田大全的田言密語練功房

有人認為，這一波房市的低迷，是結構性的問題，因為過去幾年「過度揮霍」的結果，結果造成多種器官衰竭，可能若干年都起不來了… 是什麼樣的利多，可以讓某一個區域的房價，從一坪9萬8，三年內就漲到一坪28萬、32萬，而且每案大賣、每案CLEAN！這樣的商機，真的是天上掉下來的？完全跳脫市場基本面的夢幻利多，怎麼飆上去，可能就會怎麼摔下來… 一路漲、一定追！開始跌，就會等～房地產市場的心理因素 過去十年，歷經多次打房政策的...

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美國與全世界的開發團隊，將緩慢且小心地展開加蕯的重建工作，讓加蕯走廊轉變成地球上最偉大、壯觀的開發計畫… 如此複雜的國際政治，腥風血雨，居然馬上可以華麗轉身，成為一個房地產開發案～天啊！ 中國大陸的Deep Seek一推出，瞬間就把全球的AI產業搞的灰頭土臉，到底發生了什麼事？ 橫空出世？中國大陸的Deep Seek，是從外太空飛來的外星人，帶到地球的黑科技？還是從三星堆裡，挖出來的史前遺物？ 如果事前完全沒有掌握到中國...

敬祝新年大快樂，恭禧發大財！心想事成，身體健康，心情愉快，蛇來運轉，蛇麼都如意！ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

席開百桌、澎湃高調的尾牙宴，表示房市大好，房地產賺大錢？ 你是我的兄弟、愛拼才會贏、愛你一萬年、朋友一生一起走，這些日子不再有…到底是誰規定的？ 阿帕茲阿帕茲  阿帕茲阿帕茲  阿帕茲阿帕茲  阿帕茲阿帕茲…有沒有覺得被洗腦的很恐怖！ 沒有不景氣，只有不爭氣！一句鼓勵，來年再拼～ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory H...

就像樂透開獎一樣，輝達選址設廠，已被各縣市首長視為任內必爭的重要政績！ 面積3公頃、建蔽率大、人力資源…就只有這三項要求嗎？ 如果縣市首長腦袋裡只有準備這三項條件，那就是「中人報土地」，把事情想簡單了，把格局想小了～ 真的有誠意，就作套「都市計畫專案」來搶親吧！輝達不只是一家企業，它代表的更是一個產業的未來！ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments...

銀行資金的水位到底下來了沒？限貸令可以解除了嗎？ 長官們當然不會大聲嚷嚷的說，反正，有實際需求就自己去辦辦看，辦不辦的出來，是個案？還是通案？至少房市是冷下來了～長官們也不用在這個當下，又給房市添柴火 該死的投資客，會不會因為貸不了款、交不了屋，就出現多殺多的倒貨潮，進而把房價搞的天翻地覆？不用猜，不用預言！再稍等一會兒，答案就會揭曉了… 全國各大都會、各個縣市，都有著各式各樣的重大建設持續進行著！你...

世界亂了！當狂人統治世界之後，一切就瘋狂了！一不小心，可能連世界地圖都變了，一旦格陵蘭變成美國的、加拿大變成美國的，連巴拿馬運河也變成美國的，甚至墨西哥灣都要改名成美洲灣，天啊！這是開什麼玩笑？ 川普經濟政策會變出什麼花招？恐怕連川普本人都不知道！ 升息抗通膨，降息救經濟！美國經濟好轉了嗎？嚴重的通膨問題解決了嗎？ 川普1.0任內，美國基準利率曾經降到0.05%的史上最低紀錄，一年之內，讓實質GDP成長率，從-7...

實務執行都更作業的人，90%都作的痛不欲生，那為什麼還要作？無奈的一句話，作了，沒什麼利潤！但是，不作，成本，拿不回來！ 不見棺材不掉淚，不到黃河不死心，事實上，在都更市場裡，卻有著更多見了棺材，到了黃河，還是不掉淚不死心的釘子戶 莫名其妙拖十年，就只是為了要多分兩坪！十年光陰，人生價值，就只值那兩坪？一間屋齡五十年、25坪的老公寓房子，可能就已經是他人生資產的極致了～ 留言告訴我你對這一集的想法： https...

當所有的房地產專家幾乎異口同聲地一片看空2025年房市走勢的當下，2025年房市，真的就此一片漆黑、一塌糊塗了嗎？ 猶記得去年此時，同樣的專家評論，也幾乎是異口同聲地全面看空2024年的房市走勢！ 事實上，根據內政部的「國泰房地產指數」統計，2024年全國可能成交價指數上漲了15.89%！桃園市更是拿下六都第一名，漲幅高達18%～ 房地產市場這麼大的規模與量體，趨勢分析，似乎不能再靠大師預言了～ 留言告訴我你對這一集的想法：...

有這麼誇張嗎？過去20年，平均每90.6秒就成交一間房子！ 2024年1~10月，全台灣是88.62秒就成交一間房子！這是熱！ 三十年來房市交易的最低點，出現在2016年，全年才成交245,396間房子，如此慘淡，平均也是180秒成交一間房子！ 三十年來房市交易的最高點，則是出現在1996年，全年成交508,748間房子，什麼概念？61.8秒就成交一間房子！至今仍是歷史最高紀錄！ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut2...

2024年六都預售市場總計成交94,174間預售屋，相較去(2023)年的83,839間，小幅成長12.3%，算是小紅收盤！ 六都的成交量排名，分別是台中市24,157間、桃園市22,668間、新北市17,515間、高雄市15,062間、台南市9,525間、台北市5,787間！ 2024年六都預售市場「天花板」價格，已有三都突破百萬，分別是台北市的253萬/坪、台中市的127.2萬/坪、新北市的123萬/坪   留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldp...

2016年房地合一1.0上路，房市交易量瞬間萎縮了54%，經歷一季之後，又強力反彈了50%！ 回想一下當年那個恐慌性的市場氛圍，如果你賣了房子，當時的那個價錢，現在還買的回來嗎？ 反之，如果當年你買了房子，當年的那個價錢，現在買的到嗎？ 後來，2019年的新冠疫情、2021年的房地合一2.0、2023年的平均地權條例…，同樣的故事為什麼一直重覆上演？ 正義尚未實現，打房仍須努力！   留言告訴我你對這一集的想法： https://open.f...

2024年全台灣預售市場「總價王」，台北市南港區「世界明珠B棟23樓」！以總價37,188萬奪冠！ 2024年全台灣預售市場「單價王」，台北市松山區「敦仰22樓」！以單價253萬/坪奪冠！ 2024年全台灣成屋市場「總價王」，台北市信義區「皇翔御琚10樓」！以總價66,888萬奪冠！ 2024年全台灣成屋市場「單價王」，台北市大安區「元利信義聯勤南棟26樓」！以單價279.4萬奪冠！ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cld...

打房就急凍，不打就暴衝！是生產者的問題？還是消費者的問題？是政府有問題？還是市場有問題？台灣房市到底出了什麼問題？ 翻開十年打房史，有一季萎縮50%交易量(2016Q1)酷寒歲月，也有一季增加35%(2021Q4)的盛夏光年！ 回頭看，當年到底是被嚇成什麼樣子？可笑！往前看，以後還會再暴衝嗎？永遠挑戰著膽大的人！ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firs...

一如預期，央行理監事會沒有第八波管制措施，沒有升息，也沒有提高存款準備率～ 楊金龍總裁對於因為這次第七波信用管制措施，衝擊到房地產與建築業的從業人員，他表達 SORRY之意，這是一個非常「有溫度」的態度！值得尊敬！ 2.185%、85%、30年房貸…，銀行審過了！真的假的？ 根據央行的統計資料，至十月底止，住宅建築及企業建築放款總額是1,438,887,300萬，銀行總存款餘額是5,107,515,500萬，比例高達28.17%！所以…，要房市冷一下...

台積電宣佈要在嘉義科學園區設置先進封裝廠，帶動嘉義房市一片熱絡，預售屋突破了五字頭！ 403的花蓮大地震，25年來最大！花蓮卻連一個都更案也沒有！ 聯合利劍演習，希望不要成為2025的房市十大新聞 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

「919央行祭出第七波信用管制，為史上最強打炒房，全台房市買氣急凍」、「央行第七波信用管制擴及全台，第二戶限貸五成」、「金龍海嘯發威，台灣房屋市場景氣燈號，降溫轉綠」 難道房市沒有「常溫」這檔事？不打房就暴熱，打了房就酷寒！好像不太正常吧！ 銀行沒錢是「因」，央行第七波信用管制是「果」，從「錢荒」到「打房」，這到底是「一件事」？還是「兩碼事」？   留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory....

根據實價登錄網站資料，台中七期重劃區預售豪宅「聯聚理安大廈」，在十月份成交了十七戶總價超過一億多的案件！ 不是史上最嚴的打房政策嗎？不是豪宅限貸三成嗎？… 年輕人不吃不喝三百多年，也買不起一間上億豪宅，所以，政府打房不力？居住正義還待伸張？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

內政部說，租金不宜「貿然」全面登錄！否則會有租屋市場閉鎖、租金上漲，以及作價登錄三大壞處… 租金透明，房東就不出租了！所以租屋市場就閉鎖了？ 房價透明，房市交易量有閉鎖嗎？不是才打房嗎？ 租金透明，房東擔心要繳稅，所以成本轉嫁，會使租金上漲… 房屋稅、地價稅、房地合一稅、囤房稅…，一連串增稅措施，房租早就轉嫁了，租金早就漲翻了… 租金透明，房東會「作價登錄」！請問，罰則是用來幹嘛的？ 如果房東真的怕繳稅，租...

房價真的開始跌了嗎？什麼時候會跌？會跌多少？ 跌了，你就會買嗎？10%？沒FU！30%？沒啥了不起！打對折？不會吧！不可能吧！這房子是不是有什麼問題啊…？ 前幾年那些「聞雞起舞」的台積電利多，這會兒也不算數了嗎？…唉…這會兒得看川普～ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

中華隊28位選手，居然沒有一位設籍在台北市！難道台北市的房價真的貴到連這些職棒選手都買不起？拜託！別亂扯～ 大巨蛋啟用之後，讓暗淡了好一陣子的北市東區又復活了～城市繁榮指標再度亮起來！ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

從2023年年底到2024年年初，有非常多的房市專家都認為，2024年房市一定會如何如何… 2024房價一定會下跌！ 根據內政部的國泰房地產指數的「可能成交價指數」來看，過去三季，這個指數從第一季的139.09，到第二季的148.41，到第三季的158.99，基本上，連續三季還是持續上漲，而且，這個第三季的158.99，也是歷史新高！ 新青安就是政府帶頭炒房！ 財政部統計資料顯示，從去年八月到今年十月，統計這14個月以來，財政部總計撥貸了89566...

根據財政部統計資料顯示，如果把45%的房地合一稅的成交筆數視為「短期投資客」！今年上半年一共有13,103筆，如果和上半年不動產買賣移轉棟數176,778筆來看，比例才7.41%！ 難道就是因為這7.41%的投資客被打趴了，整個房地產市場就垮了？ 奢侈稅、豪宅稅、囤房稅、房地合一稅、平均地權條例…每次打房政策一推出，都說投資客消失了、退場了…結果，這次打房，還在打投資客？ 這個地方被投資客炒翻了，絕對不能買！那…這個地方一個投資...

央行楊總裁說，央行祭出第七波選擇性信用管制的三大目的，一是透過道德勸說，讓銀行落實調整不動產放款，不要把資源過度集中在不動產；二是讓首購族能夠取得資金；三是反轉民眾對房價的預期心理，而截至目前為止，評估結果達到三大目的～ 沒有第八波？暫時看來是沒有～房市可以喘氣了？還是進入了中長期盤整？ 撇開景氣，是時候回歸基本面了～ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod4...