容易財務計畫算過了，政府又來個居住正義…...

都更條例通過至今已經25年了，所謂「一坪換一坪」這五個字，幾乎已經成為都更的夢魘和緊箍咒！真的做不到嗎？長官說，做不到，就是做不到！ 此坪非彼坪？是「室內坪換室內坪」？「權狀坪換權狀坪」？所謂的「室內坪」含不含陽台(附屬建物)，老公寓零公設！那樓梯是誰的？從頭就是一場誤會？ 改建後的新大樓有電梯、電梯間、兩組逃生梯、法定汽車位、法定機車位、機房設備…因為這些都是「法定」的設施，不能不作，要作就要支付營建...

中華民國目前一共有1千017萬1358間房子，平均每間房子的總價，統計至2023上半年止，是1251.5萬！所以，中華民國房地產市場的總市值就是127兆2945億4537萬！ 什麼概念？統計至2023/10/13日，台北股市的總市值是52.8兆！ 中華民國目前一共有923萬4963間住宅，根據聯徵中心統計至2022年12月底的資料，只有1,279,007間房子還有貸款，也就是說，全台灣只有13.8%的住宅還有房貸，其他的86.2%，房貸都交完了！ 央行的統計，至2023年八月份...