田大全的田言密語練功房

這裡是《仙ㄟ來挺你》，一個專門聊玄學文化的Podcast。用最生活化的語言，帶你解讀命理背後的邏輯、拆解日常遇到的玄妙現象，讓深奧的傳統知識變得簡單又有趣，原來一切都有道理。 https://fstry.pse.is/95xbfj —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 官：居住正義，永遠是政客心中最軟的一塊 年輕人要買得起房子，作不到，卻喊不停… 學：99%都喊空，學生到底要唸什麼？ 把市場講的一塌糊塗，以後還要招生嗎？ 產： 喊空的，都是仲介...

兩岸問題，30年前就離開了台灣的房地產市場！大家早就認為這不再是個會影響房市發展的題目，這會兒，它突然一下又離得我們這麼近… 台灣房市起起伏伏幾十年，縱然歷經了各式各樣的政策、經濟，乃至天災人禍的各項考驗，但是，大家還是清楚的知道，這些事情都是過程，只要能過的去，房市總會回歸正軌的，遲早會翻頁的，但是你有想過，兩岸的問題，這一頁，萬一真的翻了頁，一切就再也回不來了！ 留言告訴我你對這一集的想法： https:...

2025年台灣的經濟成長率高達7%多，不管是哪個單位的評估，基本上都是好的不得了！不要說是世界冠軍吧，應該至少也是前十，前五的前段班，真是好棒棒！ 另一個該關注的數字是CPI，就是消費者物價指數，不管口袋裡的鈔票有沒有變多，如果物價下跌，感覺上日子也會比較好過，從目前已經公佈的幾個單位的數字來看，中央研究院的數字是從2025的1.67，降到2026的1.6，央行的評估則是從2025的1.66，降到2026的1.63，台經院則是從2025的1.7...

年度代表字，台灣房屋選的是2025房市年度代表字，是「限」！房仲公會全聯會選的字是2026年代表字，是「卡」！一個是回顧今年的結論，受到種種限制的一年，一個是展望明年，同樣選了個比較負面的「卡」，感覺上，都是滿滿的負能量！ 輝達落腳北士科、陶朱隱園開胡、虛坪改革、租貸專法修法、新青安排除在銀行法72-2之外…，2025倒數計時，你還記得哪幾條？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20ss...

一年多以來，央行在打房政策所評估的七大指標，全部都呈現了下滑或萎縮的現象，你說有沒有成效，如果從央行的角度來看，那可真是超級無敵好棒棒 這七項指標分別是不動產款集中度、購置住宅貸款年增率、建築貸款年增率、不產貸款年增率、信義房價指數年增率、國泰房價指數年增率、不動產買賣移轉棟數 都達標了！就績效而言，就是有效啊，但是呢，有效卻還不夠滿意，所以央行暫時沒有鬆綁的想法… 留言告訴我你對這一集的想法： https...

央行如果要鬆綁，要從哪裡開始鬆？了不起的了不起，就從第七波的規範，回到第六波的規範，就已經是天恩浩蕩了，問題是，從貸款上限三成放寬到四成，你覺得整個房地產市場，就會又起來又蹦又跳了嗎？依常識判斷，也不用想太多 央行讓所有銀行回歸自主管理，給銀行比較大的空間，裡頭的意思是，各銀行是可以依實際狀況「抓長補短」，不用硬梆梆地僵在一體適用的三成或四成，你如果是符合5P的條件，譬如說，你是500大企業或是高科技的...

根據央行的統計資料，從2015年1月，到2024年12月，10年購屋貸款的總金額是49,508.38億，如果平均一下，平均每個月房貸金額是412.57億 2025年1到10月，一共購屋貸款總計是4,033.5億，平均一下，個月就是403.35億 412.57億/月：403.35億/月，貸款金額只差了2.23%，你不覺得哪裡怪怪的？ 在台北市，所有買房子的人之中，只有42.38%有辦房貸，也就是說57.62%，在台北市買房子是不貸款的！   留言告訴我你對這一集的想法： https:/...

陶朱隱園12億開胡的香檳還沒開，就傳出寶佳集團重金買下中華工程11.8%的股份… 花12億買一間陶朱隱園，花24億買公司12%的股份，表示1%的股份等於2億，如果要買到51%，湊個整數就是100億！ 拿100億去買房子，買8.3間陶朱隱園；但是同樣用100億去買股票，就可以買下中華工程51%的股份，要你選，你會選哪一個？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory H...

股市節目真熱鬧！所有的來賓都飛揚著笑容，好像早就已經買好香檳，就等三萬點一到，卯起來蹦一下～ 車市買氣一塌糊塗，製作單位還是很認真地在介紹這個車款有多帥，那個新車有多酷，哪種車的CP值如何啦，而且，都可以「指名道姓」的講出來是哪個牌子、哪個型號，完全沒有「置入」的問題！ 房地產咧？哈哈哈！各大電視台好像在比，看誰的來賓講的比較慘！他邀的來賓說會跌三成，我邀的來賓說房價會腰斬，所以我贏了！ 不好奇嗎？這...

川習會，沒事！隻字未提台灣事… 台北股市從五月到十月底，大盤指數漲幅超過七千多點，市值增加二十兆！這些從股市裡賺到的錢，要去哪裡？ 目前已經到處在傳著，最快年底，最慢農曆年前，台北股市非常有機會衝破三萬點！如果那個卯起來開香檳的大紅盤真的出現了，房市有沒有可能沾點喜氣，吃點紅？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

車市慘、房市凍，接下來幾個月要怎過？這個年又要怎過？ 中古屋市場欲振乏力，預售市場更是門可羅雀… 房地產市場真的是有這麼大的毛病，非得挨這麼大一刀嗎？ 手術持續進行中，手術室的燈還亮著，就再觀察一下吧… 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

輝達星艦終於還是降落在台北盆地了！只剩下新光人壽與台北市政府的「解約金」了！眼看著就要華麗轉身了！就笑得瀟灑一點、燦爛一點吧～ 萬眾矚目的「陶朱隱園」，以393萬/坪，總價12億，在房地產有史以來最慘烈的市況之下風光「開胡」！好奇是誰買的嗎？好奇要買來幹什麼嗎？大家一起吃瓜看好戲… 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

長榮航空，台北直飛華盛頓特區！  開啟美東新航點，6/26起，每週四班，航網最綿密！  搶先預訂： https://fstry.pse.is/98urft —— 以上為 FMTaiwan 與 Firstory Podcast 廣告 —— 2021年，新光人壽以總價44億標下北士科T17與T18兩塊地五十年地上權。 算個簡單的數學，44億除以11767坪，每一坪土地的月租金才623塊！這未免也太便宜了吧！ 廢話！如果把時間回溯到2021年，那時候你聽過輝達這家公司嗎？你知道輝達這家公司有...

長榮航空，台北直飛華盛頓特區！  開啟美東新航點，6/26起，每週四班，航網最綿密！  搶先預訂： https://fstry.pse.is/98urft —— 以上為 FMTaiwan 與 Firstory Podcast 廣告 —— 內政部不動產買賣移轉棟數統計，今年的第一季，同比減少23.6%，上半年減少26.6%，前三季累計，減少27.9%！怎麼一季不如一季？未來會越來越差嗎？ 南二都房市特別慘！一到九月，高雄、台南都是六都交易量萎縮的前二名！超過三成以上～ 真的只...

長榮航空，台北直飛華盛頓特區！  開啟美東新航點，6/26起，每週四班，航網最綿密！  搶先預訂： https://fstry.pse.is/98urft —— 以上為 FMTaiwan 與 Firstory Podcast 廣告 —— 一群年輕的朋友聊天，有人說，我國中同學在台積電，工作如何如何，另一個人說，我高中同學在輝達，工作又是怎樣怎樣，聊起來每個都很厲害，誰厲害？你的同學都很厲害，那…你在幹嘛？人家年薪三百萬，可能五十出頭就退休了，羡慕嗎？還要比較...

這裡是《仙ㄟ來挺你》，一個專門聊玄學文化的Podcast。用最生活化的語言，帶你解讀命理背後的邏輯、拆解日常遇到的玄妙現象，讓深奧的傳統知識變得簡單又有趣，原來一切都有道理。 https://fstry.pse.is/95xbfj —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 續約租金漲幅，不得超過通知當月房租指數的年增率，這到底是在說什麼？ 亞洲的日本韓國，歐洲的荷蘭、西班牙、德國、愛爾蘭，各國都採取過類似的手段想要管控不斷上漲的房租，結果，...

修法四大方向：延長租約保障、合理漲租限制、房客權利解禁、糾紛解決管道 (一)延長租約保障：房客享有訂約及續約合計3年租期，房東僅能因自住收回房屋 (二)合理漲租限制：續約租金漲幅，不得超過通知當月房租指數的年增率 (三)房客權利解禁：房東不得有禁止房客申請租金補貼、遷入戶籍等行為，違者受罰 (四)糾紛解決管道：未來租屋糾紛，可向公所申請免費調解或法律訴訟扶助 房東與房客，一定是對立的嗎？一定是強勢與弱勢的差別嗎...

我幹嘛花錢去買一大堆我用不到的東西？！ 從自辦都更、危老改建看公設問題，立場馬上180度轉變… 花十塊錢的成本，只拿九塊錢的貨，你願意嗎？ 難道你家不用電？台電變電室不要作？不用網路？中華電信機房也甭作了？家裡不用水？水箱也算了？ 這些都不應該算容積！可以不算容積，但是要不要花錢去蓋？花了錢去蓋，蓋好之後的面積，你卻不要登記持分？是這樣嗎？ 別人出錢，絕對不能算到我頭上！自己出錢，一公分都不能便宜別人！人...

虛坪改革！光是用想的就頭痛的一個大題目！ 地下停車位的本質，是「防空避難空間」，正式開戰時，參謀總部可以徵用作為緊急避難場所之用，人命關天啊！這個公設，佔比應該多少才算合理？ 車位、車道，應該分開算？還是一起算？ 內政部說，法定停車位優先滿足社區基本停車需求，對於已興建中建案及都市更新計畫報核個案，也將有過渡條款、緩衝宣導期及正式施行日期，降低制度改變所造成的影響。加油吧～ 留言告訴我你對這一集的想法...

怪天、怪地、怪政府、怪建商、怪房仲…年輕人買不起房子，都是你們這群壞人害的～ 1989年8月26日，五萬人躺上忠孝東路的「無殼蝸牛」運動，一下子36年過去了，當年忠孝東路四段頂好商圈旁邊的那棟大樓一坪三、四十萬！一下子三十幾年過去了，同一棟大樓最新成交價110萬，該怪誰？ 2014年10月4日，兩萬人躺在仁愛帝寶前面的大馬路上，當年的成交價是272萬一坪，十一年過去了，央行七波打房，該把它打回預售時的80萬一坪嗎？ 留言告訴...

因為最近銀行的資金很Tight，所以央行會給予一些彈性，但是，又不能講Extension，畢竟Risk management還是很重要的，而且，這些措施都要考慮到對於房市的Impact，所以Financial Ability的問題…楊總裁的英文，實在太有fu了 理監事會結論： 1. 公股銀行額度少，民營銀行還有空間！ 2. 首購、自住、新青安…貸款支持！ 3. 都更危老貸款豁免！ 4. 房市沒有那麼差！解約率只有1.1%，不要哀哀叫～ 5. 房地產業不...

2009年，馬英九總統首次推出「青年安心成家購屋優惠貸款方案」，政府補貼200萬無息，被罵成圖利建商、炒房元兇… 2016年，蔡英文總統上任之後繼續執行「青年安心成家購屋優惠貸款方案」，將貸款額度從500萬調高至800萬，部份利息同樣由政府補貼！不僅沒人批評，更是一片額首稱慶… 2023年，賴清德總統提出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」所謂「新青安」！800萬額度調高至一千萬！實施兩年成效，相較過去12年，核貸戶數增加2.5...

央行宣佈「換屋協處」時程延長半年！ 好康來了？看得到，恐怕吃不到… 行情2000萬，打九折賣1800萬，房子降價了，買方也OK，心裡的算盤是，總價1800萬，貸款七成，銀行貸款1260萬，自備款準備540萬！真的是這樣嗎？不然咧？ 銀行看壞房市景氣，估價保守了，行情2000萬的房子，估價打七折，只值1400萬，再作七成貸款，銀行只願借你960萬！自備款要840萬！ 一時半會…，哪來的300萬？先買後賣延長半年，有用嗎？ 2020年12月7日，央行理...

一切的一切，正常就好！ 先前說好的新青安貸款豁免，就照先前的承諾作就好了… 就讓市場回歸正常吧！買賣漲跌，讓市場機制去決定！ 1. 銀行法72-2條的30%上限，要不要調整？牽涉「修法」的問題，沒那麼容易…，但是民國年立的法，時空背景差異太大，似乎可以檢討一下 2. 不動產放款總量管制36%，也許要從整體制度面再作明確規範，所謂的「36%」究竟是怎麼來的？不能只靠經驗法則來定義！ 3. 銀行不可搭售保險，別讓銀...

錯殺無辜的限貸，實證一年下來，就是出問題了！ 卓揆再講一次！大哥的面子要顧，小弟的生計也要顧！老百姓的權益都是選票！央行別開玩笑～ 就是說的這麼明白了…再聽不懂～ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting