田大全的田言密語練功房

都更難不難？路上的石頭很多，好不容易一個一個搬開了，旁邊的樹林裡還鬼影幢幢…，莫名其妙還會射出兩枝暗箭～ 都更住戶群組裡的「日常」，就是有人可以閒著沒事，一天發個十幾則「分不回來」、「蓋不起來」、「建商詐騙」…的訊息，再不就是人身攻擊的「問候」！專業的問題，從來不談… 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

川普在美國總統的第一任期的四年內，全台灣的不動產買賣移轉棟數，從2017年的266,086棟、2018年的277,967棟，2019年的300,275棟、2020年的326,589棟，逐年增加！ 至於全台灣的「可能成交價指數」，從2017Q1的75.61、2018Q1的77.8、2019Q1的85.07、2020Q1的89.17，到2021Q1川普卸任時的95.17，前後四年共17個季度，房價上漲了19.56%，也是逐年上漲！ 台灣房市在那幾年的價量齊揚，表面上看來，和川普一點關係也沒有～ 事實上，觀察...

如果颱風把頂加違建的鐵皮吹掉了，還可以修復嗎？不是「大都更時代」嗎？政府還會允許這種「合法違建」繼續當釘子嗎？ 打房副作用之都更篇：萬一改建後房價下跌？萬一改建後銀行不給房貸？ 打房副作用之詐騙篇：假房貸真詐財，一堆詐騙新梗又出來了，有沒有人管一管啊？ 打房副作用之投資篇：遠在天邊的海外不動產又來了…，有沒有人管一管啊？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod4...

根據央行統計到九月底的資料，目前所有金融機構的購屋貸款的總金額是10兆8千599.98億，如果銀行這會兒就「提早打烊」… 以2%利率，本利攤還計算，10兆8千599.98億的購屋貸款，一個月就可以回收大約5,500億的資金，半年就是33,000億，就算裡頭還有一些小部份的寬限期，打八折好了！至少也可以回流26,400億資金！ 一旦半年內陸續回流26,400億，房貸水位就降到21%了，神奇吧！ 半年過去，如果房地產市場真的掛了，屆時再出手寬鬆振興一...

銀行從來就不是慈善機構，將本求利的算盤打的可精了，要借錢，可以，但是先講好，不借窮人… 金融體系款業務高度集中在購屋貸款，到底是誰的錯？是銀行？還是消費者？講好的事，為什麼可以突然變卦？ 根據金管會的統計，國內所有金融機構的存款餘額，統計到八月底止，一共是609,054億，而從今年一月到八月的這八個月，就增加了33,750億，銀行沒錢？這60兆不是錢啊？過去這八個月增加的3.3兆，不是錢啊？銀行怎可能沒錢呢？奇了怪了...

十月過了三分之二，很多房仲店頭業績掛蛋！預售屋接待中心一個禮拜不到三組來人～市場真的是急凍了… 如果這次的打房，把市場抖一抖，抖掉一些渣渣屑屑，倒也不是壞事，這要萬一，抖個幾下居然就把房地產市場給抖掛了，這可能也代表房市本質上就有大毛病，也是該好好調理一下了 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

房地產市場是個很奇怪的市場，景氣好一直漲，大家拼命追，深怕今天不買，明天更貴，還怕買不到！但是如果房價真的下跌了，大家反而不買了… 等不到下跌，鼻子摸摸，乖乖掏錢！等到了降價…，嘿嘿嘿，繼續等… 打房都更副作用1，都更後的新房子，萬一碰到限貸，原地主資金不足交不了屋，算誰的？ 打房都更副作用2，都更前，原本的財務計畫算未來房價80萬/坪，都更後，新房子房價跌到70萬/坪，這檔事，又算誰的？ 打房都更副作用3，都更...

1996年台海危機打飛彈，全台灣不動產買賣移轉棟數508,748棟，三十年來最高紀錄！天上在打飛彈，台灣人在搶房子… 2016年房地合一稅上路，全台灣不動產買賣移轉棟數245,396棟，三十年來最低紀錄！打房，比打飛彈可怕？ 1996年打飛彈，台北股市大跌36%，前兩天的聯合利劍B軍演，台股居然還大漲，這是怎麼回事？ 危機入市？平安下莊？又是個多空交戰的關鍵時刻！ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut...

繼承者首購權益豁免…！行之有年的成熟制度，也能搞出事兒？也算是了不起… 先買後賣換屋族，與貸款銀行簽訂「一年切結」…懶得評論… 高級住宅不豁免，繼續限貸～居住正義！您高興就好… 9/19之前簽訂契約者不受影響！不溯既往，也沒啥好評論的 豁免條款出爐！房市又要活蹦亂跳了嗎？ 這麼沒有營養的打房政策，也能弄得房市鼻青臉腫…似乎，房市也確實應該好好整頓一下了 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/c...

張飛、岳飛又打起來了！颱風假，放也錯，不放也錯！台灣大概真的不需要敵人了… 「繼承者們」豁免條款之雙北市除外篇？又是一套官兵捉強盗，警察抓小偷…，永遠都是「正面表列」的思考，您…抓得完嗎？ 現在已經有的囤房稅2.0、房地合一稅2.0，內政部修正的平均地權條例…這麼多套機制、限制和規範，都沒有用嗎？央行這套第七波，才是真正的葵花寶典？之前那些花拳繡腳，都是小打小鬧？非要央行這位老大哥出手才算數？ 請問各位大長官...

四十萬民兵準備上戰場！台灣終於有本土化的義和團了！這樣，還需要打房嗎？ 咱們中央銀行在9/19推出了號稱「史上最嚴厲」的打房政策，降低第二戶的貸款成數，並且調升存款準備率0.25%，準備回收市場資金 大陸人民銀行在9/24推出號稱「史詩級」的救市措施，降低第二套房的首付成數，並且調降存款準備率0.5%，準備釋出資金 對於房地產市場，兩岸剛好在同一時間作出完全相反的事情，當然，大陸有大陸的問題，台灣有台灣的狀況，房市的...

「先買後賣，期限一年」的銀行切結書，這檔事有落實嗎？如果因為違約而提前還了本金，銀行當場就少收了利息，正義與業績…？ 斬立決！刀下留人！這樣的老梗一直重覆地玩著，到底是為什麼？是壓根就不知道實務？還是刻意忽略實務？或是根本上就是要往死裡打，但是因為輿論反應不佳，所以才出現政策轉彎？更或是，後面又有政治力干預？ 繼承規定的「40平方公尺」(12坪)，算不算是天龍國思維？這要是在什麼蛋黃區市中心就算了，有些老...

根據聯徵中心的統計資料，在全國9,328,186間住宅裡頭，這只有1,356,200間住宅還有房貸，在這個85：15的結構底下，打房限貸，實質的打擊面，其實並沒有想像的麼恐怖 囤房稅上路了，在過去這兩年買房子的人，不論是買第二屋、第三屋，不可能沒有考量過這筆稅負，如果綜合考量之後，還是決定要買，就表示具有一定程度的財務能力，這會兒要多付出一成或兩成房貸，應該也不會是大問題！ 願不願意賠售出場？就要看個案狀況了，小賠出場有...

央行向投資客宣戰的態度十分明確，擺明了告訴你，老子就是不吃你這一套！水龍頭在我手上，要開鬆關緊，你一點皮條也沒有！ 取消寬限期！寬限兩字，是什麼概念？本來就是「優惠」，取消寬限期，就是「取消優惠」！這檔事有很奇怪嗎？逛百貨公司，都是周年慶打折的時候才去嗎？平常就是不打折就不消費嗎？ 降低貸款額度這一招，事實上，豪宅的貸款一直都沒有動過，結果是有怎麼樣嗎？那些億來億去的大豪宅，買的起的人還是一樣在買，...

什麼時候，都更、危老的容積獎勵，這麼專業的事情，經過政論節目的「科普」之後，竟然可以變的如此胡說八道又亂七八糟？ 子彈亂飛的結果，大家可能都怕了！能慢就慢，小承辦不往上送，小長官就沒法處理，小長官不處理，大長官更看不到，拖到天荒地老，真的有個什麼事情，又有誰敢交辦？誰敢下條子？誰敢接條子？大家都不敢擔責任，那大家就都沒有責任了？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20s...

房市有多亂？之前覺得買不起，後來又擔心買不到，這會兒突然變成貸不成，結果變成買不了，然後就一路亂成看不懂！ 以前辦房貸，了不起一個半月就搞定，這會兒，居然要等三個月到半年？現在九月，等個半年，不就明年三月了？開什麼玩笑？那接下來這大半年要幹嘛？ 房價就會因此而下跌嗎？一千萬貸不了款，九百萬還是貸不了款啊！房價會因此而下跌嗎？這個邏輯成立嗎？ 貸不到款，交不了屋，就等於沒買到房子，到底該違約？還是解約...

京華城 基地4987坪，四大棟19層，一坪兩百多萬的頂級ESG商辦，價格放一邊，碰到現在這個狀況…，你敢買嗎？ 依原本時程規劃，京華廣場預計在2026年下半年完工！屆時，使用執照拿的到嗎？交屋不會有問題嗎？ 那時正是縣市長選戰打的火熱的時候！又有誰敢碰這個燙手山芋？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

賴總統之前說，這次限貸令的管制，有點「過當了」！ 什麼叫做「過當了」？你再「過」， 我就把你「當了」！ 計畫趕不上變化，變化趕不上「神話」！別忘了，咱們的總統是賴神！神的旨意是不可以被挑戰的！這樣聽懂了嗎？ 咖啡喝完之後，行政院指示「四大原則」+「四個順序」…，限貸令就解除了！多麼神奇的咖啡啊～ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firs...

金管會統計，金融機構「國內總 、分行存款餘額」，總計是60兆6870億，其中在定存的部份，一共就有18兆5600多億，銀行滿手現金，何來錢荒？原來是銀行法72-2的30%房貸天條… 央行統計，到今年七月底止，全台灣購置住宅貸款餘額，總計是10兆6570億，佔全體銀行消費金融12兆4441億的85.6%，銀行把放款這麼集中在房地產，又是誰的問題？ 銀行不是慈善機構，它就是個營利事業，它的天職就是要賺錢，但是，借錢的前提是，窮人免談，所以，...

股房連動，股市不好，房市前景堪慮… 央行緊縮，銀行限貸，房市前景堪慮… 新青安助長炒房歪風，房市前景堪慮… 囤房稅上路，重稅打房，房市前景堪慮… 房價不可能一直漲上去，漲多必跌，房市前景堪慮… 所以，房價要大跌了！房市要反轉了！ 所以，年輕人終於可以買得起房子了？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

故事是：某位長官跟某位建商買了一間房子「金屋藏嬌」，27坪的房子市價三千萬…肯定有利益輸送 事實是：小三自己存錢，買的是中古屋，價格也沒有三千萬 故事是：某位夫人由金主陪同，去看了地段超好的豪宅，總價1.2億，可能用現金購買，而且建商大老闆還出面接待！錢從哪裡來？肯定有問題！ 事實是：某位夫人請房仲帶看了三間屋齡18年的中古豪宅，還沒買… 故事是：某個台北東區大型開發案容積獎勵，根本就是圖利廠商！檢調已約談多...

大馬路邊的新豪宅即將高聳入雲，小巷子裡的老公寓卻依然不見天日！ 環亞大樓將改建，富邦人壽從2009年開始購入，等到蓋好還要再等13年！前後就是28年！人生有幾個28年？ 都更的結果只有兩種，一個是雙贏，一個是雙輸，基本上沒有誰贏、誰輸的結局！雙贏，恭禧，順利改建，等個幾年就可以住新房子了，雙輸，住戶整合不起來，建商也走人不玩了，住戶就繼續住爛房子！ 自辦改建，成立都市更新會，一切才要開始… 留言告訴我你對這一集...

財政部最新公佈的「113年度全國非自住住家用房屋稅籍個人歸戶統計表」，全台灣共有563,100人，擁有非自用住宅，什麼概念？全台灣總人口數到七月底止，一共是23,409,323人，這些囤房族，佔全國總人口數的2.4% 這些人一共囤房多少房子？根據財政部的統計，包括「全國三戶以內」的自用住宅，以及「三戶以上」的非自用住宅，這個2.4%的人，至少擁有2,428,386間，佔全國住宅存量9,328,186間的26.03%！ 2.4%的人，擁有全國26%的住宅！這...

房市太熱！房貸天條，銀行法72之2再次揮上場！「史上最大規模的限貸令」又來了！ 這次的限貸令，各家銀行的條件不一，其中有幾家銀行就是採取「全面停止進件」的作法，意思就是，我家「暫時打烊」，有點像餐廳門口掛著個「本日公休，明日請早」，而在時程的設定上，有一些銀行則是設定到年底，有些則是條件不一，但是，倒也不是「全國停辦」，還是有些銀行是正常運作，所以…，還是有些「竅門」～ 限貸的目標很明確，倒也不算是濫殺...

因為股票跌了一千多點，輝達來台設廠的計畫就告吹了？三兆男黃仁勳，到底還來不來？台積電和輝達的合作到底還有沒有？台積電在南部設廠的計畫還有沒有？那些如火如荼加緊趕工的廠，停工了嗎？ 因為股票跌了一千多點，所以，各大城市中施工中的捷運，也停工了嗎？都不作了嗎？接待中心那些預售案，以及進行中的都更案，就這麼算了？是嗎？ 根據證交所的資料顯示，8月5號那天大跌1807點的那一天，台北股市違約交割金額一共才7279萬，...