田大全的田言密語練功房

三代同堂變「三代同鄰」、孩子大了不夠住、子女婚嫁搬出去、年紀大了爬不動樓梯⋯ 還有，緣盡情了，換間「沒有回憶」的房子⋯ 甚至，買間有汽車充電設備的新房子⋯ 這些都叫做「剛性需求」！也是房地產市場穩定發展的基礎～ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldp...

擔心「壁癌」嗎？以前確實是個牆壁的「不治之症」，但是因為材料的進步與技術的成熟，現在已經好多了～重點是，有狀況就要修！ 承重牆、剪力牆、隔間牆⋯，能不動，就盡量不要動！安全的要求，沒有什麼「理論上ok」、「基本上沒問題」這種事⋯   KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://...

看房子的大學問之一，就是「地」！地面平不平？不能只靠「感覺」的～ 隨身帶顆小球，或是水平儀，量一下就知道了！ 再看看「踢腳板」，這個牆邊的接縫處，有沒有積水的水痕！ 四個原則：好用、好看、好保養、好維修！ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3   留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/...

都更最難的是從0到51%，怎麼會是90%降到75%！？ 好不容易千辛萬苦地把地主整合到了51%，正準備開始啟動都更作業，結果，政府一出手，大家全沒有！ 請問大家要不要申請公辦都更？同意請+1⋯⋯ 之前開的說明會、所準備的各式各樣的資料，全部瞬間歸零～ 長官們是在跟民間搶生意嗎？政府是「審查單位」，自己下來作執行？難不成是打算「球員兼裁判」嗎？還是說，政府執行的案子就不用審？只有民間的案子會有錯，政府作的就一定是對的？...

看房進門第一眼！就是看「天」，天花板～ 高度到底要多少？2米6以下，應該就謝謝再聯絡了～ 廁所因為有管道，低一點可以接受，但是如果低於2米，應該也不用往下看了～ 再來就是看裂縫，萬一天花板周邊有水痕，或是地震後的裂縫，那就得小心了！   KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3   留言告訴我你對這一集的想法...

撇開情緒與立場的問題，實坪制到底有沒有理性討論的空間？支持者與反對者，為什麼就是有著天南地北的落差？誰才代表正義？ 事情本來就不簡單，卻一定要用這麼簡單的「非黑即白」去切割？ 你聽過「陽台補登」嗎？如果實施實坪制，以後可不可以「公設補登」？ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3   留言告訴我你對這一集的...

每年一次、每次都是幾千幾百億！幾十年來，房地產329檔期一直重覆著這樣的統計數字，雄壯、威武⋯ 這數字究竟是哪兒來的？怎麼統計的？有多少誤差？⋯沒人認真的問過，似乎也不是真的這麼在意，那⋯⋯這不就是一場誤會？ KKBOX  https://reurl.cc/d7O31k Spotify  https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts  https://pca.st/mct6tzrv Firstory  https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.f...

在一連串房市健全方案的風口浪尖下，紅紅火火的329檔期正式鳴槍起跑！ 北部重劃區還有這麼熱嗎？中部房市在破百之後，後續如何？台南房市出現六字頭，會不會太誇張？賣的好嗎？高雄房市的「台積電概念區」，還有「起舞」嗎？ 田大全北中南實地市調結果，提供第一手資訊！ KKBOX  https://reurl.cc/d7O31k Spotify  https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts  https://pca.st/mct6tzrv Firstory  https://reurl.cc...

咱們英明的央行，認真地升息升了一年，你有感覺到物價變便宜了嗎？ 台灣一直跟著美國的升息腳步，到底在跟什麼？你知道美國房貸基準利率已經開始下降了嗎？那⋯台灣又在升什麼？ 美國專業機構分析，美國的升息循環已經到了尾聲，預期2024、2025年可能就會開始降息⋯⋯ 那麼，你所擔心的20年房貸利息負擔⋯到底在擔心什麼？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by...

升息很恐怖？如果真的差三千塊就買不了房，那就先別買了吧！或許，你的人生還有更重要的責任要先處理，買房，可能不是你當下最重要的事～ 讓未來的能力，去解決未來的問題吧！現在，就別想太多了～ 三十年房貸要繳三十年？完全錯誤！！！誰規定要繳完房貸才能換屋？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

早上十點看「東曬」！下午五點看「西曬」！晚上七點看看「萬家燈火」～ 招牌霓虹燈如果剛好在臥房旁邊，你這臥房就當場變成了KTV包廂⋯增加情趣，總是不舒服～ 看房子一定要多看幾次！ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

一場沒有贏家的遊戲～ 有老人家說，我從七十歲開始等都更，等到老伴走了，等到我今年八十五了，我真的等不下去了⋯ 都更的故事，從來就不是一場王子一看到公主，就從此過著幸福快樂的生活的故事～ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

十年後，沒有電動車充電設備的社區，會是什麼樣子？ 也許，那時公共充電系統已經滿街都是了⋯也許你住的社區，已經有50%都換成電動車了⋯未來這些改變的速度會越來越快！可能根本來不及準備，就已經被超車了！ 看房子的觀念，似乎也要看的「寬」一點！ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

速通關、排障礙、加碼辦⋯這裡可以縮短六個月的時程，那邊可以增加多少的效益⋯ 蔣市長才上任幾個月，以前擠不出的時間、縮不了的程序，怎麼一下子都可以了？同一個公務體系，突然醒過來了嗎？ 貪婪，是人類社會進步的力量！也是阻礙都更與危老政策最大的問題！ 魄力不一定能解決問題，但是沒魄力就根本不能開始！ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by First...

降門檻、法放寬、速通關、排障礙、加碼辦⋯這五箭，射的穿貪婪的心嗎？ 該作的事還是要好好作！口號喊得好，執行更重要！細節還是再好好想一想 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

給水、排水、滲水、漏水、積水⋯停水超痛苦，多了更麻煩！看房子就是要看眉角，看角落、看縫隙⋯ 外面漏進來，裡頭漏出去，簽約之前先搞清楚 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

看房第一步！通風、自然風、室內空氣是否對流，戶外異味不能飄進來，開放式廚房得注意～ 看房第二步！室內火源要注意，瓦斯爐具、熱水器，安全設計不可忽視 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

為什麼要簽？肯定有拿什麼好處⋯，我多聰明啊！等到最後再簽，搞不好還能多分兩坪！ 都更程序落落長，不同階段有不同的「同意書」得簽，每簽一次，都難如登天～真的有這麼恐怖嗎？知其所以，就能知其所以然！ 留言告訴我你對這一 集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

危嗎？老嗎？老不一定危，危卻不一定老！關鍵當然是「危」！危老改建容積獎勵有學問～政府給的糖，到底甜不甜？自己先盤算一下！ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

不是「反對」，而是他真的不知道，他到底在「同意」什麼？ 都更程序複雜冗長，每一次的「同意書」，好像都是「賣身契」！到底能不能簽？簽了是不是就完蛋了？因為從頭就「不知所以」，越聽越「不知其所以然」！難道，這就是都更的宿命？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

全台灣460萬戶屋齡三十年以上的老屋，每年持續成長，改建的速度與效益，完全不成比例！不給糖，沒誘因！給了糖，大家還是嘸要嘸緊～就是想等更甜的糖？不是危言聳聽！卻實在令人膽顫心驚... 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

100%同意，快速送件，快速審查！立意良善的危老條例，希望能加速老舊建築物的改建速度，結果，卻也因為「少一個就不行」，這班「快速直達車」，卻還是被人性的貪婪卡住，從到底該從哪裡開始？先了解「基本條件」，再掌握後續機會~ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

都更合建，為什麼就只能分這麼少？營建原物料上漲，到底影響多大？房價不漲，都更推不動，房價漲了，政府居住正義一下，都更又不用推了～都更不是「零和遊戲」，有你沒我，結果只有雙贏與雙輸～ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

都更的專有名詞猶如無字天書，都是中文字，但是連在一起，看不懂就是看不懂！大家最在意的，就是可以分回多少？一坪換一坪？真的作不到嗎？合理的合建比例到底該是多少？你不同意，他還不想作咧～ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

平均地權條例修正案規定，未來私法人購買住宅，要經過審核許可，這有什麼問題嗎？搞了半天，還是要杜絕炒房！公司要怎麼炒住宅？這種新的規範， 防得了嗎？為什麼建商反彈這麼大？這又和都更有什麼關係？眉角又在哪裡？學問可大了~ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting