田大全的田言密語練功房

果然不出意料！有意角逐總統大位的人，腦中的「住宅政策」，就只是「社會住宅政策」！難道幾萬人在大太陽底下對於居住正義的期待，就只是幾千、幾萬戶社會住宅嗎？年輕人，只想住社會住宅嗎？完全劃錯重點！是不用心？真的不懂？還是…，對住宅政策所有的理解，就只是這樣而已？ 如果只想在場面上湊熱鬧、蹭熱度、搶曝光…，就別口口聲聲地跟著喊什麼居住正義！因為那些口號，太沒有Fu了！一點也沒有接地氣！ 拜託！居住正義不等於無...

難得看到有意參選總統的大人物，發表對於都更政策的看法與論述！ 郭董有抓到重點，可惜幕僚缺乏實務經驗，方向大致沒錯，可惜題目不對！ 萬一形成「都更爛尾樓」，問題的根本在於「缺工缺料」，以及營建成本大漲！儘管總統去剪了綵，但是政府無意解決，也似乎無能力解決！ 至於郭董說，危老政策的多數受益者，往往都是飯店或一地主，是以都市更新為名，卻把容積獎勵圖利特定對象的政績 這點沒罵錯，倒也不全對！重點不是飯店可不可...

財政部的調查統計資料，2021年全國各縣市持有「非自用住宅」的人數，是536,813人！這是人數！至於這些房子究竟在哪裡，都在地方政府的電腦裡！有那麼難嗎？中央政府與地方政府一連線，只要一個按鍵，答案就出來了啊～不是嗎？這樣的隱私與個人的權益，你願意讓政府，想連就連嗎？ 有人說，政府只是表面上作個樣子，說破了，其實影響很有限啦！因為老房子房屋現值低，就算調到4.8%，實質的稅金還是低…，這是內行話！但是，你認為長...

央行迅雷不及掩耳的「八縣市第二戶限貸七成」，有望解套？難道是因為央行長官們不知道有「先買後賣」這檔事？還是行政院說服了「獨立機關」從善如流？ 財政部在110年3月12日發佈了一份「財政對報載學者就囤房稅推動建議之說明」，當年講的清清楚楚，囤房難定義、城鄉有差距、稅金會轉嫁房租…，現在房市的狀況全部都一樣，為什麼想當年的「不可行」，現在就一切OK了？此一時、彼一時，究竟差在哪裡？ 這一切，還是「打炒房」嗎？對...

平均地權條例修正案，肯定會是2023年房地產十大新聞之首！那麼，央行第五波選擇性信用管制，應該就是2023年房市十大新聞第二名！ 建築業大反彈，央行三點回應，馬上就可以看出，「債主」的態度，是多麼傲慢～ 一、銀行資金過度集中不動產，所以要管控！好啊！長官就請銀行多放一些「青年創業貸款」啊！不要讓年輕人拿爸媽的房子拿出來抵押貸款啊！這是誰的問題？ 二、只要還清第一戶房貸，還是可以高額貸款啊！廢話！有頭髮，誰想...

2023年上半年房市，就是一首「平均地權條例修正案」的主旋律全場貫穿，事實上，從110年12月內政部部務會報開始，到111年4月的行政院院會通過，所謂的「打房五大招」，一直都在房地產市場各個角落比劃著！ 原本去年九月立法院就要排審通過的，結果，因為「選舉」，就拿到了～ 九合一選舉結果一塌糊塗之後，從11/26到1/10，45天，立法院就三讀通過了，2/8號就總統令公佈實施了，效率奇快！原因無它，也是「選舉」！ 同樣是因為選舉，...

如果建商是如此禍國殃民、人人喊打，那就請長官們好好研究一下，把營建類股全部下市吧～ 建築業的政治學分，課程很重，學費也很貴，你不惹它，他會上門來惹你～好好作生意！說來容易，事實上難如登天！ 每兩年選一次，連任很好，這柱香就繼續供著，萬一落選，就得另外請尊神明來保佑 土地開發很辛苦，都更時間長，偏偏這會兒即將上路的平均地權條例修正案，連不玩都不行！私法人買下去，五年內不能移轉，認輸了、放棄了想出場都不...

物價飆漲，想平抑物價，一個是增加供給，也許可以靠大量進口，讓稀奇的事變得不稀奇，大致上都能先喘口氣！另一則是替代消費，葉菜類太貴，就買根莖類… 房價貴，沒辦法進口，也沒辦法替代消費，只能試著增加供給！ 八年二十萬戶作不到？關鍵字一點也不難，就是「國營企業」！所有「中字頭」與「台字頭」的國營企業，每家弄個八千、一萬坪出來，20萬戶社會住宅早就蓋完了！是不為也，非不能也～ 民間企業買土地叫「炒地皮」，縣市政...

2010年，央行針對台北市，以及新北市13個行政區進行選擇性信用管制，貸款成數最高為「鑑價的六成」，當年把房市搞的瞬間急凍！13年過去了，當年被管制的區域，房價漲幅，少則五成，兩倍以上比比皆是，孰對孰錯？ 究竟該讓市場機制正常運作，自由調節，政府少干涉？還是政府要多盯著，免得有人胡作非為，扭曲正常機制？大政府？還是小政府？房市到底該怎麼管才對？ 杜絕投機，保障自用！央行這會兒管了第二戶限貸，財政部的自用自住...

七都第二戶房貸上限七成，真的很殺嗎？ 事實上，辦過房貸的都知道，第二戶房貸的審批，本來就會因為屋齡、屋況，以貸款人的年紀、職業、收入…這些事情挑肥揀瘦一下，本來就沒有什麼「保證八成」這檔事！，所謂的「上限七成」，其實只是市場上沒有挑明說破的遊戲規則而已！ 該先買後賣？還是先賣後買？沒錢，怎麼作都辛，有錢，怎麼作都沒差！打到換屋族？是打到「沒錢的」換屋族吧～原來，在居住正義的大旗底下，還是有貧富之分…...

囤房稅可以壓抑房價？台北市在2014年就實施了囤房稅，九年多來，台北市的房價有因此而被壓抑嗎？學者專家的理論，再次被證明是一次錯誤的實驗～ 立法院吵了這久，到底囤房稅的進度如何？「全國總歸戶」這檔事，真的有那麼難嗎？試問，中南部的立委在雙北市有沒有房子？北部的立委，在中南部或東部，有沒有農舍或別墅？這些房子，萬一「全國總歸戶」全部加起來，算不算囤房？ 蛋黃區與蛋白區的房價天南地北，囤房稅率，該統一嗎？該...

中華民國萬萬稅，跟房子有關的稅負也是一堆學問，從買房子的印花稅、契稅，到持有期間的房屋稅、地價稅，到賣房子時候的土地增值稅、房地合一稅，裡頭還分舊制、新制，要徹底弄個清楚明白，還真是不容易！ 房東總有個天真的想法，總認為只要堅持不繳稅，政府就永遠不知道有幾間房！ 「個人、配偶及未成年子女持有且限定全國合計三戶內，而且必須有居住現況事實，且不得出租營業使用」，這是政府對於「自用住宅」的定義，這句話就說...

台灣戰後文壇第一咖啡廳，明星咖啡廳要改建了… 余光中、黃春明、瘂弦、白先勇、管管、陳映真、吳念真、林懷民…，隨便一個名字，都飄著明星咖啡廳的香氣，也見證了台灣文壇的發展 七十四年屋齡的老建築，危、老地佇在城中的街邊，畫面有點殘忍，期盼改建之後能有個更舒適、更安全的的環境 老城區的都更，隨著台北雙子星計畫的成熟，開始出現生機！天時、地利、人和，都到了！值得期待，就快來了！   KKBOX https://reurl.cc/d7...

對於一個過去四、五十年都住在老房子裡的改建戶而言，要如何理解眼下金融市場的變化？升息與利率？建築融資與額度？專案信託帳戶，又是什麼？到底該選哪家銀行？怎麼選？ 對於一個沒有買過房子的改建戶而言，要怎麼選擇負責施工的營造廠？品質？工法？技術？業績？價格？地工、筏基、連續壁…，到底要選哪家營造廠？怎麼選？ 專業的事，就交給專業的人吧！說來簡單，談何容易～ 百萬級的地段，改建後的新房子，難道還要去追垃圾車？...

管委會，到底誰管誰？管東管西是否管太多？ 買房子，可以養寵物嗎？可以抽菸嗎？可以燒香、燒金紙、唸佛經、唱聖歌…？ 誰有權決定可以？還是不可以？ 繳了管理費、定期改選管委會，就是合法的「社區管委會」？可能是一場誤會… 管委會到底管的好不好？看看社區公佈欄就知道！看收支狀況，看維修項目、看結餘費用…，大概就知道社區管理品質的大致狀況 社區管的好，房子價值有得保！   KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify ht...

30年前「十大名宅」的評選標準 1.交屋滿三年：新社區交屋前兩年，敲敲打打陸續搬，管委會運作還沒上軌道，看不出什麼所以然…，三年之後，大概有個樣子了！ 2.指名度高：好社區也有好口碑，一堆人捧著錢想買進去，委買比例高 3.成交速度少於三個月：買方已經排隊等很久了，成交速度當然快 4.進住率超過八成：住戶意識易凝聚，社區共識良性循環 5.交屋三年後，房價超過預售價格三成以上：扣除景氣變動因素，好東西就是有好行情 6.產...

看房子要看「門道」！一切的學問自然是從「開」開始！從社區大門、分棟大門、華廈、老公寓的門，一直梯間的逃生門、住家的門、房間的門…，門是一切的開始！防火、防爆、防盗、隔音！看對門，大致就錯不了～ 窗的四大功能，採光、通風、隔音、遮風避雨，窗的「眉角」很簡單！兩種材質的接合，施工細不細，窗框看一圈，馬上就可以打出分數！   KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts htt...

機車可不可以騎上人行道？答案怎麼會有爭議？偏偏，在台灣這個行人地獄裡，只要大家一起違法，似乎就合法了？ 房子可不可以作違建？同樣是沒有爭議的答案，但是，從民46年就制訂的「違章建築處理辦法」，66年過去了，你覺得，台灣的違建有變少嗎？ 商業區，可不可以作住宅？感覺上好像也是個不用問的題目！錯！在商業區的「土地使用分區管制規則」裡，住宅並沒有列在「負面表列」的「不允許」的項目中！這就有學問了吧？ 沒說不可...

根據內政部統計資料顯示，從2016年第三季至2023年二月，全台灣的不動產買賣移轉棟數超過了211萬戶，整體市場的交易量，從2016年的谷底一路回升，直到去(2022)年才因為打房政策影響，較前年下滑了8.75%，你對於這樣的成績單，滿意嗎？ 房價走勢與變化，從內政部的「可能成交價指數」來看，也是從2016年Q3的73.69，一路走高，到去年第四季，全國的房價指數已經來到133.06，其中七都上漲最多的，正是被稱為賴副總統的「本命區」台南市...

年輕人買不起房子！很容易朗朗上口，反正也沒有人能徹底解決，最廉價的「相罵本」，還可以換來最高的道德標準～ 年輕人買不起吃的？年輕人買不起衣服？年輕人買不起車子⋯這些答案怎麼就不一樣了？ 為什麼年輕人買吃的、買穿的、通勤方式，都可以有其他的解釋方式和替代方案，為什麼「年輕人買不起房子」這檔事，就要無限上綱到道德層次？ 人云亦云，很安全，但是並不能解決問題！ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://r...

工程意外造成台中捷運一死十傷的不幸、天龍國信義區的「天坑」坍塌、再加上竹北工地旁的天坑⋯到底是人爲的疏失？管理的鬆散？機制的漏洞⋯？ 人，畢竟不是機器！偏偏，建築興建的過程中，又有絕大部分都是由「手工打造」！或許只是因為生理或心理的某一個瞬間的閃失，就造成了無法彌補的遺憾！ 只能盡量作了！希望所有的不幸，真的能到此為止⋯ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https:/...

樑、柱、板、牆是建築的主要結構，是支撐房子安全最重要的關鍵！哪一個能打？一個都不能打！ 樑、柱的配置，決定了空間的尺度，樑下的高度、柱子的寬度，都是室內空間非常重要觀察重點！看房子時絕對不能忽略！ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss...

有原則，就有例外！原則是為了防弊，例外是為了避免錯殺⋯ 檢舉獎金上限一千萬！不知道在房地產市場要犯下怎樣的滔天大罪，才會罰到一千萬？ 私法人做都更，一種要經許可，一種免經許可！至今沒有任何一個媒體、沒有任何一位「房地產專家」，針對這檔事說上兩句！是怎麼回事？細則裡的細節⋯到底在講什麼？   KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory ht...

台灣去（2022）年不動產買賣移轉棟數總計318,101間房子！平均每天成交871間房子、每小時成交36.3間房子，每100秒成交一間！ 根據內政部統計資料，全台灣房屋平均總價是1,164.9萬！也就是說，台灣每一天的房地產交易金額，超過101億！ 在如此龐大的能量之下，從政府、業者到消費者，似乎都應該更加「謙卑」一點！我們都是渺小的～   KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca....

平均地權條例修正案施行細則「五大子法」正式公佈，到底是正式打房的開始？或是利空出盡，市場回神的開始？ 台灣房地產市場為什麼始終沒有「中道論述」？立場、情緒，為什麼始終綁架了是非？ 全台缺工缺料，公共工程、捷運、社宅⋯一再流標，政府作了什麼？幫過什麼？   KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你...