田大全的田言密語練功房

打房就急凍，不打就暴衝！是生產者的問題？還是消費者的問題？是政府有問題？還是市場有問題？台灣房市到底出了什麼問題？ 翻開十年打房史，有一季萎縮50%交易量(2016Q1)酷寒歲月，也有一季增加35%(2021Q4)的盛夏光年！ 回頭看，當年到底是被嚇成什麼樣子？可笑！往前看，以後還會再暴衝嗎？永遠挑戰著膽大的人！ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firs...

一如預期，央行理監事會沒有第八波管制措施，沒有升息，也沒有提高存款準備率～ 楊金龍總裁對於因為這次第七波信用管制措施，衝擊到房地產與建築業的從業人員，他表達 SORRY之意，這是一個非常「有溫度」的態度！值得尊敬！ 2.185%、85%、30年房貸…，銀行審過了！真的假的？ 根據央行的統計資料，至十月底止，住宅建築及企業建築放款總額是1,438,887,300萬，銀行總存款餘額是5,107,515,500萬，比例高達28.17%！所以…，要房市冷一下...

台積電宣佈要在嘉義科學園區設置先進封裝廠，帶動嘉義房市一片熱絡，預售屋突破了五字頭！ 403的花蓮大地震，25年來最大！花蓮卻連一個都更案也沒有！ 聯合利劍演習，希望不要成為2025的房市十大新聞 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

「919央行祭出第七波信用管制，為史上最強打炒房，全台房市買氣急凍」、「央行第七波信用管制擴及全台，第二戶限貸五成」、「金龍海嘯發威，台灣房屋市場景氣燈號，降溫轉綠」 難道房市沒有「常溫」這檔事？不打房就暴熱，打了房就酷寒！好像不太正常吧！ 銀行沒錢是「因」，央行第七波信用管制是「果」，從「錢荒」到「打房」，這到底是「一件事」？還是「兩碼事」？   留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory....

根據實價登錄網站資料，台中七期重劃區預售豪宅「聯聚理安大廈」，在十月份成交了十七戶總價超過一億多的案件！ 不是史上最嚴的打房政策嗎？不是豪宅限貸三成嗎？… 年輕人不吃不喝三百多年，也買不起一間上億豪宅，所以，政府打房不力？居住正義還待伸張？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

內政部說，租金不宜「貿然」全面登錄！否則會有租屋市場閉鎖、租金上漲，以及作價登錄三大壞處… 租金透明，房東就不出租了！所以租屋市場就閉鎖了？ 房價透明，房市交易量有閉鎖嗎？不是才打房嗎？ 租金透明，房東擔心要繳稅，所以成本轉嫁，會使租金上漲… 房屋稅、地價稅、房地合一稅、囤房稅…，一連串增稅措施，房租早就轉嫁了，租金早就漲翻了… 租金透明，房東會「作價登錄」！請問，罰則是用來幹嘛的？ 如果房東真的怕繳稅，租...

房價真的開始跌了嗎？什麼時候會跌？會跌多少？ 跌了，你就會買嗎？10%？沒FU！30%？沒啥了不起！打對折？不會吧！不可能吧！這房子是不是有什麼問題啊…？ 前幾年那些「聞雞起舞」的台積電利多，這會兒也不算數了嗎？…唉…這會兒得看川普～ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

中華隊28位選手，居然沒有一位設籍在台北市！難道台北市的房價真的貴到連這些職棒選手都買不起？拜託！別亂扯～ 大巨蛋啟用之後，讓暗淡了好一陣子的北市東區又復活了～城市繁榮指標再度亮起來！ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

從2023年年底到2024年年初，有非常多的房市專家都認為，2024年房市一定會如何如何… 2024房價一定會下跌！ 根據內政部的國泰房地產指數的「可能成交價指數」來看，過去三季，這個指數從第一季的139.09，到第二季的148.41，到第三季的158.99，基本上，連續三季還是持續上漲，而且，這個第三季的158.99，也是歷史新高！ 新青安就是政府帶頭炒房！ 財政部統計資料顯示，從去年八月到今年十月，統計這14個月以來，財政部總計撥貸了89566...

根據財政部統計資料顯示，如果把45%的房地合一稅的成交筆數視為「短期投資客」！今年上半年一共有13,103筆，如果和上半年不動產買賣移轉棟數176,778筆來看，比例才7.41%！ 難道就是因為這7.41%的投資客被打趴了，整個房地產市場就垮了？ 奢侈稅、豪宅稅、囤房稅、房地合一稅、平均地權條例…每次打房政策一推出，都說投資客消失了、退場了…結果，這次打房，還在打投資客？ 這個地方被投資客炒翻了，絕對不能買！那…這個地方一個投資...

央行楊總裁說，央行祭出第七波選擇性信用管制的三大目的，一是透過道德勸說，讓銀行落實調整不動產放款，不要把資源過度集中在不動產；二是讓首購族能夠取得資金；三是反轉民眾對房價的預期心理，而截至目前為止，評估結果達到三大目的～ 沒有第八波？暫時看來是沒有～房市可以喘氣了？還是進入了中長期盤整？ 撇開景氣，是時候回歸基本面了～ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod4...

都更難不難？路上的石頭很多，好不容易一個一個搬開了，旁邊的樹林裡還鬼影幢幢…，莫名其妙還會射出兩枝暗箭～ 都更住戶群組裡的「日常」，就是有人可以閒著沒事，一天發個十幾則「分不回來」、「蓋不起來」、「建商詐騙」…的訊息，再不就是人身攻擊的「問候」！專業的問題，從來不談… 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

川普在美國總統的第一任期的四年內，全台灣的不動產買賣移轉棟數，從2017年的266,086棟、2018年的277,967棟，2019年的300,275棟、2020年的326,589棟，逐年增加！ 至於全台灣的「可能成交價指數」，從2017Q1的75.61、2018Q1的77.8、2019Q1的85.07、2020Q1的89.17，到2021Q1川普卸任時的95.17，前後四年共17個季度，房價上漲了19.56%，也是逐年上漲！ 台灣房市在那幾年的價量齊揚，表面上看來，和川普一點關係也沒有～ 事實上，觀察...

如果颱風把頂加違建的鐵皮吹掉了，還可以修復嗎？不是「大都更時代」嗎？政府還會允許這種「合法違建」繼續當釘子嗎？ 打房副作用之都更篇：萬一改建後房價下跌？萬一改建後銀行不給房貸？ 打房副作用之詐騙篇：假房貸真詐財，一堆詐騙新梗又出來了，有沒有人管一管啊？ 打房副作用之投資篇：遠在天邊的海外不動產又來了…，有沒有人管一管啊？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod4...

根據央行統計到九月底的資料，目前所有金融機構的購屋貸款的總金額是10兆8千599.98億，如果銀行這會兒就「提早打烊」… 以2%利率，本利攤還計算，10兆8千599.98億的購屋貸款，一個月就可以回收大約5,500億的資金，半年就是33,000億，就算裡頭還有一些小部份的寬限期，打八折好了！至少也可以回流26,400億資金！ 一旦半年內陸續回流26,400億，房貸水位就降到21%了，神奇吧！ 半年過去，如果房地產市場真的掛了，屆時再出手寬鬆振興一...

銀行從來就不是慈善機構，將本求利的算盤打的可精了，要借錢，可以，但是先講好，不借窮人… 金融體系款業務高度集中在購屋貸款，到底是誰的錯？是銀行？還是消費者？講好的事，為什麼可以突然變卦？ 根據金管會的統計，國內所有金融機構的存款餘額，統計到八月底止，一共是609,054億，而從今年一月到八月的這八個月，就增加了33,750億，銀行沒錢？這60兆不是錢啊？過去這八個月增加的3.3兆，不是錢啊？銀行怎可能沒錢呢？奇了怪了...

十月過了三分之二，很多房仲店頭業績掛蛋！預售屋接待中心一個禮拜不到三組來人～市場真的是急凍了… 如果這次的打房，把市場抖一抖，抖掉一些渣渣屑屑，倒也不是壞事，這要萬一，抖個幾下居然就把房地產市場給抖掛了，這可能也代表房市本質上就有大毛病，也是該好好調理一下了 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

房地產市場是個很奇怪的市場，景氣好一直漲，大家拼命追，深怕今天不買，明天更貴，還怕買不到！但是如果房價真的下跌了，大家反而不買了… 等不到下跌，鼻子摸摸，乖乖掏錢！等到了降價…，嘿嘿嘿，繼續等… 打房都更副作用1，都更後的新房子，萬一碰到限貸，原地主資金不足交不了屋，算誰的？ 打房都更副作用2，都更前，原本的財務計畫算未來房價80萬/坪，都更後，新房子房價跌到70萬/坪，這檔事，又算誰的？ 打房都更副作用3，都更...

1996年台海危機打飛彈，全台灣不動產買賣移轉棟數508,748棟，三十年來最高紀錄！天上在打飛彈，台灣人在搶房子… 2016年房地合一稅上路，全台灣不動產買賣移轉棟數245,396棟，三十年來最低紀錄！打房，比打飛彈可怕？ 1996年打飛彈，台北股市大跌36%，前兩天的聯合利劍B軍演，台股居然還大漲，這是怎麼回事？ 危機入市？平安下莊？又是個多空交戰的關鍵時刻！ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut...

繼承者首購權益豁免…！行之有年的成熟制度，也能搞出事兒？也算是了不起… 先買後賣換屋族，與貸款銀行簽訂「一年切結」…懶得評論… 高級住宅不豁免，繼續限貸～居住正義！您高興就好… 9/19之前簽訂契約者不受影響！不溯既往，也沒啥好評論的 豁免條款出爐！房市又要活蹦亂跳了嗎？ 這麼沒有營養的打房政策，也能弄得房市鼻青臉腫…似乎，房市也確實應該好好整頓一下了 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/c...

張飛、岳飛又打起來了！颱風假，放也錯，不放也錯！台灣大概真的不需要敵人了… 「繼承者們」豁免條款之雙北市除外篇？又是一套官兵捉強盗，警察抓小偷…，永遠都是「正面表列」的思考，您…抓得完嗎？ 現在已經有的囤房稅2.0、房地合一稅2.0，內政部修正的平均地權條例…這麼多套機制、限制和規範，都沒有用嗎？央行這套第七波，才是真正的葵花寶典？之前那些花拳繡腳，都是小打小鬧？非要央行這位老大哥出手才算數？ 請問各位大長官...

四十萬民兵準備上戰場！台灣終於有本土化的義和團了！這樣，還需要打房嗎？ 咱們中央銀行在9/19推出了號稱「史上最嚴厲」的打房政策，降低第二戶的貸款成數，並且調升存款準備率0.25%，準備回收市場資金 大陸人民銀行在9/24推出號稱「史詩級」的救市措施，降低第二套房的首付成數，並且調降存款準備率0.5%，準備釋出資金 對於房地產市場，兩岸剛好在同一時間作出完全相反的事情，當然，大陸有大陸的問題，台灣有台灣的狀況，房市的...

「先買後賣，期限一年」的銀行切結書，這檔事有落實嗎？如果因為違約而提前還了本金，銀行當場就少收了利息，正義與業績…？ 斬立決！刀下留人！這樣的老梗一直重覆地玩著，到底是為什麼？是壓根就不知道實務？還是刻意忽略實務？或是根本上就是要往死裡打，但是因為輿論反應不佳，所以才出現政策轉彎？更或是，後面又有政治力干預？ 繼承規定的「40平方公尺」(12坪)，算不算是天龍國思維？這要是在什麼蛋黃區市中心就算了，有些老...

根據聯徵中心的統計資料，在全國9,328,186間住宅裡頭，這只有1,356,200間住宅還有房貸，在這個85：15的結構底下，打房限貸，實質的打擊面，其實並沒有想像的麼恐怖 囤房稅上路了，在過去這兩年買房子的人，不論是買第二屋、第三屋，不可能沒有考量過這筆稅負，如果綜合考量之後，還是決定要買，就表示具有一定程度的財務能力，這會兒要多付出一成或兩成房貸，應該也不會是大問題！ 願不願意賠售出場？就要看個案狀況了，小賠出場有...

央行向投資客宣戰的態度十分明確，擺明了告訴你，老子就是不吃你這一套！水龍頭在我手上，要開鬆關緊，你一點皮條也沒有！ 取消寬限期！寬限兩字，是什麼概念？本來就是「優惠」，取消寬限期，就是「取消優惠」！這檔事有很奇怪嗎？逛百貨公司，都是周年慶打折的時候才去嗎？平常就是不打折就不消費嗎？ 降低貸款額度這一招，事實上，豪宅的貸款一直都沒有動過，結果是有怎麼樣嗎？那些億來億去的大豪宅，買的起的人還是一樣在買，...