田大全的田言密語練功房

央行總裁楊金龍向立院報告時提出三項指標，表示房市在一連串打炒房政策之後已經逐漸穩定了，真的是這樣嗎？ 央行引用的資料顯示，今年一至八月的不動產買賣移轉棟數年減率13.2%，表示房市已經穩定！ 事實上，今年第一季六都的不動產買賣移轉棟數，年減率是23.83%！上半年六都的不動產買賣移轉棟數，年減率是18.47%！所以，總裁說一至八月的年減率是13.2%，難道是說，房市不僅穩定，甚至已經正式「回溫」了？ 這還不算八月一日上路...

車道灌大公，重覆算錢不合理！該改就要改！要修多少法？日出條款？落日條款？預售屋、成屋，是一次到位？還是分批實施？學問可大了～ 25%、30%，數字不是重點，內容才是關鍵！不該作的，1%都嫌多，該作的，像消防、逃生這些基於安全性考量的法設計，少1%都不行！ 到底社區游泳池、圖書館、KTV…這些所謂的「服務型公設」有沒有必要？如果你不會游泳、不愛唱歌，或是家裡沒有要考試的孩子，這些也許對你沒有用！但是如果你愛游泳、愛...

馬總統八年任期，房價成交價指數從62.53，一度拉到任內最高點93.41，任期結束時71.09 小英統過去七年任期，房價成交價指數從71.09，到2023年第二季的138.64，還有三個季度…居住正義？ 不敢奢望政府把房價打回原形，只求政府把便利商店的茶葉蛋變回五塊錢一顆，就心滿意足了～ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你...

買房子，講到底，最在意的還是房價～ 房價凹陷區，這個廣告詞原來可以用喔！政府看來是不罰的！所以，從台北市的200萬豪宅到台中市的百萬豪宅，中間所有的縣市，只要低於這個數字的，都可以算是「房價凹陷區」！未來的房價… 2006年新光人壽標下信義聯勤之後，台北市房價正式破百！2008年，新光人壽「空中轉三周半」之後，兩年就賺了37個億，請解釋！什麼叫做炒地皮？ 在2006年台灣房市第一個破百萬的「勤美樸真」之後，150、180、2...

從2010年6月的選擇性信用管制開始、2011年6月的奢侈稅上路、2012年6月的豪宅稅與豪宅限貸令、2012年8月的實價登錄上路、2013年的大幅調高公告現值、2014年的囤房稅1.0，以及2016年的房地合一稅上路… 這一連串刀刀見骨的打房政策，到底是誰作的？…原來都是馬英九總統！ 什麼叫做居住正義？作的最多，卻也被罵的最多！這不是政治，什麼才是政治？   KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Cast...

銀色海嘯已經來臨，長照財源何處來？也是打房副作用？房地合一稅稅收首次出現減少，長照基金未來怎麼辦？ 中央政府想盡辦法要讓都更的速度加快，某地方政府居然把加速的案例當成「圖利建商」？拜託政客們，可以稍微專業一點嗎？食衣住行，不需要那麼政治！ 央行理監事會暫停升息，是利多嗎？交易「減緩」、漲勢「漸緩」，預期效果「持續發酵」，可以不要再講「形容詞」了嗎？可不可以用大白話，清楚公佈一些評估判斷的指標？老百姓...

春江水暖鴨先知，新青安房貸，銀行超有感！從統計數字裡，就可以看出到底誰在買房子～ 一千萬房貸！好你個天龍國～總價1250萬，會不會成為全台房市「首購地板價」？ 30、40年房貸太沈重？別想太多～千萬不要被「大不懂騙小不懂」給唬弄了 一段式、兩段式計息，哪個比較划息？請洽詢美國聯準會～ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/q...

史上最嚴厲的打房政策的鞭子，與史上最優惠的房貸專案的胡蘿蔔，前後上場，政府到底是在變什麼把戲？ 一次搞懂2023強化版「青年安心成家購屋貸款」！絕對有感，但是觀念別搞錯！ 青年安心成家專案，最早是馬英九總統推出的，想當年被大學者、大教授、社運團體罵的半死！政黨輪替後繼續作、條件更寬、優更多，新推出的「N.0」版，卻被捧為德政～ 果然是「色即是空，空即是色」啊～   KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify ht...

大家習慣用簡化的方式去理解一個複雜的東西，反正你就用最簡單的方式告訴我，我家這個都更案作不作的成？行？或者不行？ 負責任要講上三天三夜，人家根本沒有興趣聽！不負責任的，隨便丟個「行」或「不行」也算交差！反正要都更的是你家，又不是我家，誰跟你「全家就是你家」～ 台北市政府新推出的TOD2.0，有沒有比郝市長的「一坪換一坪」划算？大哉問，卻完全無從比起～張飛和岳飛，誰比較會唱歌？ 先搞清楚什麼叫做「一坪換一坪...

2023年的房市真是多災多難，政府打房不手軟，這會兒，連地基主都有意見了，幾個天坑一個一個塌… 施工不慎？管理不周？人謀不臧？專業的鑑定報告還沒有出來，各式各樣的專家，就著發表著五花八門的專業意見，這也是台灣社會的特殊現象，連網紅和名嘴也去工地現場蹭熱度～夠了吧！ 事前鄰居現況調查，想進門拍個照留個檔案紀錄一下，90%以上不開門、不溝通、不連絡！萬一真的出了事，哭天喊地的要賠償，證據呢？房子都沒了，老太太往...

上半年六都房市交易量萎縮18.4%，一至八月的統計，交易量萎縮 的情況已明顯回溫至13%，除了台北市，其餘五都平均都有5~6%的接盤力道！ 驚嚇的第一季，市場紛亂；回神的第二季，大勢底定；盤整的第三季，解凍融冰～年初的市況走勢預判，看來差不多 打房效應利空出盡，接盤力道逐漸強化，市場底部大致形成，接下來…就看大選了～   KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/...

因為房價的基期相對低，所以「區域輪漲」，就一定會輪到它？ 預售工地現場訴求「不二價」！我才不信邪～肯定還有空間！ 我不知道什麼1.0、2.0…，反正我就是懷疑實價錄的數字是假的！ 那個誰誰誰說房價一定會跌10%，是不是我就再等一等？ 平均地權條例修正案：散播不實資訊，企圖影響房價…對房市放空算不算違法？ 政府一直打房，會不會打出一堆爛尾樓？那我們怎麼辦？ 總統大選之後房市會如何？…   KKBOX https://reurl.cc/d7O...

台灣到底多有錢？金融機構國內總 、分行存款餘額統計至今年六月底，總計是57兆2288億，累計過去十年，總計增加了22兆7474億，這是什麼樣天文數字？ 不是說，升息會引資金回籠，減少通貨流通，物價就會因此而下跌，進而發揮控制通膨的效果？ 結果，在2022年四月央行升息之後，2022年全年存進銀行的錢，居然比前兩年低利率環境時的還少？說好的升息抗通膨，完全沒有發揮效果，連吸引資金回籠銀行的成績就較往年差… 錯了就錯了，你能...

將近三百萬從業人員的這個房地產業，不管是不是火車頭，影響之大之廣，絕對超出你的想像！喊打喊殺，居住就會正義嗎？ 120兆的台灣房地產總市值，表面上看似雄壯威武，但是，63%的人口，擁有77%的房地產價值，縮短城鄉差距，這檔事看來，還真是個誤會～而且，誤會大了！ 還在重北輕南嗎？你可以說南部的消費水準相對低，日子比北部好過多了，但是，你看到一碗漲到300塊的鹹粥，你好像又不能把它當成GDP大幅成長的指標來看… 在天龍...

大陸房市兩個感想，一是「水太深」！一是「假大空」！   隨便一個小區就是三、四十棟，無法想像的財務槓桿，無法想像的市場競爭，無法想像的政商複雜關係…   到底會不會因此而重創大陸經濟？聽老外分析師看似說的頭頭是道，稍有點大陸經驗的人只是覺得，根本沒搔到癢處～   台灣媒體似乎完全沒有抓到重點，只是跟著湊熱鬧，見樹不見林，實在該用點功～   留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory....

18個月開工令！為了防弊而錯殺無辜的政策！   古早年代買的地，擺了三十年，地價也許漲了三倍，所以，養地有罪？ 近幾年買的地，不准從土地獲利，只能賺「加工」錢，如果政策目的講清楚，倒也歡喜甘願～什麼都更、危老…就再說吧   政府始終不願面對缺工缺料的問題，勞委會、內政部、央行…，你們這幾個單位平常是沒有往來嗎？還是部長們彼此間不認識？不能坐下來研究一下嗎？是不想幫忙？幫不了忙？還是無能為力？倒也說...

裝睡的人叫不醒，冷氣一關就醒了！建築業長期被政府「健全」的結果，就是經營成本越來越高、經營風險越來越大、經營障礙越來越多～把建業當成老鼠蟑螂打，有必要作的這麼不堪嗎？   別往自己臉上貼金！建築業才不是火車頭！對GDP的貢獻沒有那麼了不起！看看中國大陸從恆大到碧桂園，所引發一連串的金融危機，你再看看，什麼叫做火車頭～   建築業對政府的建議與意見，表面上看來有切中主題，但是似乎還有深化論述能力的...

履約保證！說來簡單，誰來作？誰來管？最核心的「建築經理業」，居然到現在連個「管理條例」都沒有！這個每年監督管理上千億資金的產業，居然還是個「地下產業」？！ 口口聲聲喊著居住正義，實際上，因為沒有「管理條例」，所以，什麼有的沒的公司，只要掛上個「建經公司」的招牌，都可以堂而皇之的開門作生意～ 這就是個牽涉全福祉的民生法案，應該不分政黨色彩、不分派系利益吧！但是幾十年過去，居然也沒有一個立法委員把這事兒...

因為不信任，所以要你確保「履約」！還要拍胸脯「保證」！實際上，這些文字表面上看似挷都差不多，但是在內涵上卻天差地別，五種型式，真的搞的懂嗎？ 買房子不是零和遊戲！花了這麼大力氣看房子、挑房子，你到底是想拿回蓋好的新房子？還是只是為了等建商倒閉，拿回房屋款？ 建商經營壓力大，撐不下去而倒閉，到底是誰受傷？沒有實務經驗的專家學者，一昧只是批判謾罵，就可以把房地產市場罵好？   KKBOX https://reurl.cc/d...

要總銷金額八成的資本額，才能作都更？你確定沒有說錯？也不是開玩笑？ 這種連營造成本和總銷金額都搞不清楚的教授，居然可以高談都更政策的修法？重點是，這些「狀況外」的教授，卻是真正在主導著營建政策的大咖教授…，有沒有突然覺得背脊發涼？ 都更，還是處在一個「八仙過海，各顯神通」的狀態下，政府要介入到什麼程度？很難～釘子戶同樣也是這個民主社會的一份子，你再討厭他，他還是和你一樣享有投票權… KKBOX https://reurl...

營造成本上漲，建商資金周轉不靈，落跑了～ 湊熱鬧的外行人，只要喊著建商黑心，好像就算是房市專家了 事實上，刷遍所有媒體報導，居然連它是個「都更案」或「危老案」都搞不清楚！那還真是亂得可以～ 缺工缺料，再一次證明了不是危言聳聽！政府就是「不願、不能、不會」幫忙「補工補料」～ 都更一定要找建商嗎？一定要找個資本雄厚、財務健全、品質優良，信譽卓著的建商才行嗎？如果真的這麼厲害，他幹嘛非作你家的案子不可？讓你...

曾幾何時，教改的目標，就是要「打破明星學區」！二十幾年過去了，明星學區有被打破嗎？ 明星學區的房價居高不下，這筆帳算在房地產頭上，對嗎？還是該怪教育部？ 少子化嚴重，房地產就快完蛋了！你去看看明星學區週邊的房市，你聞得到什麼少子化的危機嗎？ 額滿的明星國小，設籍最長要滿八年！這是什麼概念？還在談戀愛，就得準備要設籍了？排了六七八年，好不容易擠進了明星國小，再排著明星國中，再等著明星高中，十二年國教，...

彰化埤頭的明道大學、雲林斗六的環球科技大學，嘉義市的大同技術學院，2023年8月1日正式退場！在私校陸續退場的過程中，這個消息並不令人意外！ 是教改失敗的結果？是少子化使然？還是城鄉發展落差，資源分配不均？ 辦教育不是作生意，不能一切向錢看！但是資源有限，校方沒錢砸大成本作大研究，就請不起大學者、大教授，吸引不了優秀頂尖的學生，缺乏知名度與指名度…，然後，一連串的惡性盾環，結果就是熄燈下課～ 對房地產市場而...

房地合一2.0，把45%的稅率管制期，從一年拉到兩年，把 35%的稅率管制期，從兩年拉至五年，重稅把新成屋市場全面上了大鎖，未來的房仲店頭裡，幾乎不可能買的到屋齡五年內的新房子！ 這還是個自由市場嗎？政府的大長官們，到底在想什麼？ 五年內不賣，投資客的房子要怎麼養？愛心房東、公益出租人，政府出錢出力，把年輕房客養的白白胖胖，也把投資人的房子養好養滿，五年之後等房子「漲好漲滿」之後再賣～ 預售屋蓋三、四年，只能...

房地產是個絕對「接地氣」的市場！外縣市的朋友，不會在意信義計畫區豪宅到底會不會跌5%、跌10%～只可惜媒體都在台北市，所以90%的房地產報導，都只有天龍國的消息 網路上的統計數字，沒有市場第一線的「溫度」！要探到市場真實的脈動，唯有實地走訪、親身體驗！ 房地產每年超過3兆以上的營業額，可惜各縣市房地產市場資料庫仍是片段的、零碎的。所謂財經名嘴，隨便從網路上抓點資料，也可以呼風喚雨地評論房地產市場趨勢～ 你知道...