徐佳馨-房市ok嗎？

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 拎包入住 × 一站式 × 售後到位 🧭 這集重點速記 1️⃣ 二代不只出一張嘴：回家時門市只剩1–2名員工，行銷到物流親自下場，從第一線看見「不同家庭的真實需求」。 2️⃣ 傳統招法新作法：過去「老闆不幹」式促銷➡️加入「時間壓力＋資訊透明」，效果回正、不再玩假倒店。 3...

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 🏗️ 都更合建，建商開口就談「分幾坪」？先別急著點頭！ 本集請【宏道法律事務所主持律師 蔡志揚】揭開那些「話術陷阱」👇 📏 分配有3關鍵：面積、樓層價差、找補基準 📄 合約裡沒寫「標準樓層」？小心你的四十坪不值那麼多 💸 租金補貼陷阱：補到「使用執照」≠補到「...

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments ⚠️ 合約沒罰則、沒期限＝地主只能乾等？ 本集請【蔡志揚｜宏道法律事務所主持律師】破解： ⏱️ 工期怎麼寫：別只寫「法定工期」，要有逾期責任 🧾 找補陷阱：房價飆漲時，固定「每坪50萬」會吃大虧 🏦 拿你土地去融資？→ 條文要白紙黑字「不得設定抵押」 📍 一樓店面...

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 🏠 老屋要換新屋，先別急著簽！ 本集請到宏道法律事務所主持律師【蔡志揚】來拆解： 🧩 都更 vs. 危老：是否需100%同意、獎勵與透明度差異 📐 登記坪數≠使用坪數？別讓「坪數縮水」寫進合約 🔁 權利變換怎麼看：成本＋利潤＝建商分配比的關鍵 🧮 口袋公式小提醒：營...

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 你最近也被「三年租期、漲租有上限」刷一排嗎？ 律師直說重點：目前僅見到「政策圖卡」方向，正式條文還沒在行政院院會通過、也尚未送進立院。別被標題嚇到，先搞懂現行怎麼辦事！ 本集你會聽到： ✅ 三年租期怎麼算：不是一次起租3年，多是「1＋1或1＋2」續約保障。...

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 押金被卡、點交吵不停、房東要你「恢復到全新」？ ➡️ 律師說：正常居住耗損不必負責，關鍵在「點交證據」與「合約寫法」。 本集重點： ✅ 恢復原狀不是全新：把「依現況返還」寫進合約，列舉需修復項目，避免話術。 ✅ 點交SOP：設備清單（含序號）＋進出屋照片/影片...

你最近也被「三年租期、漲租有上限」刷一排嗎？ 律師直說重點：目前僅見到「政策圖卡」方向，正式條文還沒在行政院院會通過、也尚未送進立院。別被標題嚇到，先搞懂現行怎麼辦事！ 本集你會聽到： ✅ 三年租期怎麼算：不是一次起租3年，多是「1＋1或1＋2」續約保障。 ✅ 房東可否提前終止：違約能終止，但要會「舉證」；欠租通常比噪音更好證。 ✅ 漲租上限怎麼定：若綁CPI恐與市場脫鉤；沒有租金全面實價，宜居怎麼算？ ✅ 房客的...

加入會員，支持節目： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 🎙 來賓｜台北市政府地政局 局長 王瑞雲 🎧 節目｜#房市OK嗎 🎙主持｜#徐佳馨 🧨 真實案例警示 • 房東把戶籍留在出租屋，被詐團「演全套」：假債權→區公所調解→法院核定→單方申請移轉，屋主收到公文時早已過戶完。 • 教訓：戶籍地≠常住地時，郵件「...

加入會員，支持節目： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 🎙來賓｜台北市政府地政局 局長 王瑞雲 🎧節目｜#房市OK嗎 🎙主持｜#徐佳馨 🔎 詐騙怎麼下手？ • 先騙「現金」→再吞「存款」→最後逼你以房抵押、找民間金主貸款。 • 鎖定「孤獨長者」「安靜遺產」：先陪伴、建立信任，再一步步下手。 ⚠️ 真實現場（...

加入會員，支持節目： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 🎙 來賓｜台北市政府地政局 局長 王瑞雲 🎧 節目｜#房市OK嗎 🎙主持｜#徐佳馨 🏠 痛點直擊 • 「第三組等候、電話永遠不來」＝委婉拒租設戶籍／長輩的潛規則。 • 局長點名兩大弱勢：學生開學季容易踩雷、單身長輩被擔心風險，常被「婉拒」。 ✅ 解方...

加入會員，支持節目： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 「詐騙新聞每天都有，報案也沒用，警察抓一個又冒一個。」 這是許多人無奈的心聲。主持人 #徐佳馨 在節目中問得犀利：「教授，這是不是所謂的『司法失靈』？」 🎙 本集《房市OK嗎》邀請 #銘傳大學犯罪防治學系 助理教授 #林書立 ，一起面對最沉重的...

加入會員，支持節目： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 詐騙不再只是幾千幾萬——現在直攻你的房子！ 銘傳大學犯罪防治學系助理教授 #林書立 點破最新套路：假代書（地政士）、AI名人背書、跨平台導流「先小賺再梭哈」，搭配不合理本票與超額抵押，讓人一步步把房子與人生都押上。 你一定要記住的「三大紅...

加入會員，支持節目： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 這集我們用「廣播劇＋實務解析」開場！ 銘傳大學犯罪防治學系助理教授 #林書立 帶你看見最新警訊：114年Q1未滿24歲被害人暴增，校園五大詐騙依序是「網購、假投資、假交友投資、假交友徵婚、假賣家騙賣家」。為什麼青少年特別容易被吸收當車手、人...

加入會員，支持節目： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 💡 重點速讀 • ⏳ 市場有寒暑，實力能抗景氣：估價師案源較穩；仲介看來客；地政士靠「簽約＋特殊件＋異業結盟」拉開差距。 • 💼 值得考嗎？值得。但不是招財貓：拿到證照＝敲門磚，後面還要業務力、口碑與耐操。 • 🚀 翻身案例：從身上只剩3萬到...

加入會員，支持節目： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 💡 重點速讀 • ⏱️ 配速取勝：把讀書當馬拉松，日程精細到「幾點運動、幾點寫題」。 • 📚 必修地基：先啃「土地法體系」，連動稅法、登記、估價觀念一起打通。 • 🧪 題感養成：政課重覆看2–3遍＋大量寫考古題，答案格式要漂亮、邏輯清楚。 • 💪 毅...

加入會員，支持節目： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 💡 重點速讀 • 🧭 證照定位：經紀人、地政士＝專技普考；估價師＝專技高考。 • 📚 難度差異：經紀人「50%選擇＋申論」最親民；地政士「全申論」；估價師最硬，一科要寫4小時。 • 🧰 業務範圍： — 經紀人：房仲、代銷、中介買賣。 — 地政士：辦過戶...

加入會員，支持節目： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 🏠 本集重點 • 修法訴求很單純：刪除民法第1223條第4款「兄弟姊妹特留分」——是取消保障範圍，不是刪掉兄弟姊妹的繼承權。 • 刪除後，如果你想把房子全留給配偶、做公益、或按你意願分配，法律不再強迫旁系來「補一塊蛋糕」。 • 多數國家即使有特留...

加入會員，支持節目： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 📌 本集關鍵 • 我國繼承規範可追溯到民國19年，以「大家族」為典型情境訂下的制度，與今日核心家庭／各自獨立現實嚴重脫節。 • 多數先進國家就算保留「特留分」，也僅保障配偶與直系（父母、子女）；兄弟姊妹列入保障者極罕見。 • 兄弟姊妹爭特留...

加入會員，支持節目： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 📌 今天這集，直球對決兩個關鍵字： 特留分＝繼承人的「最低保障」比例，被侵害可主張扣減。 法定應繼分＝沒有立遺囑時，法律直接幫你「怎麼分」。 💥 你以為「不婚不生、財產自己留」？ ➡️ 沒立遺囑＋父母已不在＋無子女：兄弟姊妹就進場分！ ➡️...

加入會員，支持節目： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 你以為當房東就是收租這麼簡單？ 👉 租屋市場正在加速進化，從「漂漂亮亮」到「完整居住體驗」，已經不是個人房東能輕鬆應付的事。 👉 國際成熟市場早就進入「法人時代」——房東少見、業者成主流。 👉 在台北，高房價＋低投報率，買房背貸款不如直...

加入會員，支持節目： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 租屋市場正在洗牌，房東再用「老派思維」就會被淘汰！ 👉 套房租客要拎包入住、共居需要專人清潔、整層家庭租屋反而希望留白。 👉 南部因為南科效應＋半導體產業鏈進駐，租屋需求快速轉變，但同時也進入「消價競爭」時代。 👉 投資客湧入、空屋釋...

加入會員，支持節目： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 租屋，真的只是一個「空間」嗎？ 👉 從1.0遮風避雨，到2.0開始講究設計感，現在進化到3.0，租客期待的不只是房子，而是「完整的生活體驗」。 這集《房市OK嗎》，主持人 #徐佳馨 邀請到台灣第一位包租代管專業課程導師、理想好居執行長 #陶迪： ✨...

加入會員，支持節目： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 🏞️ 想搬宜蘭過慢活？ 別只看風景！這集請到在地估價師、高源不動產估價師聯合事務所所長 #陳碧源 ，用實務經驗幫你避坑👇 🔎 外地人最常誤會的 5 件事 1. 建築線≠有路就能蓋：防汛道路等可能不能指定建築線，地便宜反而不能蓋。 2. 排水「搭排」是...

加入會員，支持節目： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 🌾 想在宜蘭退休/度假/慢活？ 先別衝！這集請到在地估價師、高源不動產估價師聯合事務所所長 #陳碧源 ，把大家最容易踩的雷講清楚👇 🔎 農地購買一定要懂的 5 件事 1. 最小面積門檻：常見門檻約 2,500㎡（約756坪） 才能蓋農舍。 2. 身分資格嚴格...

加入會員，支持節目： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 📍 房價高到喘不過氣？ 有人選擇往外縣市移動，有人乾脆週末「逃台北」。那宜蘭，會不會是解答？ 🎙 本集《房事OK嗎》特別邀請 高源不動產估價師事務所所長 #陳碧源 估價師，分享他身為宜蘭在地子弟、同時跑台北的第一手觀察： ✨ 宜蘭 vs. 台北 房...