田大全的田言密語練功房

國泰房地產指數公佈2026年Q1統計資料，全國「可能成交價指數」，Q1是162.32，相較2025Q4的163分，季減幅下滑了0.04% 從2025Q1到2026Q1這五季，房價指數分別是162、162、161、163、162.32，咦…，有感覺嗎？不是號稱是史上最嚴厲的打房政策嗎？ 天龍國台北市平均單價133.5萬/坪，季漲幅0.36，也是全國唯一一個單價在百萬以上的行政區！政府要不要花點力氣把這個133萬的價格認真的打一下！這麼久以來，大家好像也麻痺了，反正台北市的...

股市一天的交易量動輒破兆！幾乎等於去年全台房市交易金額的29%，股市一天，房市一季…這也太誇張了吧～ 網路盛傳，房市眼下是沒救了，應該把所有的錢全都押在股市裡！先賺它個盆滿缽滿，再去買個打了對折的豪宅… 人生很長，會有足夠長的時間，可以讓你一直不停地後悔！ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

我家變豪宅？問題是，我什麼也沒有作啊！ 是的，你看看，你什麼也沒有作，就變的這麼有錢，這樣是多麼不公平啊！ 如果你隔壁的同事問起你賣房子的意見，你會怎麼回答他？你會跟他說，考慮一下那些買不起房子的年輕人吧，你又不缺錢，還是把房價打個對折再賣吧！ 同樣這句話，你會跟令尊令堂這麼說嗎？ 你如果不會這麼說，你為什麼希望別人要這麼作呢？而且如果別人沒有這麼作，他就是居住不正義了呢？ 留言告訴我你對這一集的想法...

當然會！重點是，降了你會不會買？你不會！因為你會再等，非要等到它又開始漲起來了，你才會真正進場，為什麼？好問題，請問這到底是為什麼？ 建商打死就是不缺錢不降價，繳稅就繳稅，市況不好，我甚至就乾脆放回冰箱裡不賣了，你又要怎樣才能買到便宜房子？人家可沒跟你開玩笑，合著是你是在跟自己開玩笑嗎？ 你在買房子的時候，在意的是情緒，還是事實，如果你對於房價的情緒，已經超過了你的判斷，你就繼續罵吧！或許，名嘴陪著...

根據591的統計，全台預售屋議價率最高的前十名，分別是，桃園市大園區的22.5%，新北市淡水區的17.2%，高雄市左營區的15.8%，台南市安南區的15.7%，台中市清水區的15.6%，桃園市桃園區的15.5%，新竹縣湖口區的15.1%，高雄市楠梓區的14.7%，台中市梧棲區的14.6%，以及台南市善化區的13.2% 從北到南排一下，分別是新北市一個，就是淡水區，桃園市兩個，大園區與桃園區，新竹縣一個，湖口區，台中市兩個，清水和梧棲，台南市兩個，安南...

房子會不會褪流行？重點不在於你追不追求流行趨勢，而在於你有沒有融入現代的生活型態？ 什麼叫做新趨勢？這真的是個大題目，整個講一遍你可能都會覺得頭昏… 從洽談一塊土地開始，歷經種種的溝通協調，甚至是煎熬折磨，三年五年算快的，八年十年也不奇怪，好不容易十年磨一劍，求爺爺告奶奶地搞定之後，開始規劃設計、修正調整，再送請審查建築執照，到開始銷售，興建到交屋，你覺得這一大段從無到有的歷程一共要幾年？ 留言告訴我...

今年房地產市場的第一張成績單，六都第一季的不動產買賣移轉棟數，基本上還行！六都中，三好三壞，成交量較去年同期，減少2.15%，算是平盤，房地產市場穩了嗎？ 交易量平盤，難道是央行鬆綁的刺激嗎？當然不是！央行是3/19才在第一季的理監事會鬆綁了第二戶的貸款，從五成提高到六成，這個效益，可能要等到五月中以後，甚至到六月份，才會反應出來，有效沒效，可能也要那個時候才知道！ 六都在第一季成交了47002間的這個數字，反算...

在這麼差的景氣底下，全台灣去年是還有超過11萬人，用現金買了房子，不覺得有點肅然起敬的感覺嗎？ 真的需要借錢的人借不到！政策限縮，搞了半天到底打到了誰？ 昨天的台積電，和今天的台積電，到底差在哪裡？為什麼昨天收盤漲10塊，今天收盤跌15塊？ 莫名其妙嗎？儘管是這樣，但是咱們政府的長官們，還是希望股市越漲越好，房地產市場呢，就是越冷越好！ 留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

這裡是《仙ㄟ來挺你》，一個專門聊玄學文化的Podcast。用最生活化的語言，帶你解讀命理背後的邏輯、拆解日常遇到的玄妙現象，讓深奧的傳統知識變得簡單又有趣，原來一切都有道理。 https://fstry.pse.is/95xbfj —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 如果房地產市場的前景這麼差，這些房地產前輩、教父、大師…怎麼沒有一個人改行呢？還越作越起勁，越罵越大聲？ 近四年全台灣住宅類的使用執照核發件數，一共是509,070戶！多壯威武的...

南韓總統李在明，要求清查跟房地產政策有關的官員的持屋狀況，若是持有多屋，或明顯帶有投資性質的住宅持有人，原則上不得參與房地產政策的討論或制訂 不知道這事兒是不是總統李在明自己想出來的，但是，這把刀，倒是亮的很有腔調，就問一句，到底「誰有資格碰房地產的政策」？ 利益迴避一千一萬個對！但是缺乏實務考量，卻會形成另一場災難！ 大長官大學者大教授們，你們到底有沒有在市場上實際買過房子啊？你們是真的有進去過房...

相較於中東戰事、油價大漲、通貨膨脹…，「第二戶房貸放寬一成」，居然會成為第一季央行理監事會的頭條焦點，真是…？ 這個「第二戶貸款六成」的管制，完全不是新東西，它在2024年6月，央行第六波打房措施就出來了，只是央行在2024年9月，第七波打房時把管制又加嚴了，兩者在時間上也只差一季而已，到底是有大的差別？ 央行難道在推出這些政策的時候，完全沒有考慮到，房市中一直都有幫爸媽或幫子女買房子這件事？而在幫忙長輩或晚輩...

國際局勢一片戰雲密布，什麼油價大漲、通貨膨脹、利率政策、匯率政策、301條款…這一大堆牽動總體經濟的大題目，正燒著政府的決策核心的當下，你覺得央行今年的第一季的理監事會，重點會講些什麼？ 房地產市場？應該先擺一邊，「有事啟奏，無事退朝」的狀況吧… 對於不動產業者大聲疾呼，希望央行對於「第二戶房貸比例鬆綁」，以及「取消18個月開工限制」種種訴求，我個人是認為，央行理監事們應該是連回應都不會回應，然後整場理監...

從2023年8月新青安上路以來，所有申請並核可的「新青安戶」，相較於全國的不動產買賣移轉棟數比例，大約是18.89%，你覺得這個比例算不算多？ 「新新青安」預計今年8月上路，財政部研擬中的四大構想：一、80原則，屋齡加年齡小於或等於80！二、寬限期五年減為三年，三、取消補貼利息，四、增加「排富條款」 新青安都在幫建商炒房？事實上並非如此！ 留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

美好未來的想像，碰觸到人性貪婪的醜惡，會是怎樣的結果…？ 如果你在推動危老的工作時遇到阻礙，請問你不可以作的是：1、積極協調  2、認真溝通  3、放著不管  4、尋求協助  (複選題) 請問，諸如此類的考題，你要怎麼樣才會考不上？但是考上了，你就會作危老改建了？ 都更，還是一場官僚、奸商與刁民的遊戲！ 留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

赤馬紅羊一開春，中東的沙漠裡飆出一場烽火！所謂「匹夫無罪，懷璧其罪」，老天爺給了中東這些產油國無比珍貴的資產與財富，卻也帶來連年的戰禍，到底是錯在璧玉，還是錯在匹夫？ 如果這場仗在三個月內就「打完收工」！沒有惡化成「石油危機」，所謂的通膨壓力，只是顆搖頭丸，等到端午節前，大家吃完了粽子又變回一條好漢，那當然是最好不過了～ 萬一這場仗打不完…，所有的預測都失了準頭，依照傳統的經驗，房市如果又在保值型的...

台北股市兩個月大漲22%！ 想都沒想過的一大堆的歷史新高紀錄，一個一個冒出來！包括指數屢創歷史新高啦、單日成交量破兆啦、台股總市值突破一百兆啦、台積電的歷史股價與市值佔比創新高啦，以及股王盤中突破了一萬點的歷史紀錄等等… 股市這一波的表現，確實會為第一季的房市，打出一點「獲利了結」的底氣，這個交易量也許不會太大，但是，應該可以看的出這些客戶的輪廓，一種就是高科技族群，拿著幾百萬的年終獎金進場看屋的，另一...

六都在一月份的不動產買賣移轉棟數達18,237棟，月減8.3%、年增28.1% 如果你是媒體主管或是房市網紅，你會怎麼下標題？你會突顯「月減8.3%」，還是要強調「年增28.1%」？你會如何拿捏這個多空的判斷與立場？ 2025年全年全國的房貸總金額，總計增加了4,947.38億！ 打房打成這樣，房貸居然還是「正數」！就常理來看，市場冰凍若此，房貸少個五千億，應該都不奇怪了！怎麼可能還增加五千億？回頭想想，你不覺得哪裡怪怪的嗎？ 留言告訴...

長榮航空，台北直飛華盛頓特區！  開啟美東新航點，6/26起，每週四班，航網最綿密！  搶先預訂： https://fstry.pse.is/98urft —— 以上為 FMTaiwan 與 Firstory Podcast 廣告 —— 央行理事認為，「房價所得比」及「房貸負擔率」偏高，所以要繼續維持選擇性信用管制？ 根據內政部2025年第二季的調查資料顯示，全台灣的房價所得比是9.89倍，貸款負擔率則是43.12%，扣除連江縣之外的全台灣21縣市中，台北市、新北市與台中市...

長榮航空，台北直飛華盛頓特區！  開啟美東新航點，6/26起，每週四班，航網最綿密！  搶先預訂： https://fstry.pse.is/98urft —— 以上為 FMTaiwan 與 Firstory Podcast 廣告 —— 如果有一種房子，標榜「買得起，住的久，不能炒」，這種房子你會不會買？ 「可負擔住宅」的房價，約為市價的六折左右，建築品質則和民間建商興建的住宅一樣，而且有產權，可以長住，也可以繼承，也可以買賣，但是，要賣的時候，你只能賣回給...

長榮航空，台北直飛華盛頓特區！  開啟美東新航點，6/26起，每週四班，航網最綿密！  搶先預訂： https://fstry.pse.is/98urft —— 以上為 FMTaiwan 與 Firstory Podcast 廣告 —— 打房打死都更，是房市接下來極有可能出現的狀況，這一整套就成為一場誤會！ 房價不漲，財務計畫算不過，建商沒利潤，地主分回條件差，都更壓根不用談 好不容易房價漲了，財務計畫算過了，結果政府打房，把預期房價再打回原形，好好的新房子賣...

長榮航空，台北直飛華盛頓特區！  開啟美東新航點，6/26起，每週四班，航網最綿密！  搶先預訂： https://fstry.pse.is/98urft —— 以上為 FMTaiwan 與 Firstory Podcast 廣告 —— 全國2025年不動產買賣移轉棟數交出了一張261,308棟的「窒息量」的成績單！創下近三十年來第三低的歷史記錄，本島20個縣市一片慘綠，基隆市、新竹市分別萎縮43.49%與42.21%，是全國唯二萎縮超過四成的縣市，市場結構出了什麼大問題？ 全國六易...

第三波政策的實證結果顯示，即使不直接限制貸款額度，透過調整還款方式，也能有效影響借款人的購屋決策，新增房貸金額下降約4~5%，同時房屋交易單價大幅下降約17% 無寬限期的規定，以及銀行自主對無寬限期之貸款調高 利率，為有效率的措施 接下來，限制與管制，是否要變成常態？也許，政策的立場應該還是要講清楚 留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

這裡是《仙ㄟ來挺你》，一個專門聊玄學文化的Podcast。用最生活化的語言，帶你解讀命理背後的邏輯、拆解日常遇到的玄妙現象，讓深奧的傳統知識變得簡單又有趣，原來一切都有道理。 https://fstry.pse.is/95xbfj —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 因為房價太貴，所以害得年輕人都買不起房子！政府的居住正義都是喊假的！ 同理可證，因為台灣大學分數太高，所以害大家都考不上台大！政府的教改都是改假的！ 這檔事說的通嗎？ 留言...

修外牆、修漏水、無障礙、換管線、裝電梯，每棟公寓最高補助960萬！上限65%～ 咦？還是要出錢喔？那就再說吧… 缺乏實務經驗所規範出來的條條款款，把都更越搞越難，成績一塌糊塗拿不出手，想方設法搞出另一堆不切實際的「B」方案，更是莫名其妙 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

2024年5月15日修正了「營建剩餘土石方處理方案」！2026年1月1日，「土方清運新制」上路，電光火石之間，把整個房市一塌糊塗，大部份的棄土場暫停運作，土方無處去，一大堆的工程停工！ 營建成本因此而增加，這檔事要算誰的？因為居住正義，成本不能轉嫁至房價，產業的經營壓力又該如何處理？這檔事，央行管不管？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firs...