徐佳馨-房市ok嗎？

加入會員，支持節目： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 「便宜八折賣給你，明天就過戶！」結果錢匯了，人卻消失——這就是一屋二賣。 ⚠️#何世昌 提醒： • 一屋二賣常出現在「自建自售」小型建商，沒有代銷監管，風險最高。 • 海外置產熱潮再起，但只適合三種人：需要資金停泊、規劃退路、或有長期居住需求...

加入會員，支持節目： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 市場冷清，但也藏著機會。#何世昌 點出兩大選點： • 台南高鐵特區（沙崙）：目前單價30出頭，雖然「什麼都沒有」，但AI園區、科技產業南移建設正進行中，長線可期。 • 北部未通車捷運沿線：例如樹林的萬大中和線，預售一坪40–50萬，未來連接中正區...

加入會員，支持節目： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 最近信義房價指數跌回一年線，國泰房價指數也開始回頭，但預售屋只跌「不到1%」，等於有跌跟沒跌一樣。🤔 在節目中 #何世昌 分析： • 現在像「健康減肥」，漲太多回檔一點是正常循環。 • 但央行政策若過猛，就可能把沒有危機的市場，硬生生打出危...

加入會員，支持節目： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 《房市OK嗎》史上第一次直播特別集，邀請到地產界最受矚目的 KOL 女子組合——地產秘密客 Ting & Sam。兩人分享從《蘋果日報》地產線開始，到裁員潮下決定創業的故事： 💡 創業起步： Ting先離開報社、承擔房貸壓力，靠著 Sam 把薪水「對分」支...

加入會員，支持節目： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 裝潢最怕的兩件事： 1️⃣ 驗收才發現漏水。 2️⃣ 錢付了，統包或設計師卻不見了。 😱 怎麼避免？ ✔ 每個工程階段要去工地巡一巡。 ✔ 貼磁磚前一定做「24小時側漏測試」。 ✔ 善用「第三方履約機制」，工程做到哪，錢才撥到哪。 避免驚嚇，你的家才會...

加入會員，支持節目： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 裝潢到一半，才發現「錢不夠」？這是屋主最常見的痛！ 💸 預算為什麼老是爆？因為拆除後才會發現隱藏問題。 📊 陳竑銘建築師分享：狸樂聚推出全台第一個「線上裝修估價平台」，輸入坪數、房型，就能即時跑出預算表。 ✔ 客廳鋪木地板，臥室不鋪？可...

加入會員，支持節目： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 買房交屋後，裝潢才是硬仗！ 👷 一般人最常卡在「到底要找誰？」 👉 只是刷油漆、換水電？單一工種就能搞定。 👉 工項多又需要協調？交給統包最省事。 👉 想要整體風格、3D效果？設計師必須出場！ 搞清楚需求，才不會花錯錢、走冤枉路。 #房市OK嗎...

加入會員，支持節目： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 很多人以為「有錢人才需要遺囑」💰 但其實──就算只是幾百萬存款，也可能讓手足為了分配鬧上法院！⚖️ ✍️ 遺囑其實很簡單： ✔️ 自書（親手完整書寫、簽名、日期），就是有效的遺囑 ✔️ 更嚴謹可找律師設計＋公證人認證 ✔️ 指定「遺囑執行人」，避免家...

加入會員，支持節目： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 很多爸媽最怕的問題： 😰「我送的房子，最後被女婿／媳婦拐走怎麼辦？」 👨‍⚖️ 恩典法律事務所 蘇家宏律師提醒，其實制度能保護你： 1️⃣ 買房登記在自己名下：讓孩子先住，等往生後再用遺囑過戶。 2️⃣ 信託保護：房子雖然過戶給孩子，但同時信託回...

加入會員，支持節目： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 👵🏻👴🏻 在高齡化的台灣，很多父母一心想替孩子規劃未來， 甚至不惜掏出幾百萬幫孩子買房。 但你知道嗎？「愛」如果沒有溝通，常常會變成「理所當然」。 📌 恩典法律事務所 #蘇家宏律師分享： 一位媽媽省吃儉用拿出500萬替兒子付頭期， 卻因為兒...

加入會員，支持節目： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 💰你以為付了月租就萬事OK？入住養生宅，這幾件事一定要先問清楚： 1️⃣月費包含什麼？餐費、水電、管理費有沒有額外收？ 2️⃣生活管家能幫你做哪些事？（量血壓、健康追蹤、掛號提醒…） 3️⃣退場機制怎麼走？失能、換地方住、或營運單位倒了，押金退...

加入會員，支持節目： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 🏠陳伯伯70+，住35年老公寓，兒女擔心他一個人住5樓危險，想賣房換樂齡宅，但孩子又不捨賣掉老家… 🌏張伯伯夫妻80歲，加拿大回台，想找有醫療與社交的退休宅，乾脆先「全台試住」台北、台中、台南，最後定居台南。 邱宏吉副總建議—— ✔️可用賣房款...

加入會員，支持節目： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 👵👴你對「養老」的想像，是被綁在床上的陰暗房間？那你可能落伍了！ 美商ERA易而安不動產副總經理 #邱宏吉 說，現在的樂齡養生宅，不只硬體有無障礙設計、健康管理服務，還有生活管家、社交課程，熱門品牌甚至一房難求，要排一年半以上！ 📌2025...

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 房市在跌，為什麼房仲數量還在創新高？ #李同榮房市趨勢專家說：這是「假象」！ 原來房仲倒店不是馬上就會反映，營保基金至少要等「一年後才退保證金」，統計才會正式登錄！ 現在看到的加速數據，其實是過去的延遲效果。 而另一個更驚人的觀察是： 預售屋「禁轉令」後出現解約潮！ 買家寧願退5%訂金，也不願承擔跌價風險——尤其中...

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 房價到底會不會跌？什麼時候是谷底？ 這些不是靠感覺，而是看「技術面」！ #李同榮房市趨勢專家帶你一次看懂房市三大面向： 技術面｜從「初升、主升、末升段」到「主跌、末跌段」怎麼判斷？ 基本面｜房價高到連爸媽資助都頂不住，買方自然觀望 政策面｜從奢侈稅、房地合一到禁轉預售，每次都能擾亂走勢？ 他還說：「預售禁止轉售...

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 你知道台灣房市其實已經走過「七大迴圈」了嗎？ 從蔣中正時代的「四樓禁建」，到蔣經國查資金、李登輝打地下金融，再到陳水扁用房地產救金融，最後到新青安的「甩尾」。 每一次政策、每一次跌漲，其實早有跡可循。 #李同榮房市趨勢專家直接解析七大迴圈走勢： 📉 為何政府出手，反而可能助漲？ 📊 哪幾波是一年半就急跌完？ 📈 哪...

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 🏠 住得近、走得動、用得到，是韌性社區的三大要素！ 郭紀子理事長提到： 「15分鐘城市」的概念讓我們能在疫情、災害時， ✅ 就近取得醫療、物資、生活服務 ✅ 減少交通移動與感染風險 ✅ 建立有互信、有組織的鄰里網絡 但最重要的是—— 不是制度或設施讓社區強韌，而是： ✨人與人之間的「願意團結」、「願意協調」、「願意聆聽」...

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 🎙現場實錄：郭理事長用5分鐘化解兩屆管委會的翻桌危機！ 社區財報看不懂？懷疑主委A錢？其實很多衝突只是「沒有人講清楚」！ 郭理事長親自出馬，教大家這樣拆解財報糾結點： ✅ 收入＝建商回饋＋管理費 ✅ 支出＝保全、清潔、設備維修……幾乎都是固定支出 ✅ 用兩邊的估算平均值，立刻還社區一個公道！ 最後結論竟然是： 📉 社區根...

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 🎙郭紀子理事長：城市的「韌性」就是面對災害與危機時的承受力與復原力！ 極端氣候、人口集中、城市高密度發展……讓「韌性城市」成為全球新課題。 但你知道嗎？真正的韌性不是總統喊口號，而是每個社區、每位住戶都得參與！ 📌 韌性的定義＝容受力＋復原力 📌 不是只有「硬體建設」，更包括人與人的連結 📌 社區若是一盤散沙，整座...

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 📍《公寓大廈管理條例》已滿三十年，修法呼聲再起——那麼，到底該修什麼？ 🏗️ 郭紀子理事長點出「三大修法急迫要點」： 1️⃣ 公共安全與長期修繕基金：大樓外牆磁磚掉落砸死人，背後其實是修繕資金與計劃不足 2️⃣ 電動車充電樁安裝困境：你想裝，社區不同意就擋住了進步的路？該讓國家政策落地！ 3️⃣ 毛小孩居住正義：台灣走向高齡...

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 🎤很多人問：「條例都有了，為什麼社區還是在吵？」——但你知道嗎？這些「吵」的背後，其實是民主進程與社區文化的體現！ 🏘️ 郭理事長解析什麼是「社群營造」： ・不是只有鄉村小鎮在搞社造，你家跨年烤肉、中秋聯誼、社區投票，其實都算！ ・民主素養不是抽象名詞，是從一次次管委會會議培養出來的——懂表決、守程序、共決議，就是...

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 📌你知道我們每天生活的社區，其實都活在一條法律底下嗎？《公寓大廈管理條例》走過30年，從「法規」到「生活日常」，它改變的不只是建築外觀，更是台灣居民的民主素養與居住品質！ 🏢台灣物業管理學會理事長郭紀子首度公開分享—— ・什麼是物業管理？不只保全、還有生活、資產全包辦！ ・「公寓大廈」不是建築名詞，而是法律上的...

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 📣八年級生發問：「現在的年輕人該投資什麼才安全？」 💬股市、房市波動這麼大，怎麼開始第一步？ 👑永年老師的回答超誠懇：「投資自己，才是最穩健的致富之路。」 🎮「你身上的價值越多，成功機會越大。」——不只打電動，人生也是這樣！ 📌多學一技之長、多儲蓄、少開銷、累積第一桶金，就是給未來最強的底氣。 #李永年老師給年輕...

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 💰台幣這波又升了，你以為是經濟好轉，其實可能只是美元太虛！ 🎧這集《房事OK嗎？》永年老師把「升值＝賺錢」的迷思直接打破👇 🔸為什麼熱錢都進股市、不進房市？ 🔸台幣升值，誰會被打到？誰又會悄悄受益？ 🔸什麼時候才是入場買房、投資的「對時機」？ 💡老師一句話總結：「看起來容光煥發的，不一定身體健康。」 #台幣升值 #...

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 📈台股直衝萬三，大家都說要兩萬四了，你還在等拉回嗎？ 🎤《房事OK嗎？》這集請到傳奇分析師 #龍陽師公李永年，直接點破這波行情的核心秘密： 🔥為何台積電狂飆？ 🔥32%關稅陰影，為什麼股市反而漲翻？ 🔥房市會不會被掏空？股市熱錢真的會流去買房？ 🎧永年老師說：「一片欣欣向榮時，就是可能快要凋零的時候。」 #居高思危 #股...