田大全的田言密語練功房

沒幾天了！我真的很期待，我們英明的政府，在關稅問題上，真的能和美國談出點什麼所以然出來，看到日本和韓國政府的態度和立場… 美國一共欠了36兆多美金的債務，一個號稱全世界最強盛的國家，卻欠了全世界最多的債務，這本身就是一個極度荒謬的題目！ 美國經濟的現況是又急又窮，要救急也要救窮，所以，你看到他連500萬美金的「川普金卡」都在賣，你也不能說，這老小子不認真… 你可以討厭川普的髮型、討厭他跳舞的樣子、討厭他號令...

你為什要買房子？ 要結婚了？要離婚了？要生小孩了，房子不夠住？要生老三了，房子不夠住？孩子要唸小學了，想選個好學區？老人家要搬來一起住？小朋友要搬出去自己住？房子太老了，不想再修了？換工作了？買新車，要找有停車位的房子？中樂透、威力彩了？ 答案只有你自己知道！ 買什麼樣的房子好？ 你愛有管理大樓社區，她愛獨門獨院的別墅，你愛高樓層的景觀戶，她愛露台戶可以種花種草，妳要有游泳池的社區，他愛騎腳踏車，最好...

一群在發育期的孩子，其中有個孩子長的比較快，但是，學校規定，最高只能長到180公分，體重只能到90公斤！不准再長高，也不准再長胖！否則，其他的孩子就沒的吃了… 難道，這就是「總量管制」？ 美國FED的通膨警戒是2%！咱們央行說，如果CPI低於1.5%，就會考慮降息！ 升息抗通膨，降息救經濟！ 降息的目的是為了活絡經濟，那麼，央行如果也降息了，那是打算是要活絡什麼？或是要救什麼？…顯然不會是房地產市場吧！ 前幾天才說這個、...

在正常狀況下，全台灣就有超過35%人，買房子就是不貸款的！而在今年的第一季，買房子不貸款的比例，更是高達43%！ 這些不貸款買房子的人，央行如此嚴厲的信用管制，管得到嗎？ 因為房價沒跌，所以要繼續打？ 根據內政部的住宅價格統計，從去年第四季到今年第一季，台北市下跌5.24%，平均房屋總價從2,522.2萬，跌到了2,389.9萬！好棒棒！年輕人終於可以買得起房子了！ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/...

長榮航空，台北直飛華盛頓特區！  開啟美東新航點，6/26起，每週四班，航網最綿密！  搶先預訂： https://fstry.pse.is/98urft —— 以上為 FMTaiwan 與 Firstory Podcast 廣告 —— 工商服務一下！央行免付費電話：0800-666268，上班時間也可以打02-2357-1999、02-2393-6161 「貸款困難」這檔事，原來是可以打電話去央行「陳情」的！早說嘛～ 大哉問！「 本行信用管制措施對換屋族之貸款需求影響有限 」、「 本行督促銀行自...

長榮航空，台北直飛華盛頓特區！  開啟美東新航點，6/26起，每週四班，航網最綿密！  搶先預訂： https://fstry.pse.is/98urft —— 以上為 FMTaiwan 與 Firstory Podcast 廣告 —— 大馬路邊的大豪宅，即將高聳入雲，巷子裡的老公寓，卻依然不見天日… 都更，到底肥了誰？ 阿公當年留下來的店面，一直到阿爸的大半輩子，家裡也都是靠著這幾個店面收租，這會兒第三代也年過半百，小孫子都出來了，同樣也都是靠著這幾個店面的...

央行規定，不動產放款總額，不得超過總放款餘額36%！那麼，食、衣、行、育、樂…，分別該多少%？是沒有，還是不用？ 統計到今年四月底止，政府向金融機構一共貸款16,101.14萬，前四個月新增貸款2,917億，平均一天借款24億！請問，這些錢拿去作了什麼？央行要不要說明一下？這該不該有「總量管制」？ 銀行法72之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之百分之三十 為...

六都今年一到五月的不動產買賣移轉棟數全面下滑，台南減少36.6%，高雄減少35.5%！咦？是發生什麼事情了？是台積電停工了？是半導體S廊帶也不玩了？ 從2015第一季算到2025第一季的41個季度，一共只有兩個季度的交易量少於六萬間的，一個是2016第一季，當季成交43,182間房子，另一個則是2017年的第一季，當季成交了59,715間房子，十年來41個季度，只有兩季跌破六萬間 2025第一季的總成交量才63,101間，接下來會不會跌破「十年紀錄」...

輕軌，也是交通大利多？看看數字就知道，基本上，和捷運就是兩碼事… 高雄輕軌38站，2024年「成圓」！今年四月的總運量是1,004,847人次，日平均運量33,494.9人次！ 高雄紅線捷運今年四月總運量是4,347,600人次，日平均運量144,920人次！ 新北市三條已通車的環狀線南環段、淡海輕軌、安坑輕軌，今年四月的總運量是2,424,140人次，日平均運量80,805人次！ 安坑輕軌日運量才5,496人次！大概是雙北都會區，唯一沒有被「軌道經濟」拉起來...

一橋之隔，一坪差十萬！兩橋之隔，我便宜20萬！看我的CP值多高～ 統計到今年四月底止，台北市的士林區和北投區的設籍人口數與家戶數都大幅成長！看吧，輝達效應真是強！ 黃仁勳宣佈海外總部設在北士科，是5月19日的事～拜託一下！別亂蹭～ 設籍人口數與家戶數都大幅成長，是因為囤房稅！好嗎？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

房貸逾放額，連續九個月增加，總額高達84.4億！逾放比0.08%，雙雙寫下44與33個月的新高 根據央行統計到今年三月底為止的資料，全國房貸餘額總計111,748.07億，如果房貸逾放餘額是84.4億，所以，房貸逾放比是0.0755%，這是很嚴重嗎？如果說，這兩個數字是44與33個月的新高，那就表示，在打房之前，房市是很健康的，是打了之後才出狀況的，是嗎？ 根據財政部銀行局的統計，統計到今年四月份，國內38家銀行的逾放比，平均是0.16%，這...

「星際戰艦」正式降落北士科！週邊房市一起瘋～ 以往，士林地區案子都自稱天母，劍潭地區都借景圓山，未來，統一名稱都叫「輝達宅」～反正AI無極限 往東看，大天母地區再鍍金！往南看，台北車站以北都算數！往北看，一路蹭到淡水總站，都沾的到邊！ 往西看，過一座橋叫社子島，再過一座橋就是蘆洲、三重，還不夠？那就一路蹭到洲子洋、泰山十八甲、塭仔圳、新莊副都心… 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/use...

輝達總部「搖滾區」，正蛋黃區的「VIP包廂」，正在熱鬧的開著香檳趴～還是低調一點好！免得又搞得居住正義的長官們不開心！ 搖滾區外的第一排，鞕炮聲也開始響起！「C位」芝山站，拜天母SOGO與忠誠路「欒樹大道」之賜，一直以來，房價也沒有在客氣的～ 沿淡水線往南進城方向，士林站、劍潭站、圓山站…，又是什麼市況？值得關注～ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments...

輝達海外總部落腳台北市，這一點其實早在意料之中，而選在北士科，進駐科學園區，感覺上好像也不意外，不意外的驚喜，算不算是超級威力彩？也算是吧！ 720萬年薪的員工，買房子會選哪裡？是否會帶動北士科周邊房價再往上衝？這得觀察一下！ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

老百姓買房子申請房貸，建商買土地、蓋房子申請土地融資與建築融資，這兩件事情本質上就是天南地北，一個是消費者，一個是生產者，這兩個數字相加的意義到底是什麼？有沒有人可以把這檔事先弄清楚一下？ 不動產總量管制的36%上限，這是金融管理政策？還是產業政策？或是住宅政策？ 一覺醒來，突然發現自己變成了「Others」！感覺挺好的～   留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zo...

股匯油金債，全部亂了套！天下大亂，形勢大好？ 談到房市管制，中英文俱佳的央行總裁，這會兒談到匯率政策，三分鐘「嗯嗯啊啊吚吚呀呀…」的「史詩級結巴」，到底是有什麼難言之隱？ 台灣有著全球第六，5,828億美金的外匯存底，以及全球第十一，2,948億美金的美國公債，真要對等協商談判，咱們台灣當然有牌可打，而且還是一手好牌… 地球繞著美國轉，大家跪著川普拜！再忍耐一下吧～只要再過三年八個月，川普就要下台了… 留言告訴我...

上有政策，下有對策！今年三月份，全台灣的設籍戶數暴增！ 全台設籍戶數共971.48萬戶，創下史上新高，戶數比去年同期大增超過44.5萬戶，年增4.8%！ 根據財政部的資料，全國一共有563,100人，囤了693,419間非自住住宅，這個數字究竟算多算少？ 六都擁有非自住住宅的人數，總計是347,512人，佔全國的61.7% 六都的非自住住宅戶數，總計是533,564戶，佔全國的76.9% 相對少數的人，擁有相對多數的房子，是該收點囤房稅！ 反之，六都以外...

長榮航空，台北直飛華盛頓特區！  開啟美東新航點，6/26起，每週四班，航網最綿密！  搶先預訂： https://fstry.pse.is/98urft —— 以上為 FMTaiwan 與 Firstory Podcast 廣告 —— 萬一衝破30萬，甚至29、28、27…，台灣的出口產業該怎辦？關稅風暴再加匯率衝擊，台灣經濟又該怎麼辦？有人在管這個嗎？ 政府持續打房中！萬一中小型建商真的出現閉潮，台灣建築業變成「托拉斯」…這是好事嗎？ 房市正在經歷一場殘酷的淘汰賽，...

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貪婪，是人類社會進步的力量！但是，無上限的貪婪，卻是阻擋進步最大的障礙～ 所有都更的故事背後，不管結果是成功或失敗，都有一篇又臭又長，而且吃相難看的嘴臉… 釘子確實很難搞，花盡心思、費盡力氣，結果，不如老天爺的一場巧妙的安排   留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

台灣會不會亂啊？ 海外投資說明會，報名人數越來越多，而且場場爆滿！怎麼回事？ 六都第一季的不動產買賣移轉棟數大幅減少23.7%，喜訊？警訊？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

禮拜一「-2065」、禮拜四「+1608」！瘋了嗎？ 台股重跌、關稅大戰、經濟衰退…，房市究竟會受多大影響？ 政府880億補助，建築業果然「舅舅不疼、姥姥不愛」～ 總價一億和總價一千萬的房子，真的只是數字差十倍而已嗎？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

亞洲7.7級大地震！美國天翻地覆大關稅！天災人禍啊～ 台美關係最好的時代！32%的對等關稅…真是好棒棒！ 還會繼續亂下去嗎？「解放日」的「手術」真的結束了嗎？ 現在買一間預售屋，等到交屋的時候，應該就是川普下台的時候，那時候還會這麼亂嗎… 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

私下小聲說，我們家還有額度！不能說的是，歡迎來借錢～ 居住正義太重要了，不作不行，但是為了要落實居住正義，搞的大家好像都有點辛苦 預售案場門可羅雀，329檔期冰天凍地，房仲店頭準備倒閉，房仲準備失業，銀行沒人上門借錢，大半年業績一片慘淡，房價到底下跌了沒？好像也還沒？就算跌了，年輕人還是買不起… 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firs...

原來，現在才是「打房組合拳」真正發威的時刻～ 過去所有想過的、玩過的投資操作法則，這會兒全被斷了！ 房市真的慘！但是，比起過去，現在還算客氣～ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting