田大全的田言密語練功房

台股大跌1004點，創下台股開市以來，收盤最大跌點！股市一片慘綠，房市也會受傷？ 從歷史經驗來看，從來就沒有「賣房救股」這檔事，但是為什麼就是有一堆財經專家和媒體，一而再、再而三地、不屈不撓地傳達錯誤的訊息？是真的不懂？還是想製造什麼議題？目的究竟是什麼？ 中了大樂透或威力彩，也許會去買房子！賣房子賺到的錢，會拿去包牌買大樂透或威力彩？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut...

全台灣一到七月房市成績單公佈！台南市與高雄市不動產買賣移轉棟數年增率，分別高達38.3%與38.2%，一路紅盤，市場力道果真就是強強滾 南二部房市正透過科技業的發展，經歷著「轉大人」的過程，即將天翻地覆的就業人口、平均薪資、生活需求，乃至於出生率，都將顛覆以往的型態～ 至於淹水，是另外一回事… 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Host...

管你黑貓、白貓，只要能把房價打下來就是好貓！真的是這樣？ 天龍國大安區的豪宅漲一成，概念是從180萬漲到快200萬，某某地區的一間透天厝，最新的實價登錄是18萬一坪，當場差一個零，你當然會說大安區實在太貴了，反過來，你會說，某某地區的透天厝太便宜嗎？ 升息、加稅、限貸、選擇性信用管制…，不論是金融管制、稅制改革、市場調控，想得到的政策工具，該用也都用了，為什麼房價反而越漲越高？ 留言告訴我你對這一集的想法： h...

淹過水的房子能不能買？或是咱們把題目再放大一點，受過這些天災地變甚至是人禍的房子，到底能不能買？ 天地不仁，以萬物為芻狗；聖人不仁，以百姓為芻狗！不能怪老天，也不敢罵長官！所以，都是「芻狗」的錯！ 天災地變購屋學，在台灣一點也不奇怪，三不五時出個狀況，大家就會拿出來談一談，但是談過之後，下一次還是一樣，反正，台灣人的記性好像就是不太怎麼樣，而且它好像是一種集體意識，你忘了，我也不記得！或是，大家都會...

我不否認「混沌理論」和「蝴蝶效應」，但是，你硬要說歐豬五國的金融危機，會影響到台北市5%、10%的房價，這句話我也實在聽不懂…事實證明，也是鬼扯～ 低薪、高房價，讓台灣年輕人不婚不生！房市未來堪慮！新加坡人均GDP超過88500美金，又有近乎完美的組屋制度，還有「一補再補」的高額生育補助政策，年輕人照樣不生小孩，生育率屢創新低～此題怎解？ 要讓招不到生的學校自然退場，還是政府該提供大量補助，讓經營不善的學校繼續存...

學者說，房價哪有只漲不跌的？漲多了，房價一定跌！ 請問，你家這間房子，從上個禮拜一到今天，房價漲了多少？這是什麼爛問題？這個問題根本不存在！ 若以通膨的角度來看，便利商店的茶葉蛋，十年來從5塊漲到10塊錢，但是你家的房價，十年以來還是一坪50萬，概念上就是跌？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

南二都預售市場的現況，就是「封盤」！賣太快，真的不行！ 各式各樣的封盤策略，眼花撩亂，捨不得，也留不住，不賣不行，成本要回收，賣太快也不行，萬一未來成本又上漲，反正就是快也不對，慢也不對～ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

為什麼我家就是沒有人來談過都更？可能…因為有疑難雜症…！ 釘子戶的下場…大社區變成小獨棟，坡道平面車位…沒有了、社區公設…沒有了，後悔嗎？還要繼續等嗎？ 釘子戶的下場！留給子孫一間永遠無法改建的爛房子… 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

政策面，鷹派醞釀居住正義，結果可能小打小鬧… 經濟面，股市熱絡，出口表現持續暢旺，GDP持續成長… 市場面，推案量持續放大，產業界熱情不減，市場買氣持續穩定 有位房地產大師先前曾說，2024房市預料會量縮、價緩跌，買氣弱，不只土地，房價也會從天花板往下掉，買氣不會再高，要價跌才會見量，房價會漲，聽聽就好！會熱是假的，會漲是虛的 2024上半場結束，要不要來對比一下之前的講法？ 事實上，2024年上半年，六都不動產買賣移...

根據六都各地政局公佈的統計資料，今年上半年，六都的不動產買賣移轉棟數，總計是136,499棟，相較去年上半年的107,004棟，同比成長了27.6%！ 136,499棟，這個數字表示什麼意思？上半年一共182天，平均除一下，六都平均每天成交750間房子！ 六都不動產買賣移轉棟數的「同比成長率」，六都排名分別是：台南市+40.5%、高雄市+38.5%、桃園市+32.1%、台北市+21.8%、新北市+21.6%，台中市+20.0% 六都不動產買賣移轉棟數的「成交件數」，...

新青安最大的漏洞就是寬限期五年？五年之後出售，就算閃過35%的重稅，但是5到10年還是有20%的稅，很輕嗎？而且，房地合一稅還有個「自住六年」的規定，時間也還沒到啊！ 五年之後銷售出場就一定能賺很多錢？誰可以保證五年之後的房價一定會漲？如果、萬一、假使…，五年之後房價又大漲，不就代表了政府所有的打房政策全部都沒有效？這還怪什麼新青安？ 四十年房貸，三十歲買了房子，非要等到七十歲切完生日蛋糕之後，才把最後一期的...

史上最大交屋潮，「又」要來了！過去十年間，使用執照核發件數，破了六次新高紀錄，每次都說，史上最大交屋潮，房價必跌！ 請問，十年過去了，交屋數字創了六次新高，房價跌了多少？ 萬一，五年寬限期後房市反轉，就會出現拋售潮！ 萬二，五年之後房市沒有反轉，那又怎麼辦？ 寬限期過後本利均攤，年輕人付不起房貸，就會產生拋售潮！ 這些學者專家，到底把年輕人當什麼？塑膠作的？ 站著說話不腰疼！少點廢話吧～ https://open.fi...

根據內政部實價登錄網站料，從2023年六月到2024年六月，過去這一年以來，台北市預售屋總價超過七千萬的成交案件，總計有293間，總價從7,002萬，最高到45,141萬… 台北市中山區國賓飯店危老改建案「國賓皇琚」，是過去一年中，台灣房地產市場成交總價的「天花板」！頂樓45,141萬的總價，你覺得這個買家有沒有貸款？會不會跟銀行「貸款四成」？ 有錢人買了這樣的豪宅，不一定急著住，可能擺個三五年，某天心血來潮才開始裝潢，管理費...

央行一如預期，No Surprise地提出了第六波信用管制措施！幾大報居然非常Surprise地作了「頭版頭」！真是莫名其了妙… 打房這檔事，越講越沒意思，反正長久以來就是找一些專家學者閉門造車，根本不知道外面市場上在吹什麼風，好像就是官大學問大，長官說了算，結果出事了，好像也不用負責～ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

蓋好之後新房子的房價會變成XXOO萬？你是在炒房吧？萬一老共打個飛彈、萬一政府打房、萬一股市大跌… 房價決定都更，但是危險卻不分區域！都更永遠無法解決的難題！ 都更有多難？一連串鬼打牆似的對話… 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

如果純粹只是拿「屋齡」的數字來作分析，台北市超過三十年的老屋的比例高達七成，新北市則佔四成五，而依照過去幾年，雙北市住宅拆除件數的數字來統計，台北市和新北市要全部完成老屋的改建，分別需要380年與1133年！ 這檔事，可能真的要交給外星人了～ 政府只敢公佈屋齡計數字，打死也不敢公佈危樓的統計數字，政府長官與專家學者也知道，一旦公佈了危樓的資料，就會影響到房價，老百姓可是會和你拼命的！ 有沒有笑死人？房價真的...

百萬？不稀奇！千萬，也沒啥了不起！億萬，算是「基本款富豪」！身價上兆？…有點無法想像了～ 傳出輝達要在台灣設立超級電腦研發中心的消息，台北、新北、桃園、新竹縣市、苗栗、台中、台南、高雄，九大縣市首長全都使出渾身解數出來搶！巴不得抬著八人大轎把輝達請進門，您又希望它設在哪裡呢？ 如果後來這個研發中心真的設在您那兒…，接下來又會如何？ 根據主計總處統計，全台灣「平均月薪資」是43,000元，相較於美國輝達基層員...

天氣悶熱，下場雨清涼一下，挺好的！房市熱，難道央行又要出手讓房市冷靜一下？這…？ 連續三年多「五波」的信用管制措施，到底有沒有效？如果1.0有效，就不會有2.0、3.0、4.0、5.0了吧… 央行的長官們說，都有和銀行、學者專家學者和房仲業者開會研議，難道…這就是喝完咖啡之後的結果？ 一套新青安，政府左手補貼利息，右手賺進利息，限定公股行庫承作，每家銀行的業績都作的嚇嚇叫，難道又錯了？ 留言告訴我你對這一集的想法： htt...

根據行政院主計總處的統計資料，全台灣「平均每戶建坪」最大的地方是苗栗縣，每戶平均60.17坪！面積最小的是新北市，每戶只有31.36坪，差了將近一倍，這是怎麼回事？ 台灣「平均每人居住面積」第一名是嘉義市！平均每人居住面積是21.69坪！第二名是澎湖縣，平均每人居住面積是21.14坪，第三名則是苗栗縣，平均每人居住面積是21.11坪 倒數三名，則分別是基隆市12.59坪、台北市12.01坪，以及新北市的11.12坪 別怨嘆！比起香港，咱們...

買房子，挑不挑建商？挑選建商的標準是什麼？上市上櫃公司？股價表現？品牌信譽？業績？財務狀況？在地建商？老字號？…到底什麼是什麼？ 大公司卡穩啦！是嗎？2020年世界五百強，全球第一大房企「碧桂園」，不到幾年工夫，這會兒…清盤了… 政府在實施「健全房地產市場方案」之後，該打的打了，該交的稅也收了，現在的房價上漲，是在一個相對比較健全的房市環境底下正常的上漲，還是在一連串健全措施全部無效之後，出現的報復性的上...

根據內政部警政署的統計，全中華民國境內，共有十萬五千多處的防空避難設備，一共可以容納8,665萬人 所以，不用擔心無處躲！你還可以換著躲，這三天躲這個，下禮拜去躲那個～貼心哪！ 二次世界大戰，蔣中正為了協防「滇緬公路」，在1944年10月發表了「告知識青年書」，提出「一寸山河一寸血，十萬青年十萬軍」的口號，結果到當年12月，一共徵集了十二萬五千五百人，入營從軍，編成了三個軍九個師，老蔣花了這麼大功夫，搞了幾個月...

賴總統30分鐘的就職演說，關於住宅政策，只有「幼托、長照、社會住宅等服務，要延續擴大」、「物價、房價、貧富差距等問題，要不斷改善」，加上標點符號，一共38個字 馬英九、蔡英文兩任總統，心心念念的「居住正義」，這次居然在賴總統的就職演說上，消失了？ 賴總統在競選時的三大「住宅政見」，此時似乎還是可以拿出來看一下，起碼是套基本的治國藍圖 一、減少閒置房屋，以全國歸戶來計算囤房及空屋稅。 二、擴大青安住宅優惠貸...

根據中央銀行的統計資料顯示，統計到2024年三月底，國內消費者貸款餘額，總計是11,955億！購置住宅貸款餘額，就有10,220億，占銀行總放款的85.48%！意思就是，銀行每借出去100塊錢，就有85塊錢是借給房貸！ 「房屋修繕貸款」、「汽車貸款」、「機關團體職工福利貸款」、「其他個人消費性貸款」與「信用卡循環利息信用餘額」，全部加起來才1,735億 信用卡循環利息高？政府允許銀行合法收取高額利息！只要加一句「謹慎理財、信用至上...

根據金管會的統計資料，統計到2024年3月，也就是今年3月底止，金融機構國內總、分行的存款餘額，一共有601,468億！相較於2023年底的575,304億，今年前三個月，就增加了8,721億，平均一個月增加2,907億，究竟發生了什麼事？ 台灣人有多愛存錢？「定期存款」有72,243億、「可轉讓定存單」有1,911億、「定期儲蓄存款」有109,666億！加起來超過十八兆！而主計總處統計，今年的「超額儲蓄」總額預計超過3.4兆，表示 閒置資金實在太多，...

根據內政部統計資料，六都今年一到四月份的不動買賣移轉棟數，一共是8萬5797間，相較去年同期的6萬5272間，成長了31.4% 前三名分別是台南市、高雄市與桃園市，年增率分別成長了38.1%、37.4%與36.2%，成長三成多，是什麼概念？ 股市長紅可以大聲吆喝的開香檳，房市暢旺…？老實點！幾個哥兒們去路邊攤吃個一百快炒就行了！誰叫你作的是人人喊打的房地產！ 房市好，有專家就擔心了，現在漲多少，以後就會跌多少～拜託，希望預測能準一...