田大全的田言密語練功房

821萬一個車位！這是什麼概念？一個台北市豪宅的車位，居然比中南部的一間透天厝還貴！到底是發生什麼事情了？ 180萬、250萬、320萬…車位的價格到底是怎麼訂出來的？難道是用喊的嗎？ 為什麼同樣尺寸的車位，有的車位登記12坪，有的只登記5坪？誰被扒了兩層皮？ 買三個車位，只停兩部車！一點也不奇怪～ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://re...

虛坪！虛坪！何謂虛？何謂實？所有坪數都是依法規定蓋出來的，莫名其妙長出來的，叫做「違建」！那才是真正的虛坪！政府好像應該先改革這個吧～ 主建物、附屬建物與共有部份，你看的到每一坪樓地板面積，都是花錢蓋出來的，建商花了錢，卻不能銷售，或是不能登記給住戶，這些空間的「產權」又是屬於誰的？會產生什麼狀況？難不成要建商保留嗎？ 社區的垃圾處理室放在地下室，如果不持分大公，不走車道，請問該怎麼走過去丟垃圾？...

囤房稅2.0即將上路，加上平均地權條例修正案、央行限貸令…，房市現況究竟如何？ 答案是…好的不得了，而且，可能遠遠超出你的想像～ 難道，這群投資客就完全不怕囤房稅嗎？不是囤的越多，稅越重嗎… 上有政策，下有對策，一套全新的「遊戲規則」正在如火如荼進行中！ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3   留言告訴我你對...

欲禁於徵！政府不能明文禁止，卻也不能積極鼓勵的事，最常用的手段就是「稅」！ 保障自住、自用，是最高指導原則！持有一間自住的房子，「囤房稅2.0」將房屋稅從1.2%降到1%！ 全國總歸戶！中央拍板，制訂地方稅率，省得地方政府基於選票考量，作爛好人！ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3   留言告訴我你對這一集的想...

獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少、戶戶車位、保全嚴謹、管理周全，你家有哪一樣？ 或者，你家是…連棟建築、外觀普通、地段奇爛、無景觀、每層戶多、沒車位、保全、管理亂七八糟？ 不要失落！恭禧發財，政府大過年放了大利多！閣下府上可能一不小心就變成豪宅了 政府缺錢，稅收不太夠，最厲害的辦法就是在「名義上」把你變成有錢人，然後就可以多收你的稅～ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl...

你有多久沒有「逛街」了？你到底是去「購物」，還是「逛街」？ 漲房租，數學算的很高興！一旦店家熄燈，投報率馬上歸零！ 物料上漲、工資上漲、房租上漲…，幾十年的老字號老店就這麼消失了，政府怎麼沒有租金補貼？冷冷的一句「市場機制」！多麼沈重… 留一個店面可以吃三輩子？過去一百年，這句話基本上都算是「金科玉律」，但是再過十年…？   KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts h...

人不舒服？去檢查一下吧！房子生病了？…千萬不能檢查！萬一檢查出來是危樓，房價就不就跌了？ 危樓不好嗎？正好可以加速改建啊！改建談何容易，萬一改不成，又被判定是危樓，不是雞飛蛋打？ 醫生不會公佈你的體檢報告啊！你怕什麼？沒有不透風的牆！房仲會拿著危樓的「檢測報告」上門殺價！這樣就難看了～ 所以，連政府規定的建築物耐震檢測都不願意，這樣怎麼改建？…總有別的辦法的～ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify http...

半年補全年！上半年不及格，下半年「最佳進步獎」！ 2023年全台灣房市冠軍居然是它？年增率高達600%！ 出總統的地方，不動產買賣移轉棟數年增率，六都第一名？！ 又有「聞積起舞」的大利多了！這次輪到它了… KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01t...

都更、危老有多難？地主100%同意！不就搞定了？錯錯錯！ 場外的「有力人士」或「有利人士」，往往影響更大！從里長、前里長、鄰長、前議員、前議員辦公室主任…，想得到、想不到的都想來分一杯羹！ 都更、危老有多難？地主100%同意！不就搞定了？錯錯錯！ 每個團體都有派系鬥爭，連公益慈善團體也是，而且鬥爭的殺氣遠超出你的想像～ 地主的100%同意不算數？這些為了刷存在感而指手劃腳的長官們，可以在所有決議全部完成後，天外飛...

大選後房地產廣告噴出！是利空出盡後的強銷？還是某種程度的「輸誠」或「祝福」？ 新內閣的住宅政策是鷹派？鴿派？居住正義的水龍頭，會栓的更緊？還是相對寬鬆？ 大選之後，人、事已非，誰會坐什麼位置？主導政策的「眉角」又會有什麼變化？   KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3   留言告訴我你對這一集的想法：...

民國七十年，台北市仁愛路的新大樓，總價大約500萬左右！好便宜喔～ 想當年，一般企業年輕的上班族薪資，每個月也只有一萬塊上下，一年12萬的收入，要買五百萬總價的房子，要不吃不喝41年多！ 「房價所得比」就是41倍多！ 根據內政部2023年第二季「房價所得比」的調查資料，想買間台北市的房子，要不吃不喝15.52年！也就是說，大概要到上高中前才「可以吃飯」！ 1989年的8月，因為抗議高房價，無殼蝸牛運動，超過五萬人躺上了忠孝...

根據內政部不動產實價登錄的網站資料，2023年「總價樓王」，由位於台北市中山北路，國賓飯店改建，總價47,390萬的「國賓皇琚」奪冠！ 「單價樓王」則是由國泰集團「起家厝」都更改建，位於台北市大安區仁愛圓環旁的「敦南霖園」，285萬/坪奪冠！ 預售市場銷售冠軍，則是由訴求「新北市第二行政中心」與「媒體集團總部進駐」的「都廳大院」拔得頭籌，12個月總計銷售2120戶，平均每日銷售5.8戶！ 2023年在波濤洶湧之下收了個小紅盤，...

根據內政部不動產實價登錄的網站資料，過去一年，全台灣預售市場總計揭露了92,550筆成交資料 前三名分別是桃園市18,618戶、新北市18,289戶與台中市16,513戶！第四名與第五名，分別是高雄市的8,480戶與台南市的8,151戶，護國神山的威力依然不減～ 反而台北市預售市場乏善可陳，80%都是都更案與危老案，規模小，戶數少，天不天價也無所謂了～ 預售屋實價登錄，業者誠實申報是法律規定，但是地方政府卻有權「蓋牌」不揭露！這就厲害了...

2023年全台灣不產買賣移轉棟預計突破30萬戶「榮枯線」！砸爛所有看衰房市專家的眼鏡～ 法拍市場一片慘淡冷清，創歷史新低！房貸逾放比萬分之七，亦是歷史新低，房市基本面健康～ 房合一稅稅收持續成長，預期創下七年新高！獲利繳稅，天經地義！「2.0版」拉長重稅時程，打房狂風暴雨，稅收依然成長，又代表什麼意思？ 全國925萬間住宅，只有128萬戶還在繳房貸，表示有86%的房子房貸都繳完了，房貸繳完了的人，誰願意降價出售？老老...

社會住宅完全供不應求！拼老命的蓋，還是緩不濟急～ 找不到地？發不了包？其實，廣泛利用交通節點，捷運、車站出口上方，以BOT或聯合開發方式，政府給容積，建商回饋社會住宅，速度自然會加快，效益也會增加！ 年輕人都是最晚下班、最早上班的一群人，不該把時間浪費在山高水遠的通勤上！ 社會住宅的算盤也可以重打一下！近乎零空置的出租比例，穩定長期的租金收益，為什麼不能將「社宅基金不動產證券化」？將社會住宅變成一門專業...

印象中，何曾聽過有這麼多的天坑、坍塌案，幾乎在同一時間到處發生？問題到底出在哪裡？ 原物料小幅回穩，工資卻持續上漲，甚至捧著錢還找不到工人，這才是大麻煩！ 緊縮銀根，建築業面臨一場殘酷的淘汰賽！ 如果中小型建商都下課了，剩下的都是「托拉斯級」的財團型建商，這樣的房地產市場會比較好嗎？原本應該是百花齊放的房地產市場，結果卻變成少數財團型建商所掌握的市場，消費者的權益，真的會比較好嗎？   KKBOX https...

2023年房地產市場之所以精彩，就在於它除了是政府「健全房市措施」政策最密集的一年之外，它也是「政策利多」給的最甜的一年，所謂鞭子與胡蘿蔔，這邊打了，那邊卻也給了糖… 今年前三季六都的不動產買賣移轉棟數，從第一季的大幅萎縮，到第二季的逐漸回神，到第三季快速復甦，數字說明了一切！ 在如此狂風暴雨的健全房市措施底下，房地合一稅卻可能會創下歷史新高紀錄！這又代表什麼意思…？ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify...

央行在六月份推出了「斬立決」的第五波選擇性信用管制，針對六都與新竹縣、市，祭出了「第二戶貸款上限七成」的「限貸令」！消息一出，整個房市頓時措手不及，一晃眼，大半年過去了，現在狀況如何了？好像…也沒有想像的那麼嚴重～ 事實上，根據聯徵中心的統計，全台灣平均貸款利率也不過71.08%，限貸七成，似乎也沒有那麼了不起～ 在升息方面，央行在2023年只有在三月升息半碼，之後就維持利率凍漲，累積兩年來一共升了五次，但是...

您看過「總統令」嗎？ 總統令  中華民國二月八日  華總一義字第11200009161號 茲增訂平均地權條例第47條之4、47條之5、第79條之1、第81條之3及第81條之4條文；並修正第4條、第47條之3、第81條之2及第87條條文，公布之。 總統蔡英文、行政院院長陳建仁、內政部部長林右昌、財政部部長莊翠雲 平均地權條例修正案修法之來龍去脈！過程真是精彩～ 2023房市第一槍，快狠準直擊短線投機炒房客，惡質炒房銷聲匿跡，房市健全跨出...

大選將近，侯市長提出了「石破天驚」的住宅政見， 引起廣大關注與討論！支持者與反對者，各自提出了不同的看法... 別急！別擔心！如果這套政見真的有實行的機會，政府裡有著各式各樣的大數據資料庫，立法院又有著這麼多專業委員與審查機制，要防弊、要落實，怎麼會有問題？細節...，當然有時間慢慢推敲！ 重點還是興利吧！政府的任務，就是要讓年輕人有希望，勇於面對未來。 侯市長政策重點 一、政府提供青年1500萬額度內，最高全...

最近的房市很政治，或是說，最近的政治很房市… 候選人財產公佈了，然後…又來了… 你怎麼這麼有錢？怎麼有這麼多棟房子？哇，還有這麼多股票、保單…，原來都是有錢人哪！你們這些有錢人，怎麼會知道我們老百姓的民間疾苦！ 所以，候選人最好都是一窮二白的無產階級，不吃不喝、一切犧牲奉獻都是為了廣大勞動人民服務，咦？台灣不是資本主義民主社會嗎？為什麼到了選舉，大家最好就來比可憐，越窮越好，這到底是什麼病態？你覺得台灣...

內政部不動產買賣移轉棟數的統計，今年第一季1到3月，相較去年同期，台北市減少27.5%，新北市減少24.5%，桃園市減少27.8%，台中市減少21.9%，台南市減少19.0%，高雄市減少22.3%，整個房市氣若游絲，驚嚇過度～ 同樣一份資料，今年上半年不動產買賣移轉棟數的統計，相較去年上半年，台北市減少19.2%、新北市減少19.5%，桃園市減少20.4%，台中市減少16.7%，台南市減少16.6%，高雄市減少18.4%，房市大勢底定，逐漸回神！但是距離及格...

內政部不動產資訊平台的資料顯示，統計2023年第三季，全國平均房貸期數要305期，一個月一期，就要25.4年！35歲買房子，要揹到60歲才還完房貸！天啊！有沒有這麼沈重啊～ 錯錯錯錯錯！大錯加特錯！這是小學程度的數學，但是買房子，卻不是小學的數學而已！ 全國平均房貸305個月，六都加新竹縣市，最多的是高雄市，平均房貸要348個月，再來是台南市，336個月、新竹縣323個月，桃園市306個月、台中市304個月、新北市303個月、新竹市30...

提出居住正義三大對策，希望能以4任總統、16年的時間，來解決台灣社會中，有租屋需求的居住問題 1.減少閒置房屋，以全國歸戶來計算囤房及空屋稅。 2.擴大青安住宅優惠貸款、社會住宅與租金補貼。 3.在蔡英文總統的基礎上，達成興辦社會住宅25萬戶、包租代管25萬、租金補貼50萬，達成協助租屋百萬戶的目標。 KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https:/...

主張鼓勵民間企業大量蓋社會住宅，應由政府編列預算、訂出遊戲規則競標，民間蓋比較有效率，願意開一家「社會住宅公司」，做窮人的維他命 1.國有土地及市地重劃，政府分配回來之後的土地，不得轉售，全部用來興建社會住宅用地。 2.政府可以增加獎勵容積，鼓勵建商增新建社會住宅。 3.政府因土地、房屋所新增的稅收，應全部用於新增社會住宅或租屋補助，不得用於其他用途。 4.應改為40歲以下，只租不售，41歲以上，沒房且符合資格的...