田大全的田言密語練功房

「星際戰艦」正式降落北士科！週邊房市一起瘋～ 以往，士林地區案子都自稱天母，劍潭地區都借景圓山，未來，統一名稱都叫「輝達宅」～反正AI無極限 往東看，大天母地區再鍍金！往南看，台北車站以北都算數！往北看，一路蹭到淡水總站，都沾的到邊！ 往西看，過一座橋叫社子島，再過一座橋就是蘆洲、三重，還不夠？那就一路蹭到洲子洋、泰山十八甲、塭仔圳、新莊副都心… 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/use...

輝達總部「搖滾區」，正蛋黃區的「VIP包廂」，正在熱鬧的開著香檳趴～還是低調一點好！免得又搞得居住正義的長官們不開心！ 搖滾區外的第一排，鞕炮聲也開始響起！「C位」芝山站，拜天母SOGO與忠誠路「欒樹大道」之賜，一直以來，房價也沒有在客氣的～ 沿淡水線往南進城方向，士林站、劍潭站、圓山站…，又是什麼市況？值得關注～ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments...

輝達海外總部落腳台北市，這一點其實早在意料之中，而選在北士科，進駐科學園區，感覺上好像也不意外，不意外的驚喜，算不算是超級威力彩？也算是吧！ 720萬年薪的員工，買房子會選哪裡？是否會帶動北士科周邊房價再往上衝？這得觀察一下！ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

老百姓買房子申請房貸，建商買土地、蓋房子申請土地融資與建築融資，這兩件事情本質上就是天南地北，一個是消費者，一個是生產者，這兩個數字相加的意義到底是什麼？有沒有人可以把這檔事先弄清楚一下？ 不動產總量管制的36%上限，這是金融管理政策？還是產業政策？或是住宅政策？ 一覺醒來，突然發現自己變成了「Others」！感覺挺好的～   留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zo...

股匯油金債，全部亂了套！天下大亂，形勢大好？ 談到房市管制，中英文俱佳的央行總裁，這會兒談到匯率政策，三分鐘「嗯嗯啊啊吚吚呀呀…」的「史詩級結巴」，到底是有什麼難言之隱？ 台灣有著全球第六，5,828億美金的外匯存底，以及全球第十一，2,948億美金的美國公債，真要對等協商談判，咱們台灣當然有牌可打，而且還是一手好牌… 地球繞著美國轉，大家跪著川普拜！再忍耐一下吧～只要再過三年八個月，川普就要下台了… 留言告訴我...

上有政策，下有對策！今年三月份，全台灣的設籍戶數暴增！ 全台設籍戶數共971.48萬戶，創下史上新高，戶數比去年同期大增超過44.5萬戶，年增4.8%！ 根據財政部的資料，全國一共有563,100人，囤了693,419間非自住住宅，這個數字究竟算多算少？ 六都擁有非自住住宅的人數，總計是347,512人，佔全國的61.7% 六都的非自住住宅戶數，總計是533,564戶，佔全國的76.9% 相對少數的人，擁有相對多數的房子，是該收點囤房稅！ 反之，六都以外...

長榮航空，台北直飛華盛頓特區！  開啟美東新航點，6/26起，每週四班，航網最綿密！  搶先預訂： https://fstry.pse.is/98urft —— 以上為 FMTaiwan 與 Firstory Podcast 廣告 —— 萬一衝破30萬，甚至29、28、27…，台灣的出口產業該怎辦？關稅風暴再加匯率衝擊，台灣經濟又該怎麼辦？有人在管這個嗎？ 政府持續打房中！萬一中小型建商真的出現閉潮，台灣建築業變成「托拉斯」…這是好事嗎？ 房市正在經歷一場殘酷的淘汰賽，...

長榮航空，台北直飛華盛頓特區！  開啟美東新航點，6/26起，每週四班，航網最綿密！  搶先預訂： https://fstry.pse.is/98urft —— 以上為 FMTaiwan 與 Firstory Podcast 廣告 —— 銀行貸款最高指導原則：一、絕對不借真正缺錢的窮人！二、信用不好，有空再聯絡！三、地段、屋況差的，考慮一下… 不缺錢的、信用好的、地段好的…拜託！歡迎來借錢！ 央行公佈今年三月份五大行庫平均房貸利率2.264%，請問，誰貸的到？ 銀行多...

貪婪，是人類社會進步的力量！但是，無上限的貪婪，卻是阻擋進步最大的障礙～ 所有都更的故事背後，不管結果是成功或失敗，都有一篇又臭又長，而且吃相難看的嘴臉… 釘子確實很難搞，花盡心思、費盡力氣，結果，不如老天爺的一場巧妙的安排   留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

台灣會不會亂啊？ 海外投資說明會，報名人數越來越多，而且場場爆滿！怎麼回事？ 六都第一季的不動產買賣移轉棟數大幅減少23.7%，喜訊？警訊？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

禮拜一「-2065」、禮拜四「+1608」！瘋了嗎？ 台股重跌、關稅大戰、經濟衰退…，房市究竟會受多大影響？ 政府880億補助，建築業果然「舅舅不疼、姥姥不愛」～ 總價一億和總價一千萬的房子，真的只是數字差十倍而已嗎？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

亞洲7.7級大地震！美國天翻地覆大關稅！天災人禍啊～ 台美關係最好的時代！32%的對等關稅…真是好棒棒！ 還會繼續亂下去嗎？「解放日」的「手術」真的結束了嗎？ 現在買一間預售屋，等到交屋的時候，應該就是川普下台的時候，那時候還會這麼亂嗎… 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

私下小聲說，我們家還有額度！不能說的是，歡迎來借錢～ 居住正義太重要了，不作不行，但是為了要落實居住正義，搞的大家好像都有點辛苦 預售案場門可羅雀，329檔期冰天凍地，房仲店頭準備倒閉，房仲準備失業，銀行沒人上門借錢，大半年業績一片慘淡，房價到底下跌了沒？好像也還沒？就算跌了，年輕人還是買不起… 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firs...

原來，現在才是「打房組合拳」真正發威的時刻～ 過去所有想過的、玩過的投資操作法則，這會兒全被斷了！ 房市真的慘！但是，比起過去，現在還算客氣～ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

央行是銀行的老大，老大管教小弟，概念上是「家規」！幹嘛大聲嚷嚷？到底是喊給誰聽的？ 五大行庫「帳面上」的平均利率是2.245%，實際上，現在一般房貸哪個不是2.5%起跳？小弟私下提高「保護費」的作法，央行老大難道不知道嗎？還是默許？視為「銀行自主管理」的行為？ 你可以加稅！我不能加價？你加稅叫「租稅正義」！我加價，就該下地獄？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45y...

食衣住行日常民生所需，房子，是唯一的「國貨」！那麼，「愛用國貨」有錯嗎？眼下這一時半會兒…政府不鼓勵喔！ 債多不愁？美國負債36.22兆美金，你覺得川普愁不愁？換成是你，你愁不愁？你又會怎麼作？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

台積電要去美國，所以，「台積宅」應該要跌了～ 電價預期上漲，所以，房價…？ 央行沒有意外地沒有再打房，但是對未來的經濟局勢卻憂心忡忡… 好吧，美國的變數掌握不了，不怪你！ 國內水電費上漲，央行認為，可能只會影響零幾%的通膨率，你真的相信嗎？前幾年蛋價上漲，到現在的蛋價回穩，小吃店的價格卻絲毫沒有下來的意思，控制物價？真的控制住了嗎？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss...

1996年台海飛彈危機，當年全年的不動產買賣移轉棟數超過50萬棟！創下歷史新高，亦是近三十年最高紀錄！ 只是，當年打的是「啞彈」！這會兒，要是打真的…？ 一旦兩岸戰事開打，馬上就有數十萬黑熊部隊與青鳥護衛隊，在第一時間內前往各地團管區報到！拿起步槍，穿上軍裝～ 卡了八年十年的都更釘子戶，也不用再糾結了！因為頂樓加蓋、一樓外推、佔用地下室…這些原本就不屬於你的違建，應該都會一次打光了！而且，再改建之後，應該就...

市場統計，今年的329檔期，全台灣推案量8223億，飆出史上次高紀錄，天啊！ 表格上一共列了13個案子，大概有一半，完全不知道是在寫什麼？有幾個案子，甚至三年內會不會推出銷售，都還是個問號，這會兒就列上今年的329檔期了，是不是誤會大了？ 看吧…，政府打房都沒有用啊！建商都不怕啊！329檔期還是在拼史上次高的推案量啊！似乎應該繼續再打啊，建商實在該下地獄… 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/c...

都更可以作到完全公平嗎？其實一點也不難，如果單純只是數學問題，加減乘除一下，你可以算到小數點下八位數，要多精準就有多精準！但是，人性的複雜與貪婪，豈是小數點的問題？ 站著說話不腰疼～叉著手只出一張嘴…，反正事成之後我還是有的分，該給我的，你也不敢不給我…我幹嘛急著簽同意書 萬一要是分的不滿意，我就說你們黑箱作業～看你能拿我怎麼辦？ 刀切豆腐兩面光？很難啦！順了姑意，一不小心就逆了嫂意，而且，旁邊還有兩...

財政部國產署在二月下旬標售了62戶台北市的都更分回宅，底價從5千萬到4.7億！結果，一共只標出三戶～如果從數字上來看，62戶只標出三戶，脫標率連5%都不到！ 財政部說，六個月之後會再進行標售，而且「底價不變」！ 央行表示，會不會有第八波打房，觀察指標是「房價是否修正」！財政部卻說六個月之後的標售「底價不變」！是擺明了不給央行面子，硬是要打臉央行嗎？ 萬一，公開標售「若干次」都標不出去，會不會造成另外一種「閒置...

陶朱隱園300萬/坪開賣，你認為，這是底價？還是開價？是打算越賣越貴的「早鳥價」？還是萬一賣不掉…越賣越便宜的「夢想價」？ 台灣到底有多少種豪宅？第一種是央行限貸三成的豪宅，第二種是台北市加了路段率的「豪宅房屋稅」，第三種是財政部新規定的「豪宅交易稅」！ 一片反商仇富的社會氣氛！住豪宅的人都該下地獄？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by...

打到底打完沒？央行去立法院報告時，提出了五大成效，分別是： 1.投機交易需求下降，房市交易縮減、2.民眾對房價看漲之預期心理趨緩、3.無自用貸款占購置住宅貸款比率趨升信用資源優先為無自用住宅者提供、4.針對異常資金流動進行管控，2021年起至今年1月底止，專案金檢次數共計達160次，5.不動產相關貸款風險降低 真的是這樣嗎？面對一個再怎麼胡說八道，都是他說了算的世界，還要計較嗎？計較有用嗎？ 留言告訴我你對這一集的想...

1987年，10億8買下這塊2468坪的貴寶地開始… 1995年亞太會館開幕，2008年熄燈、標售，再到陶朱隱園的「哥吉拉」造型的出現，到2018年完工，到2025年，陶朱隱園正式以300萬/坪對外銷售，時也，運也，命也～ 撇開之前「定錨」理論，由子公司自己買的那一間一坪610萬的案例來看，現在來看這個300萬一坪，其實並不誇張，在它隔壁的「皇翔御琚」，早就有291萬一坪的成交數字，大安森林公園旁邊的「元利信義聯勤」，先前也有296一坪的成交...

2016年房地合一上路，房市大空頭！因為稅制從不公平變公平！體質調整的過程中，難免有點副作用～ 無知造成恐慌，使房市在過去歷年來的打房政策中，多則半年，少則一季，摸索的時間越來越短，恢復的情形也越來越快～ 為什麼從「1.0」到「6.0」都相安無事，「7.0」居然天崩地裂了？ 真的有那麼嚴重嗎？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting