Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable

Aubin a grandi en région parisienne, passionné de vélo et de moto. Il se lance dans plusieurs projets professionnels, de cascadeur à organisateur d'événementiel. A 24 ans, un grave accident lui amène de revoir totalement sa façon de voir les choses. Il se lance alors dans l'investissement immobilier. D'abord en achetant des appartements rentables, puis une fois sa capacité d'endettement maximale a...

"J'ai décidé de faire du déficit foncier car je paie trop d'impôt" C'est une phrase que j'entends bien souvent, mais hélas je ne suis pas sûre que les personnes la prononçant comprennent réellement de quoi elles parlent... J'ai décidé de dédier un épisode uniquement sur ce sujet, déjà pour être sûre que vous compreniez bien de quoi vous parlez. Mais aussi pour que vous compreniez bien les mécaniqu...

Une auditrice du podcast m'a fait remarqué, que par moment, je dis qu'il faut attaquer sur le plus gros projet pour atteindre son endettement maximal au plus vite. Et par ailleurs, je parle d'enchaîner plusieurs investissements jusqu'à atteindre son taux d'endettement le plus élevé possible. Donc la question qui est logique, c'est :  mais est-ce qu'il faut que je fasse un gros investissement...

Pendant longtemps j'ai pensé qu'on a eu beaucoup de chance, et qu'on avait vraiment fait très peu de "fautes" pour être devenus libres financièrement en 5 ans. Cela m'a pris du temps pour réaliser et intégrer les erreurs de parcours que l'on a commise. D'ailleurs, c'est le fait de coacher d'autres personnes qui étaient à la même situation de départ que nous, qui m'a fait me rendre compte que je ne...

 Est-il rentable d'investir en Île-de-France ? Quelles villes me conseilles tu pour investir ? Avez-vous d'autres villes proches de Paris à me suggérer ? Ce sont des questions qui me sont régulièrement posées, donc je vais essayer d'y répondre aujourd'hui. La réponse n'est pas si simple, car en réalité elle est vraiment propre à chacun, mais justement je vais vous aider à travers 6 critères d...

On pense toujours que la location courte durée est incompatible avec la distance. Or Claire, qui avait cette volonté tenace de devenir financièrement libre avec un petit budget au départ, n'avait pas vraiment le choix. Elle s'est lancée dans l'aventure, malgré son entourage proche qui essayait de la dissuader ! Au départ elle a géré seule, pour apprendre le terrain. Et très rapidement elle a mis e...

Comment gérer le paramètre humain dans ses projets d'investissement ? On n'est pas des machines, et il faut bien prendre en compte notre énergie qui peut fluctuer. Car le pire scénario, ce serait d'arriver à saturation dans son projet, et finalement de reporter à plus tard, voire à jamais. Donc il faut gérer notre motivation et notre énergie, l'écouter, et adapter sa stratégie en fonction. Dans ce...

Vous sentez que vous pataugez dans votre recherche de bonne affaire ? Vous vous posez beaucoup de questions, et ça vous ralentit terriblement dans votre recherche ? Cet épisode est justement pour vous ramener de la structure dans vos recherches de bonne affaire. Car lorsque l'on cherche un bien immobilier avec une belle rentabilité, on ne veut pas non plus prendre de risque inconsidéré. Donc on va...

 Comment faire une fois que l’on a atteint sa capacité d’endettement maximale ? Comment faire pour débloquer le palier suivant ? Victor Lora est à ce jour le plus gros investisseur que j’ai interviewé sur le podcast : il a atteint les 10 Millions de patrimoine brute en immobilier, et c’est pas fini ! J’ai pu lui poser tout plein de questions sur comment il a passé le cap auprès des banques po...

" C'est difficile de trouver de la rentabilité !", "Je ne trouve pas de bien rentable". C'est le type de phrase que j'entends le plus souvent lorsque j'échange avec vous. Et d'ailleurs c'est l'une des principales difficultés des personnes qui décident justement d'intégrer le Club des Investisseurs Sereins pour qu'on les aide sur ce point. J'avoue c'est aussi mon sujet de prédilection. Aujourd...

 C'est légitime de se poser la question : mais eux, ils sont partis d'où au départ ? Même si je l'ai déjà évoqué lorsque nous étions interviewé sur d'autres podcast immobilier, je me suis dit que ça pouvait être intéressant d'en faire un épisode. Surtout que c'est un message que j'ai reçu sur Instagram, donc c'est que ça en intéresse au moins l'un d'entre vous ! Je vous partage : - Quel âge n...

Qu'est-ce qu'on peut négocier aujourd'hui, en mai 2024, auprès des banques ? Faut-il croire les "on dit que" au sujet des banques en ce moment ? J'ai décidé de faire un épisode spécial tous les trimestres pour partager les taux obtenus par les membres de notre Club.  J'ai donc invité Cyril pour qu'il nous partage les prêts obtenus récemment avec nos membres ces dernières semaines. Quel différ...

C'est une première sur le podcast, j'ai l'honneur d'acceillir une ancienne banquière, qui va nous dévoiler tous les secrets de banquiers. Car vous le savez, je l'ai déjà dit, mais la base en négociation, c'est de comprendre ses partenaires avec qui l'on va négocier. Une bonne négociation c'est toujours gagnant-gagnant, et il faut comprendre l'autre et s'intéresser à l'autre pour pouvoir collaborer...

Parfois, c'est très difficile de passer à l'action sur une stratégie qui sort de la "norme", qui nous semble "risquée". Par exemple, se lancer dans une grande colocation, se lancer en location courte durée pour la première fois, attaquer une division d'immeuble, acheter un bien dans une localisation antinomique de prestigieuse. Toutefois, ce type de stratégie peut s'avérer nécessaire pour se dégag...

Comment faire pour générer du cash-flow aujourd'hui, lorsque l'on a un petit budget ? Quelle est la stratégie "à la mode" aujourd'hui, pour générer des revenus complémentaires rapidement ? Evidemment, la location courte durée sera toujours un excellent moyen de booster ses revenus passifs ! Et encore plus si on arrive à se démarquer de la concurrence en LCD, notamment avec le concept de "logement...

C'est terrible, quand on se lance en investissement immobilier, on est assaillis de conseils à tout va. On se renseigne à droite à gauche auprès de nos proches. On prend des rendez-vous avec des experts dans leur domaine. Evidemment tout le monde a un avis contradictoire sinon ce serait pas rigolo 😅 Et on se retrouve perdu au milieu de plein de conseils différents. Cet épisode est là pour essayer...

 Découvrez le parcours d’un investisseur immobilier inspirant. Aujourd’hui j’accueille Anthony Ducreux. Au départ rien ne présageait qu’il allait devenir investisseur puis entrepreneur à succès. Il y a 5 ans il était encore prof de sport avec de petits moyens. Il nous partage dans cet épisode toute sa démarche, la transformation de son état d’esprit, et également l’influence qu’a eu son frère...

On va parler d'une énorme erreur que font beaucoup trop de personnes lors qu'elles commencent à vouloir investir en immobilier : Penser qu'elles avancent de façon logique et prudente, alors qu'elles sont en train de se faire mener par le bout du nez par leurs peurs. Alors non, je ne vais pas dire que les peurs sont inutiles. Mais elles peuvent vraiment vous piéger à faire des raccourcis qui metten...

Dans cet épisode, on est en mode détente on papote, je vous raconte comment ça se passe dans les coulisses du podcast. Déjà 2 ans que ce podcast existe, et cet épisode est officiellement l'épisode 200. Comment ça se passe pour nous, Cyril et Dorine, à la fois du côté de nos immeubles, de notre local commercial dont le locataire a fait faillite, de la recherche de notre 4ème immeuble, et comment on...

Je ne vais pas faire un épisode pour vous expliquer comment on fait pour calculer sa rentabilité. Je veux plutôt que vous preniez de la hauteur sur cette notion, et que vous compreniez que la rentabilité n'est pas un chiffre figé dans le temps. Chaque année, votre rentabilité évoluera.  Je vous explique donc les 3 grandes rentabilités sur lequel vous avez le pouvoir : 1. La rentabilité projet...

Sophie a l'immobilier dans son cœur depuis déjà très jeune. Elle a directement travaillé dans le secteur de l'immobilier, même si elle a mis du temps avant d'enfin investir pour elle. Son histoire est intéressant, d'autant plus que c'est une aventure familiale. Sa sœur Valérie a également investi en immobilier de son côté, puis elles ont même investi ensemble. Découvrez leur aventure, Bonne écoute...

Gros mea culpa dans cet épisode. En effet, je suis vraiment désolée si à travers ce podcast vous pensez qu'atteindre sa liberté financière c'est quelque chose de facile. Clairement, ce n'est pas le cas. Enormément de personnes se plantent et échouent. Nombreux sont ceux qui ont pensé que c'était facile, font des erreurs et après concluent que ce n'était pas possible et donc se résignent. Je souhai...

 Investir en immobilier en France lorsqu’on est français, mais qu’on habite à l’étranger, est-ce possible ? Comment faire pour trouver des biens rentables ? Comment je fais pour les visites ? Et pour suivre les travaux ? Et comment se présenter vis-à-vis des banques ? J’ai reçu  l’invité parfait pour répondre à toutes ces questions ! Il a eu le déclic de l’investissement immobilier lorsq...

Cet épisode vient en complément de l'épisode numéro 191, qui s'intitulait  : [La Vérité Qui Dérange] Investissement patrimonial ou investissement de rendement En effet, j'ai décidé d'approfondir encore cette notion d'investissement patrimonial, pour que vous compreniez encore mieux ce que j'avais voulu dire la première fois. Le prisme que j'ai choisi d'utiliser dans cet épisode, c'est une app...

J'avais rencontré Selly en physique en octobre 2022, lors d'une conférence business. J'avais tellement hâte d'enregistrer cet épisode avec elle, pour qu'elle me partage tout son parcours. On parle d'investissement dans des immeubles de rapport, des différentes fiscalité qu'elle a fait évoluer au fur et à mesure de ses investissements. Elle a également trouvé de la rentabilité en Île-de-France. Et...