田大全的田言密語練功房

總統候選人柯文哲的住宅政策，提出了三大政策主張： 大力蓋社宅：主張在社宅儲量佔比未達5%前，減少國有地標售，避免政府帶頭炒地；透過TOD增額容積與租稅優惠，交換開發商承諾一定比例作為「長期出賃住宅」，以提高青年、弱勢或銀髮族入住社宅機會 大力改稅制：主張「單一房屋自住者採低稅率0.6%，若房東願意將閒置空屋出租者，可以低利率課稅推動「房東大赦」，房東不怕被補稅，才願意誠實申報、釋出更多空屋 大力補租金：依照家...

總統候選人侯友宜的住宅政策，提出了四大政策主張， 一是「公宅多元六措施」，措施包括「居住正義一百二十萬戶」租屋市場改革以及誠實申報措施，大幅提升包租代管與租金補貼，鼓勵民間投入社宅行列，政府開發社宅，企業勞工宅、多元銀髮宅、公共地上權住宅。 「社宅有誘因」獎勵民間投入社會住宅，推動「容積獎勵」結合跨街廓容積調派措施，促進都更分回社宅。 「開發有社宅」都市更新、市地重劃、區段徵收，學校退場用地，軌道沿...

財政部公布十月份稅收統計，與房地產相關的土增稅、契稅與房地合一稅，單月成長全部創今年新高！市場就這麼回溫了嗎？ 不是「史上最嚴厲的打房政策」嗎？不是平均地權條例修正案嗎？不是囤房稅嗎？不是央行特定地區限貸令嗎？… 財政部就是中華民國的會計！會計的帳可不能亂作吧！會計如果作假帳，那可是要被關的！仔細看看財政部的這筆「房地產」的帳，也許，房市的實際狀況，比想像的還要好很多、很多… KKBOX https://reurl.cc/d7...

新店央北再度出現搶房排隊人潮？真的假的？新社區三戶地主保留戶出清，年漲20%！個案乎？炒作乎？ 新北三重某大型預售案，開賣11個月，總計2291戶，實登揭錄1931戶，銷售率84%！？又是個案乎？又是炒作乎？ 台中七期某預售案，今年六月開賣，第一期220戶，第一次實價登錄就ALL-IN！九月開賣第二期，總計334戶住宅，實價登錄304筆，總銷售率91%！ 高雄美術館高總價豪宅，每戶六千萬起跳，開賣10個月，銷售金額超過40億！每一戶都是...

設立59年的民權東路二段第一殯儀館，終於在明年四月，「滿六十週年」前要搬遷了！未來房價看漲？別想太多！可能還要再等一陣子… 南京東路「中華體育館」改建露出曙光了，1988年的大火之後，荒廢了35年的「回憶殺」，終於有機會重生了！未來前景可期～ 仁愛路三段，佔地七公頃的「空軍總部」，未來要作什麼？台北市最後一塊「工業區」，佔地20公頃的「台北機廠」，未來又要作什麼？ 不知道、沒想法、怕圖利、不敢妄動…，那就來個「...

黃大洲、陳水扁、馬英九、郝龍斌、柯文哲、蔣萬安，六任台北市長共同孵一顆蛋！好不容易拿到使用執照，眼看就要開幕了～ 老的故事終於告一段落，新的精彩即將亮起，期待嗎？祝福嗎？第一場棒球賽？第一場演唱會？三天三夜… 整個台北市的大東區，從極盛到沒落，是否會因為這顆蛋而重新亮起來？ 時間，也許可以解決問題，但是所付出的代價與社會成本，又有誰能負責？ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD...

捷運、社宅、大型建設…，全台灣的公共工程不停地、不斷地持續流標中！缺工缺料的嚴重性，豈只是建商「漲價有理」的說詞而已？ 大興土木，越來越困難！規模越大，風險就越大！捧著錢，也不敢作～ 花了好幾年整合好的都更案，眼看著就要開花結果，營建成本一漲，所有條件全部重談！少分兩坪，你還會同意嗎？開什麼玩笑？   KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzr...

第二季全國不動產交易件數總計7萬4651間，短線投資客獲利了結就有2萬8161間，佔總交易量的37.7%！這個數字令人驚訝！ 房地合一稅短期交易重稅35%與45%，今年第二季總計貢獻了111.22億稅收，2萬8161間短期交易，平均每間房子「帳面上」獲利才100萬，繳完房地合一稅，再扣掉房仲服務費、規費、手續費，能實拿到手50萬就不錯了～是誰說，短線投資客炒房賺很大？ 短期交易的稅收金額111.22億，相較去年減少了5%，而交45%重稅的，較去年...

提高容積獎勵，就可以解決都更「一坪換一坪」的問題？ 台北市住三容積225%，25年來，台北市完成了295個都更案，雖然一年不到12個，卻已是全國最高了～ 高雄市商五容積840%，25年來，高雄市一共才完成了5個都更案，六都排名第五！ 難道高雄市沒有老舊房子？沒有危樓？全國最高的容積率，也拉不動都更的風潮，問題又在哪兒？ 房價不漲，財務計畫算不過，都更這檔事就甭談了～房價漲了，好不容易財務計畫算過了，政府又來個居住正義…...

都更條例通過至今已經25年了，所謂「一坪換一坪」這五個字，幾乎已經成為都更的夢魘和緊箍咒！真的做不到嗎？長官說，做不到，就是做不到！ 此坪非彼坪？是「室內坪換室內坪」？「權狀坪換權狀坪」？所謂的「室內坪」含不含陽台(附屬建物)，老公寓零公設！那樓梯是誰的？從頭就是一場誤會？ 改建後的新大樓有電梯、電梯間、兩組逃生梯、法定汽車位、法定機車位、機房設備…因為這些都是「法定」的設施，不能不作，要作就要支付營建...

中華民國目前一共有1千017萬1358間房子，平均每間房子的總價，統計至2023上半年止，是1251.5萬！所以，中華民國房地產市場的總市值就是127兆2945億4537萬！ 什麼概念？統計至2023/10/13日，台北股市的總市值是52.8兆！ 中華民國目前一共有923萬4963間住宅，根據聯徵中心統計至2022年12月底的資料，只有1,279,007間房子還有貸款，也就是說，全台灣只有13.8%的住宅還有房貸，其他的86.2%，房貸都交完了！ 央行的統計，至2023年八月份...

央行總裁楊金龍向立院報告時提出三項指標，表示房市在一連串打炒房政策之後已經逐漸穩定了，真的是這樣嗎？ 央行引用的資料顯示，今年一至八月的不動產買賣移轉棟數年減率13.2%，表示房市已經穩定！ 事實上，今年第一季六都的不動產買賣移轉棟數，年減率是23.83%！上半年六都的不動產買賣移轉棟數，年減率是18.47%！所以，總裁說一至八月的年減率是13.2%，難道是說，房市不僅穩定，甚至已經正式「回溫」了？ 這還不算八月一日上路...

車道灌大公，重覆算錢不合理！該改就要改！要修多少法？日出條款？落日條款？預售屋、成屋，是一次到位？還是分批實施？學問可大了～ 25%、30%，數字不是重點，內容才是關鍵！不該作的，1%都嫌多，該作的，像消防、逃生這些基於安全性考量的法設計，少1%都不行！ 到底社區游泳池、圖書館、KTV…這些所謂的「服務型公設」有沒有必要？如果你不會游泳、不愛唱歌，或是家裡沒有要考試的孩子，這些也許對你沒有用！但是如果你愛游泳、愛...

馬總統八年任期，房價成交價指數從62.53，一度拉到任內最高點93.41，任期結束時71.09 小英統過去七年任期，房價成交價指數從71.09，到2023年第二季的138.64，還有三個季度…居住正義？ 不敢奢望政府把房價打回原形，只求政府把便利商店的茶葉蛋變回五塊錢一顆，就心滿意足了～ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你...

買房子，講到底，最在意的還是房價～ 房價凹陷區，這個廣告詞原來可以用喔！政府看來是不罰的！所以，從台北市的200萬豪宅到台中市的百萬豪宅，中間所有的縣市，只要低於這個數字的，都可以算是「房價凹陷區」！未來的房價… 2006年新光人壽標下信義聯勤之後，台北市房價正式破百！2008年，新光人壽「空中轉三周半」之後，兩年就賺了37個億，請解釋！什麼叫做炒地皮？ 在2006年台灣房市第一個破百萬的「勤美樸真」之後，150、180、2...

從2010年6月的選擇性信用管制開始、2011年6月的奢侈稅上路、2012年6月的豪宅稅與豪宅限貸令、2012年8月的實價登錄上路、2013年的大幅調高公告現值、2014年的囤房稅1.0，以及2016年的房地合一稅上路… 這一連串刀刀見骨的打房政策，到底是誰作的？…原來都是馬英九總統！ 什麼叫做居住正義？作的最多，卻也被罵的最多！這不是政治，什麼才是政治？   KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Cast...

銀色海嘯已經來臨，長照財源何處來？也是打房副作用？房地合一稅稅收首次出現減少，長照基金未來怎麼辦？ 中央政府想盡辦法要讓都更的速度加快，某地方政府居然把加速的案例當成「圖利建商」？拜託政客們，可以稍微專業一點嗎？食衣住行，不需要那麼政治！ 央行理監事會暫停升息，是利多嗎？交易「減緩」、漲勢「漸緩」，預期效果「持續發酵」，可以不要再講「形容詞」了嗎？可不可以用大白話，清楚公佈一些評估判斷的指標？老百姓...

春江水暖鴨先知，新青安房貸，銀行超有感！從統計數字裡，就可以看出到底誰在買房子～ 一千萬房貸！好你個天龍國～總價1250萬，會不會成為全台房市「首購地板價」？ 30、40年房貸太沈重？別想太多～千萬不要被「大不懂騙小不懂」給唬弄了 一段式、兩段式計息，哪個比較划息？請洽詢美國聯準會～ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/q...

史上最嚴厲的打房政策的鞭子，與史上最優惠的房貸專案的胡蘿蔔，前後上場，政府到底是在變什麼把戲？ 一次搞懂2023強化版「青年安心成家購屋貸款」！絕對有感，但是觀念別搞錯！ 青年安心成家專案，最早是馬英九總統推出的，想當年被大學者、大教授、社運團體罵的半死！政黨輪替後繼續作、條件更寬、優更多，新推出的「N.0」版，卻被捧為德政～ 果然是「色即是空，空即是色」啊～   KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify ht...

大家習慣用簡化的方式去理解一個複雜的東西，反正你就用最簡單的方式告訴我，我家這個都更案作不作的成？行？或者不行？ 負責任要講上三天三夜，人家根本沒有興趣聽！不負責任的，隨便丟個「行」或「不行」也算交差！反正要都更的是你家，又不是我家，誰跟你「全家就是你家」～ 台北市政府新推出的TOD2.0，有沒有比郝市長的「一坪換一坪」划算？大哉問，卻完全無從比起～張飛和岳飛，誰比較會唱歌？ 先搞清楚什麼叫做「一坪換一坪...

2023年的房市真是多災多難，政府打房不手軟，這會兒，連地基主都有意見了，幾個天坑一個一個塌… 施工不慎？管理不周？人謀不臧？專業的鑑定報告還沒有出來，各式各樣的專家，就著發表著五花八門的專業意見，這也是台灣社會的特殊現象，連網紅和名嘴也去工地現場蹭熱度～夠了吧！ 事前鄰居現況調查，想進門拍個照留個檔案紀錄一下，90%以上不開門、不溝通、不連絡！萬一真的出了事，哭天喊地的要賠償，證據呢？房子都沒了，老太太往...

上半年六都房市交易量萎縮18.4%，一至八月的統計，交易量萎縮 的情況已明顯回溫至13%，除了台北市，其餘五都平均都有5~6%的接盤力道！ 驚嚇的第一季，市場紛亂；回神的第二季，大勢底定；盤整的第三季，解凍融冰～年初的市況走勢預判，看來差不多 打房效應利空出盡，接盤力道逐漸強化，市場底部大致形成，接下來…就看大選了～   KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/...

因為房價的基期相對低，所以「區域輪漲」，就一定會輪到它？ 預售工地現場訴求「不二價」！我才不信邪～肯定還有空間！ 我不知道什麼1.0、2.0…，反正我就是懷疑實價錄的數字是假的！ 那個誰誰誰說房價一定會跌10%，是不是我就再等一等？ 平均地權條例修正案：散播不實資訊，企圖影響房價…對房市放空算不算違法？ 政府一直打房，會不會打出一堆爛尾樓？那我們怎麼辦？ 總統大選之後房市會如何？…   KKBOX https://reurl.cc/d7O...

台灣到底多有錢？金融機構國內總 、分行存款餘額統計至今年六月底，總計是57兆2288億，累計過去十年，總計增加了22兆7474億，這是什麼樣天文數字？ 不是說，升息會引資金回籠，減少通貨流通，物價就會因此而下跌，進而發揮控制通膨的效果？ 結果，在2022年四月央行升息之後，2022年全年存進銀行的錢，居然比前兩年低利率環境時的還少？說好的升息抗通膨，完全沒有發揮效果，連吸引資金回籠銀行的成績就較往年差… 錯了就錯了，你能...

將近三百萬從業人員的這個房地產業，不管是不是火車頭，影響之大之廣，絕對超出你的想像！喊打喊殺，居住就會正義嗎？ 120兆的台灣房地產總市值，表面上看似雄壯威武，但是，63%的人口，擁有77%的房地產價值，縮短城鄉差距，這檔事看來，還真是個誤會～而且，誤會大了！ 還在重北輕南嗎？你可以說南部的消費水準相對低，日子比北部好過多了，但是，你看到一碗漲到300塊的鹹粥，你好像又不能把它當成GDP大幅成長的指標來看… 在天龍...