田大全的田言密語練功房

管委會，到底誰管誰？管東管西是否管太多？ 買房子，可以養寵物嗎？可以抽菸嗎？可以燒香、燒金紙、唸佛經、唱聖歌…？ 誰有權決定可以？還是不可以？ 繳了管理費、定期改選管委會，就是合法的「社區管委會」？可能是一場誤會… 管委會到底管的好不好？看看社區公佈欄就知道！看收支狀況，看維修項目、看結餘費用…，大概就知道社區管理品質的大致狀況 社區管的好，房子價值有得保！   KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify ht...

30年前「十大名宅」的評選標準 1.交屋滿三年：新社區交屋前兩年，敲敲打打陸續搬，管委會運作還沒上軌道，看不出什麼所以然…，三年之後，大概有個樣子了！ 2.指名度高：好社區也有好口碑，一堆人捧著錢想買進去，委買比例高 3.成交速度少於三個月：買方已經排隊等很久了，成交速度當然快 4.進住率超過八成：住戶意識易凝聚，社區共識良性循環 5.交屋三年後，房價超過預售價格三成以上：扣除景氣變動因素，好東西就是有好行情 6.產...

看房子要看「門道」！一切的學問自然是從「開」開始！從社區大門、分棟大門、華廈、老公寓的門，一直梯間的逃生門、住家的門、房間的門…，門是一切的開始！防火、防爆、防盗、隔音！看對門，大致就錯不了～ 窗的四大功能，採光、通風、隔音、遮風避雨，窗的「眉角」很簡單！兩種材質的接合，施工細不細，窗框看一圈，馬上就可以打出分數！   KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts htt...

機車可不可以騎上人行道？答案怎麼會有爭議？偏偏，在台灣這個行人地獄裡，只要大家一起違法，似乎就合法了？ 房子可不可以作違建？同樣是沒有爭議的答案，但是，從民46年就制訂的「違章建築處理辦法」，66年過去了，你覺得，台灣的違建有變少嗎？ 商業區，可不可以作住宅？感覺上好像也是個不用問的題目！錯！在商業區的「土地使用分區管制規則」裡，住宅並沒有列在「負面表列」的「不允許」的項目中！這就有學問了吧？ 沒說不可...

根據內政部統計資料顯示，從2016年第三季至2023年二月，全台灣的不動產買賣移轉棟數超過了211萬戶，整體市場的交易量，從2016年的谷底一路回升，直到去(2022)年才因為打房政策影響，較前年下滑了8.75%，你對於這樣的成績單，滿意嗎？ 房價走勢與變化，從內政部的「可能成交價指數」來看，也是從2016年Q3的73.69，一路走高，到去年第四季，全國的房價指數已經來到133.06，其中七都上漲最多的，正是被稱為賴副總統的「本命區」台南市...

年輕人買不起房子！很容易朗朗上口，反正也沒有人能徹底解決，最廉價的「相罵本」，還可以換來最高的道德標準～ 年輕人買不起吃的？年輕人買不起衣服？年輕人買不起車子⋯這些答案怎麼就不一樣了？ 為什麼年輕人買吃的、買穿的、通勤方式，都可以有其他的解釋方式和替代方案，為什麼「年輕人買不起房子」這檔事，就要無限上綱到道德層次？ 人云亦云，很安全，但是並不能解決問題！ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://r...

工程意外造成台中捷運一死十傷的不幸、天龍國信義區的「天坑」坍塌、再加上竹北工地旁的天坑⋯到底是人爲的疏失？管理的鬆散？機制的漏洞⋯？ 人，畢竟不是機器！偏偏，建築興建的過程中，又有絕大部分都是由「手工打造」！或許只是因為生理或心理的某一個瞬間的閃失，就造成了無法彌補的遺憾！ 只能盡量作了！希望所有的不幸，真的能到此為止⋯ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https:/...

樑、柱、板、牆是建築的主要結構，是支撐房子安全最重要的關鍵！哪一個能打？一個都不能打！ 樑、柱的配置，決定了空間的尺度，樑下的高度、柱子的寬度，都是室內空間非常重要觀察重點！看房子時絕對不能忽略！ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss...

有原則，就有例外！原則是為了防弊，例外是為了避免錯殺⋯ 檢舉獎金上限一千萬！不知道在房地產市場要犯下怎樣的滔天大罪，才會罰到一千萬？ 私法人做都更，一種要經許可，一種免經許可！至今沒有任何一個媒體、沒有任何一位「房地產專家」，針對這檔事說上兩句！是怎麼回事？細則裡的細節⋯到底在講什麼？   KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory ht...

台灣去（2022）年不動產買賣移轉棟數總計318,101間房子！平均每天成交871間房子、每小時成交36.3間房子，每100秒成交一間！ 根據內政部統計資料，全台灣房屋平均總價是1,164.9萬！也就是說，台灣每一天的房地產交易金額，超過101億！ 在如此龐大的能量之下，從政府、業者到消費者，似乎都應該更加「謙卑」一點！我們都是渺小的～   KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca....

平均地權條例修正案施行細則「五大子法」正式公佈，到底是正式打房的開始？或是利空出盡，市場回神的開始？ 台灣房地產市場為什麼始終沒有「中道論述」？立場、情緒，為什麼始終綁架了是非？ 全台缺工缺料，公共工程、捷運、社宅⋯一再流標，政府作了什麼？幫過什麼？   KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你...

三代同堂變「三代同鄰」、孩子大了不夠住、子女婚嫁搬出去、年紀大了爬不動樓梯⋯ 還有，緣盡情了，換間「沒有回憶」的房子⋯ 甚至，買間有汽車充電設備的新房子⋯ 這些都叫做「剛性需求」！也是房地產市場穩定發展的基礎～ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldp...

擔心「壁癌」嗎？以前確實是個牆壁的「不治之症」，但是因為材料的進步與技術的成熟，現在已經好多了～重點是，有狀況就要修！ 承重牆、剪力牆、隔間牆⋯，能不動，就盡量不要動！安全的要求，沒有什麼「理論上ok」、「基本上沒問題」這種事⋯   KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://...

看房子的大學問之一，就是「地」！地面平不平？不能只靠「感覺」的～ 隨身帶顆小球，或是水平儀，量一下就知道了！ 再看看「踢腳板」，這個牆邊的接縫處，有沒有積水的水痕！ 四個原則：好用、好看、好保養、好維修！ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3   留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/...

都更最難的是從0到51%，怎麼會是90%降到75%！？ 好不容易千辛萬苦地把地主整合到了51%，正準備開始啟動都更作業，結果，政府一出手，大家全沒有！ 請問大家要不要申請公辦都更？同意請+1⋯⋯ 之前開的說明會、所準備的各式各樣的資料，全部瞬間歸零～ 長官們是在跟民間搶生意嗎？政府是「審查單位」，自己下來作執行？難不成是打算「球員兼裁判」嗎？還是說，政府執行的案子就不用審？只有民間的案子會有錯，政府作的就一定是對的？...

看房進門第一眼！就是看「天」，天花板～ 高度到底要多少？2米6以下，應該就謝謝再聯絡了～ 廁所因為有管道，低一點可以接受，但是如果低於2米，應該也不用往下看了～ 再來就是看裂縫，萬一天花板周邊有水痕，或是地震後的裂縫，那就得小心了！   KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3   留言告訴我你對這一集的想法...

撇開情緒與立場的問題，實坪制到底有沒有理性討論的空間？支持者與反對者，為什麼就是有著天南地北的落差？誰才代表正義？ 事情本來就不簡單，卻一定要用這麼簡單的「非黑即白」去切割？ 你聽過「陽台補登」嗎？如果實施實坪制，以後可不可以「公設補登」？ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3   留言告訴我你對這一集的...

每年一次、每次都是幾千幾百億！幾十年來，房地產329檔期一直重覆著這樣的統計數字，雄壯、威武⋯ 這數字究竟是哪兒來的？怎麼統計的？有多少誤差？⋯沒人認真的問過，似乎也不是真的這麼在意，那⋯⋯這不就是一場誤會？ KKBOX  https://reurl.cc/d7O31k Spotify  https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts  https://pca.st/mct6tzrv Firstory  https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.f...

在一連串房市健全方案的風口浪尖下，紅紅火火的329檔期正式鳴槍起跑！ 北部重劃區還有這麼熱嗎？中部房市在破百之後，後續如何？台南房市出現六字頭，會不會太誇張？賣的好嗎？高雄房市的「台積電概念區」，還有「起舞」嗎？ 田大全北中南實地市調結果，提供第一手資訊！ KKBOX  https://reurl.cc/d7O31k Spotify  https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts  https://pca.st/mct6tzrv Firstory  https://reurl.cc...

咱們英明的央行，認真地升息升了一年，你有感覺到物價變便宜了嗎？ 台灣一直跟著美國的升息腳步，到底在跟什麼？你知道美國房貸基準利率已經開始下降了嗎？那⋯台灣又在升什麼？ 美國專業機構分析，美國的升息循環已經到了尾聲，預期2024、2025年可能就會開始降息⋯⋯ 那麼，你所擔心的20年房貸利息負擔⋯到底在擔心什麼？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by...

升息很恐怖？如果真的差三千塊就買不了房，那就先別買了吧！或許，你的人生還有更重要的責任要先處理，買房，可能不是你當下最重要的事～ 讓未來的能力，去解決未來的問題吧！現在，就別想太多了～ 三十年房貸要繳三十年？完全錯誤！！！誰規定要繳完房貸才能換屋？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

早上十點看「東曬」！下午五點看「西曬」！晚上七點看看「萬家燈火」～ 招牌霓虹燈如果剛好在臥房旁邊，你這臥房就當場變成了KTV包廂⋯增加情趣，總是不舒服～ 看房子一定要多看幾次！ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

一場沒有贏家的遊戲～ 有老人家說，我從七十歲開始等都更，等到老伴走了，等到我今年八十五了，我真的等不下去了⋯ 都更的故事，從來就不是一場王子一看到公主，就從此過著幸福快樂的生活的故事～ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

十年後，沒有電動車充電設備的社區，會是什麼樣子？ 也許，那時公共充電系統已經滿街都是了⋯也許你住的社區，已經有50%都換成電動車了⋯未來這些改變的速度會越來越快！可能根本來不及準備，就已經被超車了！ 看房子的觀念，似乎也要看的「寬」一點！ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

速通關、排障礙、加碼辦⋯這裡可以縮短六個月的時程，那邊可以增加多少的效益⋯ 蔣市長才上任幾個月，以前擠不出的時間、縮不了的程序，怎麼一下子都可以了？同一個公務體系，突然醒過來了嗎？ 貪婪，是人類社會進步的力量！也是阻礙都更與危老政策最大的問題！ 魄力不一定能解決問題，但是沒魄力就根本不能開始！ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by First...